Olen katsellut kolmioita ja miettinyt asuisinko vuokralla vaiko ostaisinko oman.
Kolmion vuokrat ovat tällä alueella noin 700-800 euroa/kk. Myyntihinnat noin 180 000 euroa.
Jos ottaisin lainan, jota ei olisi tarkoitus koskaan maksaa pois 60 vuotta ja vieläpä 3 vuotta vain korot, olisi kustannus 4% korolla 609 - 676 euroa/kk. Lisäksi vielä verohelpotus suunnilleen yhtiövastikkeen luokkaa. Eli asuisin 'vuokralla' omassa kämpässä.
Korko heittelee vuosien mittaan, mutta välttyisin lähes vuotuisilta vuokrankorotuksilta, jotka 10 - 20 vuodessa lähes tuplaisivat vuokran.
Miksi tämä tuntuu liian helpolta ja hyvältä ollakseen totta? Mikä tässä ideassa mättää?? Koska kaikki mikä tuntuu liian hyvältä ollakseen totta, ei ole totta!
Kolmion vuokrat ovat tällä alueella noin 700-800 euroa/kk. Myyntihinnat noin 180 000 euroa.
Jos ottaisin lainan, jota ei olisi tarkoitus koskaan maksaa pois 60 vuotta ja vieläpä 3 vuotta vain korot, olisi kustannus 4% korolla 609 - 676 euroa/kk. Lisäksi vielä verohelpotus suunnilleen yhtiövastikkeen luokkaa. Eli asuisin 'vuokralla' omassa kämpässä.
Korko heittelee vuosien mittaan, mutta välttyisin lähes vuotuisilta vuokrankorotuksilta, jotka 10 - 20 vuodessa lähes tuplaisivat vuokran.
Miksi tämä tuntuu liian helpolta ja hyvältä ollakseen totta? Mikä tässä ideassa mättää?? Koska kaikki mikä tuntuu liian hyvältä ollakseen totta, ei ole totta!
Vastaukset 5
Vanhimmat
Meinasitko pidentää maksuaikaa, jos haluat muuttaa isompaan ?
Entäs, jos hinnat laskevat ja haluat vaihtaa asuntoa, velat ovat suuremmat kuin varallisuus. Ikilainahan lyhenee alkuvuosina hyvin hitaasti !
Tarkoitus on asua ehkä 10-20 vuotta. Tarkoitus on, että en maksa koskaan lainaa pois, enkä siis koskaan tule omistamaan asuntoa.
Tuossa jo mainittiin asunnon vaihdon hankaluus. Se siis pitää ajoittaa niin, että asunnosta saa enemmän kuin lainaa on. Voi siis huonossa tapauksessa joutua odottaan pitkäänkin.
Korkojen vaihtelu ei voi pidentää laina-aikaa vaan kuukausierä nousee tai laskee. Keskiarvo pysyy kyllä alle vuokrakustannuksen. Alkuvuoden voivat olla hankaliakin, jos korot kovasti nousevat. Myöhemmin inflaatio pitää kuukausimenot huomattavasti pienenpinä kuin nousseet vuokrat.
Entä jos
- korot nousevat?
- tulee lama?
- tulee sota?
- jäät auton alle?
- jäätiköt sulavat ja talo jää veden alle?
- et pysty maksamaan?
- sattuu ydinvoimalaonnettomuus?
- joudut henkilökohtaiseenkonkurssiin?
- eroat?
- et eroa?
- tulee lapsia?
- ei tule lapsia?
- haluat ostaaa auton?
- et missään nimessä halua autoa?
Edellämainituissa ja useissa muissa tapauksissa voit aina ryhtyä vuokra-asujaksi. Niin kurjaa kohtaloa ei ole, ettei vuokralle pääsisi johonkin kurjaan luukkuun.
Kyse on vain sitä, haluatko yrittää, vai tyydytkö suoraan kohtaloosi. Luuserit kaihtavat riskinottoa ja menevät ali siitä mistä aita on matalin.
"Kyse on vain sitä, haluatko yrittää, vai tyydytkö suoraan kohtaloosi. Luuserit kaihtavat riskinottoa ja menevät ali siitä mistä aita on matalin. "
On ihan samaa mieltä. On hullua juosta karjalauman mukana ostoksille nyt vain siksi että muutkin hullut niin tekevät. Vaatii tietysti vähän rohkeutta olla ostamatta jos kolleegalla 200.000eur lainaa ja mukava kämppä alla. On niin helppoa tehdä samat ratkaisut kun kun kaverit. Korot ovat kuinkin nousussa ja lapsikin tietää mitäö se tekee hinnoille.
monekey see monekey do