Ostimme talon marraskuussa 2003. Huomasimme, että asiat eivät olekkaan niin kuin piti olla joulukuussa 2003. Talon piti olla tyydyttävä kuntoinen ok-talo, eikä arvoton pommi, jota se tänä päivänä on. Kuntotarkastajaa käytettiin ja hänen piti olla todellinen ammattilainen (ainakin ansioluettelossa).
Talossa lappasikin sitten jos jonkinlaista tutkijaa ja tarkastajaa, mutta yksi asia yhdistää näitä kaikkia: sovituista asioista poikkeaminen ja raporttien viivästyminen. Se mitä joku näistä lupaa, ei pidä, ei ainakaan meidän kohdalla vielä yhdelläkään !
Reklamaatio myyjille lähti 03/04.
Erään insinöörin saapumista paikalle odotimme ensin 3 kk ja sitten hänen lausuntoaan (joka aluksi piti tulla kuukaudessa) 6 kk !!!
Tämä lausunto ei sitten riittänytkään vaan piti kutsua taas seuraava tutkija. Hänelle toimitettiin paperit 04/05 ja hän kävikin 05/05 ja 08/05 ja lausuntoa ei ole tullut vieläkään.
Lääninhallitukseen on kantelu (terveystarkastajien toimista) jätetty 04/05 ja vastausta ei ole tullut vieläkään.
Haaste meni käräjäoikeuteen 05/05 ja käsittelypäivää ei ole määrätty. Haasteen tekoa ja eteenpäin lähtemistä odotimme 2kk.
Poliisille on jätetty tutkintapyyntö 05/05. Ensin odotimme 2,5 kk ja asialle ei tapahtunut mitään, sitten otimme yhteyttä ko. poliisin esimieheen ja ko. poliisi suoritti yhden kuulustelun. He tuskin toimivat ennen käräjäoikeuden päätöstä.
Elämä hometalon omistajana on yhtä odottamista ja todellista päivä kerrallaan eteenpäin menemistä ! Puhumattakaan siitä, mitä tämä seikkailu on maksanut ja tulee vielä maksamaan. Siitä voimme olla onnellisia joka päivä, että sieltä pois muutettuamme olemme saaneet olla terveinä.
Tsemppiä ja jaksamista kaikille teille, jotka painitte tämän saman ongelman kanssa !
Talossa lappasikin sitten jos jonkinlaista tutkijaa ja tarkastajaa, mutta yksi asia yhdistää näitä kaikkia: sovituista asioista poikkeaminen ja raporttien viivästyminen. Se mitä joku näistä lupaa, ei pidä, ei ainakaan meidän kohdalla vielä yhdelläkään !
Reklamaatio myyjille lähti 03/04.
Erään insinöörin saapumista paikalle odotimme ensin 3 kk ja sitten hänen lausuntoaan (joka aluksi piti tulla kuukaudessa) 6 kk !!!
Tämä lausunto ei sitten riittänytkään vaan piti kutsua taas seuraava tutkija. Hänelle toimitettiin paperit 04/05 ja hän kävikin 05/05 ja 08/05 ja lausuntoa ei ole tullut vieläkään.
Lääninhallitukseen on kantelu (terveystarkastajien toimista) jätetty 04/05 ja vastausta ei ole tullut vieläkään.
Haaste meni käräjäoikeuteen 05/05 ja käsittelypäivää ei ole määrätty. Haasteen tekoa ja eteenpäin lähtemistä odotimme 2kk.
Poliisille on jätetty tutkintapyyntö 05/05. Ensin odotimme 2,5 kk ja asialle ei tapahtunut mitään, sitten otimme yhteyttä ko. poliisin esimieheen ja ko. poliisi suoritti yhden kuulustelun. He tuskin toimivat ennen käräjäoikeuden päätöstä.
Elämä hometalon omistajana on yhtä odottamista ja todellista päivä kerrallaan eteenpäin menemistä ! Puhumattakaan siitä, mitä tämä seikkailu on maksanut ja tulee vielä maksamaan. Siitä voimme olla onnellisia joka päivä, että sieltä pois muutettuamme olemme saaneet olla terveinä.
Tsemppiä ja jaksamista kaikille teille, jotka painitte tämän saman ongelman kanssa !
Vastaukset 45
Vanhimmat
korjata ne vauriot.ei ne homeongelmat lausunnoista parane saatika oikeudessa.hyvitystä
voi vaatia myöhemminkin.ei taida itse homeongelman hoito kiinnostaa.
Tule ja anna meille yli 40 000€, kattoa tälle summalle ei ole. Kyllä mä sitten ainakin meidän "peruskuntoista" taloa lähden korjaamaan.
Kun on semmosiakin pellejä jotka myy luksusta luksus hinnalla, mutta todellisuudessa saa pommin johon ei auta muu kuin purkaminen. Kaupanpurusta en puhu vaan talon purusta.
