Minkähintaisia taloja nuoret parit ottavat? Tuttunne, te itse?
Ollaan keskituloisia, ei säästöjä ja katsellaan talojen hintoja pk-seudulla. 200 000 lainaa tyrkytetään helposti, mutta ei uskalla ottaa. Pitäisikö uskaltaa?
Purkukuntoisista ja täysin remontoitavista taloista pyydetään 150 000 ja kaikki vähänkin parempi tuntuu alkavan 200 000 ylöspäin. Eikö oman talon ostaminen ole ollenkaan mahdollista nuorille aikuisille?
Millaisia lainoja tiedätte nuorten ottaneen?
Ollaan keskituloisia, ei säästöjä ja katsellaan talojen hintoja pk-seudulla. 200 000 lainaa tyrkytetään helposti, mutta ei uskalla ottaa. Pitäisikö uskaltaa?
Purkukuntoisista ja täysin remontoitavista taloista pyydetään 150 000 ja kaikki vähänkin parempi tuntuu alkavan 200 000 ylöspäin. Eikö oman talon ostaminen ole ollenkaan mahdollista nuorille aikuisille?
Millaisia lainoja tiedätte nuorten ottaneen?
Vastaukset 19
Vanhimmat
Itselleni termi nuori tarkoittaa ehkä jotain 16-22-vuotiasta. Eikä sen ikäiset ota minkäänlaisia talolainoja, ei tutut eikä tuntemattomat.
Muutoin olen kanssasi samaa mieltä hinnoista suhteessa keskituloisten maksukykyyn - helppoa se ei ole.
No, jos ajatellaan tässä, että "nuori" on vaikkapa alle 35 vuotias (esim. työelämään siirtynyt, lapsia ehkä tulossa, vakituinen parisuhde n. 5 vuotta).
Kannattaa lapset tehdä. 50-KYMPPISENÄ EI OIKEIN PALLOLEIKIT SUJU,jättilaina lapset mööpelit autot harrastukset saunaillat TARHAT PERSAUKISUUS=
Pois sieltä pk-seudulta ja heti! Ei sieltä kannata mitään ostaa. Muuttakaa maalle.
Samaa mieltä!! Salon seudulta saa 40000e vanhan täysin asumiskuntoisen rintamamiestalon 3000 neliön tontilla.
Ei tarvitse muuttaa muualle. Kaikki on suhteellista hinnoissa. Ottakaa vaan sitä lainaa se parisataa. Ootte jo maksanu sen lainan, ennen kuin nää tuhnut ja muut saa mitään aikaan. Milloin on hinnat liian korkeat, milloin korot!?? Nyt odotellaan hintojen laskua, korkojen nousun myötä. Sit kun hinnat ovat alhaalla, niin odotellaan, että korotkin laskisivat. Lopulta ei jää mitään käteen. Toimikaa, ja jättäkää arpomiset veikkaukselle!
"Nyt odotellaan hintojen laskua, korkojen nousun myötä. Sit kun hinnat ovat alhaalla, niin odotellaan, että korotkin laskisivat. "
Hyvin perusteltu miksi kannattaa ostaa kuplahintainen asunto NYT.
Kyllähän se vaan niin on, että aina naristaan! Milloin korot liian kovat, milloin hinnat!!! Parempi ostaa, kuin jäädä odottelee seuraavaa tekosyytä, minkä vuoksi ei osta asuntoa. Hintojen laskuun en edes usko. Saattaa olla, että nousu pysähtyy, mutta laskua ei tapahdu. Laskua jankattu jo viisi vuotta. Siinäkin ajassa on ehtinyt maksaa jo paljon lainaa pois.
Sama tilanne täällä, tosin säästöjä on jonkin verran ja alla lähes maksettu kerrostalo kaksio. Pankki lupaisi lainaa yhteensä lähes 300.000eur, joten rahasta homma ei jäisi kiinni, mutta kantti ei kestä ottaa tuollaisia summia maksettavaksi.
Olemme myös katselleet isompaa asuntoa, mutta tulleet seuraavaan tulokseen:
Vanhaa taloa ei kannata ostaa, koska sen remontoimiseen menee helposti useita kymmeniä tuhansia ja hintapyynnöt ovat usein aika lähellä uutta vastaavaa, joten lopullinen hinta on helposti suurempi kuin uuden vastaavan. Remontoinninkaan jälkeen vanha talo on aina vanha. Mm. energiataloudellisuus 90-luvun taloissa on aivan eri luokkaa kuin uusissa, puhumattakaan muista tulleista rakennusmääräyksistä. Tämän lisäksi home ja kosteusongelmat ovat hyvin yleisiä.
