Myyn 2004 valmistuneen asuntoni ensi vuoden helmikuussa (2 vuotta tulee täyteen). Mitä itse ilman välittäjää myydessä tarvitsee tietää/olla. Syynä on muuttaminen yhteen naisystävän kanssa ja sen jälkeen vielä yhteisen isomman asunnon osto.
Olen itse paras asuntoni esittelijä ja kun "kohde" on lähes uusi niin myyn kyllä nyt itse. Voin pitää näyttöjä lähes milloin vain kun duunikin on samassa kaupungissa. Pyydän parilta välittäjältä hinta-arvion. Mistä saan esim: Kauppakirjapohjat? Itse voin tehdä kyltit ja pyytää isännöitsijältä kämpän paperit (duunissa teen kopioita) ja tarjouksiin voin vastata kirjallisesti. Pitääkö/kannattako tarjoukset hyväksyä ainostaa kirjallisesti? Paljon oli muuten käsiraha (taisi olla 10% sovitusta kauppahinnasta)? Lopullinen kauppa tehdään kuitenkin pankissa (olen kaksi kertaa ostanut asunnon ja kerran ex-vaimon kanssa välittäjä on myynyt silloisen asuntomme).
Isäni on myynyt, myös kaksi viimeistä asuntoaan ilman ongelmia (välittäjät lähinnä kiusaavat, vaikka selvästi sanoo myyvänsä itse). Paljon muuten välittäjät nykyään ottavat välityspalkkiota kauppahinnasta (suuresta summasta muutamakin prossa on paljon ja kun ostaa kuitenkin asunnon tämän jälkeen saa taas maksaa leimaveroa valtiolle josta ei voi "luistaa" kun mulle se on sitten 3 kämppä). Pitäneen kysyä faijalta vähän neuvoa. Välittäjän käyttäminen on ero-ja kuolinpesissä ja vanhoissa asunnoissa mustakin tosi ok, mutta nyt kun kohde on "uusi" ja vain mun/pankin nimissä aion myydä itse.
Ilmeisesti asutokauppalaikia kannattaa lukea ennen myymistä (mitkä kohdat on mielestänne tärkeää tietää).
Laittakaa vaikka joku lista kiitos!
Oman asunnon myyminen itse
21
40258
Vastaukset
- Eku
Toivottavasti asia kuitenkin tuli ymmärretyksi :-)
- minäkin myin
Netistä löytyy esim. ne kauppakirjapohjat. Käsiraha voi olla mitä vaan sovitte. Kauppa voi olla myös ns. kaksivaiheinen, jolloi ostaja maksaa esim. sen 10 %. Se ei silloin ole kuitenkaan mikään käsiraha, vaan sitova kauppa, jonka yhteydessä maksetaan varainsiirtovero koko kauppasummasta.
Isännöitsijältä saat muut tarvittavat paperit, pohjapiirroksen, isännöitsijäntodistuksen, yhtiöjärjestyksen jne.. - ei rahasta
käytän välittäjää, enhän tee itse kenkiäkään vaan ostan valmiina....tuollainen tee itse jutut ovat sallittuja mutta yleensä tulevat kalliinmaksi kuin teettää ammattimiehillä. Tunnet varmaan sanonnan että tein itse...
- ota huomioon
pitää ottaa huomioon että kun ostaa välittäjän kautta niin saa kuluttajasuojan, jos ostan sinulta niin en saa, sitä ei saa netistä eikä kaveri voi tehdä . Siksi ostan vain välittäjältä, en myyjältä suoraan, samoin se koskee esim. auton ostoa, katso Karpoa joskus niin tiedät miksi .
- ffaf
ota huomioon kirjoitti:
pitää ottaa huomioon että kun ostaa välittäjän kautta niin saa kuluttajasuojan, jos ostan sinulta niin en saa, sitä ei saa netistä eikä kaveri voi tehdä . Siksi ostan vain välittäjältä, en myyjältä suoraan, samoin se koskee esim. auton ostoa, katso Karpoa joskus niin tiedät miksi .