Itse omistan hometalon ja joka päivä mietin, että dynamiittia alle ja asia selvä, mutta kun on toi velka. Eikä se perkele lähde räjäyttämällä. Joten se mitä jää lompsan pohjalle on kaikki laitettava taloon, jotta voi muuttaa sinne takaisin, eikä tarvitse maksaa vuokraa ja lainaa. Mutta niin kauan, kun asutaan vuokralla, on mahdotonta laittaa ylimäärästä talon remonttiin, kun sitä ylimääräistä ei ole.
Jos sinulla on ammattitaitoa niin ala hyvä mies auttamaan meitä huono-osaisia ja tule korjaamaan ilmatteeksi. Ai, ei kiinnosta, no miksi minua pitäisi kiinnostaa jonkun pellen myymän hometalon korjaaminen? Pitäkööt talonsa ja pilatkoon oman terveytensä.
Näin naulan kantaan !
Tsemppiä ! Näytetään niille ja hymyssä suin, kaikesta ei voi eikä saa selvitä !
aikaa menee. Tääkin juttu on alkanu jo 90-luvun puolivälissä eikä loppua näy:
http://www.laukaa-konnevesi.net/?action=juttu&ID=186
Mielestäni takaisin saadut summat kuulostivat ok:lle. Jotain en varmasti ymmärtänyt, koska en ymmärrä miksi päätökseen ollaan tyytymättömiä ?
Siksikö, että henkiset kärsimykset jäivät maksamatta ? Vai miksi ?
Loogiselle kuulostaa myös, että maksaa lainansa takaisin pankille rahat vastapuolelta saatuaan. Tai näin me ainakin aiomme tehdä oman lainamme kohdalla ja nostaa sitten joskus uuden, kun asia on jälleen ajankohtainen.
Meidän kohdallamme kysymys on yksityishenkilöiden välisestä kaupasta ja jos jostain minulla on hyvää ja loistavaa sanottavaa niin Aktia-pankista, johon vaihdoin talolainaa ottaessamme. Pankki on meidän kohdalla ollut koko ajan tukena ja asiat on luistanut niin, että ei ole pankkipuolen asioista tarvinnut stressata.
Tämä uutinen taitaa olla muutaman vuoden takaa. Tietääkseni soppa jatkuu edelleen. Maijaliisa Hiekkanen on kirjoittanut tästä oikeusfarssista ainakin kolme kirjaakin. Olen lukenut ne, mutta siitä on jo aikaa, joten seuraavassa jotain muistikuvia tapahtuneesta.
Ensimmäinen käräjöinti tällä pikkupaikkakunnalla oli käsittämätön tapahtuma, jossa tästä perheestä pyrittiin yhteisvoimin tekemään vain naurunalainen. Hovioikeus sitten noteerasi tämän ja palautti asian takaisin käräjäoikeuden uudelleen käsiteltäväksi. Jne.. jne..
Pankki ja myyjä tekivät tässä kirjojen tietojen mukaan yhteistyötä. Pankki toimi tässä myyntitapahtumassa välittäjänä ja siellä oli muistaakseni piirustuksetkin väärennetty. Myyjä pystyi myös pankin avustuksella "hävittämään" omaisuutensa ja oli virallisesti varaton. Hiekkaset saivat kaupanpurun jälkeen siis määräyksen palauttaa talo rasitteettomana myyjälle, vaikka myyjä ei varattomuutensa takia kyennyt maksamaan heille mitään. Pankki ei myöskään suostunut maksamaan mitään näille ostajille ennen kuin he ovat maksaneet asuntolainansa ja sitähän he eivät voineet tehdä, koskeivat saaneet korvauksia mistään (siis oikeuden päätöksestä huolimatta). Tämän kaiken sitten muistaakseni mahdollisti se, että pikkupaikkakunnan ulosottomiehet tulkitsivat lakia näiden muualta muuttaneiden ostajien vahingoksi. Jne..
Asiassa on tapahtunut vaikka mitä käsittömyyksiä. Sellainenkin on jäänyt mieleen, että talo paloi jossain vaiheessa ja kun tieto siitä tuli pankkiin, niin pankki soitti nopeasti vakuutusyhtiöön ja otti heti voimaanastuvan palovakuutuksen.
Perheen tytär joutui koulukiusaamisen uhriksi ja siitäkin on kirjoitettu kirja.
Huomenna taitaa olla se päivä, kun hankin kirjastokortin täältä evakkopaikkakunnalta.
Jäinkin pohtimaan, kun en löytänyt päiväystä leikkeestä.
Kiitos, nyt ymmärrän ja en voi muuta toivoa, kuin että oikeus voittaisi näiden kohtalotovereiden kohdalla ja todellakin aikuisten oikeesti !
