Omakoti/paritalo yhtiössämme tulee isännöitsijän vaihto. Asuntoja on 12, Nykyinen isännöintitoimisto veloittaa 2600 toimistokuluja n.600.
Aion osakkaana/asukkaana tehdä tarjouksen isännöinnin hoitamisesta. Minulla on rakennusteknistä koulutusta ja kaikkien isännöissä käytettävien ohjelmien käyttö sujuu. Paljonko olisi sopiva palkkavaatimus? Erityisesti vastaavissa tehtävissä toimivien kannanottoja kaipailen !!
Palkkio
emä isännöitsijä
30
13467
Vastaukset
- jarkko
Periaatteessa tuon homman varmasti pystyt hoitamaan mutta oletko varma, että se kannattaa. Mielestäni on hyvä käyttää ulkopuolista ja nimenomaan toimistoa isännöinnin hoitamiseen. Hallituksen pj ja isännöitsijä kantavat suurimman vastuun tapahtui yhtiössä vaikka mitä. Onko yhtiöllä vakuutukset jotka korvaavat mahdolliset töppäilysi.
Tuohon ryhtyminen tulee myös vaikuttamaan naapurisuhteisiisi, muista, että naapurit ovat aina kateellisia kun joku tekee jotakin. Vaikka pystyt osoittamaan isojakin säästöjä joku aina vetoaa sinun hyötyysi jonka tuosta saat.- emä isännöitsijä
Enpä tiedä millaisia töppäyksiä voisi tehdä, jos toimii laillisesti ja yhtiökouksen/hallituksen päätösten mukaisesti. En ole niin vallanhimoinen, että alkaisin omia juttujani siinä vetämään. Kysymyshän on lähinna toimenpiteistä hallituksen ja yhtiökokousten päätösten mukaan ja silloin kun nämä tekevät laittomia päätöksiä on isännöitsijällä oikeus merkitä poytäkirjaan eriävä mielipiteensä.
Meillä on kallis ammatti-isännöijä, hyvin avuton hallituksen puheenjohta ja yksi vahvatahtoinen hallituksen jäsen. Lisäksi kaksi muuta jäsentä.
Avuton ja hieman yksinkertainen pj tukeutuu paljon juuri tähän vahvatahtoiseen rakentamisen ammattilaiseen. Koko ajan saa olla korjaamassa, kun he esim maksattavat yhtiön rahoista laskuja, joista yhtiökokous on toisin päättänyt.
Olen siis myös yksi hallitusen jäsenistä ja joutunut puuttumaan siihen, että isännöitsijä toimii vastoin yhtikokouksen päätöksiä.
Tällainen etäinen ammatti-isännöitsijä ei todella korkeasta palkastaan huolimatta ainakaan meidän yhtiössä ole tippaakaan kiinnostunut yhtiön asioista.
- Ammatti-isännöitsijä
Kun olet harkinnut tilannetta tarkkaan ja päädyt edelleen samaan ratkaisuun, esitän, ettet perisi mitään. Vain ne kulut, jotka suoranaisesti on tehtävän hoitamisesta aiheutuvia, oikeuttaisivat sinut perimään ne tositteiden mukaan. Näin menetellään meidänkin yhtiössä. Hyvää jatkoa ja onnea tehtävässäsi.
- säätäjä
esim. helsingissä 60 luvulla rakennetussa kerrostaloyhtiössä, n 60 asuntoa, isännöitsijä veloittaa 1000€/kk. Toinen, 40 as. isännöitsijä ottaa 700€ / kk. Mistä lienee teidän isännöitsijä keksinyt tuon yli 2000 € ?
- emä isännöitsijä
siis 2600 euroa/vuosi.
- pääsuunnittelija
Väärinkäsitys
Isännöintiin ei liity rakennustekninen koulutus vaan isännöitsijät ovat pääasiallisesti merkonomeja (tai merkantteja).
Merkonomin peruspalkka on noin 1650€/kk. Jos isännöinti tehtävien hoitoon menee noin 2h viikossa eli 8 h kuussa on oikea korvaus 1650€/160h*8h= 79,50€/kk. Tähän summaan tulee toki lisätä kopiointikustannukset.- tollo
Kun siivoojallenikin maksan 25 euroa tunti. Vaikka kuuluvat joillakin työpaikoilla saavan jopa vähemmän kuin merkonomit ?
- Rakennustarkastaja
tollo kirjoitti:
Kun siivoojallenikin maksan 25 euroa tunti. Vaikka kuuluvat joillakin työpaikoilla saavan jopa vähemmän kuin merkonomit ?
