Mitä taloudellisia, tai muita riskejä on jos ostaa kesämökin vuokratontilta? Kun maa-alueen vuokrasopimus päättyy, niin voiko maanomistaja kylmästi sanoa, että pura rakentamasi rakennukset ja lähde nostelemaan?
Jos vuoramaalla on esim. suhteellisen kalliit rakennukset, eikä purkaminen ole taloudellisesti järkevää, niin jäävätkö rakennukset täysin ilmaiseksi maanomistajalle, mikäli hän ei jatka vuorasopimusta? Alkuperäinen sopimus on 10-vuotta pitkä ja sopimus siirrettäisiin minulle. Ostasin siis vain rakennukset, en sopimusta.
Olen vuokraamassa tarkoin rajaamatonta maa-aluetta järven rannalla n. 1500 m2, jolla on myyjän omistamat rakennukset. Myyjä on vain vuoralla maa-alueella. Vuora-aikaa on jäljellä 6-vuotta.
Myyjä ilmoitti, että sopimusta on aina ennenkin jatkettu (30 vuotta)ja että maanomistajaa ei tarvitse häiritä asian tiimoilta, koska sopimusteksti ei estä sopimuksen edelleen siirtoa. Maan omistaja on yksityinen iäkäs pariskunta.
Jos vuoramaalla on esim. suhteellisen kalliit rakennukset, eikä purkaminen ole taloudellisesti järkevää, niin jäävätkö rakennukset täysin ilmaiseksi maanomistajalle, mikäli hän ei jatka vuorasopimusta? Alkuperäinen sopimus on 10-vuotta pitkä ja sopimus siirrettäisiin minulle. Ostasin siis vain rakennukset, en sopimusta.
Olen vuokraamassa tarkoin rajaamatonta maa-aluetta järven rannalla n. 1500 m2, jolla on myyjän omistamat rakennukset. Myyjä on vain vuoralla maa-alueella. Vuora-aikaa on jäljellä 6-vuotta.
Myyjä ilmoitti, että sopimusta on aina ennenkin jatkettu (30 vuotta)ja että maanomistajaa ei tarvitse häiritä asian tiimoilta, koska sopimusteksti ei estä sopimuksen edelleen siirtoa. Maan omistaja on yksityinen iäkäs pariskunta.
Vastaukset 1
Vanhimmat
- yksityinen voi tosiaankin sanoa, kun vuokra-aika päättyy, että vie rakennelmat pois tai lunastaa ne sinulta. (Lukeeko sopimuksessa tästä mitään, tuskinpa!)
- ei ole mitään varmuutta, että vuokra-aika jatkuu, vai jatkuuko edes samalla vuokralla. Iäkäs pariskunta kuolee ja kuvioon astuu ahne perikunta, joka tekee 6v. jälkeen uuden sopparin
kanssasi kovaan hintaan.
- minä soittaisin vuokranantajalle ja yrittäisin tehdä pitempää sopimusta esim. 20-30v. Tai jos pariskunta on iäkäs, yrittäisin ostaa maapalan heiltä kokonaan pois.
- itse en yksityisen vuokramaalla olevaa mökkiä tontin vuokraoikeutta ostaisi. On siinä niin paljon epävarmmustekijöitä. Ehdottomasti ota ennen kauppaa yhteyttä vuokranantajiin ja tunnustele mikälainen tilanne heillä on ko. maapalstan suhteen.
- esim. omakotitalo kaupungin vuokratontilla jossa
esim 50v. soppari on turvallinen ostos. Mutta yksityisen kanssa on tilanne epävarma.
- myyjällä saattaa olla " ketunhäntä kainalossa" kun sanoo, ettei vuokranantajaan tarvi olla yhtyedessä. Eikä tarvikkaan, jos sopimus on siirtokelpoinen. Juuri tästä syystä, soita ja käy vaikka morjestamassa omistajia.