http://www.taloussanomat.fi/etusivu/4618517.asp
Vilkaiskaas tota. Rata varoittaa romahduksesta ja ennustaa, että korot nousevat jopa kaksinkertaiseksi. Pankitkaan eivät välttämättä pysy pystyssä, kun vakuusarvot rommaavat.
Kuka enää ostaa Helsingin seudulta kupla-asunnon ikilainalla? Se on kuulkaas rommaus nyt.
Vilkaiskaas tota. Rata varoittaa romahduksesta ja ennustaa, että korot nousevat jopa kaksinkertaiseksi. Pankitkaan eivät välttämättä pysy pystyssä, kun vakuusarvot rommaavat.
Kuka enää ostaa Helsingin seudulta kupla-asunnon ikilainalla? Se on kuulkaas rommaus nyt.
Vastaukset 83
Vanhimmat
Miltä mahtaa *nyt* tuntua niistä tuulipuvuista, jotka ovat mennet tämän vuoden puolella ostamaan kuplahintaisen läävän neukkukuutiosta? Siis oikeesti, mahtaa tuntua todella, TODELLA ikävältä.
Olen samaa mieltä,illalla kympin uutiset, rata ilmoitti korot nousee asuntojen hinnat romahtaa huh,huh,huh 30%ei tiedä mitä koron nosto tarkoittaa,jos viisi % on mitoittanut lainansa väärin, se saa asuntomarkkinat sekaisin.
Nyt kaikille asunnonostajille vinkiksi: Korot ovat vielä ennätysalhaalla. Laina kannattaa sitoa kiinteään korkoon, nyt saa halvalla. Kiinteää ei kannata ottaa koko lainasummalle tai koko laina-ajalle tällaisen lainan joustamattomuuden vuoksi. Jos esim. annuna ottaa lainansa, niin korkomenot lainan loppupuolella ovat niin minimaalliset, että koron suuruudella ei ole enää kummoista vaikutusta lainanhoitokuluihin.
Esim. minulla korot nyt 300 e/kk,sidottu kiinteään
7 vuoden päästä enää 58 e/kk nykyisellä
korkotasolla. Jos korot silloin ovat nousseet, niin mitä sitten??
Lopuksi totean lakonisesti : Asuntojen hinnat tulevat vielä jatkamaan nousuaan ja reilusti.
RATA:
"Rahoitustarkastuksen mukaan riski asuntojen hintojen laskusta samalla kun korot nousevat on suuri. Jos näin käy, myös pankkien luottojen vakuudet menettävät arvoaan. Kotitaloudet kantavat puolestaan hintariskin"
Sinä voit todeta lakonisesti ihan mitä huvittaa. Tosiasia kuitenkin on se että kämppien hinnat rommaa kun korot nousee vaikka JUURI sinulla ei paljoakaan lainaa enää olisi.
Tämä fakta ei millään tunnu menevän tuulipukujen kaaliin.
Lapsikin tajuaa hintojen riippuvuuden koroista. Hinnat nousseet pilviin matalien korkojen ansiosta, miksi ihmeessä ei voisi käydä toisinpäin.
Tuulipuvut luulevat että hissi kulkee aina vain ylöspäin..
Kyllä asuntokuplakin poksahtaa ehkä jo tänään.
Missään kohtaa ei mainita kuinka suuri rommaus on kyseessä! Korkojen reilu nousu ei takaa asuntojen hintojen tippuvan samassa tahdissa. Todennäköisempää on korkojen nousun yhteydessä tapahtuva hintojen jäätyminen tämän päivän tasolle. Edellisen laman kaltaista yhdessä yössä tapahtunutta yli 10% nousua ei ole odotettavissa. Kuin tuhnun märässä unessa. Kiitos EU:n ja EKP:n. Kiitos ja ylistys!
PS. Aion äänestä Timo Soinia pressaksi vaikka olenkin EU:n puolustaja n:o 1.
> jopa kaksinkertaiseksi
Apua, hui sentään. Iso paha korkosusi tulee ja syö!
