Olen ostamassa kerrostaloasunnon,khh lattiakaivo ei vetänyt hyvin ja siitä tuli "ehto"ostotarjoukseen.Nyt kävi ilmi,että kun tukkeet poistettu,niin kaato lattiakaivossa on virheellinen,lähempänä seinää lattia niin korkealla että vesi kerääntyy keskemmälle ja vasta sitten pikku hiljaa laskee kaivoon.Kaupat vielä tekemättä,kosteusmittaus tehty (pintamittarilla ei lukemia,"ammattilainen" teki).Voiko tällaisen virheen korjausarvion puolittaa ostajan ja myyjän kesken,vaiko kuuluuko myyjälle.Toivon asiallisia vastauksia.
tiedätkö Liisa
varovainen
10
1325
Vastaukset
- ei liisa
tekemättä niin kaikki on sovittavissa ja käsittääkseni ehto tarkoittaa ettei tule kauppaa jos vikaa löytyy. En tosin tiedä pelastaako ehto käsirahan menetykseltä, tosin sitä vartenhan se on laadittu.
Suosittelisin ettää käytätte ehtoa ja perutte kaupat ja heti perään neuvottelette uuden sopimuksen uudella hinnalla ja uusin ehdoin jos kämppä vielä kiinnostaa ja myyjä suostuu hinnanalennukseen. - tahvo
siitä kyrpiintyy ilman Liisaakin.
Veto pitää saada päälle kun kaivo puhdistetaan! Lattian voi pyyhkäistä lastalla joka kerran kun käy suihkussa.
Liisaa kunnioittaen : soittelehan tahvolle 0405088330- varovainen
sano yksikin hyvä syy,miksi soittaisin sinulle?
- Liisa
Jos oikein ymmärsin, niin lattian kaadoissa on jotain häikkää. Jos kysymyksessä on korjausta vaativa virhe, niin se on taloyhtiön vastuulla. Tämän tyyppisiä korjauksia en suosittelisi itse lähtemään tekemään, koska myös vastuu korjauksen onnistumisesta ja esim. vedeneristysten rikkoutumisesta jää silloin itselle kymmeneksi vuodeksi eteenpäin.
Kannattaisikin keskustella isännöitsijän kanssa asiasta. Samalla selviäisi myös, onko taloyhtiössä muuallakin vastaavantyyppisiä ongelmia ja mahdollisia remontteja odotettavissa. Jos taloyhtiötä on hoidettu asianmukaisesti, niin isännöitsijällä pitäisi olla myös tieto kph:n vedeneristysten kunnosta. Pintakosteusmittauksella eivät sellaiset asiat selviä.
(Miksiköhän nykyinen osakas ei ole hoitanut asiaa pois päiväjärjestyksestä ennen myyntiä ? Kun uusi osakas ehdottaa tällaisia korjauksia, se herättää aina ärtymystä taloyhtiöissä.)
Ehkä keskustelu isännöitsijän kanssa selventää asiaa ja antaa osviittaa siitä, mikä osuus mahdollisesti tarvittavista korjauksista tulisi sinun kannettavaksesi. Kysymykseen tulee mielestäni lähinnä hinnanalennus, jonka suuruuden te voitte yhdessä myyjän kanssa miettiä isännöitsijältä saatavien lisätietojen pohjalta.- varovainen
myyjä on vanhempi rouva,joka vähän oli loukkaantunut moisesta asiasta.hänkin oli ostanut asunnon juuri tuollaisena,eikä pitänyt siitä että tuollaiseen asiaan puutuin.asia hänelle arkaluontoinen.kuitenkin,jos taas itse myisin asunnon vaikka kahden vuoden kuluttua tuollaisena eteenpäin,olisin varmasti itse vastuussa hinnanalennuksella tms tuosta virheellisestä lattian kallistuksesta joka oleellisesti vaikuttaa veden kulkuun hidastavasti viemäriin.pitänee ottaa isännöitsijään yhteyttä.nykyinen asunut 4 vuotta ja edellinen tehnyt tuon remontin eli vastuu on taloyhtiöllä jos hyväksyneet remontin,jos taloyhtiö ei ole ollut tietoinen asiasta....kuka on vastuussa...myyjäkö nyt ?