Hyvä Tollo, ei pitäisi puuttua keskusteluun, jollei ymmärrä mistä on kyse.
Ei tuossa laskettu siivoojan palkkiota vaan isännöitsijän.
Merkonomin ja siivoojan koulutus ja tehtävät ovat suurinpiirtein yhtä vaativia, joten he saavat suurinpiirtein samaa palkkaakin. - arvio
Haluaisin nähdä sellaisen yhtiön, joka hoituu 2h/viikko. No laskuja voi olla vain 10, mutta kun joka kerta avaat koneen ja maksat ne ja tarkistat tilin saldon, laskun oikeellisuuden, mapitat sen, niin voi mennä aikaa, saati jos laskuja on hieman enemmän. Vuokrankantokirjan koneelle lyömiseen menee taatusti enemmän kuin 1h, jokaisessa taloyhtiössä on yksi joka maksaa vastikkeensa kuinka sattuu, kirjoita kirje puuttuvasta, pane kirjekuoreen ja vie postiin, saisko tästäkin laskuttaa vai vain kopiointikuluista. Jos osallistuu hallituksen kokouksiin 4 kertaa vuodessa a' 2h, silloinko ei tehdä kirjanpitoa eikä makseta laskuja. Jos on asukas, joka soittaa kerran viikossa naapurin kissasta, uhkaa oikeudella, silloinkaanko ei tehdä muuta. Entä jos joutuu pyydystämään monta tuntia putkimiestä. Et todella tiedä mitä puhut.
- Tollo
Rakennustarkastaja kirjoitti:
Hyvä Tollo, ei pitäisi puuttua keskusteluun, jollei ymmärrä mistä on kyse.
Ei tuossa laskettu siivoojan palkkiota vaan isännöitsijän.
Merkonomin ja siivoojan koulutus ja tehtävät ovat suurinpiirtein yhtä vaativia, joten he saavat suurinpiirtein samaa palkkaakin.Siksi kyselenkin, että miksi isännöitsijän pitää tyytyä tuohon alla 10 euroon/h, kun halvinkin siivooja pyytää 25 euroa/h - useimmat toki enemmän. Kun kerran vielä mainitset työn olevan samalla tasolla.
- Sami_
Paljonkos teidän yhtiössä on vastike? Keskimääräinen vastike on muistaakseni jotain 2,3€/neliö. Jos yhtiössänne on 12 sadan neliön asuntoa, niin isännöinti tekee 2,67€/m². Kuuluuko isännöintiin myös talojen lämmitys?
- tollo
Tollo ei taida ollakkaan kaikista tolloin.
- Sivutoiminen
tollo kirjoitti:
Tollo ei taida ollakkaan kaikista tolloin.
Noi 6000/v. Nettona alle 3000,-. On 20 perheen yhtiö eteläsuomessa. Hoitovastikkeemme on 1,60/m2.
Tämä on v...ttumainen homma, olen pyrkinyt eroon monta kertaa, aina on hallitus liksaa nostanut, kukaan muu ei hommaa halua. Paikallinen iststo tarjoaa hoitoa suht samaan hintaan 22%ALV.
Hallitus ei ole hyväksynyt.
Siis jaksan, kuuntelen asukkaita, monenlaisia.
- sivukulut
Yksi asia, joka kannattaa selvittää, on as oy:lle tulevat työantajakulut, jos as oy 'palkkaa' sinut hoitamaan isännöintiä (siis maksaa palkkaa/palkkiota omakustannusten lisäksi).
As oy on velvollinen hoitamaan työnantajamaksut yms., jos sopimus tehdään suoraan henkilön eikä yrityksen kanssa. Yritys yleensä hinnoittelee palvelunsa (=isännöinti) ottaen nämä sivukulut huomioon. Sivukulut voivat tuplata as oy:n kustannuksen.
Toki voi pelata 'harmaan talouden' puolellakin, mutta jos käry käy niin tulee taatausti ongelmia. - ammattilaisille
Oletko ajatellut, paljonko käytettävät ohjelmistot (isännöinti ja kirjapito) maksavat?
Yksityisten tekemiä sotkuja joutuu ammattifirmat sitten setvimään, kun ei kuitenkaan taito riitä.- emä isännöitsijä
Joudun kyllä korjailemaan tuon nyk. ammattilaisen virheitä tuon tuostakin. Viimeksikin oikein suuttui, kun esitin virheensä.
