Paljon puhutaan kuplista ja hintojen laskuista ja vielä korkojen nousuista. Niin, se on realiteettia. Kertokaa te viisaat minulle mitä vaihtoehtoja teillä on? Pitäiskö asua vain koko elämänsä vuokralla? Joskus on ostettava ja sillä sipuli. Pitää laskea siihen varaan että korot nousevat mutta asunnon hinnanlasku on mielestäni pienimpi ongelma. Vaikka asunnon arvo laskee se on edelleen sun asunto kunhan pystyt lainansi eriä maksamaan. Kaikesta huolimatta minun mielipide on ettei hysteriiaan kannata ryhtyä. Varaudu maksamaan enemmän lainaa tulevaisuudessa. Ajattele auton arvo joka laskee heti ostaessa monta tonnia. Ja kupla ei tule päivässä. Hitlerikään ei ollut niin nopia!
Kupla ja kupla
vaihtoehtoja?
212976
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 21
Vanhimmat
aivan! itse ostin juuri ja elämänlaatu on mooninkertaistunut. sydän lyö harvemmin ja tukanlähtökin näyttää loppuneen.
kuluttua. Ainakin pk-seudulla tulee helposti maksettua satakin tonnia liikaa, jos on ostanut hiljattain. Onneksi romahdus on jo alkanut.
Kommenttisi täyttää kaikki psykopaatin piirteet. Hinnat ovat oikeasti rajussa nousussa.
http://kuluttaja.etuovi.com/crometapp/product/realties/common/public/housingmarket/puntari.jsp?portal=eo&town=Helsinki
Uskotko että tilastokeskus julkaisee tuollaisia lukemia?
Tuon tilaston uskottavuus on 100 kertaa käyty läpi palstalla.
ainakaan vielä helsingissä. Hintapyynnöt ovat pysyneet samoissa.
Mä toivoisin korkotason nousevan koska omistan monta vuokra-asuntoa. Mulle ei meinaa mitään vaikka tulis hinnan lasku kun en oo myymässä lypsävää lehmää. Koron nousun myötä tulis vuokrahintoihin reilu korotus kun ihmiset joutus antaan pankille asuntonsa kun jossain pitäs asua. Alhanen korkotaso on tehny vuokralaisten markkinat vaikka kohtuullisen tuoton nytkin saa. MILLANEN BISNES MIES MUUTEN MYY OMAN ASUNTONSA JA MENEE VUOKRALLE EN OO VIELÄ NÄHNY SEMMOSTA.
Vaihtoehtona vuokralla asumiseen ja oman ostamiseen silloin kun on hintakupla, on asumisoikeusasunto.
Niiden vuokrat ovat n 20% alle vuokratason, paikkakunnasta riippuen. Niihin muuttaminen on riskitöntä, koska niistä ei voi lentää ulos, jos talo vaihtaa omistajaa.
Muuttaessaan pois saa aina takaisin sen kynnysrahan (asumisoikeusmaksu + takuuvuokra) jonka on sisäänmuuttaessa maksanut, asumisoikeusmaksun indeksillä korotettuna.
Asumisoikeuksien vuokrat nousevat talon valmistumisen jälkeen vain saman verran vuodessa kuin omistusasuntojen käyttövastikkeet, eli riippuvat vain isännöinti- ja huoltoliikkeiden veloituksista ja mahdollisista remonteista joita taloon tehdään vuosien varrella.
Asumisoikeustaloihin ei oteta vuokralaisia kunnan asuntojonosta, eli ei ole pelkoa että saa naapurikseen sosiaalitapauksia.
Noiden sosiaalitapausten suhteen olet väärässä.
Olen asunut kahdessa asumisoikeustalosssa, ja kummassakaan ei ollut sellaisia sosiaalitapauksia joita yleensä on ns yleishyödyllisissä vuokrataloissa. Ehkä mulla on ollut tuuria. Kannattaa myös hakemusta sisään jättäessä hieman miettiä millaisesta kaupunginosasta hakee asuntoa. Jos naapurustossa on paljon vuokrataloja, niin heijastuu sekin myös asotaloihin.
Paha, paha paikka.
Väitätkö että Vuosaaren asotaloihin pistetään kaupungin asuntojonosta asukkaita?
Mutta silti porukka on mitä on. Tai no en taida jatkaa aiheesta enempää. Ainoastaan omakotitalo on varmasti rauhallinen paikka, jos tontti on tarpeeksi iso.
