Moro,
ostin asunnon kesällä. Syksy tuli ja tuuletusikkunat kiinni. Asunnossa tuli pistävää hajua lattialistojen alta ulkoseinän kohdilta. Otin yhteyttä terveystarkastajaan, hän totesi samaa ja aikoi suositella taloyhtiölle asian tarkempaa tutkimista.
Miten sitten käy jos todetaan esim kosteusvaurio. En ensinnäkään halua asua asunnossa jossa on kosteusvaurio todettu (ja vaikka olisi korjattukin) ja asuntoa myytäessä en ikinä saa samaa hintaa asunnosta kuin ostaessani sen.
Voinko siinä tilanteessa jos asunnossa todetaan kosteusvaurio niin ehdottaa myyjälle kaupanpurkua ja onko se etes mahdollista?
ostin asunnon kesällä. Syksy tuli ja tuuletusikkunat kiinni. Asunnossa tuli pistävää hajua lattialistojen alta ulkoseinän kohdilta. Otin yhteyttä terveystarkastajaan, hän totesi samaa ja aikoi suositella taloyhtiölle asian tarkempaa tutkimista.
Miten sitten käy jos todetaan esim kosteusvaurio. En ensinnäkään halua asua asunnossa jossa on kosteusvaurio todettu (ja vaikka olisi korjattukin) ja asuntoa myytäessä en ikinä saa samaa hintaa asunnosta kuin ostaessani sen.
Voinko siinä tilanteessa jos asunnossa todetaan kosteusvaurio niin ehdottaa myyjälle kaupanpurkua ja onko se etes mahdollista?
Vastaukset 11
Vanhimmat
yhtiö alkaa tutkimaan asiaa ja korjauttaa vian. Pelkkä haluattomuus asua ko. asunnossa ei riitä missään, johan naapurinkin harakat nauraa. Koska kyseessä on "yhtiön rakenteissa" oleva vika, tuskimpa voit saada rahaa myyjältäsi, ps. (katso kohta naapurista ja jne.)
"Ostajan on ilmoitettava havaitsemastaan kosteus- tai homevauriosta kohtuullisessa ajassa sen jälkeen, kun hän on sen huomannut. Huoneistossa havaituista vioista tulisi ilmoittaa myös yhtiön edustajalle, koska vian korjaaminen saattaa kuulua yhtiön kunnossapitovastuun piiriin ja sama vika voi esiintyä myös muissa huoneistoissa.
Jos virhe huomataan yli kahden vuoden kuluttua asunnon hallinnan luovutuksesta ostajalle, ei ostaja enää voi esittää siitä aiheutuvia vaatimuksia myyjälle, ellei tämä ole elinkeinonharjoittaja.
Kaupan kohteessa olevan virheen perusteella ostajalla voi olla oikeus saada hinnanalennusta tai jopa purkaa kauppa. Lisäksi ostajalla saattaa olla oikeus saada korvausta kärsimästään vahingosta.
Yksinkertaisimmillaan hinnanalennus on virheen korjaamiseen tarvittavien kustannusten määrä. Kaupan purkaminen tulee kysymykseen, kun virhe on olennainen."
Eikös tämä kerro sitä että on se myyjäkin vastuussa 2 vuotta myymästään asunnosta vaikka vika olisikin rakenteissa?
alkuperäinen kirjoitti:
En ensinnäkään halua asua asunnossa jossa on kosteusvaurio todettu (ja vaikka olisi korjattukin)
Kertonee myös paljon ostajasta, toki myyjällä on vastuunsa ja tietyissä tapauksissa myös yhtiö on vastuussa. Ja todetun virheen jompikumpi korjaa tai molemmat yhdessä. Toki kaupanpurku on ensinmäisenä mielessä, mutta kun se ei vaan mene niin, se on viimeinen keino.
Rakenteelliset viat kuuluvat pääsääntöisesti yhtiölle. Turha odottaa korjauksesta, että saisit parempaa tilalle. vert. muovimatto vs. parkettilattia.
haluais asua vaurioisessa asunnossa, varsinkin jos sen on vasta ostanu ja luullut että kaikki on mahdollisesti hyvin ja sitten tulee epäilyksiä että kaikki ei olekaan ok. Ottaa se päähän kenellä tahansa ja uusi oma asunto ei tunnu enää yhtään mukavalta.