Ei kai kenenkään talous voi tuohon kaatua? Itse mitoitin niin että voin maksaa 5% korkoa elintason pahemmin kärsimättä, joten kai se kuusikin prossaa tulevaisuudessa menee, kun palkkakin on muutaman satasen noussut tuosta lainanottohetkestä...
Ei romahda vielä pitkään, pitkään aikaan - ja kunnon laskuakin saadaan odotella.
Ok, sinulla varmastikin on oma tilanne hallinnassa. Mutta suurimmalla osalla ei ole. Pankit ovat jakaneet lainoja täysin holtittomasti, ja kun korot nousevat, hintakupla puhkeaa. Siihen sulaa ikävä kyllä myös sinun omaisuutesi arvo.
Tilanne on siitä ikävä, ettei yksilö voi itse varmistaa asemiaan, koska pankit tekevät samanlaisia kardinaalimunauksia kuin 1980-luvun lopussa. Varoittaisin vielä niitä joilla on säästöt samassa pankissa: 25 000 euron ylittävä osuus menee konkurssin myötä harakoille.
Sinä varmaan suojauduit vaikka minkä korkon varalta mutta ostajat lyövät nykyhinnoilla liinat kiinni jos korko nousee 2-3 prosenttiyksikköä.
Eli vaikka jo ostaneella riittäisi rahaa kasvaneisiin korkomenoihin ei asunnonostaja vedä suoraan yhtä tiukalle.
Esim: jos perse kestää laittaa vaikka 900eur/kk lyhennyksiin ja tarkoitus ottaa 160.000eur lainaa (normaali PK-seudulla) niin 2prosenttiyksikön koronnousu lisää laina-aikaa 7 vuotta ja korkokuluja 80.000eur (miinus verovähennys)
Laittaa mahdollisen kolmion otajan aika mietteliääksi..
RATA tajuaa tämän ja siksi varoittaa hinnanlaksusta mikäli korot nousee.
Eli vaikka "Hui, hui Iso paha korkosusi" ei sinun taloutta kaadakaan niin se vaikuttaa kuitenkin asuntosi arvoon.
Se joka ostaa korkeammilla koroilla pitää myös varautua vielä kasvaviin korkoihin eikä siksi vedä hapoille lainaa heti kättelyssä. Vaihtoehdoksi jää olla ostamatta tai ostaa pienempi. Kummatkin vaihtoehdot vaikuttavat yleiseen hintatasoon.
Selvä homma että hinnat tippuu kun korot nousee.
Rata tajuaa tämän tosiasian, tuulipuvut näköjään ei.
Tuttavapiiriin kuuluu vaikka kuinka monta ison lainan pitkällä maksuajalla ja pienellä kuukausierällä ottaneita. Ja pienillä tai korkeintaan keskituloilla joten kaikki kuviteltavissa olevat joustot on jo käytetty.
Näin sivustaseuraajana pidän pankkien nykyistä luotonantoa holtittomana. Mitään ei ole opittu hulluista vuosista, lainanottajat ainakaan. Tai sitten he ovat niin nuoria etteivät ole sitä itse nähneet.
Näyttääpä tällä palstalla olevan ihan järki-ihmisiäkin joukossa.
Pankit varmaan tietää mitä tekee, nuoret lainanottajat ei. Halutaan vaan "heti mulle tänne" asenteella loppuelmän kämppä, maksoi mitä maksoi. Ja maksamaan se vielä tuleekin...
90-luvun puolivälissä ja samainen asunto myytiin sitten 2000. Puhdasta voittoa tuli käteen sangen mukavasti.
Miksi asetelma ei voisi olla toisinkin päin?
Ajoitus, ajoitus ja ajoitus. Nyt tekevät tilin ne, jotka ostavat vasta romahduksen jälkeen.
Sitähän tässä odotellaan:)
Romahdus lienee enää vain viikkojen asia.
> Siihen sulaa ikävä kyllä myös sinun omaisuutesi arvo.
