Hep
Olen ostamassa rivitalo-osaketta.
Kosteusmittaus tehtiin kylpyhuoneeseen. Siellä alaseinissä ja paikoin lattiassa kosteusmittari näytti 6-11% kosteutta. Muualla oli n. 2%. Osa laatoista oli irti. Niistä kuului erilainen ääni, kun niitä kopautti.
Onko kenelläkään kokemusta näistä kosteusmittauksista? Onko tuo normaalia? Paljonko saa arvot olla? Mittaajamies sanoi, että se on "normaalia", mutta saumoihin kannattaisi laittaa joku eristeaine, ettei arvot pääse nousemaan. Vähä tuntuu siltä, että remontti olisi tiedossa muutaman vuoden päästä.
Olen ostamassa rivitalo-osaketta.
Kosteusmittaus tehtiin kylpyhuoneeseen. Siellä alaseinissä ja paikoin lattiassa kosteusmittari näytti 6-11% kosteutta. Muualla oli n. 2%. Osa laatoista oli irti. Niistä kuului erilainen ääni, kun niitä kopautti.
Onko kenelläkään kokemusta näistä kosteusmittauksista? Onko tuo normaalia? Paljonko saa arvot olla? Mittaajamies sanoi, että se on "normaalia", mutta saumoihin kannattaisi laittaa joku eristeaine, ettei arvot pääse nousemaan. Vähä tuntuu siltä, että remontti olisi tiedossa muutaman vuoden päästä.
Vastaukset 9
Vanhimmat
Jos laatoituksessa on havaittavissa jotain esimerkiksi irtonaisuutta (kopisee ontosti), saumat murtuneet, laatat joustaa, silikonisaumat epämääräiset, kovat saumat murtuneet, selvästi korjailtua laatoitusta, niin kuluja ja työtä on tiedossa varmasti. Vaikka itse nuo ottaisit kontolle on pulma vaikea kun joskus sitten myyt. Seuraava ostaja voi olla niitä, jotka etsivät vikoja ja ovat olevinaan huomaamatta. Jonkun ajan kuluttua tuleekin sitten hinnanalennusvaatimus.
Kosteusmittaus on tehtävissä toistaiseksi vain yhdellä luotettavalla tavalla. Rakenteeseen porataan pieni reikä, joka tulpataan päiväksi pariksi. Tuon ajan jälkeen reikään asennetaan kosteusanturi ja lämpöanturi. Saadaan melko tarkka suhteellinen kosteus tuon reiän ilmalle. Ammattilainen tietää tuosta missä mennään. Luotettavaksi hyväksytty mittaus vaatii siis kaksi käyntiä vaikka tehtäisiin vain yksi reikä. Laske siitä, mitä maksaa.
Pintakosteusmittarit ilmaisevat joillekin rakenteille jotain suuntaa-antavaa. Eivät kerro sitä, onko kosteus vesieristeen ulkopuolella (siis laatan ja vesieristeen välissä, mikä voi olla normaalia) vai syvemmällä rakenteessa. Ilmaisevat myös "kosteutta", jos on betonirauta lähellä pintaa.
Eli asia ei selviä luotettavasti millään helppoheikkien konsteilla.
Se korkeampi lukema lattiassa voi johtua vaikka betoniraudoiksesta. Ne mittarithan mittaavat todellisuudessa sähkönjohtavuutta, eivätkä kosteutta... Kostea rakenne johtaa paremmin sähköä, mutta niin tekee rautakin, tai vaikka alumiinipaperi.
..onko kämppä muuten 'mieluinen'. Vessan lattiaremontti nyt ei loppujen lopuksi maksa ihan älyttömiä (ota toki huomioon ostohinnassa), jos kosteus on 'vain' vesieristeen ja laatan väliin päässyt. - se että laatat on irti on kylläkin selvä remontintarpeen merkki. Ilmoittamasi kosteuslukematkaan eivät minusta ole mitään mahdottomia. Vessassa on ihan normaalia että laatan ja vesieristeen väliin pääsevä kosteus näyttää pintamittarilla tollaisia yli kymmenen prosentin lukemia..
Kun herrat nyt kertovat noista prosenteista, niin kertokaa mistä ne prosentit mitataan. Onko painoprosentteja vai mitä? Tähän asti minulla on ollut käsitys, että lukema on mittarikohtainen ja jollain lailla vertailukelpoinen vain kyseisellä mittarimerkillä ja mallilla. Eli kymmenen jotain on samaa kuin viisi toisella mittarimerkillä tai kuusikymmentä jotain kolmannella. Ja vielä lukeman merkitys vaihtelee materiaalin mukaan. Mitataanko puuta, betonia, muovimattoa betonin päällä, lattaa muovimaton päällä, laattaa muovimaton ja levylattian päällä jne.