Nimimerkille HOMETALOSSA ASUNUT
Oikaisu
Väärien ja perättömien tietojen oikaisuksi mm. seuraavaa:
- Kivelän hometaloasiassa sekä myyjä että sen välittänyt ja rahoittanut pankki tuomittiin tuottamuksesta 10.6.2002 KäO:ssa. Tuomio ankaroitui HO:ssa 19.5.2003; pankilla todettiin useita kiinteistönvälitysvirheitä. Myyjä ja pankki siis hävisivät. Kauppa julistettiin puretuksi, tuomio lainvoimainen 18.2.2003. Myyjä yhdessä em:n pankin kanssa oli ryhtynyt hankkeisiin, joilla tuli ns. "maksukyvyttömäksi".
Ulosottoviraston ilmoituksen mukaan koko kauppahinta korkoineen (sekä ostajien hyväksi tuomitut vahingonkorvaukset) jäivät totaalisesti saamatta. UO-viraston laskelma n. 80.000 euroa maaliskuussa 2003. Kuinka osatajat olisivat voineet maksaa pankille hometalon jäljellä olevia luottoja 33.000 euroa, kun saamatta jäi kaikki se hinta, joka oli myyjälle maksettu 11.4.1994? Myyjä hävittänyt kaiken; kauppahinta kankkulan kaivossa! Maksukyvyttömyys syntyi siten, että myyjä myi velattoman asunnon, (hävitti pääomat) ja osti halvemman asunnon, jonka em. osuuspankki rahoitti "piippua myöten". Nämä hankkeet tehtiin v. 2001 juuri ennen kaupanpurkua... Mistä se kertoo?
Teot osoittavat jatketun vahingon tuottamusta.
Kun ostajat voittivat kaikki riita-asian jutut
2002-2003, pankki hävisi myös velkomisasiassa, se tuomittiin saamaan vain soviteltua tuottokorkoa tuomiossa 1197 KäO, 626 HO. Pankki menetti oikeuden saada primekorkoa ja viivästyskorkoa hometalon luotoista. Syynä tuottamus kiinteistönvälityksessä. Menetys on ollut n. 30-40.000 euroa.
Lohduksi oikeustajuisille: vahingot, menettelyt, jne. eivät ole saaneet loppupistettä. Lopuksi pää tulee vetävän käteen. Törkeiden rikosasioiden syytaharkinta-aika on 10 vuotta. Sekä primäärit että jatketut kriminaaliset näytöt ovat johtaneet käpälälautaan... Perästä kuuluu, sanoi torventekijä. Kissa on otettu pöydälle. Lihavaksi äityneet "menettelyt" eivät sittenkään tule haudatuiksi maton alle?
Terveisin
Asianomistaja
Jälkipuintia!
Jo 11 vuotta on Kivelän hometalokurimus jatkunut!
Vaan nyt on käsillä ankarat ja tiukat jälkiottelut.
Eivät ole ketkään vastuulliset päässeet "pakoon" tekosiaan, vielä. Vireillä on useita juttuja, ns. jälkiprosessia, koskien kaikkia niitä laittomuuksia, joihin vastapuolen osuuspankki, hometalon myyjä, heidän asianajotoimistonsa, paikalliset viranomaiset, jne. ryhtyivät, niin,
että hometalotuottamuksen uhrien elämä ajettiin puille paljaille! Silti, vaikka he voittivat kaikki riita-asian jutut 2002-2003!
Helsingin käräjäoikeudessa on vireillä vahingonkorvausjuttu, jossa Suomen valtio ja osuuspankin ja myyjän asianajotoimisto on vaadittu yhteisvastuullisesti korvausvastuuseen niiden tuottamusten syystä, jotka lopullisen vahinkokuopan synnyttivät. Juttu L 07/5009.
Sitten on vireillä Äänekosken KäO:ssa useita juttuja, joissa vastaajina mm. osuuspankin ja myyjän asianajaja, pankin "todistajia" ja useita osuuspankin jäseniä, jotka kaikki em:t on haastettu vastaamaan rikossyytteisiin, mm. juttu R 07/163.
Vaasan HO on määrännyt juttuja käsittelemään ulkopuolisen käräjätuomarin; kaikki paikalliset tuomarit on "hyllytetty". (Heistä 4 on haastettu kuultaviksi Suomen valtiota vastaan nostetussa prosessissa, Helsingissä.)
Kun 11 vuotta on kulunut, kun jutut on voitettu, kun yli 110.000 euron saatavista (lainvoimaisten tuomioiden nojalla) ei 30.5.2007 mennessä ole saatu euron senttiäkään!! -- ja kun vahingot ovat paisuneet lumipallosta lumivyöryksi --- niin millään pikkusummilla ei pelata. Korvausvaatimus mm. Suomen valtiota vastaan ( = virkamiesten tuottamusperuste) on 435.000 euroa, ja kasvaa...