Sehän tekisi vain hyvää, kun on suunnitelmissa muutto isompaan. Jos romahtaisi oikein kunnolla, sanotaan vaikka 50%, niin saman verran vähenisi välirahakin...
Eikö se yhtään harmita, että maksoit läävästä aivan liikaa?
Asunnon hinta on tähän mennessä (3v) noussut arviolta 30%, jos se nyt tippuu vaikkapa 50% jään tappiolle - paitsi että jossain olisi pitänyt tuokin aika asua.
Lasketaanpa. Maksoin kämpästä noin 120 000 euroa, sen arvo nyt olisi noin 160 000 euroa. Kahden vuoden kuluttua se on 80 000 euroa, tappiota on siis tullut 40 000 euroa viidessä vuodessa...
Yhtiövastikkeisiin on kulunut noin 250*5*12 = 15 000 euroa, tähän mennessä 55 000 euroa.
Korkoihin... Hmm... En jaksa laskea, mutta arvioidaan keskimäärin 4% ja 100 000 euron mukaan (menee aika lähelle) = 20 000 - verovähennys = ~15 000
Yhteensä takkiin olisi tullut jopa 70 000 euroa. Aika paha.
Sitten se vuokra. Arvioin (olen vähän tutkinut) että tuon kämpän vuokra olisi noin 900 e/kk. Siis 5*12*900 = 54 000.
Tappiota olisi siis yhteensä huimaavat 16 000 euroa.
Tämä siis olettaen että hinnat romahtaisivat HETI ja 50%.
Jos romahdus ei ala vielä vuoteen tai jos hinnat eivät romahda noin paljoa, jään voitolle. Kumpaa veikkaat? oikeasti?
Suhnutuhnuja ottaa niin paljon päähän oma taloudellinen tilanne ja vuokraisännän elättäminen, että ihan peruslogiikkakin unohtuu.
Kukaan ei tee tiliä ostamalla osakkeita, ei pörssiosakkeita, ei asunto-osakkeita. Tili tehdään, kun saadaan rahaa eli MYYDÄÄN.
Pitäkää viinerinleikkeet vielä vuokrakolhoosinne yhteiskäytössä olevassa pakastimessa hetken aikaa. Ja jos jonkun mielestä hinnat rommaa yli 20 % seuraavan kahden vuoden aikana, voi lyödä kanssani vetoa vaikka tonnista.
The Rat pisti spämmääjän kerralla ojennukseen. Matematiikka on erittäin tehokas ase tyhmiä vastaan. Tosin sitä ei kannata ruveta harrastamaan esim. grillijonossa 3 aikaan lauantaiyöllä.
Hiukan ontuvaa...
Kuten tuolla alla kirjoitin, en minäkään sano vanhemmilleni että kohta teette tappiota, hinnat rommaa! Rakensivat omakotitalonsa vuonna -69....
Teit itseasiassa ihan hyvä kaupat, onnitteluni. Ostit siis 5 vuotta sitten ja nousukautta eletty nyt mukavasti ja korot historiallisen alhaalla. Kysymys lähinnä on että kannattaako ostaan nyt. Jos halvat korot pumpanneet hinnat ylös, miksi hissi ei toimisi toiseen suuntaan? Luitko muuten edes tuota ratan varoitusta?
Pitkässä juoksussa kannattaa aina ostaa, aallonharjalla ostaminen tekee siitä vain huomattavasti vähemmän kannattavaa.
Grillijonossa saa helposti korvapuustin jos esittää viisaampaa kuin oikeasti on...
Kyllä se kuule vain on niin, että tili tehdään ostovaiheessa. Jossain on pakko asua ja se joka ostaa halvalla, tekee muhkean tilin. Kyse on ajoituksesta.
Ei paljoa tuulipukuja naurata, kun hintarommaus tulee ja vakuuksia pitää keksiä lisää. Puskutraktorikin saattaa vaania 70-luvun neukkukuution takapihalla vielä kaiken päälle.
