Kuntotarkastuksella ei mitään virkaa.
Kiveriön hometalon kauppa purettiin käräjäoikeudessa
Lahden käräjäoikeus purki torstaina Kiveriössä sijaitsevan hometalon kaupan. Talon kauppahinta oli kaksi vuotta sitten 195 000 euroa. Myyjä joutuu korvaamaan ostajille kauppahinnan lisäksi noin 90 000 euroa vahingonkorvauksia, korkoja ja oikeudenkäyntikuluja.
Riita-asiaa käsiteltiin käräjäoikeudessa yli puolentoista vuoden aikana. Oikeus kuuli lukuisia asiantuntijoita.
Lahdessa asunut pariskunta osti kiinteistön tasan kaksi vuotta sitten.
Kuntotarkastuksen mukaan talo oli erittäin tyydyttävässä kunnossa. Pariskunta ehti asua uudessa kodissaan vain kolme viikkoa, kun heille tuli erilaisia oireita.
Terveystarkastaja totesi asunnon terveydelle haitalliseksi ja kohde julistettiin asumiskieltoon. Näytteistä löytyi terveydellistä haittaa aiheuttavia määriä home- ja sädesienipitoisuuksia.
Talossa oli vuonna 1989 tehty rakennusluvaton laajennus, jossa kellaritiloja otettiin asuinkäyttöön. Sisäpinta rakennettiin suoraan betonin päälle ilman lattia- ja seinäeristyksiä. Ulkoa puuttuivat salaojat sekä lämpö- ja routaeristeet.
Asuntoa oli remontoitu useita kertoja. Rakennusalan asiantuntijat kertoivat oikeudessa painottaneensa vastaajalle remonttien tärkeyttä kosteusongelmien vuoksi.
Vastaaja näytti talon ostajille valokuvia remontista. Ostajat eivät kuitenkaan saaneet tietää remontin todellista syytä.
Vastaaja ja hänen miehensä kertoivat remontin olleen niin kallis, ettei ulkoeristyksiin enää ollut varaa. Eivätkä he ymmärtäneet, että töillä oli kiire.
Kallis remontti
Käräjäoikeus päätyi asiantuntijoita kuulemalla arvioon, että taloon olisi pitänyt tehdä vähintään 50 000 euron remontti, jotta se olisi vastannut ostajien olettamaa kuntoa. Oikeuden mielestä tällainen remontti heti kaupanteon jälkeen on kohtuuton.
Oikeus katsoi, että vastaajan on täytynyt tietää kellarin kosteusongelmista. Hän pimitti tiedon kiinteistövälittäjältä. Tämä laiminlyönti vaikutti kauppaan.
Kuntotarkastuksessa mainitaan muutamia virheitä, mutta ei ilmoitettu selkeästi, että niille pitäisi pikaisesti tehdä jotain.
Oikeuden mielestä ostajia ei voida vaatia pyytämään toista asiantuntijaa tulkitsemaan kuntotarkastuskertomusta.
Osa kantajien suurista korvausvaatimuksista hylättiin kohtuuttomina.
Myyjän on korvattava ostajille vahingonkorvauksia yhteensä 19 500 euroa, josta suurin osa on vuokra- ja matkakuluja. Myyjän on maksettava ostajien oikeudenkäyntikuluja 26 000 euroa ja kauppahinnan korkoa 35 000 euroa.
Kaupan purku maksaa myyjälle yhteensä yli 285 000 euroa.
ESSNina Räty
04.11.2005 02:32
Kiveriön hometalon kauppa purettiin käräjäoikeudessa
Lahden käräjäoikeus purki torstaina Kiveriössä sijaitsevan hometalon kaupan. Talon kauppahinta oli kaksi vuotta sitten 195 000 euroa. Myyjä joutuu korvaamaan ostajille kauppahinnan lisäksi noin 90 000 euroa vahingonkorvauksia, korkoja ja oikeudenkäyntikuluja.
Riita-asiaa käsiteltiin käräjäoikeudessa yli puolentoista vuoden aikana. Oikeus kuuli lukuisia asiantuntijoita.
Lahdessa asunut pariskunta osti kiinteistön tasan kaksi vuotta sitten.
Kuntotarkastuksen mukaan talo oli erittäin tyydyttävässä kunnossa. Pariskunta ehti asua uudessa kodissaan vain kolme viikkoa, kun heille tuli erilaisia oireita.
Terveystarkastaja totesi asunnon terveydelle haitalliseksi ja kohde julistettiin asumiskieltoon. Näytteistä löytyi terveydellistä haittaa aiheuttavia määriä home- ja sädesienipitoisuuksia.
Talossa oli vuonna 1989 tehty rakennusluvaton laajennus, jossa kellaritiloja otettiin asuinkäyttöön. Sisäpinta rakennettiin suoraan betonin päälle ilman lattia- ja seinäeristyksiä. Ulkoa puuttuivat salaojat sekä lämpö- ja routaeristeet.
Asuntoa oli remontoitu useita kertoja. Rakennusalan asiantuntijat kertoivat oikeudessa painottaneensa vastaajalle remonttien tärkeyttä kosteusongelmien vuoksi.
Vastaaja näytti talon ostajille valokuvia remontista. Ostajat eivät kuitenkaan saaneet tietää remontin todellista syytä.
Vastaaja ja hänen miehensä kertoivat remontin olleen niin kallis, ettei ulkoeristyksiin enää ollut varaa. Eivätkä he ymmärtäneet, että töillä oli kiire.
Kallis remontti
Käräjäoikeus päätyi asiantuntijoita kuulemalla arvioon, että taloon olisi pitänyt tehdä vähintään 50 000 euron remontti, jotta se olisi vastannut ostajien olettamaa kuntoa. Oikeuden mielestä tällainen remontti heti kaupanteon jälkeen on kohtuuton.
Oikeus katsoi, että vastaajan on täytynyt tietää kellarin kosteusongelmista. Hän pimitti tiedon kiinteistövälittäjältä. Tämä laiminlyönti vaikutti kauppaan.
Kuntotarkastuksessa mainitaan muutamia virheitä, mutta ei ilmoitettu selkeästi, että niille pitäisi pikaisesti tehdä jotain.
Oikeuden mielestä ostajia ei voida vaatia pyytämään toista asiantuntijaa tulkitsemaan kuntotarkastuskertomusta.
Osa kantajien suurista korvausvaatimuksista hylättiin kohtuuttomina.
Myyjän on korvattava ostajille vahingonkorvauksia yhteensä 19 500 euroa, josta suurin osa on vuokra- ja matkakuluja. Myyjän on maksettava ostajien oikeudenkäyntikuluja 26 000 euroa ja kauppahinnan korkoa 35 000 euroa.
Kaupan purku maksaa myyjälle yhteensä yli 285 000 euroa.
ESSNina Räty
04.11.2005 02:32
Vastaukset 2
Vanhimmat
johon on tehty luvattomia laajennuksia, koska useimmiten ne ovat niitä taitamattomasti, suunnittelematta tehtyjä "nikkarin" omia kyhäelmiä. Eipä nuo mittaukset kerro paljoa sen enempää kuin kuntotarkistuksetkaan. Businestä niilläkin tehdään. Teetä/rakenna talosi huolellisesti, siinä paras myyntivaltti.
lukuisat tapaukset laittoivat minunkin käynnistämään oman rakennusprojektini..
Ei uskalla ostaa vanhaa..