Koko vahinko - ja kärsimyspaketti on lopullista ratkaisua vailla. Suomessa, oikeusvaltiossa ei voi olla niin, että syyttömät talon ostajat, juttunsa voittajat, operoidaan paikallisten viranomaisten & asianajotoimiston yhteispelillä vahinkojen maksajiksi. Ja, vahinkovastuulliset: osuuspankki ja hometalon myyjä porskuttelevat vastuusta vapailla vesillä, vastoin annettujen tuomioiden määräyksiä! Tuomiot 1196,1197,1199/10.6.2002, ÄÄnekosken KäO, 1589/
18.12.2002 Vaasan HO, 625,626/19.5.2003.
Siis: jälkipuinti, jälkiprosessi on faktaa. Nyt tutkitaan mitä-missä-milloin tapahtui sellaista, että oikeus käännettiin nurinperin, syyllisistä leivottiin syyttömiä, syyttömät saatettiin perikatoon!
Katsotaan!
tekee sille talolle joatin. Helppo ostaa hometalo ja tiedostaa talossa oleva home jo ennen ostoa, tietää ainakin mihin ryhtyy, eikä aika käy pitkäksi. Remppaajalla on aina tekemistä.
ostaa talo joka on täysin laho. Selittäkää, miten taloa voi tarkastaa eikä huomaa mitään vikaa vaikka korjaustarve on koko talon uusiminen.
Sitten täällä esiinnytään kaikkitietävää rakennusalan asiantuntijana.
Varsinaisia "höpönassuja".
Vaiko krooninen älykkyysosamäärän alentuma?
Auttaisikohan, jos ihan tavaamalla lukisit kirjoituksen ensimmäisen kappaleen lopun uudelleen?
"Kun-to-tar-kas-ta-jaa käy-tet-tiin ja hä-nen pi-ti ol-la to-del-li-nen am-mat-ti-lai-nen (ai-na-kin an-sio-luet-te-los-sa). "
Ja mitä vaurioiden pintapuoliseen havaitsemiseen tulee, olet harvinaisen väärässä. Usein ongelmataloissa ongelmat perustuvat juuri siihen, että on tehty vain pintaremonttia ja rakenteet on jätetty lahoamaa. Siis pinta on uudempi (paremmassa kunnossa) kuin rakenteet.
Hohhoijjaa!
varsinaisen asian.
"Selittäkää, miten taloa voi tarkastaa eikä huomaa mitään vikaa vaikka korjaustarve on koko talon uusiminen."
Jos talo on niin laho niin älä väitä, että siitä ei näe tarkastuksessa mitään vikaa.
Pelle ja klouni saa olla olematta idiootti.
Ryhdy ihmeessä kuntotarkastajaksi, jos sulla on näkijän lahjoja.
Rakenteita rikkomatta kun noita tarkastuksia paljon tehdään, eikä tavallinen kuntotarkastaja näe sen enempää kuin kukaan muukaan.
Kuvittele näin:
Olet myymässä taloa ja minä ehkä haluan sen ostaa, asuntoon tilataan kunnollinen kuntotarkastus ja se maksaa yli 800€. Eli tarkastaja tulee, repii lattiaa auki, porailee jne. Ja minä päätän sittenkin olla ostamatta, vaikka talossa ei ole mitään vikaa. Mitä sinulle jää silloin ? Vastaus: Tarkastuksessa pilatut lattiat, seinät jne.. Kuka myyjä muka antaa näin tehdä ? Siksi meidän ostajien pitää luottaa vain aistinvaraisiin tarkistuksiin, minun ei tarvitse maalikko ostaja olla asiantuntia, sitä varten minä palkkaan sellaisen. Joko ymmärsit ?
rakennuksen ongelmista ja ei se mikään häpeä ole.
Ei kaikkien tarvii tietää asunnon kunnosta kaikkea mutta, kun järjen ottaa käteen niin tavallinen tallaaja tietää tarpeeksi.
Jos koko talo on homeinen laho paska niin sen huomaa jokainen täysipäinen ostaja. Kävelemällä juhlapuku päällä ja döröt kainaloissa ei huomaa mitään mutta verkkarit niskaan ja kyykistyy asunnon nurkkiin niin nenä kertoo jo paljon ellei ikkunat ole auki ja kova tuuletus päällä.
Ei kannata maksaa turhista tarkastuksista kalliita hintoja, jos huoneen ovi on kiinni vuorokauden ja sinne menee sisälle ei kukaan erehdy mahdollisesta homeesta ja lahosta seinästä.
