Tulin palstalle vasta eilen, joten en ryhdy kommentoimaan sitä mitä täällä aiemmin on puhuttu. Arvaan kyllä, että romahdusta on povattu viimeiset vuodet, aivan kuten oli tilanne osakepalstoillakin vuosituhannen vaihteessa. Lehdet ovat kirjoittaneet hintakuplasta jo vuosia myös, joten kyllä näille teorioille aina kannattajia löytyy - kuten myös päinvastoin uskoville.
Hintojen nousuissa (tarkemmin asuntojen kysynnässä) on tietty syklisyys, jonka asiantuntijat huomioivat kyllä. Kahden viikon lasku on usein tilapäistä, mutta tätä edelsi kuukauden aika, jolloin hinnat eivät enää nousseet. Tällaista näin pitkää jaksoa ei aiemmin ole ollut, eli vastaan tuli lakipiste, josta historiallisesti on seurauksena ollut aina tietynlainen 'rebound', eli markkinat ryhtyvät hakemaan oikeaa hintatasoa. Markkinoilla on aina taipumus ylireagoida, eli hintatasoa voidaan hakea tarpeettoman alhaaltakin. Tietty ennalta aavistamaton 'häiriö' voi aina pysäyttää liikkeen, kumpaan suuntaan tahansa.
Todelliset myyntihinnat ovat tiedossa kiinteistövälittäjillä ja isännöitsijöillä. Näillä on tiedossa omat kohteensa, aivan kuten sanoit, ja näiden perusteella ei voi tehdä kattavia johtopäätöksiä.
Kaupat tehdään kuitenkin lähes aina lainarahalla, ja vaikka maksettaisiin käteiselläkin, kauppapaikkana on pankki, jossa läsnä on ostaja myyjä ja kiinteistövälittäjä. Siellä voidaan varmistua siitä, että raha vaihtaa omistajaa kun kauppapaperit on allekirjoitettu. JOKAINEN suomalainen pankkikonttori välittää tiedot myydyistä asunnoista ja niiden todellisista hinnoista (lainamäärähän ei tätä kerro, mutta kauppakirjasta se selviää) ns. pääkonttoriin, eli pankeilla on lähes reaaliaikainen tilannekuva Suomen asuntomarkkinoiden nykytilasta.
En ryhdy kertomaan mistä tietoni ovat peräisin, mutta voinet sen helposti päätellä... Omaa etuani en kuitenkaan ole ajamassa, koska se ei pitemmän päälle tule koskaan kannattamaan, vaan tulee jollain muulla tavalla vastaan - kokemusta on siitäkin ja tästä on opittu.
Jos katsot tarkemmin pankkien näyteikkunoita, niin sieltä saat nyt etsimällä etsiä asuntolainatarjouksia. Vilkaisepa vaikka lähipankkisi konttoria. Juurihan rahaa oltiin tyrkyttämässä, mutta miksi ei enää?
Hintojen nousuissa (tarkemmin asuntojen kysynnässä) on tietty syklisyys, jonka asiantuntijat huomioivat kyllä. Kahden viikon lasku on usein tilapäistä, mutta tätä edelsi kuukauden aika, jolloin hinnat eivät enää nousseet. Tällaista näin pitkää jaksoa ei aiemmin ole ollut, eli vastaan tuli lakipiste, josta historiallisesti on seurauksena ollut aina tietynlainen 'rebound', eli markkinat ryhtyvät hakemaan oikeaa hintatasoa. Markkinoilla on aina taipumus ylireagoida, eli hintatasoa voidaan hakea tarpeettoman alhaaltakin. Tietty ennalta aavistamaton 'häiriö' voi aina pysäyttää liikkeen, kumpaan suuntaan tahansa.
Todelliset myyntihinnat ovat tiedossa kiinteistövälittäjillä ja isännöitsijöillä. Näillä on tiedossa omat kohteensa, aivan kuten sanoit, ja näiden perusteella ei voi tehdä kattavia johtopäätöksiä.
Kaupat tehdään kuitenkin lähes aina lainarahalla, ja vaikka maksettaisiin käteiselläkin, kauppapaikkana on pankki, jossa läsnä on ostaja myyjä ja kiinteistövälittäjä. Siellä voidaan varmistua siitä, että raha vaihtaa omistajaa kun kauppapaperit on allekirjoitettu. JOKAINEN suomalainen pankkikonttori välittää tiedot myydyistä asunnoista ja niiden todellisista hinnoista (lainamäärähän ei tätä kerro, mutta kauppakirjasta se selviää) ns. pääkonttoriin, eli pankeilla on lähes reaaliaikainen tilannekuva Suomen asuntomarkkinoiden nykytilasta.
En ryhdy kertomaan mistä tietoni ovat peräisin, mutta voinet sen helposti päätellä... Omaa etuani en kuitenkaan ole ajamassa, koska se ei pitemmän päälle tule koskaan kannattamaan, vaan tulee jollain muulla tavalla vastaan - kokemusta on siitäkin ja tästä on opittu.
Jos katsot tarkemmin pankkien näyteikkunoita, niin sieltä saat nyt etsimällä etsiä asuntolainatarjouksia. Vilkaisepa vaikka lähipankkisi konttoria. Juurihan rahaa oltiin tyrkyttämässä, mutta miksi ei enää?
Vastaukset 5
Vanhimmat
soitettiin puhelimella sammosta, että tarviitko rahaa. Marginaali olis tää.
Siis mitä IHMETTÄ: "Jos katsot tarkemmin pankkien näyteikkunoita, niin sieltä saat nyt etsimällä etsiä asuntolainatarjouksia. Vilkaisepa vaikka lähipankkisi konttoria. Juurihan rahaa oltiin tyrkyttämässä, mutta miksi ei enää?"
Miksei pankit enää muka tarjoaisi aktiivisesti asuntolainatarjouksia? Jos esim. korot nousisivat, niin eikö pankit silloin muka nostaisi myöskin korkojaan? Asuntolainan korkohan tarkistetaan pääsääntöisesti vuosittain 12 kk:n euriborista. Tai sitten pidemmistä/lyhyemmistä koroista; ihan miten lainanhakijan kanssa on aikanaan sovittu.
http://www.bof.fi/fin/5_tilastot/5.1_Tilastografiikkaa/5.1.2_korot/
vaan!
"En ryhdy kertomaan mistä tietoni ovat peräisin, mutta voinet sen helposti päätellä..."
Veikkaus: muropaketista?