Jos on jo alusta asti päättänyt, että mikään muu ei kelpaa kuin omakotitalo, niin sitten se investointi on varmaan hintansa arvoinen, vaikka talo olisi kuinka laho, vaikka autoa ei saa pihalta ulos ennenkuin on lapioinut käytävät auki aamukuudelta, ja joka on valaisemattoman pikkutien varrella josta lapset on vietävä omalla autolla kaikkialle kun julkiset eivät kulje, oli itsellä aikaa siihen tai ei.
Itse laskeskelin, että samantasoinen rivitalohuoneiston, kuin jossa nyt asun asumisoikeussopimuksella, lainan maksamiseen minulta menisi 50 vuotta, jos käytettävissä olisi kuukausittain sama summa rahaa kuin mitä nyt maksan asokämpästäni vastiketta johon sisältyy kaikki.
Jos ihan rehellisiä ollaan niin minun käy sääliksi niitä jotka ovat myyneet ja odottavat jotain 50% prosentin laskua.
Fakta kuitenkin on, että palkat eivät ole laskemassa ja varsinkin pääkaupunkiseudulla tonttimaasta on pula ja rakennuskustannukset eivät halpene. Olisi kiva tietää mihin tähän väliin mahtuu se -70% romahdus?
Nähdäkseni asuntojen hinnat tulevat korkojen noustessa hieman alas. Tällöin saatetaan puhua esimerkiksi -5-20% korjausliikkeestä alueesta riippuen. Perheasunnon kohdalla, eli vaikkapa 200ke, tämä on toki paljon, mutta ei kuitenkaan älyttömästi. Onko tämä parikymmentä tonnia sellainen asia jonka takia stressaa vuodesta toiseen ja on jopa valmis alentamaan omaa elintasoon, on taas kokonaan toinen juttu.
Lisäksi tietysti tulee muita kriteereitä kuten milloin on oikea aika myydä, milloin oikea aika ostaa, miten sujuu sopivan kämpän löytäminen jne. Helposti käy niin, että myy vuoden kaksi liian aikaisin (kuten täällä muutamat) ostaa liian aikaisin (kuten osa varmasti tekee) ja sitten ei välttämättä edes sopivaa löydä. Sitten kun vielä menee vuokraan rahaa koko ajan ja laskee muutosta aiheutuneet kustaunnukset ja vaivan, niin melkein veikkaan, että merkittäville voitoille on erittäin hankala päästä.
Mutta kyllä jotkut tulevat tekemään muutaman kymmenen tuhannen voittoja. Kaikkea onnea heille, he ovat ne ansainneet :)
Itse taas ostin 9kk sitten, halvalla kun sain (samasta talosta myyty vuoden sisällä 4 kämppää 8-25ke kalliimmalla). Velkaa on naurettavan vähän (selvittäisiin vaikka toinen olisi työtön) ja vähän kutkuttaisi tuo sammon tarjous. Kun vielä tarkoitus on asua lähes 10v, niin tulen tyytyväisenä ratsastamaan varmaan parinkin romahduksen ohi.
Mulla on sellainen olo, että asiat on liiankin hyvin: alla unelmien kämppä, velkaa vähän, mukavat tulot, pienet lyhennykset eikä edes korkojen tulpaantuminen aiheuta tykytystä. Toivottavasti myös muilla :)
Mulla sama juttu, otin lainan sen mukaan, mitä pystyn maksamaan tuloillani, vaikka korot pomppaisivatkin, lainaa 87k€. Päätin panostaa todellakin elämisen laatuun vuosi sitten ja ostin, olisin tosin ostanut jo aiemminkin, mutta vasta silloin löytyi sopiva (eka asuntoni, olen 28v).
Tietenkin löytyy niitä, jotka ostivat selkeästi liian kalliin "kun oli pakko saada", mutta se on heidän vikansa. Ja heitä on varmasti melko vähän, vaatiihan pankkikin jo maksuvalmiudet muutaman prossan koron nousuun, kun lainaa haetaan.
itku pitkästä ilosta....:-) No minä en sano, tuollaiset sanaparret joutaa roskikseen.
Jos nyt pyyhkii hyvin niin todennäköisesti pyyhkii hyvin huomennakin. Jos lainaa kohtuudella ja mieluisa kämppä alla niin mikäs sen parempaa. Olen samaa mieltä kanssasi siitä että jos/kun korot nousee niin lasku on korkeintaan luokkaa -5-20% alueesta ja asunnosta riippuen. Isompaan pudotukseen tarvitaan jo jotain muutakin kuin muutaman prosentin koronnousu.