Ei se kuule vain ole niin. Ei se musta muutu valkoiseksi vaikka kuinka intät. Tiliä tehdään kun jotain MYY kalliimmalla kuin OSTAA.
Minunkin on aivan pakko syödä, mutta en tee tiliä sillä, että ostan safkat Lidlistä Stokkan sijaan. Kulutan vain vähemmän.
Siinä mielessä olet kyllä oikeilla jäljillä, että omistusasuminen on halvempaa kuin vuokraisäntien elättäminen. Tekee suhunkin mieli omistusasuntoon, muttei pankkisetä anna lainaa yli 50 000 euroa eikä vakuuksia riitä pääomasijoittajan elättämisen jälkeen.
Katsos kun meikäläinen MYI kesällä ja OSTAA hintojen rommauksen jälkeen. Tili = MYYNTIHINTA - OSTOHINTA.
Joko sytytti? Tämä ko. asia tuntu olevan tuulipuvuille aivan ylipääsemättömän vaikeaa ymmärtää.
Tappiolla olet siis tällä hetkellä. Asuntosi hinta on noussut kesästä muutaman prosentin, lisäksi joudut kustantamaan pari muuttoa ja romahduksen odotteluajalta vuokrat. Lisäksi tappioksesi koituu inflaatioprosentin verran. Jos olet laittanut myymästäsi asunnosta rahat johonkin sijoituskohteeseen niin niistäkin saattaa tulla odottamattomat tappiot (vrt. vaikka "varma tuottoisena pidetty" Outokummun osake).
Minä sen sijaan asun omassa asunnossani monet romahdukset ja nousukaudet tyytyväisenä tietäen että pitkässä juoksussa oma-asunto on mukavin ja halvin asumismuoto.
Ei sun typerä logiikka sytytä lainkaan. Tilin olet voinut tehdä myymällä kesäisen asunnon kalliimmalla kuin ostit sen. Mutta uutta ostamalla vain kulutat rahaa.
Ja vaikka laskisit tuhnulogiikan mukaan, niin silti "tili" ei ole tuo mainitsemasi, vaan paljon pienempi vuokralla tuhnuttelun johdosta.
jälkeen. Helppoa kun sen oikein oivaltaa.
tutkippa tätä sinä epätoivoinen rommauksen odottaja
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/housingmarket/puntari.jsp?portal=eo&town=Helsinki
Hiljattain ostaneita tuntuu kovasti hermostuttavan tämä uusi tilanne. No eihän se ole kuin sellaset parikymmentä vuotta mitä keskiverto tuulipuku maksaa velkaansa aivan turhaan.
Nyt puhuttiin korkojen vaikutuksesta hintoihin.
Korot eivät VIELÄ ole nousseet jos olet sattunut huomaamaan. Taidat kuulua siihen iloiseen 30% joukkoon, jolla ei ole hajuakaan miten koron muutokset vaikuttavat omaan lainaan.
tällä palstalla tuntuu olevan pentuja arvioimaissa hintojen romahdusta, joka ei vaikuta tuon taivallista olotilaani.
Kas kun ei ole pakko myydää.
Maksoit kuitenkin läävästäsi aivan liikaa. No aja sä vaan sillä skodallasi, minä ajelen mersulla!
satun vain omistamaan Buick Terraza. Muuten hieno peli et sillein.
joku toimii kuin buickki. Miten mahtaa olla, onko se maineensa veroinen?
Joka tapauksessa on tyhmää maksaa liikaa.
näihän se on , että kyllä niitä kohtuuhintaisia asuntojakin löytyy kun vain jaksaa etsiä eikä
juokse massojen perässä.
Tällä hetkellä ei löydy järkevänhintaista kämppää pääkaupunkiseudulta.
itse rakennuttaa ja sitoa päälle korko 3,75%/15 v. - ei korot paina ei rasitu polla :)
Ei täällä ole tontteja myynnissä. Ne harvat, joita kaupitellaan, ovat tähtitieteellisissä hinnoissa. Vain Fortumin optiojohtajilla on niihin varaa.
baarityöntekijöillä,siivoojilla,burger työntekijöillä,pätkää tekevillä,työttömillä ym,ym on ollut varaa ostaa tontteja ja asuntoja pankista kun on annettu kassi kaupalla rahaa tyyliin maksa jos jaksat.
