Rahastavat ostajat

Mistä päin Suomea on sun kuorrutus?

Ota tai yritä ottaa selville miksi ostaja 1 on tehnyt jo kaksi talokauppaa ja haluaa tehdä taas kolmannen? Anna hälytyskellojen soida, kaupoille saattaa löytyä hyvä syy - puntaroi sitä ennen päätöstä.

Luulen, että myyjänä sinulla on enemmän pelivaraa.

Tietenkin välittäjä ajattelee oman välityspalkkion suuruutta, joka on vakio prosenttiosuus kauppahinnasta. Siis mitä korkeampi on myyntihinta sitä suurempi on välityspalkkio-osuus.

Muista kuitenkin kumpi teistä jää ostajan kanssa tantereelle reklamaation tullessa. En tiedä yhtään tapausta, että välittäjä olisi joutunut palauttamaan välityspalkkiota esim. kaauppahinnan alennus- tai kaupanpurkutilanteessa.

Lähiomaiseni joutui vastaavassa tilanteessa riivatun liemeen uskoessaan välttäjän sanaan. Ole tarkkana koska ostajia on niin monenlaisia.

No jos talosi on kunnossa niin myy eniten tarjoavalle. Jos ei niin pidä huoli, että kerrot ostajalle rehellisesti kaikki.
Jos salaat tietoja niin pääset vielä tälle palstalle kiistan aiheeksi, kun olet huijarimyyjä. Säästät enemmän rahaa, aikaa ja hermoja, kun teetät kunnon kartoituksen talosi kunnosta ja oikeasta arvosta.

Emäntä kirjoitti:

No jos talosi on kunnossa niin myy eniten tarjoavalle. Jos ei niin pidä huoli, että kerrot ostajalle rehellisesti kaikki.
Jos salaat tietoja niin pääset vielä tälle palstalle kiistan aiheeksi, kun olet huijarimyyjä. Säästät enemmän rahaa, aikaa ja hermoja, kun teetät kunnon kartoituksen talosi kunnosta ja oikeasta arvosta.

Lue lisää

Niin jos talo olisi kunnossa myisin eniten tarjoavalle, pyrin siihen tavallaan nytkin mutta korkealla moraalilla. Ei talossa mitään kosteusjuttuja ole - mitä nyt 60 luvun puolenvälin rakennustavoilla tyyppijuttuja (salaojat?, huonot eristykset, muoviakin löytyy..). Kirjoitin väärään aihealueeseen.
Pelkään moraalittomia ostajia jotka sekoittavat mahdollisesti koko loppuelämän luulemalla että tämän aikakauden talo on sellainen että tavarat sisään ja asumaan, sen jälkeen jos jotain rakenteissa ilmenee niin myyjä vastuuseen.

Monesti ekan talon ostossa on mukana kuntotarkastaja, joka tarkastuksen päätteeksi voi tokaista vastaukseksi, ettei hän voi vastata siihen onko talon hinta ja kunto toisiaan vastaavat, muutoin häneltä loppuu leipä! Että se on asuntovälittäjän homma arvioida hinta.

Ei voi kuin vetää 2 johtopäätöstä: Talon hintaan ei siis vaikuta talon kunto ollenkaan, vaan vain välittäjän arvio siitä, mitä asunnnot alueella maksavat. Ja välittäjälläkään ei ole ammatillista pätevyyttä talon kuntoa arvioida.

Toiseksi tulee mieleen, että kun kaupan ehtona on kuntotarkastus, niin kuntotarkastaja ei halua arvioida kiinteistöä riittävän kriittisesti, koska ostaja ei ehkä osta taloa, ja välittäjä ei saa välityspalkkiota ja ei jatkossa valitse tätä kuntotarkastajaa seuraavalla kerralla kaupantekoon mukaan. Olenko oikeassa arvoisat välittäjät ja kuntotarkastajat?

pahimpiako? kirjoitti:

Monesti ekan talon ostossa on mukana kuntotarkastaja, joka tarkastuksen päätteeksi voi tokaista vastaukseksi, ettei hän voi vastata siihen onko talon hinta ja kunto toisiaan vastaavat, muutoin häneltä loppuu leipä! Että se on asuntovälittäjän homma arvioida hinta.

Ei voi kuin vetää 2 johtopäätöstä: Talon hintaan ei siis vaikuta talon kunto ollenkaan, vaan vain välittäjän arvio siitä, mitä asunnnot alueella maksavat. Ja välittäjälläkään ei ole ammatillista pätevyyttä talon kuntoa arvioida.

Toiseksi tulee mieleen, että kun kaupan ehtona on kuntotarkastus, niin kuntotarkastaja ei halua arvioida kiinteistöä riittävän kriittisesti, koska ostaja ei ehkä osta taloa, ja välittäjä ei saa välityspalkkiota ja ei jatkossa valitse tätä kuntotarkastajaa seuraavalla kerralla kaupantekoon mukaan. Olenko oikeassa arvoisat välittäjät ja kuntotarkastajat?

