Hei!
Olen vuokranantaja ja olen seurannut tuota asuntojen hintojen nousua. Minulla on kaksi asuntoa vuokralla. Nyt on toisen asunnon kohdalla tehtävä joku päätös, kun vuokralainen vaihtuu marras-joulukuun vaihteessa. Oikeestaan olen ajatellut vaihtoehtona myytiä hyvään hintaan (nousua ostohinnasta jo n.35%) tai jatkaa vuokrausta. Onko vuokrat noussut hintojen myötä minkäverran? Siis voinko kiskoa enemmän vuokraa, kun 2 vuotta sitten kun tein edellisen sopimuksen? Mitä mieltä olette? Nyt neliöhinta on n.12€.
Olen vuokranantaja ja olen seurannut tuota asuntojen hintojen nousua. Minulla on kaksi asuntoa vuokralla. Nyt on toisen asunnon kohdalla tehtävä joku päätös, kun vuokralainen vaihtuu marras-joulukuun vaihteessa. Oikeestaan olen ajatellut vaihtoehtona myytiä hyvään hintaan (nousua ostohinnasta jo n.35%) tai jatkaa vuokrausta. Onko vuokrat noussut hintojen myötä minkäverran? Siis voinko kiskoa enemmän vuokraa, kun 2 vuotta sitten kun tein edellisen sopimuksen? Mitä mieltä olette? Nyt neliöhinta on n.12€.
Vastaukset 8
Vanhimmat
Julkiasee 7.11.2005 Asuntojen vuokrat 2005, 3. vuosineljännes
http://www.tilastokeskus.fi/ajk/julkistamiskalenteri/julkistamiskalenteri_aika2005.html.
Sido vuokrankorotus vähintään elinkustannusindeksiin perustuvaksi.
Hei taas!
Miten indeksi lisätään vuokraan? En ole koskaan käyttänyt indeksiä sopimuksessa.
vuokran on hyvä olla sidottuna yleiseen elinkustannusindeksiin. Tämä pitäisi ottaa huomioon jo vuokrasopimusta tehdessä. Tarkistusjaksot kerran vuodessa ja mahdollisuus nostaa vuokraa elinkustannusindeksin mukaisesti. Tosin harva vuokrannataja käyttää tätä ehtoa sillä parempi olla hyvä vuokralainen vaikka hivenen halvemmalla kuin maksimoida vuokra ja etsiä 2 kertaa vuodessa uusia vuokralaisia.
Näin olen ajatellut asiaa itsekin, että pitäisin ennemmin pidempi aikaista hyvää vuokralaista.
ole todella houkuttelevalla alueella niin helposti vielä käy niin että kämppä on tyhjillään 1kk vuokralaisen vaihtuessa. Saa nostaa aika paljon vuokraa että maksaa menetyksen takaisin.
Itse myin sijoitusasuntoni entiselle vuokralaiselle. Ostan uuden... arvaatte kyllä minkä jälkeen...:)
ymmärättekö minkä verran muuttuu ja miten lasketaan elinkustannusindeksi ?.sen "pisteluvun" muutokset ovat niin pieniä ettei sillä voi yksityinen vuokranantaja, pitää asuntoaan yllä. kaikki kulut nousevat huomattavasti enemmän kuin elinkustannusindeksin pisteluku.verorahoilla maksettavat kunnan mörskät ovat asia erikseen. tällä hetkellä nousevat yhtiövastikkeet ,ym maksut todella ripeästi, et vuokranantajan on kyllä seurattava aikaansa, jos ei halua maksun puolelle mennä.käykääpäs harjottelemassa tilastokeskuksen sivuilla elinkutannusindeksin hyötyä vuokran nostossa, on täysin olematon nousu.
Myy lääväsi pois sen sijaan, että pistät sen vuokralle. Vuokrat ovat pudonneet viime aikoina niin, että saat vuokralaisellasi tuskin edes yhtiövastiketta maksetuksi.
Myy, odota ja tee tili. Näin se menee.
vähennä ns,laskemastasi voitosta pääomavero 30%,vuokrahintaasi vaikuttaa asunnon sijanti tietenkin,onko tuo halpa vai ei.