Kävin viime viikolla katsomassa kahta vanhaa omakotitaloa. Paikalla oli muutama muukin. Kiinnitin huomiota seuraaviin seikkoihin:
-olin ainoa, joka kiipesi tikapuita pitkin kurkistamaan vesikaton kuntoa (ekassa pellit ruosteessa).
-olin ainoa(?), joka huomasi, että toisen kohteen (välittäjän mukaan hyvin pidetty) kellarin seinillä oli mustaa kasvustoa ja valumajälkiä ulkoseinän laastissa.
-olin ainoa, joka huomasi, kokeili ja totesi, että kun 180 senttinen henkilö istuu toisen talon vessanpöntöllä, toinen jalka on oven ulkopuolella.
-olin ainoa, joka kiersi katsomassa ikkunoiden vesipellit. (toisessa talossa, jossa uudehkot ikkunat, vesipeltien ja rakenteiden välissä rako, jossa vanhaa silikonia.) Itseasiassa olin ainoa, joka ylipäänsä tarkisti talon ulkopuolisen kunnon.
-lisäksi tässä "kasvihuonetalossa" ei ollut sadevesikaivoja, eikä muuta sade- tai sulamisvesien poistumisreittiä. (selittää kellarin?)
Paikalla oli enimmäkseen nuoria pareja, sekä lapsiperheitä. Ekassa talossa välittäjän asenne neutraali, toisessa myyntihenkinen (=huono).
Ehkä kukaan ei ollut vakavissaan liikkeellä? Toivottavasti.
-olin ainoa, joka kiipesi tikapuita pitkin kurkistamaan vesikaton kuntoa (ekassa pellit ruosteessa).
-olin ainoa(?), joka huomasi, että toisen kohteen (välittäjän mukaan hyvin pidetty) kellarin seinillä oli mustaa kasvustoa ja valumajälkiä ulkoseinän laastissa.
-olin ainoa, joka huomasi, kokeili ja totesi, että kun 180 senttinen henkilö istuu toisen talon vessanpöntöllä, toinen jalka on oven ulkopuolella.
-olin ainoa, joka kiersi katsomassa ikkunoiden vesipellit. (toisessa talossa, jossa uudehkot ikkunat, vesipeltien ja rakenteiden välissä rako, jossa vanhaa silikonia.) Itseasiassa olin ainoa, joka ylipäänsä tarkisti talon ulkopuolisen kunnon.
-lisäksi tässä "kasvihuonetalossa" ei ollut sadevesikaivoja, eikä muuta sade- tai sulamisvesien poistumisreittiä. (selittää kellarin?)
Paikalla oli enimmäkseen nuoria pareja, sekä lapsiperheitä. Ekassa talossa välittäjän asenne neutraali, toisessa myyntihenkinen (=huono).
Ehkä kukaan ei ollut vakavissaan liikkeellä? Toivottavasti.
Vastaukset 7
Vanhimmat
katselmuksen ylimalkaisuus johtuu siitä,
että ensin tarkistan sijainnin, yleisen kunnon, tilat, tontin ja hinnan.
Jos sitten ihan tosissaan alkaa kiinnostamaan niin sitten vasta alan tarkistaa yhtä tarkasti kuin sinä.
Elikkä ehkä joka 20. kohteen.
Muttei tuo sitä tarkoita että kaupat tehtäisiin
tarkkaan syynäämättä, vaikka se siltä saattaa
näyttääkin.
Voisit(teko) kertoa miten tarkastan kaiken tarvittavan? Mihin kannattaa katsoa ensimmäiseksi, entä toiseksi?
En esimerksi tiedä miten tarkastaisin vesikaton kunnon.
talo pitäisi purkaa ennen kuin näkee mitä se on sisältä. Kuntoarviokaan ei näe kaikialle.
Kiipeät katolle
Peltikatto> jos maali hilseilee ja pelti alkaa näkyä, ei hyvä
Huopakatto> irvistäviä saumoja/poimuja, ei hyvä
Kannattaa katsoa läpiviennit ja kulmat.
Myös välikatolla kannattaa piipahtaa, jos näkyy valumajälkiä niin remppaa on tiedossa...
riskipeliä, ellei osaa hakea niitä mahdollisia vikoja oikeista paikoista.
Ostimme pari kuukautta sitten keskeneräisen omakotitalon, koska haimme nimenomaan omaa taloa kauniilta paikalta, mutta kuitenkin kohtalaisen läheltä Helsingin keskustaa.
Vanhoja oli kyllä myytävänä monenlaisia, ja paljon löytyi mielenkiintoisiakin kohteita, mutta sitten kuitenkin päädyimme uuteen puolivalmiiseen. Jouluksi olisi tarkoitus päästä muuttamaan.
Kyllä tarjonta on hyvin kirjavaa, ja huomasin saman, että esittelyissä käyvät katsovat hyvin pintapuolisesti vanhaakin taloa. Voihan olla että he eivät ole matkassa tositarkoituksella.
Kannattaa kyllä kiinnittää huomiota kaikkiin mahdollisiin puutteisiin ja vikoihin. Lahonneen hometalon ostaminen on pahinta mitä voi asuntokaupassa tapahtua.
Kaikissa vanhoissa omakotitaloissa on huollontarvetta. Yleeensä ne myydään pois kun ei enää jakseta korjailla ja huoltaa. Jos ostat uuden on siinäkin rakoja vesipellin välissä , tuuletus huom. Uuden veroista et saa halvalla.
Vanhemmissa noin yli 20 vuotta sitten tehdyissä taloisssa ei vielä tehty sadevesi ja salaojituksia niin hienosti tai ollenkaa. Jso säästät talon ostohinnassa pane kaivuri töihin.
Omkoti rakentaja vm . 2005
Olen itse käynyt n. 40 taloa n. 60 kesämökkiä katsomassa, enkä ole koskaan nähnyt mitään katollakiipelilijöitä (LOL) - ehkä kaikkia ei yksinkertaisesti kiinnosta, kun näkevät jo helpommallakin että talo ei ole tarkemman tutkimisen arvoinen. Sitten jos todella ollaan kiinnostuneita, sovitaan uusi käynti ilman ulkopuolisia. En kyllä silloinkaan kenenkään pytylle istuisi...