Isäni kuoli kesällä. Hänellä oli (yksin)omistuksessaan okt ja auto.Perinnönsaajina äitini (aviossa isäni kanssa 47 v.) ja minä. Olemme perunkirjoituksen jälkeen myymässä taloa.Onko ositus tehtävä ennen myyntiä ja MITEN se tehdään (onko sopimusmallia jossain)? Verotoimistosta ilmoittivat, että äitini joutuu maksamaan veroa talosta, jos myymme ennenkuin hän on asunut isäni kuoleman jälkeen 2 v talossa. Uskomatonta, sillä äitini on asunut yhdessä isäni kanssa talossa 35 vuotta!!!
Miten ositus tehdään?
Marjut2
821896
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Jos aiotte myydä talon nyt niin kannattaa tehdä ositus. Tällöin äitinne saa isänne omaisuudesta tasinkona puolet (olettaen, että hänellä ei ole omaa omaisuutta lainkaan). Tästä tasingosta hän ei maksa veroa.
Talon arvo kannattaa hilata mahdollisimman lähelle markkina-arvoa, sillä perintövero on pienempi kuin luovutusvoittovero.
Toinen vaihtoehto on, että teette osituksen siten, että talo jää äidillenne ja sinä otat muuta omaisuutta. Sitten vain odotellaan kaksi vuotta, jonka jälkeen talo on verovapaata myytävää. Verovapauden määrää omistusaika, ei asumisvuodet
Miten osituspaperi on tehtävä, jotta se kelpaa ja kenelle se tulee lähettää?
Tässä on malli ositussopimuksesta avioerotilanteessa. Tuon tapaisen asiakirjan teet. Asiakirjalla osoitetaan muuttuneet omistussuhteet. Se voidaan lähettää verottajalle, jolloin verottaja lakkauttaa kuolinpesän. Se esitetään, kun haetaan lainhuutoja ja tehdään kauppaa.
http://www.lakiopas.com/asiakirjamallit/mallit/rtf/ositussopimus_sovintojakona_osituslaskelma.rtf
Asia selvisi.
"Toinen vaihtoehto on, että teette osituksen siten, että talo jää äidillenne ja sinä otat muuta omaisuutta. Sitten vain odotellaan kaksi vuotta, jonka jälkeen talo on verovapaata myytävää. Verovapauden määrää omistusaika, ei asumisvuodet."
Verottajan ohjeen mukaan ositustapauksessa omistusaika lasketaan edellisestä saannosta - eli eikös tuossa tulekin jo muutama kymmenen vuotta. (Vaikka www.vero.fi ja hakuun sana 'myyntivoitto' niin ohje löytyy nopeimmin.)
Itse toimimme as.osakkeen kanssa pari vuotta sitten noin ja meni ongelmitta läpi verottajasta.
Ai niin, verottajalta puhelimessa saatuihin ohjeisiin ei ihan välttämättä pidä uskoa - ikävä kyllä. Ihmisiä sielläkin. Aina on paras tarkistaa parin päivä kuluttua uudestaan, jos joku toinen sattuisi vastaamaan. Etenkin jos itsellä on lieväkin epäluulo siitä, että annettu ohje ei ole ok. Ja jos vielä on saanut lisätietoa vaikka keskusteluryhmästä...
Saivartelua tai ei, niin ko. linkin osoittaman asiakirjan otsikossa on nähdäkseni virhe, vaikkakin juridisesti kovin merkityksetön.
Kyseessä on mitä ilmeisimmin "osituskirja", eikä "ositussopimus" joka tarkoittaa samaa kuin "osituksen esisopimus".
Yläkäsitteenä edellä mainituille on "sopimusositus", vrt. "toimitusositus".
Sopimusosituksen lopputuloksena ei ole ositussopimus vaan osituskirja.
Vai onko terminologia muuttunut?
Osituksesta laaditaan osituskirja.
Osituskirja sisältää ositussopimuksen. Kysymys on siis 1:1 samasta asiasta. Sillä, kummaksi asiakirja on otsikoitu, ei ole merkitystä.
Sopimus omaisuuden osituksesta avioeron varalta (joka on tehty ennen kuin avioero on tullut vireille) on se esisopimus, johon Toinen Oikkari ositussopimuksen sotkee. Sopimus avioeron varalta ei vielä ole lopullinen ositus, mutta siitä tulee lopullinen ositus, kun se avioeron vireille tultua vahvistetaan asianosaisten ja todistajien allekirjoituksin lopulliseksi ositukseksi.