Minun käy sääliksi myös niitä jotka ottavat ihan hirmulainoja suhteessa tuloihin, tajuamatta siihen liittyviä riskejä.
Tiedoki; Ei kukaan täällä oikeasti usko -70% laskuun, kunhan tahalteen provosoivat tuulipukuja...:-)
Totta. Jos asuntoa kerran tarvii on se ostettava. Vuokralla asuminen ei pitkän päälle ole järkevää.
Vinkki:
Jos ostat osta uusi. Älä missään nimessä parikymppiä halvempaa vanhaa.
Tätä palstaa lukiessa ja ylipäätään asuntojen hinnoista puhuttaessa tuntuu, että asiaan liitetään ihme mystiikkaa. Ja ehkä tuossa on sen verran perääkin, että kun ihmiset näitä asioita näin kauheasti spekuloivat niin jonkun verranhan tämä sitten aiheuttaa random-efektiäkin.
Täällä puhutaan koko ajan korkojen pienistäkin nousuista tai kuinka ne kohta nousevat tuplaksi jne. Tueksi tarjotaan linkkejä lehtiartikkeleista, jotka kertovat korkojen noususta. Nämäkin perustuvat kuitenkin täysin spekulaatioihin ja ovat tapa myydä lehteä, koska aihe kiinnostaa niin monia. Silloin kun korot ovat ennätyksellisen alhaalla ja juuri alemmaksi ei pääse, ei kaiketi muusta kuin noususta tietenkään voida puhuakaan. Toiset muistanevat 90-kuplan ilmeisesti liiankin hyvin ja sitä kautta ajattelevat, että historian täytyy toistaa itseään. Niinhän se monesti tekee, mutta mitään varmuutta asiallehan ei ole. Jos historia toistaisi varmasti itseään eikö Nokian osakkeita kannattaisi nyt ostaa läjäpäin? Yhtälailla tietenkin asuntoaan juuri vaihtaneet löytävät puolustelut teoilleen ja perustelevat kuinka jossain on pakko asua. Ja kukaan ei tiedä totuutta, mutta jos sen tarpeeksi moni täällä julkistaa joku varmaan osuu oikeaankin aivan kuin lotossakin.
Mielestäni on turhaa seurata korkotasoa ellei siihen vertaa tulotasoa. Se, että korot nyt pomppaisivat muutaman prosentin veisi meidät muutaman vuoden taaksepäin korkotasossa jolloin silloinkin asuntojen hinnat olivat nousussa. Hetkellinen korkojen nousu veisi varmaan parhaan terän asuntojen hintojen nousulta ja ainakin tasauttasisi hintakehityksen vähäksi aikaa. Parin vuoden takaiseen aikaan nähden tulotasokin on luultavasti hiukan muuttunut, joten siinäkin valossa muutama prosentti ei juuri vielä olisi merkittävää. Keskimääräinen lainamäärä oli jonkun tilaston mukaan nyt 42 000 euroa ja esim. 9% korolla tuon takaisin maksaminen pitäisi lainaerän n. 425 eurossa 15 vuoden maksuajalla. Varaa siis keskimääräisellä lainanottajalla löytynee. 100 000 euron tapauksessa puhutaan n. 1000 euron kuukausierästä. Ei tämäkään aivan järkyttävältä kuulosta. Korkoja tärkeämpää lieneekin ihmisten keskimääräinen maksukykyisyys.
Kysehän on paljon siitä, että mihin ihmiset uskovat ja kuinka paljon itsensä liian tiukoille laittaineita on. Uskoisin, että vähemmistö pelaa asuntomarkkinoilla peliä eli lähtee myymään vain voiton maksimoimiseksi. Faktoja tämän tueksi minulla ei ole, mutta tuntuisi uskottavalta, että tämän kaltainen varallisuuden pohjalla lottoaminen ei ole yleinen kansan huvi. Toisaalta nämä voittoja tavoittelevat myyjät vain nostavat asuntojen hintoja, koska pyynnit ovat varmaan voiton tavoittelun vuoksi korkealla.
No kävi miten kävi, mielenkiinnolla seurailen...
eihän kukaan oikeasti tiedä mitä tapahtuu.
Alueellisesti erot ovat suuria ja ilmaa pumpattu hintoihin jossain ja jossain kainuussa kehitys ollut luonnollisesi ihan eri luokkaa. Siksi vertaaminen Suomalaisten keskimääräiseen lainaan ei oikein toimi. Esimerkiksi Espoossa lainat ihan eri luokkaa kun Sevettijärvellä.