Kuluttajansuojalaki suojelee käsittääkseni sinua välittäjän mokilta, mutta itse asunnon kauppa on kahden yksityshenkilön välinen kauppa, johon ei päde kuluttajansuojalaki.
- tuumailija
ffaf kirjoitti:
Kuluttajansuojalaki suojelee käsittääkseni sinua välittäjän mokilta, mutta itse asunnon kauppa on kahden yksityshenkilön välinen kauppa, johon ei päde kuluttajansuojalaki.
Myyjän täytyy kertoa välittäjälle (ja välittäjän ostajalle) kaikki ne tiedot, jotka voi olettaa vaikuttavan ostajan ostopäätökseen. Lisäksi välittäjällä on yleinen- ja erityinen selonottovelvollisuus. Mikäli ostat asunnon välitysliikkeen kautta ja kaupassa on virhe, niin voit hakea korvauksia yhteisvastuullisesti sekä välittäjältä ja myyjältä. Tämä osoitetaan kuluttajavalituslautakunnan asuntokauppaosastolle, jolloin päätös tulee lainoppineilta asuntokaupan asiantuntijoilta(prosessi on moninkertaisesti halvempi ja riskittömämpi ratkaisu ostajalle, kuin käräjäoikeuden kautta). Yksityisenä henkilönä joudut siis hakemaan päätöstä suoraan kärjäoikeuden kautta.
- herra välittäjä
Mikäli olet myymässä huoneistoa (etkä kiinteistöä), niin asuntokauppalain mukaan käsiraha voi olla maksimissaan 4 % kauppahinnasta. Kiinteistöä myytäessä maakaari ei määrittele käsirahan suuruutta. Sinänsä voit tehdä kaupan pinemmällä summalla, mutta silloin sinun täytyy ottaa huomioon myös ostajan asema (mitä ostaja saa maksetun kauppahinnan vakuudeksi) säilytyssitoumus, jälkipantti, pantti- ja haltijavelkakirjat yms. Mikäli myyt huoneiston, niin mikään laki ei velvoita tekemään kauppakirjaa edes kirjallisesti. Kiinteistöä myytäessä kauppakirja on tehtävä kirjallisesti, maakaaren muotomääräysten mukaisesti. Suullinen tarjous on yhtä sitova, kuin kirjallinen (suullisen tarjouksen toteen näyttäminen kuitenkin mahdotontta, jos toinen osapuoli kiistää). Ps. nukutko yösi hyvin, kun valehtelet välittäjälle ns. ilmaisen välitysarvion merkeissä. Kaikesta huolimatta onnea myyntiin. Terv. vuosia välittäjänä toiminut.
- Pomps
Ilmoita oikotiellä, ja lehti-ilmoitukseen linkki sinne. Oikotielle saa kuvat ja hyvin tiedot esille.
- kaupat pankissa
Pankki ottaa 200e - 300e kauppakirjojen tekemisestä jolloin he myös kantavat kauppojen laillisuudesta vastuun.
Me teimme näin:
Ilmoitus oikotien nettipalveluun.
Katsojia tuli ja tarjoukset otettiin suullisesti.
Loppuhinta sovittiin suullisesti ja varattiin aika pankin lainopillisista palveluksista. Pankki kysyi etukäteen hinnan ja teki kauppakirjat valmiiksi. Kun itse menimme pankkiin, saimme tarkastaa kauppakirjat ja sitten vaan rahaa vaihtamaan - pankki valvoi tämänkin.
Itse suosittelen tätä menetelmää. Tietysti hommassa voi säästää tuon 200e - 300e mutta onko stressaaminen sen arvoista???
T. Nykyinen vuokralainen- halvemmallakin
kauppakirjat saa kyllä halvemallakin tehtyä, n 50 e oli kuin teetin tilitoimistolla.hinnasta sovittiin maksoin käsirahan ja kauppakirjat teetettiin tilitoimistossa,rahat pankissa käytiin siirtämässä.
