Irtisanoin asuntoni ja omaan laskuuni ennen sitä remontoin asunnon ja maalasin katon ja kaikki on viimeisen päälle kunnossa ja löytyy valokuvia siitä mikä on ero kunnossa ennen ja jälkeen!Myös muutama ystävä on nähnyt asunnon ennen ja jälkeen.
Vuokran antaja sai avaimet ja nyt hänen mielipide onkin että on niin paljon korjattavaa etten saa takuu vuokraa ulos.Kertokaa pliis mitä oikeuksia minulla on ja miten mahdollisesti saisin oikeutetusti takuu vuokrat ulos???Suurin kiitoksin vastauksista jo etukäteen
Vuokran antaja sai avaimet ja nyt hänen mielipide onkin että on niin paljon korjattavaa etten saa takuu vuokraa ulos.Kertokaa pliis mitä oikeuksia minulla on ja miten mahdollisesti saisin oikeutetusti takuu vuokrat ulos???Suurin kiitoksin vastauksista jo etukäteen
Vastaukset 18
Vanhimmat
Älä tyyd, vaan kerrot vuokranantajallesi, että kysyt kuluttajaneuvojalta ja niin teetkin.
luvan seinien ja katon maalaamiseen? Jospa väri ei miellyttänytkään omistajan silmää?
Itselleni kävi samoin, haastoin vuokranantajani oikeuteen. Palkkasivat oikein asianajajan joka pyysi palaveria minun asianajajani kanssa. Menin palaveriin itse ja ilmoitin itse ajavani omaa täysin selvää asiaani. Olivat vielä nostaneet vastakanteen jossa vaativat vaikka mitä ylimääräistä vuokratakuun lisäksi. Palaverissa ilmoitin heidän asianajajalleen että jos rahat eivät ole tililläni seuraavana pankkipäivänä, niin seuraava palaveri on sitten oikeustalolla.
Kerroin asianajajalle tapauksen faktat ja poistuin paikalta.Kahden tunnin kuluttua asianajaja soitti ja sanoi rahojen olevan tililläni. Vasta kun näin rahat, vedin haasteen pois.
Kannattaa aina muistaa, ettei kannata antaa asianajajalle lupaa yksistään neuvotella, koska minut AA petti.
Pitkien mutkien jälkeen , vuokranantaja neuvotteli ratkaisuksi että lähtisin asunnosta, enkä joutuisi maksamaan kahden kk vuokria. En hyväksynyt sitä
Ja loppujen lopuksi vuokranantaja joutui maksamaan 5000 (viisituhatta) euroa minulle. plus AA:n palkkiot.
tapauksesta oli kyse? Liittyikö jotenkin huoneiston kuntoon? Itselläni vuokralaiset olivat pilanneet tapetit(kissa), hajoittaneet pesukoneen ja yhden välioven ja maksamaan joutuivat.
Huoneisto oli lähtiessäni huonommassa kunnossa, mutta katsottiin että vuokranantaja omalla toiminnallaan, lähinnä huolimattomuuttaan, oli kunnon huononemisen aiheuttanut.
Sinun tapauksesi niin paljon erilainen, että hyvä asia että joutuivat maksamaan.
Olen jonkin aikaa saanut seurata naapurin tyttöjen viikonlopunviettoa, ei näköjään vieläkään osa nuorista osaa elää normaalia kerrostaloelämää, toivottavasti juhlijoille tulee onnellinen loppu. Miksi koti on joillekin juhlintapaikka.
korjaamatta jotain, vai? Miksi joutui maksamaan sinulle 5000?
Jos olet remontoinut asuntoa ilman vuokranantajan lupaa, hän saa pitää takuuvuokran.
Tottakai saat remontoida asuntoa jos ylimääräistä kulumaa on syntynyt. Asunto pitää luovuttaa samassa kunnossa kun sen on vuokrannutkin, normaalia asumiskulumista saa toki olla eikä vuokratakuuta saa niihin vedoten pidättää.
*Tuomari teki alkeellisen virheen:
21 §
Korjaus- ja muutostyöt sekä hoitotoimenpiteet
Vuokranantaja ja vuokralainen voivat sopia huoneistossa suoritettavista korjaus- tai muutostöistä taikka hoitotoimenpiteistä. Vuokralaisella ei ole oikeutta suorittaa ilman vuokranantajan lupaa huoneistossa muuta korjaus- tai muutostyötä kuin 20 §:n 2 momentissa tarkoitetun puutteellisuuden korjaamiseksi. Vuokralaisella on kuitenkin aina oikeus ryhtyä toimenpiteisiin huoneistoa koskevan välittömän vahingon estämiseksi tai rajoittamiseksi.
Sitäkin, että saan alkaa WC:ssä tekemään remonttia, kun siellä aiemmin tehty remontti on tehty niin, että vesi jää lattialle, ei mene lattiakaivoon,
vesi on aiheuttanut jo vahinkoa wc:n ja huoneiston väliselle kynnykselle.
Ilmoitin asiasta isännöitsijälle, hän ei ota kantaa mihinkään asiaan. Asianajaja kun on niin ei tarvitse mitään vastata. Toki taloa ja osakkeenomistajia kohtaan melko vastuutonta touhua. Toki onhan AA:lla hyvät vastuuvakuutukset, ei silloin tarvitsekaan olla vastuusta mistään.
Olen siis vuokralainen.
Vuokralaisella on oikeus tai oikeammin velvollisuus pitää asunto siinä kunnossa kuin se vuokrasuhteen alkaessa oli.
Entäs normaali kuluminen? Onko se sallittua? Entä saako vuokralainen pitää asuntoa paremmassa kunnossa kuin mitä se oli?
Nimenomaan normaali kuluminen on sallittua, "paremmaksi" et omin luvin saa tehdä, juuri sitä tarkoittaa mainitsemasi remontointikielto. Mutta jos aiheutat korvattavaksesi päätyvää vahinkoa, voit tietysti saattaa tilanteen siihen mikä oli kohteen kunto vuokraushetkellä.
jos vanha rikkoutuu ikäännyttyään riittävästi, ja vuokranantaja vitkastelee uuden laitteen toimittamisessa? Kuinka kauan ylipäänsä asukkaan pitää odottaa sitä, että vuokranantaja suorittaa korjaustoimet, jos asukas itse pystyisi korjauttamaan viat nopeasti ja kohtuuhintaan ja em. kohtuuhinnan itse maksaen?
Jos olisi halunnut remontointikulut vuokranantajalta, niin silloin olisi ollut parempi kysyä rahoja, jälkikäteen hieman epäselvää.
Ei kai tuossa voi muuten mennä kuin oikeuteen ja koska olet kuvannut huoneiston, niin ei juttua voi hävitä. Vuokranantajasi on tyhmä, jos ei maksa takuuvuokraa ja sinulla on näyttö, että et ole huonontanut asunnon kuntoa maalaamisella.
Eihän tuomari tuossa virhettä tehnyt. Remontti on hieman eriasia kuin maalaaminen ja huoneiston parantaminen. Voikin olla niin, että itse teit alkeellisen virheen juristin alku viheriöllä:).
Hanki samantien lakimies niin säästät hermojasi! Olen itse kokenut ihan samanlaisen tapauksen juuri äskettäin ja voitin jutun.
Jos sinulla on kotivakuutuksessa oikeusturva se maksaa oikeudenkäyntikulut.