Tarvitsisin neuvoja seuraavanlaisessa tilanteessa...
Asun tällä hetkellä perikuntamme omistamassa asunnossa vuokralla. Minulla tulee ensi kesänä tarvittavat 2v täyteen, että saan asunnon myyntivoiton verottomana, mutta sisareni ei malta odottaa sinne asti ja on nyt hakenut pesänjakajaa.
Onko olemassa mitään keinoa, jolla voin venyttää asunnon myyntiä tuonne kesään saakka? Pesänjakoa vastaan minulla ei ole mitään, mutta kun aluksi sovittiin, että saan asua tässä tämän 2v ja nyt se ei sitten kelpaakkaan...
Mitään kirjallisia sopimuksia asiasta ei ole tehty, vain vuokrasopimus.
Yksi mitä mietin on, että kun veljeni on tällähetkellä kuolinpesän hoitaja, niin tekisimme hänen kanssaan nyt äkkiä uuden vuokrasopimuksen mikä on voimassa tuonne kesään saakka, mutta voiko näin tehdä? Onko se laillista? Ja pystyykö tätä sopimusta kaatamaan jollain pykälällä?
Nopea apu olisi tarpeen...
Asun tällä hetkellä perikuntamme omistamassa asunnossa vuokralla. Minulla tulee ensi kesänä tarvittavat 2v täyteen, että saan asunnon myyntivoiton verottomana, mutta sisareni ei malta odottaa sinne asti ja on nyt hakenut pesänjakajaa.
Onko olemassa mitään keinoa, jolla voin venyttää asunnon myyntiä tuonne kesään saakka? Pesänjakoa vastaan minulla ei ole mitään, mutta kun aluksi sovittiin, että saan asua tässä tämän 2v ja nyt se ei sitten kelpaakkaan...
Mitään kirjallisia sopimuksia asiasta ei ole tehty, vain vuokrasopimus.
Yksi mitä mietin on, että kun veljeni on tällähetkellä kuolinpesän hoitaja, niin tekisimme hänen kanssaan nyt äkkiä uuden vuokrasopimuksen mikä on voimassa tuonne kesään saakka, mutta voiko näin tehdä? Onko se laillista? Ja pystyykö tätä sopimusta kaatamaan jollain pykälällä?
Nopea apu olisi tarpeen...
Vastaukset 6
Vanhimmat
Jos tehdään kirjallinen vuokrasopimus, niin sen tekemiseen vaaditaan kaikkien pesän osakkaiden suostumus. Jos veljellä on valtakirja toimia pesän puolesta, hän voi tehdä vuokraopimuksen yksin. Joka tapauksessa, jos pääsette veljen kanssa sopuun vuokrasopimuksesta, niin menee rittävän kauan, ennen kuin selviää, että veljellä ei ollut oikeutta tehdä sopmusta kanssasi. Sitten sinun ei tarvitse muuttaa mihinkään ilman oikeuden häätöpäästöstä. Pesänjakajakin jakaa pesän vain perijöille, mutta ei ryhdy myymään asuntoa. Kun pesä on jaettu, niin vasta sitten sisko voi hakea yhteisomistuksen purkua. Tässä menee niin kauan, että voit varmasti asua ensi kesään asti.
Siraresi on ilmeisesti rahan tarpeessa. Osta hänet ulos asunnosta. Jos asut vielä hänenkin osuudessaan kaksi vuotta, voit myydä verotta senkin.
pts:n neuvo oli hyvä.
Jos et voi lunastaa sisaresi osuutta asunnosta, voit käyttää porkkanaa: jos sisaresi suostuu siihen, että asunto myydään vasta asuttuasi kaksi vuottasi täyteen, hyvität sisartasi jollain tavoin siitä edusta, jonka saat, kun voit (toisin kuin sisaresi) myydä oman osuutesi luovutusvoittoverotta.
Tietysti voit myös viivyttää myymistä.
Voit valittaa hovioikeuteen siitä käräjäoikeuden päätöksestä, jolla pesänjakaja määrätään. (Tietysti vastustat hakemusta jo käräjäoikeudessa; pesänjakaja kuitenkin määrätään.) Pesänjakaja ei voi ryhtyä toimeensa ennen kuin valituksesta on saatu hovioikeuden ratkaisu. Ja aikaa kuluu...
Jurristin vastaus oli sikäli virheellinen, että pesänjakaja kyllä voi myydä asunnon jaon toteuttamiseksi, mutta jos kaikki osakkaat eivät siihen suostu, hänen tulee hakea myymiseen käräjäoikeuden lupa. Taas voit vastustaa hakemusta ja valittaa käräjäoikeuden päätöksestä hovioikeuteen. Ja aikaa kuluu...
Näillä keinoin ehdit varmasti asua vaadittavat kaksi vuotta täyteen. Turhien kustannusten välttämiseksi olisi ehkä syytä selvittää asia sisarellesikin, jolloin varmaan pääsisitte sopimukseen myymisen siirtämisestä ilman turhia käräjöintejä
verottaja ei sitten muuten joka paikassa hyväksy sitä kahden vuoden asumisaikaa 'omistusajaksi'. Eli kun silloin omistajana onkin ollut se perikunta ... ja verottajan puhelinneuvonnasta mahdollisesti saatuun neuvoon ei myöskään pidä aina luottaa (kirjalliseen ennakkopäätökseen kyllä).
Kyllä verottaja sen kahden vuoden asumisajan perinnön lankeamisesta eli perittävän kuolemasta hyväksyy. Jos joku ei hyväksyisi, niin valittamalla päätös varmasti korjaantuu. Aika lasketaan nimenomaan perittävän kuolemasta (jos perittävä asunnon omisti), ei perinnönjaosta.
neuvoni on, että kerrot sisarellesi että ottaa vaikka pankkinsa lakimieheltä selvää(antavat ilmaisia neuvoja) paljonko tuon pesänjakajan palkkio on.
On aivan varmaa että siskollesi jää vähemmän rahaa pesänjakajan palkkion jälkeen kuin muuten sopien.
Pesänjakajat ovat lähes poikkeuksetta lakimiehiä ja heidän veloituksensa on "kullalla silattuja lentokoneita" tunnista.