Seuraavassa lyhyt lista mitä yleensä vanhassa talossa on rempattavat, pintojen ja rakenteiden ym. lisäksi.
-LVIS.....ja maksaa......
Itse olen pitänyt rajana sitä että laina-aika on enintään 15v ja summa säädellään sitten sen mukaan. Vaikka rahat saisi ilman korkoja on ne kuitenkin maksettava takaisin, joten kannattaa pitää pää kylmänä eikä ostaa liian kallista. Pankkien ja heidän myyntitykkien juttuihin ja laskelmiin ei kannata luottaa. Ajattele itse kuinka paljon voit lyhentää kuukaudessa ja vähennä siitä sellaiset 10-15% niin olet aika lähellä oikeaa.
Olemme myös tulleet siihen tulokseen että nykyisellä hintatasolla ei vanhoja asuntoja kannata ostaa, koska niiden hintapyynnit ovat vain hivenen alempia kuin uudiskohteiden.
Lisäksi jos haluaa talon niin rakenna / rakennuta uusi ja mielellään ns. avaimet käteeen ratkaisuna (silloin tiedät tulevat kulut aika tarkkaan, eikä se estä itse tekemästä sovittuja hommia) Uuden arvo on sentään vielä jotain sen 15 vuoden jälkeenkin, mutta jo valmiiksi lahon ostaminen lähes samaan hintaan on kuin polttaisi rahaa takassa lämmitelläkseen.
Ps. Tiedän muutaman nuoren tuttavan ottaneen juuri tuota 200k luokkaa olevia lainoja, hyvin pitkällä maksuajalla. Itse en sellaiseen lähde mukaan, vaan ennemmin odottelen kunnes säästöjä on niin paljon että lainasumma pysyy kohtuudessa.
"Olemme myös tulleet siihen tulokseen että nykyisellä hintatasolla ei vanhoja asuntoja kannata ostaa, koska niiden hintapyynnit ovat vain hivenen alempia kuin uudiskohteiden."
Kai olet huomioinut, että jos ostat täysin remontoidun kt-asunnon, saat yleensä myös laadukasta jälkeä? (Tosin monesti asuntoa saatetaan mainostaa täysin remontoiduksi, vaikka vain lattiat laitettu tms). Mutta yleisesti siis ovat laadukasta.
Kun ostat uudistuotantoa olevan kt-asunnon, hintaan sisältyy aivan perusjutut, kaapistoissa aivan peruskaapit, yleensä valkoinen kalvo/mdf. KPH:ssa vain välttämättömin (suihkuverho,allas,ei kaappeja). Kun taas ostat vaikka remontoidun vaikkapa 1950-luvun asunnon, siihen on yleensä sitten myös tehty se laadukas remontti (riippuu myyjästä). Mutta jos on ajateltu vähänkään, niin keittiössä esim. puuovet, kivitasot, laadukkaat komerot jne. KT-asuntoon pitää siis laittaa aika lailla lisää rahaa siihen perushinnan päälle, jos haluaa asunnosta laadukkaasti remontoitua vastaavan.
Olet sinänsä ihan oikeilla jäljillä. Kannattaa kuitenkin muistaa että pyyntihinta on vain pyyntihinta. Uusista ei voi tinkiä kuten vanhoista (tietysti kannattaa yrittää..).
Lisäksi vanhat ovat usein väljemmillä ja paremmilla tonteilla. Uudet rakennetaan, ainakin Espoossa, usein pelloille tiiviisti ja pitkälle palveluista. Toki yksittäisi uudiskohteita löytyy paremmiltakin paikoilta mutta niiden hinnat ovat sitten jo.....
Kyllä vain. Vanhat talot on isommilla ja paremmilla tonteilla se on ehkä syynä että monet ostavat sellaisen. Samoin tinkivaraa on, mutta yleensä vähän laskeskellen joutuisi tekemään niin alhaisen tarjouksen ettei viitsi vaivata välittäjää moisella.
Harva pystyy ostaa uuden okt talon, mutta huomattavasti useampi pystyy sellaisen rakentamaan / rakennuttamaan.
Totta. Uudistuotannossa materiaalit on usein juuri sieltä halvimmasta päästä, mutta nehän ovatkin vain pintaa jonka kanssa pärjäilee ja on helppo päivittää myöhemmin parempaan.
Mielestäni vanhan kerrostalon tai rivarin voi ostaakin, jos hinta on kohdallaan verrattuna uuteen vastaavaan, mutta nämä vanhat okt talot saattavat olla melkoisia pommeja. Ei läheskään kaikki, mutta sen toteaminen onko vai ei on myös ammattilaisille erittäin vaikeaa. Niin ja kun ne hinnat on jossakin esim. 120m2 vm.81 talossa noin 20-40keur halvempia kuin pakasta vedetyssä (itse rakennetusssa tms.) Ero uuden ja vanhan välillä on kuitenkin huomattavasti suurempi kuin mitä hintaero antaisi olettaa.