Kirjoituksestasi käy ilmi, että olet perehtynyt kosteusvaurioiden havaitsemiseen ja talokaupan yksityiskohtiin, sekä omaat yli-inhimillisen hajuaistin. Sen lisäksi tunnet ketjun aloittajan talon selvästi niin hyvin, että tiedät mistä puhut.
Tulet varmasti menestymään alallasi kosteusvaurioiden paikantajana, sillä en tiedä ketään toista, joka voisi havaita kosteusvauriot 100% varmuudella, analyysimenetelmänä pelkästään ihmisen aistit. Kuten tiedätkin, kaikki homelajit eivät eritä selvästi havaittavaa hajua. Hajukin liittyy yleensä itiöihin, joita ei välttämättä kulkeudu rakenteista sisäilmaan normaali aistein havaittavia määriä.
XD
Elviira on koulutettu homekoira, joka osaa käyttää myös tietokonetta.
Kesällä elviira kirjoitti näin Suomi24:ssa:
" koirien kanssa voi asua
Kirjoittanut: elviira 29.6.2005 klo 23.36
voihan hyvä naisihminen, olen asunut yksin n.20 v .. koirien kanssa....."
Saat tulla taloomme katsomaan, et mikäs siellä on vikana. Homekoirat ja asiantuntiat ovat siellä jo käyneet, joten itse tiedän suunnilleen. Jos onnistut tietämään sen mikä me tiedetään vain labranäytteiden ansiosta, olet luonnon lahjakkuus näkemään bakteereja. Hommaasi helpottaa myös se, että siellä on vähän jo purettu ja tehty aukkoja sinne tänne. Ja välikatolle pääset tosi helposti. Lähetä e-mailis, otan yhteyttä.
Mielestäni sinulla ei tunnu olevan kovin realistista kuvaa asiasta josta kirjoitat.
Jos olisin halunnut remonttikohteen, olisin ostanut sellaisen.
Tietäisinpä kuka olet, niin veisin sinut audienssille taloon ja kysyisin uudelleen mielipidettäsi, kun näyttäisin kuvat siitä, mitä talo oli myydessä ja mitä se nyt on. Puhumattakaan siitä nipusta lippua ja lappua, jota olemme haalineet asiamme tueksi.
Näppäräähän tuo on täällä arvostella, mutta elää tällaisen asian kanssa on aivan toinen juttu. Toivon kuitenkin, ettet koskaan joudu tähän tilanteeseen, joka on minun jokapäiväistä elämääni !
Me mentiin taloa katselemaan ja haisteltiin ja maisteltiin ja kontattiin ja pyörittiin ja kiivettiin ja ihmeteltiin. Mitään ei nähty. Mutta me ollaankin niin vit** tyhmiä.
elviiran kanssa. Hänellä ei ilmeisen selvästi ole mitään käsitystä asiasta, josta kirjoittaa. Jos olisi, ei kirjoittaisi, eikä varmasti, jos olisi nähnyt talomme.
Ja toivon, ettei koskaan saakkaan tuon tarkempaa käsitystä, tällaista en toivo kenellekkään.
Kuin oikea ammattilainen, joita näissä taloissa on käytetty. Mene kysymään arvon rakennusinsinööriltä, että miksi hän ei nähnyt. Me ostajat kun näemme vain kauniin pinnan sieltä minne pääsee. Oikea insinööri näkee myös onko oikein rakennettu ja MAHTAAKO olla ongelmia.
Tuo koko talon uusiminen ei pidä sinänsä paikkaansa, kun eihän niitä nättejä pintoja tarvi uusia. VAIN ne rakenteet niiden alta.
Meidän oli tarkoitus saada tällä 20-v lainalla koti loppuelämäksi, ei surua ja murhetta ja kohtuutonta tuskaa, jota tämä tilanne nyt aiheuttaa. Elämä on ikäänkuin pysähtynyt paikalleen. Terveys palautui ja töissä käymme ja siitä on syytä olla onnellinen joka päivä.
Ei, ei todellakaan kiinnosta "itse homeongelman" hoito. Miksi pitäisikään, kun kerran talon korjauskustannukset ylittävät jo tällä hetkellä koko ostohinnan ? Me maksoimme kauppahinnan ja kerran ja sitouduimme siihen, mitä luulimme saavamme. Jos olisimme halunneet täydellistä remonttia vaativan kohteen tai "purkukuntoisen" talon (tontin hinnalla), olisimme sellaisen hankkineet ja varmasti maksaneet vähemmän. Ja mikä parasta, OLISIMME TIENNEET MITÄ OSTIMME !!!
Harvaa varmaankaan naurattaa ostaessaan auto, joka paljastuukin seuraavana päivänä pelkästään pintapuolisesti fiksatuksi ? Ja siitähän ne surullisen kuuluisat vitsit ja murjaisutkin on saaneet alkunsa. Meistä "homeisteistakin" varmasti vielä joku päivä puhutaan samalla tavalla.