Liian vähän näitä huuhaamittauksia on selvitetty raastuvassa. Aihetta olisi, jotta askartelu hiukan vähenisi. Aivan yhtä hyvin voisi maksaa jostain maasäteilyn mittaamisesta. Kysehän on näillä poppamiehillä juuri samasta asiasta niin kauan kuin ei tiedetä, minne mittarin materiaalitaulukko on hävinnyt saatika miksi se on mittarin mukana toimitettu.
Sen verran tiedän, että ne tarkoittaan suhteellista kosteutta(RH). Ne mitataan pinnasta yksinkertaisella mittarilla, jossa on kaksi metalliliuskaa. Ja jostain luin, että ne mittaa vain sähkönjohtavuutta, eli niillä ei ole koteuden kanssa suoraan mitään tekemistä.
Ja esim. parketille on kokonaan eri arvot, kuin pesuhuoneen laatoille. Kirjoitan sen kosteusraportin tänne, kunnes ehdin.
Tosi on, että sitäkään ei todellakaan ilmene mitä ne arvot tarkoittaa...
Betoni johtaa paremmin sähköä kuin puu, joten arvot vaihtelee vaikka kosteus olisikin täsmälleen sama. Yksi mittaaja sanoi että pintamittarilla voi lähinnä selvittää sen että onko kylppärissä käyty aamulla suihkussa, ei juuri muuta.
tässä tämä raportti, joka tehtiin mittauksesta:
"Huoneisto tutkittiin pintakosteusmittauksena.
Pesuhoneen klinkkerilattia kosta(8-10p%)suihkunurkan seinän vieriltä, muuten lattia kuiva(1-3p%). Pesuhuoneen laattaseinä kostea (5-13p%)suihkuseinältä noin 2 laattarivin korkeudelle, muuten seinät ovat kuivat(1-3p%).Pesuhuoneen laatoituksen saumoissa halkeamia ja joistakin kohden puuttuu sauma-aine kokonaan(em. syytä johtuen suihkun roiskevedet pääsevät rakenteisiin) -Saumauksen viat pitäisi korjata. Pesuhuoneen laatoitukset ovat irti alustasta paikotellen (kopisee).
Saunan klinkkerilattia kostea lattiakaivon ympäriltä, muuten lattiat kuivat (1-3p%).
Wc:n klinkkerilattia on kuiva (1-1,5p%). Wc:n laattaseinät ovat kuivat(0,5-2p%). Wc:n lavuaarin hajulukon liitos viemäriputkeen tehty silikonilla, joka on irronnut -Em kohdan laitto kunnolla.
Keittiön mattolattia on kuiva(0,5.1p%).
Maknuuhuoneiden mattolattiat ovat kuivat(0,5p%).
Olohuoneen parkettilattia on kuiva (10-12%)."
Tuossa nyt ei kerrota mitä tuo "kostea" tarkoittaa... toiset on sanonu, että ihan hyvät arvot.
Olemme jo sopineet kauppasumman. Kaupan voi perua, jos kosteusmittauksissa on jotain sanomista. Kannattaako alkaa pyytämään hinnanalennusta?? Ainakin saumat myyjä saa laittaa kuntoon.
Seinässä ei ilmeisesti ole mitään kosteussulkua "saumoissa halkeamia ja joistakin kohden puuttuu sauma-aine kokonaan(em. syytä johtuen suihkun roiskevedet pääsevät rakenteisiin)"
Onkohan siellä laatan takana lastulevyä? Luulen että sinulla on pesuhuoneremontti edessä. Ehkä kannattaisi irroittaa muutama laatta ja katsoa se seinän kunto.
Siis kerrataan.
Hyväksytty mittaustapa esimerkiksi betonin kosteustilanteelle on mitata betoniin tehdystä reiästä lämpötila ja reiän ilmatilan suhteellinen kosteus. Reiän on annettava vakiintua päiviä ennen mittausta tulpattuna ja mitta-anturi tuupataan reikään reikää mitenkään tuulettamatta ja annetaan tiiviinä vielä vakiintua. Mittauksen tarkkuus reiän ilmatilan suhteelliselle kosteudelle on prosenttien luokkaa. Melkoinen laboraatio siis.
Betonin suhteellinen kosteus on mitattavissa ottamalla pala betonia murtamalla siis sitä mitenkään kuumentamatta ja kuivattamatta. Näyte punnitaan, uunitetaan yli 100 asteessa ja punnitaan taas. Punnitustarkkuus tuottaa prosenttien tarkkuuden. Melkoinen laboraatio tämäkin.
Huom. Edellä olevista mittauksista tulee molemmista suhteellinen kosteus, mutta toisesta ilmalle ja toisesta betonille. Aivan eri asioista kyse.
Älkää nyt hyvät ihmiset uskoko, että joku kaveri liuskamittareillaan voisi korvata kaiken tuon vaivannäön minuutissa ja ilmoittamillaan "lukemilla" vaikuttaa objektiivisesti kiinteistökauppaan.