Onko kellään kokemuksia tämmöisestä tilanteesta:
Sopiva tontti löydettynä,mutta...tontti on kaavoitetulla kaupunkialueella ja siihen pitäisi rakentaa kerrosalaltaan aika paljon, yli 300m2,tuntuu liian paljolta meidän budjetille. Kaava sinänsä ei ilmoita kuin rakennusoikeuden määrän,mutta kaupungin päättäjät ovat olleet sitä mieltä että siihen pitäisi rakentaa 70% rakennusoikeudesta,joka on yli 300m2 kerrosneliöitä. Vieressä on muutama iso talo.
Eli mistä lisää kerrosalaa,niin että kuitenkin budjetissa pysyttäisiin? Mistä kaikesta niitä saa kerättyä? Katokset,grillikota?
Ja kiitos,asiallisia kommentteja!
Sopiva tontti löydettynä,mutta...tontti on kaavoitetulla kaupunkialueella ja siihen pitäisi rakentaa kerrosalaltaan aika paljon, yli 300m2,tuntuu liian paljolta meidän budjetille. Kaava sinänsä ei ilmoita kuin rakennusoikeuden määrän,mutta kaupungin päättäjät ovat olleet sitä mieltä että siihen pitäisi rakentaa 70% rakennusoikeudesta,joka on yli 300m2 kerrosneliöitä. Vieressä on muutama iso talo.
Eli mistä lisää kerrosalaa,niin että kuitenkin budjetissa pysyttäisiin? Mistä kaikesta niitä saa kerättyä? Katokset,grillikota?
Ja kiitos,asiallisia kommentteja!
Vastaukset 4
Vanhimmat
Kaikkiaan rakennusoikeutta siis yli 400 m2,josta 70% on siis vielä yli 300 neliötä. Meille kun riittäisi huoneistoneliöiltään n.135-140m2 talo. Autotalli,autokatos ja varasto. Siihen siis rahat riittäisivät, isompikin talo kelpaisi tietysti muussa tapauksessa. ;)
Niin,ja harjakorkeuttakin pitäisi löytyä ainakin osittain se pari kerrosta.
Ehkei tämä niin tiukka säädös ole,ettei siitä hieman jousteta,mutta kuitenkin.
asunnolle ja ilmaisesti kaava sen sallii.
Eli etsi sopiva kaveri ja tee paritalo kun harvan rahkeet riittää yksinään tekemään 300 neliön taloa kerralla valmiiksi.
Mutta jos haluat halvalla täyttää nuo neliöt niin tee maanpäällinen kellari harkoista (sellainen joka tarvitsee rakennuoikeutta), kustannus ehkä 20000 euroa sisustamattomana ja itse muuraten ja asuinkerros talopakettina putkiullakkoristikoilla yläkertaa varten.
Alat 130 130 50 ja kustannukset 20000 50000 minimissään kellariperustuksella ja päällä talopaketti vesikatto päälle pystytettynä yläkertavarauksella.
Kokonaiskustannukset kaikki lopputarkastukseen 40000 130000 50000 minimissään omaa työtä runsaasti tehden ja vieraalla tehtynä ylärajaa ei olekkaan.
Kiitos vinkeistäsi.
Tontti on n.1000m2, eli ei kovin iso paritaloa ajatellen. Tuo yläkertavaraus on yksi hyvä vaihtoehto. Eikös ne neliöt lasketa vaikka olisi vasta varaus ja kylmänä?
Tiedätkös milläkeinoin esim.autokatos saadaan kerrosneliöiksi,pitääkö olla lähes umpinainen tms?
laskettuihin neliöihin kun tekee liian umpinaisen eli laittaa ikkkunat (tai ainakin ikkunaukot) ja jättää vain oviaukon, että myöhemmin voi laittaa siihen oven.
Pääsuunnittelija osaa tehdä myös sellaisen vinttivarauksen joka vie rakennusoikeutta.
Huomaa että rakennusvalvontamaksut peritään kaikista neliöistä ja ne pitäisi myös rakentaa valmiiksi rakennuluvan voimassaoloaikana.
Ja kaikki neliöt tulee vaikuttamaan kiinteistöveroon.
Yleenä ongelmana on miten saadaan rakennettua lisäneliöitä kun rakennusoikeus on loppu tai sitä on liian vähän.