Muutama oletus:
- pankki antaa lainaa siten että lyhennys max 30% nettotuloista / kk
- Ostaja haluaa xm2 asunnon, jos on varaa, pienemmästä ei tule kauppoja
- laina-aika otettaessa 25v max.
- Suuri osa (nuorista) asunnon ostajista ostaa lähes kokonaan velalla => max lainamäärän muutos heijastuu suoraan hintoihin
vero% 30
perheen brutto 4800
perheen netto 3360
lyhennys 30%
nettotulosta 1000
Eurib 12kk.. marg.. korko.. max laina.......muutos
2.0.............0.5.....2.5.....222 000
2.5.............0.5.....3.0.....210 876.........-5.01
3.0.............0.5.....3.5.....199 000.........-10.64
3.5.............0.5.....4.0.....189 000.........-15.67
4.0.............0.5.....4.5.....179 000.........-20.96
4.5.............0.5.....5.0.....171 000.........-25.43
5.0.............0.5.....5.5.....162 000.........-30.69
5.5.............0.5.....6.0.....155 000.........-35.01
6.0.............0.5.....6.5.....148 000.........-39.53
- pankki antaa lainaa siten että lyhennys max 30% nettotuloista / kk
- Ostaja haluaa xm2 asunnon, jos on varaa, pienemmästä ei tule kauppoja
- laina-aika otettaessa 25v max.
- Suuri osa (nuorista) asunnon ostajista ostaa lähes kokonaan velalla => max lainamäärän muutos heijastuu suoraan hintoihin
vero% 30
perheen brutto 4800
perheen netto 3360
lyhennys 30%
nettotulosta 1000
Eurib 12kk.. marg.. korko.. max laina.......muutos
2.0.............0.5.....2.5.....222 000
2.5.............0.5.....3.0.....210 876.........-5.01
3.0.............0.5.....3.5.....199 000.........-10.64
3.5.............0.5.....4.0.....189 000.........-15.67
4.0.............0.5.....4.5.....179 000.........-20.96
4.5.............0.5.....5.0.....171 000.........-25.43
5.0.............0.5.....5.5.....162 000.........-30.69
5.5.............0.5.....6.0.....155 000.........-35.01
6.0.............0.5.....6.5.....148 000.........-39.53
Vastaukset 13
Vanhimmat
Tää laskelma oli täällä viimeksi eilen.
Pelkäsitkö ettei kukaan nähnyt sitä viime kerralla?
Muista laittaa sama juttu taas huomenna.
2.0.............0.5.....2.5.....222 000
2.5.............0.5.....3.0.....210 876.........-5.01
3.0.............0.5.....3.5.....199 000.........-10.64
3.5.............0.5.....4.0.....189 000.........-15.67
4.0.............0.5.....4.5.....179 000.........-20.96
4.5.............0.5.....5.0.....171 000.........-25.43
5.0.............0.5.....5.5.....162 000.........-30.69
5.5.............0.5.....6.0.....155 000.........-35.01
6.0.............0.5.....6.5.....148 000.........-39.53 2.0.............0.5.....2.5.....222 000
2.5.............0.5.....3.0.....210 876.........-5.01
3.0.............0.5.....3.5.....199 000.........-2.0.............0.5.....2.5.....222 000
2.5.............0.5.....3.0.....210 876.........-5.01
3.0.............0.5.....3.5.....199 000.........-10.64
3.5.............0.5.....4.0.....189 000.........-15.67
4.0.............0.5.....4.5.....179 000.........-20.96
4.5.............0.5.....5.0.....171 000.........-25.43
5.0.............0.5.....5.5.....162 000.........-30.69
5.5.............0.5.....6.0.....155 000.........-35.01
6.0.............0.5.....6.5.....148 000.........-39.53 10.64
3.5.............0.5.....4.0.....189 000.........-15.67
4.0.............0.5.....4.5.....179 000.........-20.96
4.5.............0.5.....5.0.....171 000.........-25.43
5.0.............0.5.....5.5.....162 000.........-30.69
5.5.............0.5.....6.0.....155 000.........-35.01
6.0.............0.5.....6.5.....148 000.........-39.53
ei ole tällä hetkellä mitään vaikutusta asuntojen hintoihin, koska liksat nousevat niin nopeasti.