- ei joudu
varovainen kirjoitti:
myyjä on vanhempi rouva,joka vähän oli loukkaantunut moisesta asiasta.hänkin oli ostanut asunnon juuri tuollaisena,eikä pitänyt siitä että tuollaiseen asiaan puutuin.asia hänelle arkaluontoinen.kuitenkin,jos taas itse myisin asunnon vaikka kahden vuoden kuluttua tuollaisena eteenpäin,olisin varmasti itse vastuussa hinnanalennuksella tms tuosta virheellisestä lattian kallistuksesta joka oleellisesti vaikuttaa veden kulkuun hidastavasti viemäriin.pitänee ottaa isännöitsijään yhteyttä.nykyinen asunut 4 vuotta ja edellinen tehnyt tuon remontin eli vastuu on taloyhtiöllä jos hyväksyneet remontin,jos taloyhtiö ei ole ollut tietoinen asiasta....kuka on vastuussa...myyjäkö nyt ?
vastuuseen koska kyse ei ole piiloviasta, vastuu siirtyy ostajalle.
- Liisa
varovainen kirjoitti:
myyjä on vanhempi rouva,joka vähän oli loukkaantunut moisesta asiasta.hänkin oli ostanut asunnon juuri tuollaisena,eikä pitänyt siitä että tuollaiseen asiaan puutuin.asia hänelle arkaluontoinen.kuitenkin,jos taas itse myisin asunnon vaikka kahden vuoden kuluttua tuollaisena eteenpäin,olisin varmasti itse vastuussa hinnanalennuksella tms tuosta virheellisestä lattian kallistuksesta joka oleellisesti vaikuttaa veden kulkuun hidastavasti viemäriin.pitänee ottaa isännöitsijään yhteyttä.nykyinen asunut 4 vuotta ja edellinen tehnyt tuon remontin eli vastuu on taloyhtiöllä jos hyväksyneet remontin,jos taloyhtiö ei ole ollut tietoinen asiasta....kuka on vastuussa...myyjäkö nyt ?
Nämä vastuukysymykset ovat kinkkisiä ja monimutkaisia tällaisissa tilanteissa ja niihin voi vaikuttaa monet asiat, mutta karkeasti otettuna asia menee periaatteesa näin:
Vastuu ongelman korjaamisesta on taloyhtiöllä. Taloyhtiö voi sitten puolestaan halutessaan vaatia korvauksia huolimattoman remontin tehneeltä osakkaalta, jos siitä on alle 10 vuotta. Tämä osakkaan vastuu taloyhtiöön nähden ei poistu, vaikka asunto olisi myyty moneenkin kertaan sen jälkeen. Sekään ei poista remontin tekijän vastuuta, että taloyhtiö olisi ollut tietoinen siitä tai valvonut työsuorituksen.
Itsellesi voi tulla pintamateriaalien yms. kustannukset ja niiden osuus on sinun ja myyjän välinen asia. Koska asia on tiedossa, niin siltä osin mahdolliset korvaukset voidaan sopia kauppahinnassa hinnanalennuksena etukäteen.
Tämä kaikki on kuitenkin teoriaa. Käytännössä asiat eivät välttämättä aina mene näin. Taloyhtiö voi kieltäytyä korjaamasta, jolloin tilanne on riitainen. On myös mahdollista, että taloyhtiö ei saa perittyä mitään remontin tekjältä tai ei voi osoittaa tekijän aiheuttaneen ongelmaa jne...
Nämä ovat valitettavasti hankalia asioita tällä hetkellä. Lakia ollaan tältä osin muuttamassa yksiselitteisemmäksi.
