Perinnönjako

Joannah

Tarvitsisin neuvoja seuraavanlaisessa tilanteessa...

Asun tällä hetkellä perikuntamme omistamassa asunnossa vuokralla. Minulla tulee ensi kesänä tarvittavat 2v täyteen, että saan asunnon myyntivoiton verottomana, mutta sisareni ei malta odottaa sinne asti ja on nyt hakenut pesänjakajaa.

Onko olemassa mitään keinoa, jolla voin venyttää asunnon myyntiä tuonne kesään saakka? Pesänjakoa vastaan minulla ei ole mitään, mutta kun aluksi sovittiin, että saan asua tässä tämän 2v ja nyt se ei sitten kelpaakkaan...

Mitään kirjallisia sopimuksia asiasta ei ole tehty, vain vuokrasopimus.

Yksi mitä mietin on, että kun veljeni on tällähetkellä kuolinpesän hoitaja, niin tekisimme hänen kanssaan nyt äkkiä uuden vuokrasopimuksen mikä on voimassa tuonne kesään saakka, mutta voiko näin tehdä? Onko se laillista? Ja pystyykö tätä sopimusta kaatamaan jollain pykälällä?

Nopea apu olisi tarpeen...

6

1285

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Jurristi

      Jos tehdään kirjallinen vuokrasopimus, niin sen tekemiseen vaaditaan kaikkien pesän osakkaiden suostumus. Jos veljellä on valtakirja toimia pesän puolesta, hän voi tehdä vuokraopimuksen yksin. Joka tapauksessa, jos pääsette veljen kanssa sopuun vuokrasopimuksesta, niin menee rittävän kauan, ennen kuin selviää, että veljellä ei ollut oikeutta tehdä sopmusta kanssasi. Sitten sinun ei tarvitse muuttaa mihinkään ilman oikeuden häätöpäästöstä. Pesänjakajakin jakaa pesän vain perijöille, mutta ei ryhdy myymään asuntoa. Kun pesä on jaettu, niin vasta sitten sisko voi hakea yhteisomistuksen purkua. Tässä menee niin kauan, että voit varmasti asua ensi kesään asti.

    • pts

      Siraresi on ilmeisesti rahan tarpeessa. Osta hänet ulos asunnosta. Jos asut vielä hänenkin osuudessaan kaksi vuotta, voit myydä verotta senkin.

    • Coriolanus

      pts:n neuvo oli hyvä.

      Jos et voi lunastaa sisaresi osuutta asunnosta, voit käyttää porkkanaa: jos sisaresi suostuu siihen, että asunto myydään vasta asuttuasi kaksi vuottasi täyteen, hyvität sisartasi jollain tavoin siitä edusta, jonka saat, kun voit (toisin kuin sisaresi) myydä oman osuutesi luovutusvoittoverotta.

      Tietysti voit myös viivyttää myymistä.

      Voit valittaa hovioikeuteen siitä käräjäoikeuden päätöksestä, jolla pesänjakaja määrätään. (Tietysti vastustat hakemusta jo käräjäoikeudessa; pesänjakaja kuitenkin määrätään.) Pesänjakaja ei voi ryhtyä toimeensa ennen kuin valituksesta on saatu hovioikeuden ratkaisu. Ja aikaa kuluu...

      Jurristin vastaus oli sikäli virheellinen, että pesänjakaja kyllä voi myydä asunnon jaon toteuttamiseksi, mutta jos kaikki osakkaat eivät siihen suostu, hänen tulee hakea myymiseen käräjäoikeuden lupa. Taas voit vastustaa hakemusta ja valittaa käräjäoikeuden päätöksestä hovioikeuteen. Ja aikaa kuluu...

      Näillä keinoin ehdit varmasti asua vaadittavat kaksi vuotta täyteen. Turhien kustannusten välttämiseksi olisi ehkä syytä selvittää asia sisarellesikin, jolloin varmaan pääsisitte sopimukseen myymisen siirtämisestä ilman turhia käräjöintejä

    • Mummu

      verottaja ei sitten muuten joka paikassa hyväksy sitä kahden vuoden asumisaikaa 'omistusajaksi'. Eli kun silloin omistajana onkin ollut se perikunta ... ja verottajan puhelinneuvonnasta mahdollisesti saatuun neuvoon ei myöskään pidä aina luottaa (kirjalliseen ennakkopäätökseen kyllä).

      • Coriolanus

        Kyllä verottaja sen kahden vuoden asumisajan perinnön lankeamisesta eli perittävän kuolemasta hyväksyy. Jos joku ei hyväksyisi, niin valittamalla päätös varmasti korjaantuu. Aika lasketaan nimenomaan perittävän kuolemasta (jos perittävä asunnon omisti), ei perinnönjaosta.


    • kokenut

      neuvoni on, että kerrot sisarellesi että ottaa vaikka pankkinsa lakimieheltä selvää(antavat ilmaisia neuvoja) paljonko tuon pesänjakajan palkkio on.
      On aivan varmaa että siskollesi jää vähemmän rahaa pesänjakajan palkkion jälkeen kuin muuten sopien.
      Pesänjakajat ovat lähes poikkeuksetta lakimiehiä ja heidän veloituksensa on "kullalla silattuja lentokoneita" tunnista.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Riikan kukkaronnyöri on umpisolmussa

      Kulutus ei lähde liikkeelle, koska kansalaiset eivät usko, että: – työpaikka säilyy – tulot eivät romahda – talous ei h
      Maailman menoa
      49
      2938
    2. Jos vedetään mutkat suoraksi?

      Niin kumpaan ryhmään kuulut? A) Niihin, jotka menevät edellä ja tekevät? Vai B) Niihin, jotka kulkevat perässä ja ar
      Sinkut
      106
      2711
    3. Tanskan malli perustuu korkeaan ansioturvaan

      Ja vahvoihin työllisyys- ja kotoutumispalveluihin. Suomessa Riikka on leikannut juuri näitä: palkkatukea, työttömyysturv
      Maailman menoa
      37
      2420
    4. Kuka paiskasi vauvan betoniin Oulussa?

      Nimi esiin.....
      Oulu
      33
      2159
    5. Vain vasemmistolaiset ovat aitoja suomalaisia

      Esimerkiksi persut ovat ulkomaalaisen pääomasijoittajan edunvalvojia, eivät auta köyhiä suomalaisia.
      Maailman menoa
      50
      1918
    6. Anteeksipyyntöni

      Jätän tähän anteeksipyyntöni sinulle, koska en voi sanoa sitä missään muuallakaan. Pyydän anteeksi, jos purkamani tuska
      Järki ja tunteet
      15
      1539
    7. Miten must tuntuu

      et sä ajattelet mua just nyt
      Ikävä
      32
      1473
    8. Sydämeni valtiaalle

      En täältä aio asioita kysellä. Haluan tuoda tiedoksesi, että pohjimmiltani en ihmisiä tahdo satuttaa ja ajattelen muiden
      Ikävä
      105
      1225
    9. Kun et vain tajua että

      sua lähestytään feikkiprofiililla :D Hanki aivot :D m-n
      Ikävä
      177
      1203
    10. En vain unohda

      Sitä miten rakastuneesti olet minua katsonut. Oliko tunteet liian suuria että niistä olisi voinut puhua.
      Ikävä
      73
      1050
    Aihe