Mieheni omistaa tontin, jolle rakensimme aikoinaan talon, asumme siinä.
Meillä on avioehtosopimus, sen kummemmin erittelemätön, siis se perussopimus.
Jos hän kuolee ennen minua, katsotaanko hänen omistaneen koko kiinteistö, vai miten se menee?
Meillä on avioehtosopimus, sen kummemmin erittelemätön, siis se perussopimus.
Jos hän kuolee ennen minua, katsotaanko hänen omistaneen koko kiinteistö, vai miten se menee?
Vastaukset 4
Vanhimmat
Lähtökohtaisesti maa ja sillä olevat rakennukset muodostavat kokonaisuuden; lähdetään siis siitä, että rakennukset omistaa se, joka omistaa maan.
Näin ei kuitenkaan tarvitse olla: rakennuksella voi olla ei omistaja kuin maapohjalla. Teidän tapauksessanne olisi paikallaan selventää tilannetta tekemällä kirjallinen sopimus, jossa todettaisiin, että olette yhdessä rakentaneet ja rahoittaneet rakennuksen tarkoituksin omistaa se puoliksi (tai muussa suhteessa).
Saattaisi myös olla aiheellista pohtia, onko avioehto kohdallanne vielä tarpeellinen. Avioehdolla on vaikutusta mm. perintöverotukseen. Avioehto voidaan kumota uudella avioehdolla.
Kiitos vastauksesta!
Olisiko paikallaan tehdä sellainen sopimus, jossa määrittelisimme osuutemme koko kiinteistön arvosta. kuitenkin se myydään tai hinnoitellaan joskus kokonaisuutena. Siis esim 70/30 %.
Ja riittääkö todistajien vahvistama pöytälaatikkosopimus?
Ette voi noin vain sopimuksella määritellä osuuksianne koko kiinteistöstä, kun sinä et omista tontista mitään. Miehesi voi myydä tai lahjoittaa (lahjavero!) sinulle osan tontista. Osuuden maapohjaan tulisi olla sama murtoluku kuin taloonkin, muuten omistus menee liian monimutkaiseksi. Kiinteistön kaupan/lahjan vahvistaa julkinen kaupanvahvistaja.
Vain taloa koskevaan sopimukseen ei kaupanvahvistajaa tarvita. Sopimuksessa on syytä yksilöidä perusteet (sijoitusosuudet jne.), joihin sopimus nojaa.
Voisi tietysti ajatella vaihtokauppaa (kun ensin on sovittu talon omistuksesta):
- sinä luovutat talonosuudestasi (= 50/100) 40 % (= 20 prosenttiyksikköä) miehellesi, jolloin sinulle jää 30/100;
- vastikkeeksi miehesi luovuttaa sinulle tontista 30 % (30/100), jolloin miehelle jää 70/100.
Tämän jälkeen omistaisitte koko kiinteistöstä mies 70 % / vaimo 30 %.
Kysymys on siitä, ovatko vaihdettavat kohteet keskenään saman arvoisia. Muutoin vaihtoon sisältyy osaksi lahjaa.
Rakensimme n. 15 v. sitten. Heti rakentamisen jälkeen suoritimme laskutoimituksen: tontin arvo rak kustannukset = 100, minä sijoitin koko hankkeeseen 30. (luvut siis suhdelukuja)
Näin saimme osuudet 70/30. Halusimme tällä varmistaa sen, että tontin mahd arvonnousu/ lasku ei vaikuta kummankaan osuuteen.
Tämä on edelleen kummankin tahto. Miten menettelisimme?