- Itse myös myymässä
halvemmallakin kirjoitti:
kauppakirjat saa kyllä halvemallakin tehtyä, n 50 e oli kuin teetin tilitoimistolla.hinnasta sovittiin maksoin käsirahan ja kauppakirjat teetettiin tilitoimistossa,rahat pankissa käytiin siirtämässä.
sitten tehneet jotain esisopimusta (ja millaisen) tuosta maksetusta käsirahasta vain onko siinä vaiheessa vain luotettu puolin ja toisin?
- Ei käsirahaa
Itse myös myymässä kirjoitti:
sitten tehneet jotain esisopimusta (ja millaisen) tuosta maksetusta käsirahasta vain onko siinä vaiheessa vain luotettu puolin ja toisin?
Ei siis mitään muuta ennakkovalmistelua kuin kauppahinnasta sopiminen. Tämä tarkoittaa että kumpi tahansa voi mennä puihin / perääntyä missä tahansa vaiheessa ennen kauppaa, mutta muita riskejä ei ole. Itse pidin tätä vaihtoehtoa mukavampana.
- halvemmallakin
Itse myös myymässä kirjoitti:
sitten tehneet jotain esisopimusta (ja millaisen) tuosta maksetusta käsirahasta vain onko siinä vaiheessa vain luotettu puolin ja toisin?
käsirahasta tehtiin sopimuspaperi ja maksoin sen ,maksukuittihan siitä on todisteena.käsirahahan jää ostajalle kuten tiedätkin jos kauppa peruntuu.osaat kyllä itsekkin sen tehdä myyjän ostajan kanssa, mainita asiasta ja kuitti maksusta se käy kyllä todisteesta.
- halvemmallakin
halvemmallakin kirjoitti:
käsirahasta tehtiin sopimuspaperi ja maksoin sen ,maksukuittihan siitä on todisteena.käsirahahan jää ostajalle kuten tiedätkin jos kauppa peruntuu.osaat kyllä itsekkin sen tehdä myyjän ostajan kanssa, mainita asiasta ja kuitti maksusta se käy kyllä todisteesta.
1000e maksoin käsirahaa.
- R.R
halvemmallakin kirjoitti:
kauppakirjat saa kyllä halvemallakin tehtyä, n 50 e oli kuin teetin tilitoimistolla.hinnasta sovittiin maksoin käsirahan ja kauppakirjat teetettiin tilitoimistossa,rahat pankissa käytiin siirtämässä.
Itse teetin autokorjaamolla. Maksoi 20 euroa. Rahat siirrettiin pankissa.
- Tee näin
Minkä takia maksat pankille kauppakirjasta 200-300 euroa??? Pieni välitysliike teki meille osakkeen kauppakirjat 100 eerolla. Ja varmasti oli yhtä hyvä, ellei parempi kuin pankin...
- tyyppi
.. olet, jos täältä saatujen neuvojen perusteella yrität myydä kenties arvokkaimman omaisuutesi.
- Pariss
Hei!
Noin uuden asunnon myyminen itse ei ole vaikeaa.
Itse olemme myyneet kaksi asuntoa, kun muuttaneet isompaan. Helppoa ollut!
Mieti oikeasti, jos asunnossa ei vikaa, saat sen helposti itse hoidettua!- Eku
Joku ihmetteli myynkö itse teiltä saamieni neuvojen perusteella. En todellakaan pelkästään vaan nyt lähinnä "tunnustelin" asiaa. Myynti tulee ajankohtaiseksi vasta helmikuussa. Nyt samalla katsomme tulevaan rivari-kohdetta (muutan väliaikaisesti tyttöystävän aso-kämppään niin vältän varmasti kahden asunnon loukun). Tietysti jos saan oman myytyä juuri samaan saumaan kun uusi asunto tulee "oikeasti" ostoon niin muutamme kahdesta asunnosta suoraan sinne. Epäilen suuresti, että näin kuitenkaan käy. Niin ja kuin alussa kerroin nykyisen asunnon olevan vain minun, pankin ja uuden veroisen itse myyminen ei pitäisi olla kovinkaan vaativaa kun asioista ottaa selvää.
