No niin, täällä palastalla hehkutetaan jo tuomiopäivän menon alkaneen ja romahduksen kiilto silmissä kirjoitetaan kuinka näytöissä käy vähän porukkaa ja korkojen kipuamisesta puhutaan alituiseen. Hienoa!
No, mikä on sitten potentiaalinen riski? Käytetäänpä vaikka esimerkkiä tämän hahmottamiseen. Pariskunta on alhaisesta korkotasosta innostuneena ottanut lainaa 200 000 euroa. Tämä on kaiketi jo kohtuullisen suuri laina. 15 vuoden maksuajalla heille on siunaantunut n. 1300 euron kuukausimaksu maksettavaksi ennätysalhaisella korkotasolla. Mikäli pankki tai lainanottajat ovat olleet yhtään järkeviä, on hiukan mietitty maksukykyä ja koronnousua, joten ei ole lähdetty hakemaan alunperin 30 vuoden maksuaikataulua.
No, mikäli korko nousee 5%:iin ennenkuin maksuja on käytännössä lainkaan tehty nousee 15 vuoden maksuajalla kuukausierä n. 200 euroa, 7%:iin noustessa n. 450 euroa ja 10%:iin noustessa n. 800 euroa. Näistä tuo viimeinen on varmasti lyhyellä aikavälillä ilman palkankorotuksia tms. liiankin ikävä isku, mutta toki täytyykin kysyä kuinka realistista tämä on. Mikäli koronnousu on maltillisempaa mahdolliset palkankorotukset auttavat koronnousun taklaamisessa.
Lyhyesti tuosta voisi päätellä kuitenkin sen, että suurillakin lainoilla on erittäin pieni mahdollisuus joutua maksuongelmiin mikäli a) maksukykyisyys korkojen noustessa on otettu huomioon ja joustovaraa löytyy ts. ei ole valmiiksi luovuttu kaikesta ja b) maksukykyisyydessä ei tule merkittäviä muutoksia ts. irtisanomisia tms.
Mutta edellinen esimerkki myös kertoo siitä, että merkittävä koronnousu myös syö lyhyellä tähtäimellä asuntojen hintojen nousua ja jos pääsemme oikein suuriin koron nousuihin on toki mahdollista, että hinnat jopa putoavat. Nykyisillä muutoksilla pitäisi puhua marginaalisista muutoksista - ei mistään merkittävistä.
No, mikä on sitten potentiaalinen riski? Käytetäänpä vaikka esimerkkiä tämän hahmottamiseen. Pariskunta on alhaisesta korkotasosta innostuneena ottanut lainaa 200 000 euroa. Tämä on kaiketi jo kohtuullisen suuri laina. 15 vuoden maksuajalla heille on siunaantunut n. 1300 euron kuukausimaksu maksettavaksi ennätysalhaisella korkotasolla. Mikäli pankki tai lainanottajat ovat olleet yhtään järkeviä, on hiukan mietitty maksukykyä ja koronnousua, joten ei ole lähdetty hakemaan alunperin 30 vuoden maksuaikataulua.
No, mikäli korko nousee 5%:iin ennenkuin maksuja on käytännössä lainkaan tehty nousee 15 vuoden maksuajalla kuukausierä n. 200 euroa, 7%:iin noustessa n. 450 euroa ja 10%:iin noustessa n. 800 euroa. Näistä tuo viimeinen on varmasti lyhyellä aikavälillä ilman palkankorotuksia tms. liiankin ikävä isku, mutta toki täytyykin kysyä kuinka realistista tämä on. Mikäli koronnousu on maltillisempaa mahdolliset palkankorotukset auttavat koronnousun taklaamisessa.
Lyhyesti tuosta voisi päätellä kuitenkin sen, että suurillakin lainoilla on erittäin pieni mahdollisuus joutua maksuongelmiin mikäli a) maksukykyisyys korkojen noustessa on otettu huomioon ja joustovaraa löytyy ts. ei ole valmiiksi luovuttu kaikesta ja b) maksukykyisyydessä ei tule merkittäviä muutoksia ts. irtisanomisia tms.
Mutta edellinen esimerkki myös kertoo siitä, että merkittävä koronnousu myös syö lyhyellä tähtäimellä asuntojen hintojen nousua ja jos pääsemme oikein suuriin koron nousuihin on toki mahdollista, että hinnat jopa putoavat. Nykyisillä muutoksilla pitäisi puhua marginaalisista muutoksista - ei mistään merkittävistä.
Vastaukset 2
Vanhimmat
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000011646979
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000001337&posting=22000000011560898