Nuo exelit ym. joita tarvitaan osaan toki käyttää. Ohjemiahan ei tarvitse ostella, jos osaa perusohjelmia käyttää ja mieleisekseen muokata. - hah
"Ammattilaisissa" on uskomattoman paljon epäkelpoa ainesta.
- siitä vain
emä isännöitsijä kirjoitti:
Joudun kyllä korjailemaan tuon nyk. ammattilaisen virheitä tuon tuostakin. Viimeksikin oikein suuttui, kun esitin virheensä.
Nuo exelit ym. joita tarvitaan osaan toki käyttää. Ohjemiahan ei tarvitse ostella, jos osaa perusohjelmia käyttää ja mieleisekseen muokata.Hae nyt kuitenkin kirjastosta kirjanpitolaki, osakeyhtiölaki, asunto-osakeyhtiölaki sekä niiden tulkinnat, kun olet sisäistänyt nämä, et enää puhu exelin muunnoksista. Verottajankin vaatimuksiin voisit tutustua. Ei edes taloyhtiön kirjanpitoa tehdä exelillä, on tietyt muotovaatimukset laillisuudesta. Huh näitä besserwissereitä, siitä vaan pari saraketta. Onneksi en asu taloyhtiössäsi.
- tietoa?
emä isännöitsijä kirjoitti:
Joudun kyllä korjailemaan tuon nyk. ammattilaisen virheitä tuon tuostakin. Viimeksikin oikein suuttui, kun esitin virheensä.
Nuo exelit ym. joita tarvitaan osaan toki käyttää. Ohjemiahan ei tarvitse ostella, jos osaa perusohjelmia käyttää ja mieleisekseen muokata.Totuushan on että et voi edes kuvitella, mitä voi tulla eteen. Excelillä et kyllä kirjanpitopuolella pitkälle pötki. Jos tolta pohjalta aloitat, vaikeuksia on tulossa.
- Kokemusta on
emä isännöitsijä kirjoitti:
Joudun kyllä korjailemaan tuon nyk. ammattilaisen virheitä tuon tuostakin. Viimeksikin oikein suuttui, kun esitin virheensä.
Nuo exelit ym. joita tarvitaan osaan toki käyttää. Ohjemiahan ei tarvitse ostella, jos osaa perusohjelmia käyttää ja mieleisekseen muokata.Kirjanpitoon kannattaa hankkia kirjanpito-ohjelma.
Vuokravalvonnat, laskutukset, isännöitsijäntodistukset, osake/osakasrekisterit yms voi hoitaa halvalla monitoimiohjelmalla, kun sitä osaa käyttää.
Silloin ei välttämättä mene vastikkeet suoraan ohjelmaan pankin konekielisestä raportista, mutta alle 5 taloyhtiön hoidossa tuo ei ole mikään ongelma. - näin on
Kokemusta on kirjoitti:
Kirjanpitoon kannattaa hankkia kirjanpito-ohjelma.
Vuokravalvonnat, laskutukset, isännöitsijäntodistukset, osake/osakasrekisterit yms voi hoitaa halvalla monitoimiohjelmalla, kun sitä osaa käyttää.
Silloin ei välttämättä mene vastikkeet suoraan ohjelmaan pankin konekielisestä raportista, mutta alle 5 taloyhtiön hoidossa tuo ei ole mikään ongelma.Näköjään tiedät mistä puhut.
- pääsuunnittelija
Älä liioittele ohjelmisto tarvetta!!!
isännöinti, kuten jo yllä totesin, ei vaadi kummoisia taitoja tai koulutusta. ohjelmistoksi riittää aivan mainiosti eksel ja wordi. tuskin parkkiruutujen tai saunavuorojen kirjaamisen ylläpitoon muuta tarvitaan. - muutakin
pääsuunnittelija kirjoitti:
Älä liioittele ohjelmisto tarvetta!!!
isännöinti, kuten jo yllä totesin, ei vaadi kummoisia taitoja tai koulutusta. ohjelmistoksi riittää aivan mainiosti eksel ja wordi. tuskin parkkiruutujen tai saunavuorojen kirjaamisen ylläpitoon muuta tarvitaan.Tässä näkee miten vähän ihmiset tietää isännöinnistä.
- emä isännöitsijä
muutakin kirjoitti:
Tässä näkee miten vähän ihmiset tietää isännöinnistä.
Näyttää olevan tällaisella juupas - eipästasolla tämä keskustelu.