Pk-seudulla saavutettu jo edellisen nousukauden reaalihinnat kun korko historiallisen matala. Nuoret ottavat täälläpäin helposti 150-180.000eur velkaa. Jos korot nousevat niin suurinosa on siihen varmasti happotestillä varautunut. Kannattaa kuitenkin muistaa että ne jotka ovat ostamassa tekevät myös happotestin ja jos korko valmiiksi jo korkeampi, ei rahat yksinkertaisesti riitä nykyisiin hintoihin. Silloin pitää jättää ostamatta tai ostaa pienempi asunto. Kummatkin vaihtoehdot vaikuttavat laskevasti hintoihin. PK-seudun palkkakehityskin on ollut muuta maata huonompaa ja alueelle muuttaa lähinnä opiskelijoita ja pakolaisia(hesarin mukaan), joten sieltäkään ei oikein tule vetoapua nostamaan hintoja.
Romahdusta tuskin nähdään mutta korkojen noustessa voi PK-seudulla hinnat hyvinkin pudota -5-20% riippuen alueesta ja asunnosta.
-10%pudotus hinnoissa on isonippu rahaa, varsinkin jos lainalaskurilla huomioi sen korkoineen. Jos asuntoa todella tarvitsee nyt, kannattaa se varmaan ostaa. Jos asuu pienemmässä kämpässä ja miettii että olisi kiva saada vähän enemmän spacea, niin kannattaa odottaa.
Tämä on tietysti vain veikkaus siinä missä muutkin mielipiteet.
(ilmeisesti tarkoitit kirjoittaa "niin dille", mutta sait sen näyttämään, että olet itse dille :)
Mitä sitten, että on saavutettu 80-luvun lopun realihinnat? Tämähän on irrallinen fakta, jolla ei sinänsä ole mitään arvoa tässä tilanteessa.
Mitä tarkoitat ilman pumppauksella hintoihin? Mistä tiedät, että sitä siellä on, kun kuitenkin myönnät, että tulevaisuutta ei voi arvata. Maltisilla korkojen nousulla, sopivalla inflaatiolla ja pienellä tulotason kasvulla epäilemäsi ilma voi muutaman vuoden aikana osoittautua kiinteämmäksi. Hintataso ei nouse hetkeen, mutta samalla ihmiset maksavat nykyisiä lainojaan pois jolloin maksukyky jälleen paranee. Jos parametrit muutetaan toiseen suuntaan nopeasti, on tilannekin tietenkin toinen. Tätä haluavat lähinnä ne "pelurit", jotka odottavat toisten epäonnea (tai vaihtoehtoisesti syyttävät tyhmyydestä).
Korkotaso ei sinällään määritä vielä sitä, että onko varaa nykyisiin hintoihin. Kyse on edelleen kaiketi maksukyvystä ja tietenkin välirahasta. Ensiasunnon ostajille tilanne toki on hankalampi. Harva kuitenkaan muuttaa pienempään sen takia, että isompaankaan ei ole varaa eli tämä argumentti koskettaa ainoastaan sellaisia, joilla ei tällä hetkellä ole asuntoa ja joutuvat sen velaksi ostamaan. Ostamatta jättäminen ei sinällään vielä laske asuntojen hintoja kaiketi. Tuohan vaan vähentää tarjontaa (mitä tämä aiheuttaa?). Se, että joutuu myymään ja liian halvalla laskeekin sitten hintoja.
Vertasin keskimääräiseen lainaan, koska se nimenomaan antaa käsityksen kokonaiskuvasta - ei poikkeukstapauksista. Olet varmaan oikeassa kuitenkin, että siellä missä nykyinen tilanne on antanut nostetta eniten on myös vaikutukset toiseen suuntaan suuremmat, mikäli tämä muutos siihen suuntaan siis tulee. Itse en lähde arvailemaan mitään prosentteja suuntaan tai toiseen, kun ei ole oikein mitään mihin tämmöisiä perustaa.
No hintojen nousu johtuu tietenkin laina-aikojen pidentymisestä ja holtittomasta luotonannosta. On törkeää, miten pankit viis veisaavat ihmisten taloustilanteessa ja ajavat heidät ahdinkoon lainojensa kanssa. Asuntojen laatu ei ole mihinkään parantunut laina-aikojen pidentämisen myötä.
Valtiovallan on syytä puuttua asioihin ja pikaisesti!