Minulle on herännyt kysymys että tarviiko taloyhtiö ollenkaan Isännöintiä? Onko se jossain laissa säädetty että jokaisella taloyhtiöllä pitää olla isännöitsijä? Isännöitsijätoimistot eivät kuintenkaan palvele osakkaita tahi asukkaita millään tavalla. Heitä on vaikea saada kiinni, liikaa taloja hoidettavana, asiat hoituvat erittäin hitaasti, heitä ei kiinnosta yksittäisen asukkaan huolet jne jne.
Voiko joku kertoa tarkemmin mitkä tehtävät oikein kuuluvat isännöitsijälle? Jos tärkein asia on vain talon raha-asoiden hoitaminen niin isännöinti on täysin turha homma. Näin näyttää ainakin olevan meidän talon kohdalla. Isännöitsijä ei tiedä mitään tekiikasta eikä mistään muustakaan. Olen varma että talossamme on paljon enemmän tekniikasta ja rakenteista tietäviä ihmisiä. Huoltoyhtiö toimii mielestäni hyvin ja se on varma että sellainen on tarpeen mm. korjaamaan pikkuviat, hoitamaan ovien sulkemiset, siivoukset ym. Mutta isännöitsijä... jos ei palvele niin paremmin luulisin että taloyhtiön aktiiviset osakkaat hoitaisivat asian. Olis vain yksi ainoa talo josta pitää huolta!
Voiko joku kertoa tarkemmin mitkä tehtävät oikein kuuluvat isännöitsijälle? Jos tärkein asia on vain talon raha-asoiden hoitaminen niin isännöinti on täysin turha homma. Näin näyttää ainakin olevan meidän talon kohdalla. Isännöitsijä ei tiedä mitään tekiikasta eikä mistään muustakaan. Olen varma että talossamme on paljon enemmän tekniikasta ja rakenteista tietäviä ihmisiä. Huoltoyhtiö toimii mielestäni hyvin ja se on varma että sellainen on tarpeen mm. korjaamaan pikkuviat, hoitamaan ovien sulkemiset, siivoukset ym. Mutta isännöitsijä... jos ei palvele niin paremmin luulisin että taloyhtiön aktiiviset osakkaat hoitaisivat asian. Olis vain yksi ainoa talo josta pitää huolta!
Vastaukset 4
Vanhimmat
pitää lain mukaan olla toimitusjohtaja. Asunto-osakeyhtiöissä kaveria kutsutaan isännöitsijäksi.
teidän yhtiöjärjestys asiasta sanoo. Mikään laki ei määrää, että Teillä isännöitsijä tulee olla, mutta yhtiöjärjestys näin voi määrätä.
Maksaisi laskut, huolehtisi lainanhoidosta, laskisi rahoitusvastikkeen, tekisi budjetin, pitäisi osakasluetteloa, seuraisi vuokranmaksut, tekisi tilinpäätöksen toimintakertomuksineen, toimisi sihteerinä kokouksissa, soittelisi putkimiehet ja sähkömiehet paikalle, kilpailuttaisi tehtävät hommat, jaksaisi kuunnella jokaista nurisijaa, pihavahtia, vihtorivahtia ja kyttääjää. Siitä vaan yrittämään, kun hallitukseenkin on jo vaikeaa saada porukkaa.
Tiedoksi, että isännöitsijä ei ole monitaituri ja hänelle pitää hallituksen ilmoittaa ja antaa tehtäväksi korjaukset ellei kysymyksessä ole hätätilanne.
Laki ei vaadi, taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä voi kuitenkin olla määräys, joka tällöin menee lain edelle. Isännöitsijän ottaa ja erottaa hallitus, ei yhtiökokous tai hallituksen puheenjohtaja. Yhtiökokous voi päättää isännöitsijän palkkaamisesta ja isännöitsijätoimiston palvelujen ostamisesta vaikka yhtiöjärjestys ei tästä määräisikään. Kun yhtiöjärjestystä on syytä modernisoida, voidaan tämäkin puute korjata. Isännöitsijän tehtävistä saa tietoa esim. käymällä Suomen Isännöintiliiton www-sivuilla ja Isännöitsijöiden auktorisointiliiton ISA:n sivuilla. Pääperiaatteena voisi sanoa, mitä suuremmasta omaisuudesta on kyse, sitä ammattimaisemmin tulisi isännöinti olla yhtiössä järjestetty. Usein on niin, että juuri se asunto muodostaa tavallisen ihmisen suurimman omaisuuden.