Rakennusoikeus?

Kyllä ne kaikki seinälliset on mahduttava tuohon 250 neliöön. Autokatos siis ei, eikä esim avokuisti. Rakennusten sijoittamisesta on omat sääntönsä: kaavaan on merkitty mahdollisesti alue jonka sisälle rakennukset tulee tehdä ja etäisyydet rajoista on säädelty. Noista voi yleensä aika helposti poiketa, jos naapurit suostuu. Avokuisti saa olla rakennusalan ulkopuolella, kunhan tietyt alat ei täyty jne. Alueelle voi olla myös rakentamistapaohjeet, joita olisi hyvä noudattaa. Muuten voi jäädä rakennuslupa saamatta, ainakin jos ei ole siitä rakennusvalvonnan kanssa keskustellut.

Me kävimme aivan aluksi (ennen suunnittelua tai suunnittelijan hankintaa) varta vasten rakennusvalvontavirastossa keskustelemssa mitä ko paikkaa voi rakentaa. Täällä he nimenomaan toivovat sitä. Samalla tuli monta hyvää vinkkiä monista asioista: suunnittelijan valinnasta (arkkitehdin kanssa aluksi sopimus vain luonnossunnittelusta, jos suunnittelija osoittautuu sopivaksi niin jatkosopimus) siitä missä kohden rakennustapaohjeissa voi joustaa, mitä tehdä jos poiketaan lievästi kaavasta rakennuspaikan suhteen, mitä ympäristöön on tulossa jne.

Käyttäkää siis hyväksi ilmainen viranomaisten konsulttipalvelu. Heti aamulla tapaamisaikaa varaamaan! "Valvonta" termistä huolimatta ainakin meidän kohtelu oli hyvin auttavaista ja asioita eteenpäin vievää. Ei siis mitään jarruttamista sieltä päin.

Onnea hankkeeseen. Hankkikaa hyvä mestari ja haastatelkaa niin kauan että varmasti molempien odotukset ovat samat. Esimerkiksi jos odotatte laajempaa työpanosta, kuin mikä viranomaisille riittää. Ja hommatkaa se viimeistään ennen arkkitehtisuunnittelun valmistumista. Ehtii korjata suunnitelmista kalliit ratkaisut pois.

Pääsääntö on, että rakennusoikeutta tarvitaan kaikkeen lämpimään tilaan ja kylmää tilaa saa lisäksi rakentaa palomääräykset ja muut kaavamääräykset huomioon ottaen niin paljon pystyy ja kykenee.

Lämpimän tilan ulkoseinistä rakennusoikeuden piiriin lasketaan sisäpinnasta ulospäin 250 mm, sitä paksumpi seinä ei syö enempää rakennusoikeutta.

Kellari ja ullakko ei vie rakennusoikeutta, jos niihin ei sijoiteta pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Esim. kellariin voi sijoittaa saunan, kodinhoitohuoneen, kylppärin, teknisen tilan, varaston jne. ilman, että ne vievät rakennusoikeutta. Joissakin kunnissa ollaan tarkkoja, ja esim. askarteluhuone-termi viekin jo rakennusoikeutta, vaikka sijaitsisikin kellarissa (lupakuvaan pitää siis kirjoittaa siihen kohtaan "varasto", sehän taas ei kiinnostaa ketään viranomaista, miksi varaston lattia on parkettia ja seinät tapetoitu). Ihan jokaiselle suotontille kellaria ei tietenkään pysty kohtuullisin kustannuksin rakentamaan.

Ullakolla (ja muuallakin talossa tietenkin) alle 1600 mm korkeaa tilaa ei lasketa rakennusoikeuteen, joten sinne lappeen reunaan saa helposti 90 cm leveän sängyn mahdutettua "ilmaiseksi".

Isot välipohjan aukot eivät vie rakennusoikeutta. Eli 20m2:n oh vie yhtä paljon rakennusoikeutta, oli se sitten 2,4 metriä tai vaikka 200 metriä korkea. (Joissakin tapauksissa ulkoseinä tosin lasketaan myös toisen kerroksen osalta mukaan).

Jne. jne. Kalliin tonttimaan alueelle faktinen pinta-ala ylittää rakennusoikeuden järjestäen noin 100%:lla. Etenkin rinnetonteilla.

Ihme säätöähän tämä on, mutta minkäs teet.