Ylipäätään olen samaa mieltä, että jos mikä tahansa haaste tuntuu aivan ylivoimaiselta, niin ei siihen pitäisi ryhtyä.
Ohjelmistojahan voi ostaa, jos tuntuu, että niistä jotain saisi. Itse kyllä suunnittelen työssäni vaativampia laskuohjelmia, joten tiedän, että tuon voi hoitaa exelillä. Jos isännöitsijä ei ymmärrä ohjelmista, on toki välttämätöntä, että ostaa yksinkertaistetun mopoversion. - Rakennustarkastaja
emä isännöitsijä kirjoitti:
Näyttää olevan tällaisella juupas - eipästasolla tämä keskustelu.
Ylipäätään olen samaa mieltä, että jos mikä tahansa haaste tuntuu aivan ylivoimaiselta, niin ei siihen pitäisi ryhtyä.
Ohjelmistojahan voi ostaa, jos tuntuu, että niistä jotain saisi. Itse kyllä suunnittelen työssäni vaativampia laskuohjelmia, joten tiedän, että tuon voi hoitaa exelillä. Jos isännöitsijä ei ymmärrä ohjelmista, on toki välttämätöntä, että ostaa yksinkertaistetun mopoversion.Minä voin myydä edullisesti isännöitsijän peruspaketin.
- Saunavuorolista (Word -97)
- Autopaikkalista (Word for windows)
- Huomautus meluamisesta (Notepad)
- Tilintarkastuskertomus
- Valmis kirjanpito vuodelle 2006, 10 asuntoiselle yhtiölle. (Excel for windöws)
- Lasku taloyhtiölle isännöinnistä, kopioista, km-korvauksista, ylitöistä jne. (Passeli)
Nämä dokumentit saa hintaan 5.999 €
Pidä kiirettä ennenkuin loppuu! - unohtui
Rakennustarkastaja kirjoitti:
Minä voin myydä edullisesti isännöitsijän peruspaketin.
- Saunavuorolista (Word -97)
- Autopaikkalista (Word for windows)
- Huomautus meluamisesta (Notepad)
- Tilintarkastuskertomus
- Valmis kirjanpito vuodelle 2006, 10 asuntoiselle yhtiölle. (Excel for windöws)
- Lasku taloyhtiölle isännöinnistä, kopioista, km-korvauksista, ylitöistä jne. (Passeli)
Nämä dokumentit saa hintaan 5.999 €
Pidä kiirettä ennenkuin loppuu!vastikelaput varmaan teet pankin tilisiirroilla?
- on helppoa
Rakennustarkastaja kirjoitti:
Minä voin myydä edullisesti isännöitsijän peruspaketin.
- Saunavuorolista (Word -97)
- Autopaikkalista (Word for windows)
- Huomautus meluamisesta (Notepad)
- Tilintarkastuskertomus
- Valmis kirjanpito vuodelle 2006, 10 asuntoiselle yhtiölle. (Excel for windöws)
- Lasku taloyhtiölle isännöinnistä, kopioista, km-korvauksista, ylitöistä jne. (Passeli)
Nämä dokumentit saa hintaan 5.999 €
Pidä kiirettä ennenkuin loppuu!Vuokranvalvonta on hyvä hoitaa ruutuvihkonavulla, ei tarvita edes wordeja!!!
- Rakennustarkastaja
unohtui kirjoitti:
vastikelaput varmaan teet pankin tilisiirroilla?
Sen vuoksi en ole niitä tähän isännöitsijän ATK peruspakettiin lisännytkään.
Pankkisiirtolappuihin on syytä laittaa oma tilinumero, koska näin varmistaa sen että rahat ovat parhaassa mahdollisessa kontrollissa. Lisäksi oma palkkio ja omat muuttuvat kulut on helpompi laskuttaa. - Pikkuyhtiön isännöitsijä
tietoa? kirjoitti:
Totuushan on että et voi edes kuvitella, mitä voi tulla eteen. Excelillä et kyllä kirjanpitopuolella pitkälle pötki. Jos tolta pohjalta aloitat, vaikeuksia on tulossa.
Toimin isännöitsijänä viiden huoneiston rivitalossa. Tietokonetta tarvitsen vain taloyhtiön pankkiasioiden hoitamiseen.
Kirjanpito hoidetaan tiliviholla, johon kirjaan tilitapahtumat kuulakärkikynällä. Tilitapahtumia on vuodessa noin sata. Osakkaille ei lähetetä laskua yhtiövastikkeesta. Jokaisella on tiedossaan taloyhtiön tilinumero ja vastikkeen suuruus ja se, milloin vastike tulee maksaa.