Tässä linkki, joka ei kaikilta osin vastaa tilannettasi, mutta josta saat lisätietoa:
http://www.asianajorengas.fi/hp_lehdet_art.php?action=showArticle&art_id=164&mag_id=39 - varovainen
Liisa kirjoitti:
Nämä vastuukysymykset ovat kinkkisiä ja monimutkaisia tällaisissa tilanteissa ja niihin voi vaikuttaa monet asiat, mutta karkeasti otettuna asia menee periaatteesa näin:
Vastuu ongelman korjaamisesta on taloyhtiöllä. Taloyhtiö voi sitten puolestaan halutessaan vaatia korvauksia huolimattoman remontin tehneeltä osakkaalta, jos siitä on alle 10 vuotta. Tämä osakkaan vastuu taloyhtiöön nähden ei poistu, vaikka asunto olisi myyty moneenkin kertaan sen jälkeen. Sekään ei poista remontin tekijän vastuuta, että taloyhtiö olisi ollut tietoinen siitä tai valvonut työsuorituksen.
Itsellesi voi tulla pintamateriaalien yms. kustannukset ja niiden osuus on sinun ja myyjän välinen asia. Koska asia on tiedossa, niin siltä osin mahdolliset korvaukset voidaan sopia kauppahinnassa hinnanalennuksena etukäteen.
Tämä kaikki on kuitenkin teoriaa. Käytännössä asiat eivät välttämättä aina mene näin. Taloyhtiö voi kieltäytyä korjaamasta, jolloin tilanne on riitainen. On myös mahdollista, että taloyhtiö ei saa perittyä mitään remontin tekjältä tai ei voi osoittaa tekijän aiheuttaneen ongelmaa jne...
Nämä ovat valitettavasti hankalia asioita tällä hetkellä. Lakia ollaan tältä osin muuttamassa yksiselitteisemmäksi.
Tässä linkki, joka ei kaikilta osin vastaa tilannettasi, mutta josta saat lisätietoa:
http://www.asianajorengas.fi/hp_lehdet_art.php?action=showArticle&art_id=164&mag_id=39Sain sinulta asiallista ja hyvää tietoa.
Näillä eväillä jututan isännöitsijää,laitetaan mustaa valkoiselle mitä sitten sovitaankin ja elämä jatkuu. KIITOS
- HT-rakentaja
Siis meneekö vesi lopulta kuitenkin kaivoon vai jääkö johonkin selkeä lammikko (enemmän kuin normaalisti märkä kohta).
Minusta huolesi on nipottamista - minkäänlaista vauriotahan ei ole.- varovainen
pianhan tuo nähdään,tuliko nipotettua.lattia avataan sillä lattiakaivon liitäntäkin oli virheellinen.eipä nuo vauriot aina päällepäin näy,kuten on monessa tapauksessa käynyt ilmi,vasta kun rakenteita avataan,selviää totuus.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 16712601
Riikan kukkaronnyöri on umpisolmussa
Kulutus ei lähde liikkeelle, koska kansalaiset eivät usko, että: – työpaikka säilyy – tulot eivät romahda – talous ei h1525446Epäily: Räppäri yritti tappaa vauvansa.
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/epaily-mies-yritti-tappaa-vauvansa/9300728 Tämä on erittäin järkyttävä teko täysin p454710Tanskan malli perustuu korkeaan ansioturvaan
Ja vahvoihin työllisyys- ja kotoutumispalveluihin. Suomessa Riikka on leikannut juuri näitä: palkkatukea, työttömyysturv1493679Anteeksipyyntöni
Jätän tähän anteeksipyyntöni sinulle, koska en voi sanoa sitä missään muuallakaan. Pyydän anteeksi, jos purkamani tuska392778Sydämeni valtiaalle
En täältä aio asioita kysellä. Haluan tuoda tiedoksesi, että pohjimmiltani en ihmisiä tahdo satuttaa ja ajattelen muiden1201935Oletko tyytyväinen
Tämän hetkiseen tilanteeseenne? Odotatko, että lähennytte vai yritätkö päästä yli ja eteenpäin?1101696Mikseivät suomalaiset kuluta? istutaan vaan säästötilirahojen päällä..
...Ihan haluamalla halutaan että maa menee konkurssiin? Ihan käsittämätöntä, ennätymäärät säästöjä sekä konkursseja sam3641617Onko Sanna menossa Ukrainaan viettämään vuosipäivää?
Kun on bongattu Varsovan lentokentältä?1071533Jos oikeasti haluat vielä
Tee mitä miehen täytyy tehdä ja lähesty rohkeasti 📞 laita vaikka viestiä vielä kerran 😚1361471