Lue lisää

palstalla viljeltyä esitystä:

"joka tarkastuksen päätteeksi voi tokaista vastaukseksi, ettei hän voi vastata siihen onko talon hinta ja kunto toisiaan vastaavat"

Ja vedetään johtopäätös tästä "VOI" esityksestä:

"Ei voi kuin vetää 2 johtopäätöstä: Talon hintaan ei siis vaikuta talon kunto ollenkaan, vaan vain välittäjän arvio siitä, mitä asunnnot alueella maksavat"

Vedetään oletetun, kuvitellun, kuullun tapahtuman perusteella johtopäätöksiä.

elviira kirjoitti:

palstalla viljeltyä esitystä:

"joka tarkastuksen päätteeksi voi tokaista vastaukseksi, ettei hän voi vastata siihen onko talon hinta ja kunto toisiaan vastaavat"

Ja vedetään johtopäätös tästä "VOI" esityksestä:

"Ei voi kuin vetää 2 johtopäätöstä: Talon hintaan ei siis vaikuta talon kunto ollenkaan, vaan vain välittäjän arvio siitä, mitä asunnnot alueella maksavat"

Vedetään oletetun, kuvitellun, kuullun tapahtuman perusteella johtopäätöksiä.

Lue lisää

viestisi sisältöä, Elviira, voisitko tarkentaa mitä ehkä rivien väliin halusit lisätä?

pahimpiako? kirjoitti:

Monesti ekan talon ostossa on mukana kuntotarkastaja, joka tarkastuksen päätteeksi voi tokaista vastaukseksi, ettei hän voi vastata siihen onko talon hinta ja kunto toisiaan vastaavat, muutoin häneltä loppuu leipä! Että se on asuntovälittäjän homma arvioida hinta.

Ei voi kuin vetää 2 johtopäätöstä: Talon hintaan ei siis vaikuta talon kunto ollenkaan, vaan vain välittäjän arvio siitä, mitä asunnnot alueella maksavat. Ja välittäjälläkään ei ole ammatillista pätevyyttä talon kuntoa arvioida.

Toiseksi tulee mieleen, että kun kaupan ehtona on kuntotarkastus, niin kuntotarkastaja ei halua arvioida kiinteistöä riittävän kriittisesti, koska ostaja ei ehkä osta taloa, ja välittäjä ei saa välityspalkkiota ja ei jatkossa valitse tätä kuntotarkastajaa seuraavalla kerralla kaupantekoon mukaan. Olenko oikeassa arvoisat välittäjät ja kuntotarkastajat?

Lue lisää

kyllä samalla viivalla, mutta järjestys olisi tähän malliin: Ensinmäistä omakotitaloa ostavat, sellaiset jolla on luulo taidoistaan/tiedoistaa, vaikka ovatkin asuneet omakotitalossa, tumpelot jolla on ollut edellisessä talossa ollut onnekseen ammattiylpeät urakoitsijat.

Nykyäänhän enenmän sääntö, kuin poikkeus ottaa se kuntotarkastaja taloa katsastamaan ja usein asunnonvälittäjälle tuttu ja turvallinen "tekijä". Kauniisti sanottuna: piiri pieni pyörii tai rapsuta sinä minua, niin minä rapsutan sinua.

Aluehan missä tönö sijaitsee, on se tärkein kriteeri, sen jälkeen tulevat muut muuttujat.

pahimpiako? kirjoitti:

Monesti ekan talon ostossa on mukana kuntotarkastaja, joka tarkastuksen päätteeksi voi tokaista vastaukseksi, ettei hän voi vastata siihen onko talon hinta ja kunto toisiaan vastaavat, muutoin häneltä loppuu leipä! Että se on asuntovälittäjän homma arvioida hinta.

Ei voi kuin vetää 2 johtopäätöstä: Talon hintaan ei siis vaikuta talon kunto ollenkaan, vaan vain välittäjän arvio siitä, mitä asunnnot alueella maksavat. Ja välittäjälläkään ei ole ammatillista pätevyyttä talon kuntoa arvioida.

Toiseksi tulee mieleen, että kun kaupan ehtona on kuntotarkastus, niin kuntotarkastaja ei halua arvioida kiinteistöä riittävän kriittisesti, koska ostaja ei ehkä osta taloa, ja välittäjä ei saa välityspalkkiota ja ei jatkossa valitse tätä kuntotarkastajaa seuraavalla kerralla kaupantekoon mukaan. Olenko oikeassa arvoisat välittäjät ja kuntotarkastajat?

Lue lisää

En ole välittäjä tai kuntotarkastaja ammatiltani, vaikka talojen parissa toiminkin. Ompahan pitkän aikavälin perusteella muotoutunut huomio.