- Cocktailbeat
Eku kirjoitti:
Joku ihmetteli myynkö itse teiltä saamieni neuvojen perusteella. En todellakaan pelkästään vaan nyt lähinnä "tunnustelin" asiaa. Myynti tulee ajankohtaiseksi vasta helmikuussa. Nyt samalla katsomme tulevaan rivari-kohdetta (muutan väliaikaisesti tyttöystävän aso-kämppään niin vältän varmasti kahden asunnon loukun). Tietysti jos saan oman myytyä juuri samaan saumaan kun uusi asunto tulee "oikeasti" ostoon niin muutamme kahdesta asunnosta suoraan sinne. Epäilen suuresti, että näin kuitenkaan käy. Niin ja kuin alussa kerroin nykyisen asunnon olevan vain minun, pankin ja uuden veroisen itse myyminen ei pitäisi olla kovinkaan vaativaa kun asioista ottaa selvää.
Arvioituttimme oman talomme kolmella välittäjällä. Hinta-arviot vaihtelivat melkoisen paljon, enimmillään 60000 euroa., mikä ei anna tietenkään välittäjien toimista kovin vakuuttavaa kuvaa. Itse päätimme pyytää talostamme (erittäin hyväkuntoinen) kuitenkin oman arvioimme mukaisen hinnan. Tulos olikin se, että saimme talostamme sellaisen hinnan kuin halusimme... Eli toteutunut hinta oli 30 000 euroa enemmän kuin välittäjien antama arvio toteutuvasta hinnasta. Talomme myyntiaika oli 3 kuukautta, eli lyhyempi kuin omakotitalon myyntiaika keskimäärin.
- Myin asunnon itse
Asuntoa itse myytäessä tulee hyvien kohdekuvien merkitys vielä tarkemmin ilmi.. Itse huomasin sen tuossa aikoinani ensimmäistä kertaa omaa asuntoa itse myydessäni.. Napsin kuvat pienellä digipokkarilla ja skaalasin itse koneella oikeaan kokoon.. Voin kertoa että kyseistä virhettä en enää tule toistamaan!
Nyt viimeksi asunnon myydessäni otin yhteyttä Suomen asuntokuvaukseen http://www.asuntokuvaus.fi ja tilasin heiltä kuvauksen myynti-ilmoitustani varten ja olin erittäin tyytyväinen palveluun ja lopputulemaan. Suosittelen siis panostamaan ilmoitusten ja kuvien ulkonäköön.
Ja ei en kerro mikä hieno asunto(joka on päässyt referenssiksi) on minun entinen ;)
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Hengenvaaralliset kiihdytysajot päättyivät karmealla tavalla, kilpailija kuoli
Onnettomuudesta on aloitettu selvitys. Tapahtuma keskeytettiin onnettomuuteen. Tapahtumaa tutkitaan paikan päällä yhtei1866691- 1531915
- 1131638
- 511350
Suureksi onneksesi on myönnettävä
Että olen nyt sitten mennyt rakastumaan sinuun. Ei tässä mitään, olen kärsivällinen ❤️511123Möykkähulluus vaati kuolonuhrin
Nuori elämä menettiin täysin turhaan tällä järjettömyydellä! Toivottavasti näitä ei enää koskaan nähdä Kauhavalla! 😢411011Älä mies pidä mua pettäjänä
En petä ketään. Älä mies ajattele niin. Anteeksi että ihastuin suhun varattuna. Pettänyt en ole koskaan ketään vaikka hu98982Reeniähororeeniä
Helvetillisen vaikeaa työskennellä hoitajana,kun ei kestä silmissään yhtään läskiä. Saati hoitaa sellaista. Mitä tehdä?6917Tarvitsemme lisää maahanmuuttoa.
Väestö eläköityy, eli tarvitsemme lisää tekeviä käsiä ja veronmaksajia. Ainut ratkaisu löytyy maahanmuutosta. Nimenomaan249908- 41869