5 vuotta sitten alueelta jossa oli juuri vahvistettu asemakaava, mutta muuten "täyttä skuttaa". Nyt alueelle rakennettu kymmenittäin ok-taloja, ja koulut palvelut tulossa osittain valmiit. Tontin arvo muuten nelinkertaistunut. Eli opetus on se että älä hae niiltä suosituilta alueilta missä asuu niin kivaa väkeä ja joka on niin ihana, vaan koita olla ensimmäisenä sijoittamassa tulevaisuuden alueelle. Esim. Espoossa vanhan kartonon alue/tmv. tulee mieleen - puhdasta peltoa tällä hetkellä, ota selvää kaavoitustilanteesta. Paras jos asemakaava juuri vahvistettu mutta alue suurelle yleisölle vieras.
Joka tapauksessa tontit nykyisellään tosiaan optiomiljonäärien leikkikenttää, toivottavasti kunnallinen tarjonta piristyy...
Jos sä oot saanu tontin Helsingistä skutsista, ihmettelen kyllä kovasti. Ja kaavoitetulta alueelta vielä. Onko sulla jotain suhteita tai muuta kähmintää? Omien kokemusteni perusteella Helsingissä ei todellakaan ole asiallisia tontteja tarjolla. Vantaata tai Espoota en voi ajatellakaan.
Noh, me muutetaan perheen kanssa pois täältä noin kolmen vuoden aikajänteellä. Ostetaan omakotitalo sieltä, missä veronmaksajille annetaan vastinetta rahoille.
kalliimpaa kuin hesassa,välittäjiltä mopo karannut pahasti, ei voi muuta sanoa.
Joo, ja sen minkä mersun ratin takaa kerkiät, kirjoittelet nimimerkillä Suomi 24-palstalle. VOi kunpa itse tajuaisit oman naurettavuutesi.
Ja sinä taas astut uudestaan ja uudestaan PROVO -miinaan! Voi kunpa itse tajuaisit oman naurettavuutesi. Kaltaisiasi on todella helppo viedä Kebabkioskille.
Kas kun tuota velkaa on 0 €. Jolloin eipä korot hetkauta suuntaa tai toiseen.
Mikäli hinnat alkavat tippua, niin tuskinpa tippuvat vuoden 80 tasolle.
Taidat kuvitella, että kaikilla on lainaa.
oi voi poikoo käytäs vähän pollaasi
Mitä sitten vikiset täällä. Ei kukaan väittänytkään että joku jolla ei enää lainaa olisi kusessa. Luitko edes threadin avausta? Siinä puhuttiin korkojen vaikutuksista hintoihin ja varoiteltiin lainanottajia.
Itse asiassa epäilen että kukaan joka olisi ostanut 25 vuotta sitten olisi kirjoittanut moista kuin sinä. Aikuiset ihmiset.. Taidat olla pelkkä tarjoilija joka osti just kuplahintaan ja nyt kismittää niin pirusti.
Tällä kertaa ilmeisesti aika nopeastikin.Yksi neuvo ei kannata uskoa ikuiseen nousuun,välittäjät uskoo tietenkin.
No mitä vikaa Kebabissa sitten on? Oletko sinä sellainen skinhead?
Rata tarkoittaa tuolla ylipitkillä laina-ajoilla.
Eikös se ole yli 30 v.
Näihän se Inha on myös todennut.
Mutta kun korot nousee niin suuri osa esim PK-seudun lainoista muuttuu ylipitkäksi..
Itse asiassa suuri osa niistä jo on noin pitkiä, huh, huh..
Ja uudet lainat ovat kuitenkin saman mittaisia kuin ennenkin. Vain rahaa on vähemmän mukana. Seurauksena tietysti rommaus.