Mielestäni ammattilainen on ja otetaan sitä varten tekemään tarkastuksia, että tällainen kerrostalo/ rivitaloasukki voi luottaa siihen, että talo on juuri sitä mitä ammattilainen sen kertookin olevan. Ja eikö se kuntotarkastus olekkin olemassa sitä varten ? No, näin mekin luulimme.
Kukaan meistä ei ole seppä syntyessään, mutta kantapään kautta oppii yhtä jos toista.
Jos myyjät olisivat edes rehellisesti kertoneet vaikka osankin näistä asioista, jotka nyt on selvinnyt, niin me olisimme perääntyneet kaupasta ja jättäneet kaupan siihen. Ennen tämän hankintaan kävimme katsomassa myös näitä, joita mainostettiin remontoitavina yms.
Niinkuin joku teistä, jossain aiemmassa kirjoituksessa kirjoitti "kuin pilaantunut kakku, johon laitetaan uudet kermat ja tarjotaan sitten". Näin se meni meillä !
Myy koko komeus pois remontoitavana vikoineen kunhan ensin esim.kauppakamarin tavarantarkastajan + terveystarkastajan + ammattilaisen arvio korjauskustannuksista on saatu. Riitele sitten hintojen erotus summasta käräjillä. Meillä tappelu kesti 1,5 vuotta kun myyjä ei suostunut asiallisista (asiallisesti)korvauksista juttelemaan. Kosteusmitattu ja viattomaksi todettu talomme (siis asumiskelvoton ilman remontointeja terveystark. mukaan)olisi vaatinut n 75% asunnon ostohinnasta lasketun määrän lisää rahaa kuntoon tullakseen. Ei sitä jaksa vuokralle paennut suorittaa jos alunperin on melkein koko talo ostettu velkarahalla. Voitto tuli mutta takkiin tuli silti kun huomioitiin että talon arvo uusine materiaaleineen nousisi ja sitä laadunparanemista ei voi periä myyjältä. Muutamia vuosia kulunut tuosta mutta asia kyllä kirvelee vieläkin ajoittain....ei ole asiaa vieläkään mersukauppaan...
Meidän tapauksessa ostohinta oli yli 100 000 euroa ja alle 150 000. Korjauskustannusarvio on tällä hetkellä 125 000 euroa. Ja se ei sisällä kuin toisen kerroksen. Joten, jos koko paketti olisi arvoitu, eikä vaan näitä pahimpia paikkoja, niin siinä tapauksessa ylittäisimme koko ostohinnan.
Talossa on käynyt yksi äärimmäisen pätevä (ansioluettelossa) kuntotarkastaja, yksi tavarantarkastaja ja yksi rakennusinsinööri, jonka ainutlaatuisuudesta varmasti kertoo odotusaika, jonka odotimme häntä pelkästään käynnille (toukokuun loppu - elokuu).
Emme ehtineet koko talossa asua kuin karvaa yli vuoden ja sitten vuokra-asuntoon.
Neuvosi on varteenotettava, mutta katsotaan nyt tämä ensin, koska todistajiakin silkasta kusetuksesta on olemassa.
Kiitos !
Mitä remonttinne kustannusarvio sisälsi. Meiltä on löytynyt sädesientä ja homeita sokkelista ja vähän katoltakin. Nyt toivotaan, että niitä löytyisi niin paljon, että kaupan saisi purettua. Hermot ja rahat alkavat käydä vähiin. Kohtalotovereita löytyy...
Mikä ihme noissa teidän homeremonteissa maksaa noin paljon? Tekeekö ammattilainen kaiken? Sekö siinä maksaa? Aika huikeita summia, eikä oikein jaksa ymmärtää mitä kaikkea tehdään jos noin maksaa.
Jos ostat talon. Sitten huomaat, että talossa on rakennusvirhe jonka takia koko talo on arvoton mörskä jossa ei voi asua. Seuraavaksi mietitään, miten korjataan. Noh, me ei osata korjata esim hirsitalon seiniä joka on pelkkää purua ja sinne on työnnetty keppejä, että pysyy kasassa (edes myynnin yli).
Sitten tilataan remonttifirma joka kysyy paljon talo makso. No, se makso 100tonnii. Vastaus on, että ei sitä sen halvemmalla korjata.
Eli totuus on se, että raksafirmat hyötyy ääliöistä jotka rakentavat ja remontoivat päin helv*** talonsa, sitten se myydään ja me onnettomat ostetaan se. Sitten tarvitaan tarjouksia oikeudenkäyntiä varten. Siinä vaiheessa firma tietää, että talo korjataan myyjän piikkiin oikeuden päätöksellä. Eikun tarjousta peliin.