Talousnero joka esiintyi nimelläni on halpa kopio !.
on taloudesta tietämätön kommunisti. Ota hyvä mies huomioon palkkojen nousu. Jos korot nousee tota tahtia niin palkat nousee huimasti inflaation takia. Sut on nähty, vai loppuko matematiikan älysi tähän laskelmaan.
Jaa.
Toisin sanoen mitään hätää ei vielä ole asuntomarkkinoilla, koska vaikka korot räjähtäisivät vuodessa mahtaviin kolmeen prosenttiin, jäisi esimerkkiperheellemme vielä pari sataa tuhatta rahaa ensiasunnon ostamiseen.
Ensiasunto on yleensä yksiö tai kaksio - ja seuraavaa ei sitten tarvitse tietenkään ostaa 100% velalla (ei niin että sitä saisikaan jos ei joku takaa tai löydy itseltä omaisuutta).
"koska vaikka korot räjähtäisivät vuodessa mahtaviin kolmeen prosenttiin, jäisi esimerkkiperheellemme vielä pari sataa tuhatta rahaa ensiasunnon ostamiseen. "
Mitään ei jäänyt, kaikki on velkaa.
Ei hätää, eikä enää varaa ostaa sitä 220.000eur asuntoa.
ja pylllistys
Oletukset ovat hieman kärjistettyjä.
Nuorista perheen vanhimman ollessa alle 30 vuotta asuu vuokralla yli 70%(Tilastokeskus), joten eivät ole merkittävä tekijä asuntomarkkinoilla.
Keskimääräinen asuntolaina on alle 100 000 euroa eli ei lähelläkään yli 200 000 euroa.
Keskimääräinen asuntolainan pituus ei ole yli 20 vuotta.
Ostettavan asunnon neliömäärä pienenee kuitenkin hintojen ja/tai korkojen noustessa.
Korot eivät nouse 6 prosenttiin.
Perheen veroprosentti on aivan liian suuri, varsinkin asuntovelallisena.
Romahduslaskelma ei siis pidä paikkaansa, koska oletusarvot ovat vääriä. Lisäksi tuo koskisi vain ensiasunnonostajia, ei koko asuntomarkkinoita. Huomioitavaa on myös se (sama ilmiö toteutunut vuokramarkkinoilla), että mahdollinen hintojen lasku korkojen noustessa kohdistuisi ensisijaisesti kalliimpiin ja samalla isoihin perheasuntoihin.
Pk-seudulla 30% ensiasunnonostajia. Sinun keskimääräisuyddet ei kiinnosta, siis ne mihin esim Äetsä on laskettu mukaan. Ei mitään tekemistä Kehä III sisäpuolisen alueen kanssa.
Muilla paikkakunnilla tuskin on edes mitään kuplaa.
"Ostettavan asunnon neliömäärä pienenee kuitenkin hintojen ja/tai korkojen noustessa."
Eli hinnat laskee jos ostetaan pienempiä asuntoja!?
"Ostettavan asunnon neliömäärä pienenee kuitenkin hintojen ja/tai korkojen noustessa."
Eli hinnat laskee jos ostetaan pienempiä asuntoja!?
En ymmärrä kommentiasi. Anteeksi tyhmyyteni!
Vastasin edellsin kirjoittajan heittomerkkien sisällä olevaan kommenttiin. Tarkoitin että jos ihmisten on pakko ostaa pienempiä asuntoja niin se vaikuttaa laskevasti hintoihin. Jos korko nousee niin lainamäärä pienenee eli on pakko ostaa halvempi asunto eli halua kasvattaa laina-aikaa ihan mielipuoliseksi.
Mielestäni se vaikuttaa koko ostomarkkinoilla pyörivään rahamäärään. Tuossa tilanteessa halvempien ja pienempien asuntojen kysyntä kasvaa ja hieman kalliimpien ja isojen asuntojen kysyntä laskee.
Voipi olla siis, että yksiöiden ja kaksioiden kova kysyntä halvemmilla alueilla nostaisikin hintoja?? Tiedä häntä..