Useimmat laskut hoituvat suoraveloituksella. Pyydän laskut mahdollisimman vähillä erillä, jotta tilitapahtumia ei tulisi paljoa. Vältän siirtovelkoja maksamalla laskut ennen vuodenvaihdetta.
Tilinpäätöksen laatii käsipelillä eläkkeellä oleva kirjanpitäjä.
Ihmettelen, jos lain mukaan Excelillä ei voi tehdä kirjanpitoa, kun sen voi tehdä kuulakärkikynällä ja laskukoneella.
Tämä kaikki onnistuu hyvin, koska taloyhtiömme on sopuisa eikä osakkaiden kesken ole ristiriitoja. Vastikkeita ei tarvitse karhuta. Vihkoon kirjaan tapahtumat yhdessä illassa kerran vuodessa. Verkkopankissa käyn silloin tällöin, kun jokin maksu ei mene suoraveloituksella.
En nosta tehtävästäni palkkiota. Taloyhtiömme vastike on 1,65 euroa neliömetriltä.
- jatkuvaa oppimista ja kokem...
Asukkaalle hyvin toimivan isännöinnin töiden suorittaminen näkyy varsin vähän. Tosiasiassa keskustelussa aiemmin esille tuleet hommat ovat kirjanpitoa. Isännöitsijän työajastahan suurin osa menee osakkaiden ja asukkaiden neuvomiseen ja kysymyksiin vastaamiseen, remonttien suunnitteluun ja valvomiseen, kokouksiin, viranomaisyhteyksiin, rahoitusasioihin, kriisien hoitamiseen (joita piisaa), riitelevien ihmisten kanssa asioimiseen ja muun yleisen pahoinvoinnin kuuntelemiseen. Maksettava korvaus on toki ihan naurettava, joten on oikein kiva jos innokkaita talkooisännöitsijöitä löytyy. Kuinkahan kauan heidän perheenjäsenensä viitsivät sitä sivusta katsoa? Eikös muuten oliskin hyvä jos hammasta kivistää, niin eiku itte vaan poraamaan - halpaa ja helppoa! Kaikki jotka vielä kuvittelevat jotain, kysykääpä työharjoittelijoiksi isännöitsijätoimistoon ja katsotaan sitten kuinka moni kestää harjoittelun loppuun. Muuten, excel ei oikein täytä sitä kirjanpidon vaatimusta, että muutosmerkintöjen historia pitää taltioida. Eihän kirjanpitovihkoakaan lyijykynällä tehdä. Tutustukaapa lakiin ja jutelkaa tilintarkastajan kanssa. Niiden palkkiot ovat yleensä vähintään noin 350 e/tarkastus, jos ammattitaitoisen jostain löytää. Ja taatusti kannattaa maksaa laadusta. Toivottavasti isännöinnin arvostusta saadaan edes hieman korkeammalle, jotta ammattitaitoiset jaksavat alalla.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
- 856284
Nikkalassa vauhdilla nokka kohti taivasta
Mitähän Darwin sanoisi näistä 4 suomalaisesta, jotka kävivät Haparandan puolella näyttämässä, kuinka Suomi auto kulkee t303783törniöläiset kaaharit haaparannassa
isäpapan autolla kaahatta 270 km/h metsään https://www.lapinkansa.fi/nsd-kaksi-suomalaista-kuoli-kolarissa-haaparannall/283130Sitä saa mitä tilaa Perussuomalaiset!
https://yle.fi/a/74-20160212 SDP:n kannatus se vain nousee ja Keskusta on kolmantena. Kokoomus saanut pienen osan persu3691696- 331388
- 271320
Anteeksi kulta
En oo jaksanut pahemmin kirjoitella, kun oo ollut tosi väsynyt. Mut ikävä on mieletön ja haluisin kuiskata korvaasi, hyv11946Eelin, 20, itsemurhakirje - Suomalaisen terveydenhuollon virhe maksoi nuoren elämän
Yksikin mielenterveysongelmien takia menetetty nuori on liikaa. Masennusta sairastava Eeli Syrjälä, 20, ehti asua ensi46939Perttu Sirviö laukoo täydestä tuutista - Farmi Suomi -kisaajista kovaa tekstiä "Pari mätää munaa..."
Ohhoh, Farmilla tunteet alkaa käydä kuumana, kun julkkiksia tippuu jaksosta toiseen! Varo sisältöpaljastuksia: https:11870- 42849