JA KUN asia on jouduttu viemään niinkin pitkälle, niin ei me silloin sitä itse aleta korjaamaan. Me haetaan kaupanpurkua vedoten korjauksen kohtuuttomaan hintaan.
Vai ostatko itse unelmatalon joka onkin laho paska ja sitten alat omaan piikkiin vielä korjaamaan sitä.
No way...
Kuinka huimia home/bakteeri/sädesieni arvoja teidän talosta saatiin?
1990 valmistuneen talon saattamisen siihen kuntoon, missä se meille myytiin ja mitä luulimme ostavamme. Tässä korjauskustannusarvio summassa ei ole toista kerrosta mukana, koska talosta löytyi niin paljon yhtä jos toista toisesta kerroksesta, että alakertaa ei juurikaan avattu.
Nyt jälkeenpäin on selvinnyt, että tämä toinenkaan kerros ei ole siinä kunnossa, missä sen olisi pitänyt olla. Eli korjauskustannukset ylittävät 100%:sti ostohinnan.
Meillä kosteus ja sen myötä homeet ovat aiheutuneet siitä, että talo on nurinkurisesti rakennettu ja päin .... Oli tosiaankin vaan hienosti fiksattu, että tämä kuntotarkastajakin meni lankaan. Se, että talo on väärin rakennettu olisi jo yksinään riittänyt siihen, että talokaupan purun hakuun olisi lähdetty. Mm. erilaisia kantavuuksia on ylitetty rakentaessa kolminkertaisesti.
Tämän talon tapauksessa paras ratkaisu olisi jyrätä se bobcatillä ympäri sokkelia myöden ja aloittaa koko homma alusta, koska minkään yksittäisen kohdan korjaaminen, laajemmaltikin, ei riittäisi.
Sisäilmanäytteessä (analysoitu Vantaalla):
Bakteereita 110 - 170 kpl/m3 (3 mittauspaikkaa)
Sädesieniä yhdessä mittauspaikoista 4 kpl/m3
Homeita 1300 - 1900 kpl/m3
Hiivoja 4 kpl/ m3 (sama, josta sädesienet)
Materiaalinäytteessä (analysoitu Kuopiossa):
14 eri kohdetta, joista näytteet, asteikko 1-4 plussaa ( = niukasti, = erittäin runsaasti) ja meillä kaikissa tutkituissa - arvot.
Myös jokaikisestä näytteenottokohdasta (14 kpl) löytyi sädesieniä. Yhdestä vain , muista - . Suurin osa "kavereista" on kosteusvaurioon viittaavia mikrobeja. Näytteistämme löytyi myös, mm. eläviä matoja ja muita hyönteisiä.
"Meillä kosteus ja sen myötä homeet ovat aiheutuneet siitä, että talo on nurinkurisesti rakennettu"
Mitä tuo tarkoittaa?
että talo on nurinkurisesti rakennettu. Vähän kuin katto olisi lattiana ja lattia kattona. Ei tuulensuojalevyjä, ei tuuletusta, sitä sun tätä materiaalia (joita ei todellakaan ole tarkoitettu rakennusmateriaaleiksi), muovit suoraan katossa kiinni(siellä missä oli), höyrynsulut jostain ihan muusta mistä pitäisi ja vaan osittain. Mielenkiintoisia kyhäelmiä, jotta pahvilaatikosta saadaan eriste, joka vieläpä pysyy siellä mihin se ei kuulu. Kaikennäköistä pientä ja suurempaa. Jos katto olisi tehty oikein, niin siitä ei varmaankaan tänä päivänä menisi käsi läpi tai se ei vuotaisi. Ei 15:ssa vuodessa katolle niin pitäisi käydä. Jos siis olisi oikein rakennettu, ei olisi kosteutta ja siitä seurauksena hometaloa.
ei tuollaisilla perusteluilla mene sinun vuodatuksesi läpi. Tee itsellesi elämä muusta, kuin kosteusvaurioista. Siitä ongelmasta kärsii todella joku eikä ole korrektia esiintyä täällä "topeliuksena".
Otettiin näyte seinästä. Mitään arvoja ei ollut mainittu, vain joitain lajeja ja, että runsas kasvu. Ilmanäyte otetaan sitten, kun talo on korjattu.
Minä olen käynyt tutustumassa tuohon taloon ja voin sanoa, että sinä et viihtyisi siellä minuuttiakaan. Tässä ei voi puhua enää kosteusvaurioista vaan märkäongelmasta. Jos puu ei lahoaisi käteen niin voisit puristaa vettä tuon talon hirsistä.
luulin, että ensimmäiseksi otetaan esim. pala homeista seinää, josta analysoidaan bakteerit, homeet ja sädesienet. Mutta onhan tuo toisaalta turha mittaus, jos homeen/lahon voi nähdä paljain silminkin...