Tiedän koska itselläni ollut sama homma ja teki mieli päästä asunnosta eroon vaikka se oli kuinka mukava muuten.
Onko muuten myyjä ollut tietoinen kyseisestä haitasta? Luulisi että sama olisi ollut heilläkin.
kaupanpurkua siinä vaiheessa jos vaurioita on todettu eikä korjauksista tai hinnan alennuksesta päästä sopuun myyjän kanssa. Luulisi ainakin että kyseessä olisi hinnanalennus koska kosteusvaurio olisi vaikuttanut (jos se olisi tiedetty) kauppahintaan ja kauppojen syntymiseen.
Kertoo ostajasta mitä?
No tarkoitukseni ei ole kylläkään olla heti kaupan purkua ehdottelemassa. Se riippuu vaurioiden laajuudesta (mitä ei ole todettu vielä, toivon tod. että ei ole mitään).
Olisin vain ollut halukas tietämään mitä tapahtuu worst case scenariossa eli vauriot on laajemmat. Että onko minulla mahdollista kaupanpurkuun jos on esim. homeongelmia.
Vaihtaa muovimatoista parkettiin? Kämpässä ei ole muovimattoa missään (laminaatit ympäri kämppää ja parketti on erittäin huono vaihtoehto kun on tuo koirakin) ja ei todellakaan ole tarkoitus rahastaa myyjällä tai taloyhtiöllä mitään kämpän ehostusta. Ei se tarkoita että jos on asioista huolissaan ja yrittää ottaa omista oikeuksistaan selvää ajoissa että on sellaisella asenteella liikkeellä rahat pois.
näin kirjoitit aloitusviestissäsi:
Voinko siinä tilanteessa jos asunnossa todetaan kosteusvaurio niin ehdottaa myyjälle kaupanpurkua ja onko se etes mahdollista?
Toki voi ehdottaa, eriasia taas on suostuuko myyjä oikopäätä ehdotukseesi.
Mitä kirjoitin vertauksena muovimatto vs. parketti, tarkoitin entisenlaistamista = samaa materiaalia kuin entinen. Niin monasti "myyjien piikkiin" on laitettu ja yritetty laittaa korjauksia, olisikohan "eräänlaista korkoa" menttaliteetilla.
Ilmeisesti korvausilmaa tulee talon alta. Saattaa riittää, jos tuloilmaa lisätään. Onko asunnossa koneellinen ilman poisto? Ei korvausilmalle aukkoja? Yksinkertaisin tapa saada asuntoon korvausilmaa on poistaa tiivistettä esim. makuuhuoneiden ikkunoista. Pätkä ulkoikkunan alalaidasta ja sisäikkunan ylälaidasta pois. Tai sitten venttiili seinälle. Se vaatii taloyhtiön luvan. Periaatteessa kuulunee jopa tässä tapauksessa taloyhtiölle, jos asunnon ilmanvaihtoa ei ole joku osakas muuttanut koneelliseksi.
Ei ole koneellista ilmanpoistoa, painovoimainen.
Meidän taloyhtiöön tehtiin perusteellinen rakennetutkimus keväällä, kun yhden asunnon omistajat alkoivat vaatia mahdottomia.
Rakennustarkastaja löysi suurimmaksi viaksi juuri ilmaraon lattian rajassa. Vaikka talossa on painovoimainen ilmanvaihto, on ilma lakanut kulkea "lattiaraon" kautta sen jälkeen kun taloon ona vaihdettu tiiviit ikkunat.
Korjaus on aika yksinkertainen: Listat pois, jotain sopivaa tiivisteainetta rakoon, listat takaisin ja korvausilma venttiilit sinne minne ne kuuluukin. Meidänkin talo on yli 30 vuotta vanha, eikä silloin ajateltu ilmanvaihtoasioita kunnolla.
Vaikka talossa on painovoimainen ilmanvaihto, niin lämpötilaerot, ovat kutenkin niin voimakkaita ilman vaihatjia että se korvausilma tosiaankin voi tulla väärästä paikasta.
eihän siellä lattian allakaan saisi olla mitään haisevaa...