Ilmainen vinkki okt ostajille:
Älä luota kuntotarkastuksen raporttiin.
Älä osta alle viisi vuotta vanhoja taloja. Älä varsinkaan 2-3 vuotta vanhoja.
Älä maksa yli viisi vuotta vanhasta talosta samaa hintaa kuin uudesta vastaavasta.
Nyrkkisääntö yli viisi vuotta vanhoille taloille:
a) Jos talo on hyväkuntoinen ja tekniikaltaan nykyaikainen, maksa 80% uuden vastaavan hinnasta
b) Jos talon on tyydyttävä ja tekniikka vaatii uusimista, maksa 60% uuden vastaavan hinnasta
c) Jos talo on remontin tarpeessa, maksa 50% uuden vastaavan hinnasta
Älä luota kuntotarkastuksen raporttiin.
Älä osta alle viisi vuotta vanhoja taloja. Älä varsinkaan 2-3 vuotta vanhoja.
Älä maksa yli viisi vuotta vanhasta talosta samaa hintaa kuin uudesta vastaavasta.
Nyrkkisääntö yli viisi vuotta vanhoille taloille:
a) Jos talo on hyväkuntoinen ja tekniikaltaan nykyaikainen, maksa 80% uuden vastaavan hinnasta
b) Jos talon on tyydyttävä ja tekniikka vaatii uusimista, maksa 60% uuden vastaavan hinnasta
c) Jos talo on remontin tarpeessa, maksa 50% uuden vastaavan hinnasta
Vastaukset 2
Vanhimmat
OKT kaupoissa ratkaisee aika pitkälle sijainti. Sijainnin arvostus voi eri aikoina muuttua, esim. muuttuneiden infrastruktuurien vuoksi. Myös tontti ja sen hoito / hoitamattomuus vaikuttaa hintaan. OKT kauppa on eri asia kuin neliöhinta.
että remontti voi tulla maksamaan enemmänkin kuin talo. Meille näin kävi, vaikka talo oli alun alkaenkin asumiskuntoinen sentään. No, ei se haitannut, kun osuimme ostamaan sen vuonna -95, just pohjanoteeraushintojen aikaan. Talon arvo nousi ensimmäisen vuoden aikana runsaat 100 000 markkaa ilman mitään remppoja. Oikein arvio teetettiin, ennen remppalainan ottoa. Vakuusarvoa oli tullut noin paljon lisää.