Kaikki on nyt silmin nähtävissä ja korjauksen alla. Seinästä otettiin pala, jotta nähdään mitä lajeja se sisältää sekä todisteena oikeudenkäyntiin.
Turhia mittauksia ei makseta, kun kaikki tosiaan nähtävissä. Sitten, kun talo on valmis niin mitataan sitten, kuin hyvä ilma on.
Jos oikeuteen lähdetään niin kyllä siellä pitää olla faktat paperilla sinne mennessä, se mitä sanot ei riitä. Vaikka talosta olisi nipputolkulla valokuvia ja videokuvaa ja mitä tahansa, niin kaikki on kuitenkin todistettava. Tottakai, muutenhan tämä asia olisi kirjaimellisesti villi länsi. Ajatellepa itse, voisit syyttää ketä vaan, mistä vaan ja sinun ei tarvitsisi mitään todistaa.
Meillä prosessi alkoi rakennenäytteillä (tosin mittaajana keltaisilta sivuilta löydetty firma, jonka lausunnoille ei oikeudet paljon pane painoarvoa ja jota tietenkään ei tilatessa tiennyt) ja sitten sisäilmanäytteellä. Ja sitten luotettavampi taho otti vielä kerran rakennenäytteitä. Itse asiassa hänen kätensä meni ensi kertaa seinästä läpi niin että humahti, ei paljon tarvinnut porailla tai vuolla tutkimusmateriaalia.
Sisäilmanäytteen voi myös tilata kosteus/ homevaurion korjaamisen jälkeen, jolloin sillä todetaan onko sisäilma puhdistunut ja mitä se sisältää kun tarvittavat korjaukset on suoritettu. Aika oleellinen tieto, jos aikoo jäädä itse asumaan tai myy pois ja on rehellinen ostajaa kohtaan. Tällä pystyy todistamaan ostajalle tehdyt remontit ja nykytilanteen.
kun poliisi ei tee mitään, vaikka aihetta on ja todisteetkin löytyvät.
Olen luullut, että jos joku syyttää rikoksesta jotakin toista, niin poliisin tehtävänä on selvittää onko rikosta tapahtunut vai ei. Näin ei kuitenkaan taida sitten olla, vastahan tuosta tutkintapyynnön jättämisestä on kulunut 5 kuukautta.
Mahtaako seuraava poliisiaste olla sitten KRP, johon jutun voisi siirtää ? Onko kenelläkään mitään kokemusta ?
Se vain aina ihmetyttää että kun sanotaan että asumme "hyvinvointivaltiossa". Kyllähän kaikki toimiikin ja näyttää hienolta siihen saakka kunnes joutuu käyttämään viranomais tai asiantuntija apua. Sitä on ihminen aika heikolla jos tarvii alkaa peräämään vastuuta hometalo-asioissa.
Eikä tämä vastuun / avun saan suinkaan jää siihen myyjään. Monesti kuulee ettei sekään taho toiminut eikä se. (Sairaanhoito, oikeusapu, sosiaalitoimi,terveystarkastaja,jne..) Enää haluaa kysyä että MIKSI? Tämäkö on se meidän hyvinvointivaltio? Kaikki toimii kunhan maksat verosi ja olet hiljaa. Siltä se usein tuntuu, valitettavasti.
Hometalo asian ollessa kaikkein vaikeimillaan ei tahdo jaksaa. Sitten joskus kun asiasta pääsee yli niin sen haluaa unohtaa ja alkaa elämään normaalia ihmisen elämää.
Mitä ne poliisit on sanonut ettei ota juttua tutkittavaksi? Koittakaa mennä ketjua ylöspäin. Esimiehelle, .... aina ministeriöitä myöden. Tietty tässä ei ole mitään järjen kanssa tekemistä. Kaikki erivaiheet kestää kun saa odottaa vastauksia, yleensä kestää kuukausia. Eikä yleensä ihmiset tuossa vaiheessa jaksa odottaa.
Toivon vain paljon voimia. Ilmeisesti sovinto ratkaisu vastapuolen kanssa ei onnistu? Ajatelkaa että mielummin pieni tappio kuin koko elämä pilalla. Ei ole helppo päätös mutta ajatelkaa.
Mikrobi.
Toivottavasti asianne on jo edennyt!!! Olen myös ostanut homeisen ja rakennusvirheisen talon marraskuussa 2003. Olemme pyytäneet 02/04 asti kaupanpurkua myyjiltä, johon he eivät ole suostuneet. Käräjillä keväällä 07 voitimme, nyt syksyllä hovissa hävisimme. Kyllä tämä vie voimat!!! Mutta jaksaa täytyy, ei näitä kukaan näytä meidän puolesta selvittävän!!!
...kaikille hometalon ostaneille!