Tuulipuvut luulevat että kun korot nousee niin porukka ottaa tosta vaan 10 vuotta pidempiä lainoja ja korko ei vaikuta hintoihin ollenkaan.
Voi hezus, miten lyhytnäköistä porukkaa.
voi lyhentää siten, ettei mene yli 30 v.
Tietääkseni pankit lainaa myötäessään laskevat
kuinka korkealle korot voivat nousta ennenkuin
tuo 30 vuotta ylittyy. Jostakin olen lukenut, että se oli tuolla 7,5 % paikkeilla.
Se ei mene tuulipuvuille päähän, että he ovat maksaneet asunnoistaan A I V A N L I I K A A. No kohta ostetaan alennusmyynnistä käteisellä.
Jos rahat riittää voi erillistä lyhennyksistä sopia pankin kanssa. Mistä sin tuon 7,5% kaivelit?
julkaisusta. Jossa oli vertailuja koron vaikutuksesta laina-aikaan. Silloin kun tuli tuo 60 v laina-aika
korkolinkit olivat hyödyllisiä. Parempi lykätä asunnonhankintaa.
Nyt tekee ehdottomasti parasta tiliä se, joka suhnuttelee rauhassa vuokra-asunnon soffalla kuumia tuhnuja.
muutto vuokralle, oma jää mahdollisesti myös vuokralle. Nyt ei missään tapauksessa kannata ostaa asuntoja.
Myin jo keväällä (liian aikaisin, myönnetään), mutta teen silti melkoisen tilin ostovaiheessa. Arviolta sellaset 100 000 euroa. Ihan kiva.
Ja ainakin täällä kehyskunnassa on lätkästy ok-taloihin kuplahintaa satojatuhansia euroja huvittavaa purkukuntoiset noin 200ke, asumiskelpoinen250ke-400ke
Jep, ja kohta tulevat puskutraktorit ja raivaavat neukkukuution maan tasalle.
Siis kyllä on tosiaan tuulipuvuilla jauhot suussa. Ei yhtään kunnon inttämää koko ketjussa! Oikeasti mua alkaa säälittää se porukka... hullut ostivat vaikka kaikki merkit viittaavat romahdukseen!
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000010977233
Jos ja kun hinnat laskevat (kaikki hinnat nousevat ja laskevat vapailla markkinoilla), suurin osa nykyisistä asunnon omistajista jää edelleen voitolle. Vain viimeisenä asuntomarkkinoille tulleet saattavat kärsiä tappioita, mutta mikäli ei tarvetta myydä, tämäkin korjaantuu seuraavan nousun aikaan. Omalta kohdaltani voin sanoa käärineeni markkinoilta niin merkittävät voitot (5 asuntokauppaa 1 kiinteistökauppa) että mikään romahdus ei tee kauppojani kannattamattomiksi. Kylven kiinteistöomaisuudessa ja varallisuudessa. Te jotka tuhnuttelette olette valitettavasti väliinputoajia asuntomarkkinoilla, mahdollisesti myös työmarkkinoilla. Älkää välittäkö, raha ei tuo onnea. Se tuo kylläkin turvallisuutta kylmässä pohjolassa, ompahan yksi huoli vähemmän.
en usko sinua.
Eihän täällä ole muuta väitetttykkään kuin että asuntoa ei kannata NYT ostaa. En minä mene omille vanhemmille sanomaan että miltä tuntuu kun kupla puhkeaa? He nimittäin rakensivat omakotitalonsa Espooseen vuonna -69.. senkin asunnon hinta on laskenut ja noussut useamman kerran.
Ostaminen on aina järkevää jos vain vertaa asumiseen vuokralla koko elämän. Siitä vain voi tehdä vielä huomattavasti kannattavampaa kun ei osta aallonharjalla.
nyt asuntomarkkinoille (aallonharjalla). Tarvitaan kuitenkin tosi syvä ja nopea pudotus jotta laajempi massa, kuin 2 viime vuoden aikana markkinoille tulleet asunnonomistajat, joutuisi myymään alehintaan kämppiään. Muistaakseni ainoastaan 1/5:lla asunnonomistajista ylipäätään on velkaa asunnostaan.
