Taloyhtiömme aloitti "yleishyödyllisen" pihanparannusprojektin, joka sai tiettyyn X euron rajaan asti yhtiökokoukselta hyväksynnän. Projektissa piha-aluetta parannetaan sekä rakennetaan roskakatos. Yhtiö valitsi itselleen rakennusvalvojan.
Projektin edetessä aloitettiin myös kallionlouhinta kahdessa osassa, valvoja hyväksyi tämän eritääin kalliin louhinnan kysymyättä hallitukselta ja samalla valvoja on hyväksynyt lisälaskuja kysymättä niistä ensin hallitukselta. Nämä lisälaskut ylittävät 40 %:lla hallituksen yhtiökokoukselta saaman valtuutuksen. Yhtiölle ei siis jäänyt mahdollisuutta vaihtoehtoisen suunnitelman tekoon. Mahtaako arvoisat lukijat tietää mikä on valvojan vastuu, voiko hän hyväksyä hallituksen puolesta laskuja näin mittavassa projektissa? Entä onko hallitus itse suoraan vastuussa koska yhtiökokous ei koskaan ole hyväksynyt x euron ylitystä?
Suuri kiitos avustanne!
Projektin edetessä aloitettiin myös kallionlouhinta kahdessa osassa, valvoja hyväksyi tämän eritääin kalliin louhinnan kysymyättä hallitukselta ja samalla valvoja on hyväksynyt lisälaskuja kysymättä niistä ensin hallitukselta. Nämä lisälaskut ylittävät 40 %:lla hallituksen yhtiökokoukselta saaman valtuutuksen. Yhtiölle ei siis jäänyt mahdollisuutta vaihtoehtoisen suunnitelman tekoon. Mahtaako arvoisat lukijat tietää mikä on valvojan vastuu, voiko hän hyväksyä hallituksen puolesta laskuja näin mittavassa projektissa? Entä onko hallitus itse suoraan vastuussa koska yhtiökokous ei koskaan ole hyväksynyt x euron ylitystä?
Suuri kiitos avustanne!
Vastaukset 11
Vanhimmat
Hallitus vastaa, koska ei valvonut valvojaa. Hallituksella lienee vastuuvakuutus?
Hallitus yrittää todennäköisesti työntää kulut taloyhtiölle, jolloin ratkaisu pitää hakea oikeudessa. Sillä tuskin hallitus itse kuitenkaan korvaa aiheuttamaansa ongelmaa.
Vakuutusyhtiölle vaan kulut heikosta hallituksesta.
Hyvä, en osaa lonkalta sanoa löytyykö mainittuja vakuutuksia ja taitaa niistä korvauksen hakeminenkin olla varsin haasteellista, mutta selvitellään.
Jos vakuutusta ei löydy niin voidaanko vastuu vierittää yhtiölle (osakkaille) vai voidaanko korvausta hakea valvojalta, vedoten laiminlyötyyn valvontaan tms? Rakennusliikkeen kanssa ei enää liene mahdollista sovitellakaan laskujen kohtuullistamista?
"Jos vakuutusta ei löydy niin voidaanko vastuu vierittää yhtiölle (osakkaille) vai voidaanko korvausta hakea valvojalta, vedoten laiminlyötyyn valvontaan tms?"
Joo, todennäköisesti hallitus ei tee mitään. Seuraavassa yhtiökokouksessa vahvistatte tilinpäätöksen ja osakkaat maksaa. Tosiasiassa vastuuvapautta ei pidä myöntää hallitukselle. Tilintarkastajakaan ei tule huomauttamaan mitään oikeasta laskusta.
Hallituksen pitäisi kovistella valvojaa, mutta ongelma on se että taloyhtiö on työnantaja valvojalle ja viime kädessä työnantaja vastaa työntekijän virheistä.
Valvoja EI SAA teetättää urakan ulkopuolisia töitä ilman hyvöksyntää...itseasiassa valvojalla ei ole mitään oikeutta teettää lisätöitä ILMAN hallituksen/isännöitsijän lupaa. Valvoja ainoastaan valvoo, että työt tehdään oikein!
Laskun eräpäivä lähestyy... voidaanko korvausvaatimus esittää valvojalle joka laskut on siis hyväksynyt ilman hallituksen lupaa? Vai pitääkö yhtiön maksaa laskut ja alkaa perimään? Rakennusliike tuskin hyvittää koska on jo työn tehnyt (rehdisti ja hyvin, siihen en nyt ota kantaa).
No sehän on selvä että rakennusliikkeen lasku pitää maksaa ajallaan.
Mielestäni ketjussa ei ole riittävästi tietoa siitä että kuka on virheestä vastuussa.
Mikä on valvojan rooli? Työsuhde vai itsenäinen yrittäjä?
Jos valvoja on saanut toimeeksiannon hoitaa pihatyöt, niin silloinhan hänellä on lupa. Riippuu siitä että mitä on sovittu.
valvoja on siis itsenäinen yrittäjä joka saa korvauksen työstään.
en osaa valitettavasti, vielä, kertoa tarkemmin roolista. olen vain vaivainen osakas joka yrittää selvitä ilman muutaman tonnin lisälaskua!
Kiitoksia jo tässä vaiheessa vinkeistä!
Tuohan nyt riippuu siitä että mitä on sovittu. Onko valvoja ylittänyt valtuutensa vai onko hallitus ollut leväperäinen?
Rakennuttaja eli taloyhtiö on viimekädessä vastuussa. Jos valvoja on yrittäjä ja hän on tehnyt virheen, niin hän myös vastaa siitä, niin pitkään kun yritys on olemassa. Jos valvoja on palkattu työntekijä, niin työnantaja on vastuussa, eli taloyhtiö.
Onko valvojalle annettu lupa hyväksyä lisätyöt,
jos on ei mikään auta. Jos on niin kuka on antanut, yleensä Isännöitsijä eli isännöitsijä maksaa.