Ts. Hintaerolla et saa missään tapauksessa päivitettyä vanhaa lähellekään samalle tasolle kuin uusi vastaava. Itse perusrakenteista lienee edes turha puhua, koska niiden päivittäminenhän tarkoittaisi pääpiirteittäin vanhan talon purkamista ja uudelleen rakentamista.
No tämä on vain minun mielipiteeni. Jos myynnissä olevien vanhojen talojen hintapyynnöt olisivat edes jotenkin järkevällä tasolla niiden laatutasoon verrattuna, voisin jopa itse ostaa vanhan okt talon. Näillä hinnoilla en.
En ole opponentti, kunhan heitin muutaman pointin vanhojen puolesta...:-)
Samaa mieltä siitä että vanhan omakotitalon hintapyynnit on aivan käsittämättämiä. Ymmärän vielä asian jos torppa oikeasti hyvällä paikalla.
Monet kohteet ollut jo tosi pitkään myynnissä, eli kannattaa vaivata välittäjää, mistä sen tietää tärppääkö. Tarjouksen tekeminen ei maksa vielä mitään ja välittäjiä kuuluukin vähän vaivata...:-)
Olen aina ajatellut etten kirjoita tänne omia mielipiteitäni, mutta...
Olemme puolisoni kanssa ottamassa isoa (n. 200 000) askelta. Ei edes hirvitä, sillä mun matikkapäällä seuraavat 25v voisi mennä myös näin:
Nykyinen vuokra / kk 850€ (vähintään) 12kk = 10 200€ / v,
Se 25v laina-aika siihen lisäksi, hmmm... 25 x 10 200€ = 255 000 egee / euroa / jyyroa, tai ihan miten vaan, jonkun toisen taskuun.
Ollaanko hölmöjä, kun rohkenemme lähteä tähän hurjaan velkavankeuteen?
Peeäs. Työttömäksi en jää -fakta!, työkyvyttömyys on ainoa uhka, joka sekin hoidetaan vakuutuksilla. Vaikka se kämppä ei 25v päästä olisi kuin 50 000€ arvoinen, niin.... Niin, no-niin no.
200k€, 20v, korko+marginaali+kulut ->4,3%
Joka kuukausi 1240€, 240kk tästä eteenpäin. Ei mitään lyhennysvapaita kuukausia, ei aikaisempaa takaisinmaksua, ei kuukausierän muutosta... Näin ainakin Sammossa.
Vuodessa korkomenot ~8500€, alijäämähyvityksen jälkeen kk eräksi jää n. 1040€ + yhtiövastike ~200€, joka yllätys, yllätys kuuluu vuokraan, niinkuin jääkaappi, hella... toisin kuin omistusasunnossa yhtiövastikkeeseen.
Joka kuukausi maksat asumisestasi 200€ enemmän kuin vuokralla. Vuodessa siis 2400€
Valinta on jokaisen oma, mutta järkeäkin saa käyttää ;-)
Totta tuo kodinkoneasia yms, onneksi ne ei sentään laukeile ihan kauhean usein. Tuo 200€ / kk "vähemmän vuokraa" / kk? Eli "säästäisimme" 20v n. 48 000€ (jos vuokra pysyisi samana). Kämpän arvo nyt tuskin ihan niin alas tulee kuitenkaan menemään, vaikka ensimmäisessä tekstissäni sen minihinnan mainitsinkin (tai jäishän siitäkin vielä himaan päin 2 toppoo...)
Ps. Vastike vesikulut n. 140€ (tällä hetkellä)
Kiitos kuitenkin mielipiteestäsi.
Nyt se on löytynyt! Nimittäin elämän tarkoitus. Se on kuulkaas asuntolaina. Evoluutio on kehittänyt meidät, ihmisrodun, tälle maapallolle sen takia, että voimme ostaa asunnon ja ottaa siihen aivan he..vetinmoisen lainan ja sitten maksella sitä. Näin se täytyy kuulkaas olla..
Meillä ollaan vielä vuoden verran opiskelijoita..Ostettiin rivitalokaksio, vm.1986, Kauniaisten rajalla, 130000euroa, lyhennysvapaata max 3 vuotta, lainan maksuaikataulu 20 v.
28 v pariskunta, ostettiin 192000 e paritalo tampereen läheltä.
Omaa säästöä noin 65t, otetaan noin 30t lainaa ja loppu maksetaan rahoitusvastikkeessa todennäköisesti.