Vain murto-osa joutuisi ongelmiin jos korot nousee. Ongelmia tuleekin siitä jos sopiva määrä joutuu myymään väkisin asuntonsa ja samalla ostajat ovat äärimmäisen varovaisia (siis kun korot nousee). Asuntojen markkinahinnan määrää kuitenkin vain tehtyjen kauppojen hinnat. Tämä taas ei juurikaan hetkauta velattomissa asunnoissa asuvia, varsinkaan jos eivät edes ole myymässä. Ja jos ovat vaihtamassa isompaan niin väliraha vain pienenee.
Ja vielä noin yleisesti, hinnat eivät romahda, siihen tarvitaan jotain suurempaa kuin pieni koronnousu. Halvat korot ovat kuitenkin nostaneet hinnat pilviin ja miksi ei korkojennoustessa voitaisi pientä laskua nähdä? Hinnat nousseet halpojen korkojen ansiosta, silloin on myös mahdollista että ne korkojen noustessa voivat laskea.
Kannattaa myös muistaa että PK-seudulla hinnat nousseet enite ja siellä myös suurimmat lainat. Muualla korkojen nousu vaikuttaa varmaan varsin marginaalisesti.
Sittenhän se nähdään, sitä ennen vain spekuloidaan...:)
Rata varoittaa korkojen mahdollisesta tuplaantumisesta vuosien aikana. Korot ovat kuule puolittuneet vuodesta 2000. Tuplaantuminen vain palauttaa ne normaalin vaihtelun sijoille. Ei tuossa ole mitään uutta. Ainakaan minulle. Mutta en olekaan tuulipuku vaan liituraitapuku.
"Mutta en olekaan tuulipuku vaan liituraitapuku."
Tämä oli hyvä....:)
Mutta asiaan. Halvat korot ovat nostaneet hinnat. Jos korot nousevat esim vuoden 2000 tasolle niin eikö asuntojen hintojen puolestaan kuuluisi laskea sen aikaiselle tasolle korotettuna inflaatiolla ja rakennuskustannusten nousulla? Perinteisesti ja pitkällä aikavälillä asuntojen hinnat seuraavat näitä kahta tekijää.
En usko tällä kertaa tapahtuvaksi romahdusta 90-luvun alun malliin. Enempi uskon todellisten kupla-asuntojen tasaantuvan ja muut asunnot säilyttävät arvonsa kohtuullisen hyvin. En myöskään usko pankkien ryhtyvän muuttamaan lainaehtoja jos/kun hinnat romahtavat. Enemmän heitä kiinnostaa tuleeko lyhennys ajoissa vai ei.
Summa summarum. Hinnat eivät laske samassa suhteessa kuin korot laskevat. Vertaa bensamarkkinoihin!
Onko nyt niin, että myyntijuna meni jo ja te jäitte asemalle?
Jos mielestäsi myyntijuna jo meni (itse en muuten myy unelma ok-taloani ennen 80 -ikävuotta), se tarkoittanee että ostajat katosivat markkinoilta. Kuinka kauan sinä olet valmis odottamaan todennäköistä hintojen laskua ja missä ajanjaksossa uskot hintojen laskevan ja mille tasolle: esim. kolmessa vuodessa v. 2000 tasolle (ind. 140)?
Puolisen vuotta siinä enää korkeintaan menee.
Sinäkö olet ensimmäinen tuhnurommeli, joka nyhtää multa rahat pois!? Jos asuntojen hinnat putoavat yleisesti vähintään 10% seuraavan puolen vuoden aikana, maksan sinulle 2000 euroa. Jos sen sijaan eivät putoa, sinä maksat mulle 1000 euroa. Kuulostaako hyvältä?
Sinänsä olen aika varma että nyt poksahtaa. Mietin tarjoustasi.
Nyt ilmat suhisee kupla räjähtämis tilassa.