Voisin sanoa, että nämä jotka aikovat rakentaa alle 1000€ per huoneistoneliö niin rakentavat leikkimökkejä tai koirankoppeja.
Nämä talotehtaat, jotka mainostavat noin 1000€ neliö niin sieltä puuttuu vielä hyvinkin merkittäviä asioita, jotka nostavat kustannuksia kymmenillätuhansilla.
Todelliset kustannukset ovat sitten aivan toistaluokkaa. Lähelle 1500€ alkaa olla totuus. Rakennusliikkeellä tehtynä neliöhinnat ovat noin 1500€ ylöspäin. Kivitalojen hinnat nousevat helposti 2500€ huoneistoneliölle.
Nämä talotehtaat, jotka mainostavat noin 1000€ neliö niin sieltä puuttuu vielä hyvinkin merkittäviä asioita, jotka nostavat kustannuksia kymmenillätuhansilla.
Todelliset kustannukset ovat sitten aivan toistaluokkaa. Lähelle 1500€ alkaa olla totuus. Rakennusliikkeellä tehtynä neliöhinnat ovat noin 1500€ ylöspäin. Kivitalojen hinnat nousevat helposti 2500€ huoneistoneliölle.
Vastaukset 22
Vanhimmat
Kainuun korvessa pääsimme noin 1300 €/m2, mutta rintamailla etelässä tuskin onnistuu. Oman tekemisen osuutta usein liioitellaan. Jos teettää ulkopuolisella 90 % hommista, uskoisin, että 1500 €/m2 on lähellä totuutta ilman tonttia. Enemmänkin saa helposti menemään. Joku saattaa tinkiä kiintokalusteista rakennusvaiheessa ja hankkii niitä vähitellen. Vain keittiö ja ehkä kodinhoitohuone kalustetaan, muuten sinnitellään muutama vuosi. NÄitä ei sitten lasketa hintaan.
Yleensä unohdellaan osa hankinnoista ja sitten rehvastellaan pienillä neliöhinnoilla, jotka yleensä vielä lasketaan kerrosalan mukaan ja tallin kanssa. Totuus vain on monesti niin karvas, ettei sitä tahdota itsekään uskoa vaan mieluummin eletään siinä haaveessa, että parasta a-luokkaa saatiin ja helkkarin halvalla.
Moni laskee neliöhinnan alkuperäisellä kustannusarvilla tai sitten sillä että paljonko otettiin pankista lainaa. Muutama vuosi rakentamisen jälkeen on sujuvasti unohdettu että lainahan loppui kesken ja viimeistelytyöt kustannettiin vähän kerralla tilistä.
Toinen juttu mikä äkkiä unohtuu, on se että kustannukset nousee joka vuosi. 15 vuotta sitten rakennetu talon saa kustannusten puolesta kertoa kahdella ja vaatimustason noususta toinen puolikas.
Pitkästä alle 1000eur/m2 kevyesti, iltapuhteina. Mitä se talomyyjä höpisee.
Myyntihinta kahden vuoden päästä muutosta 2000eur/m2.
Tienaan paremmin iltapuhdetöissäni kuin palkkatyössä.
Oletaan, että rakennusliikkeellä on hinta 1600€/m2. Rakennusliikkeellä on yleiskulut ja kate yleensä luokka 25% kuluista. Toimit rakennuttajana: 1600*0,75= 1200€/m2.
Teet aputöitä 150 m2 talossa 1000 h a 40 €/h, niin ollaan jo selvästi alle 1000 €/m2.
Siihen 10000 € lisää huonommista alennuksista yms, niin ollaan tasan 1000€/m2.
Avaimet käteen taloja saa jopa 130m2 (ei ruotsalainen) 1150e/m2, on ihmeellistä, jos ei rakenna itse halvemmalla olettaen, että jotain osaa tehdä itse (pois lukien etelänpersereijät, jotka laittaa sen satkun siihen tonttiin ja pohjatöihin sen 50000e lisää)
noinhan sitä kun pistelee lukuja (arvioita ja kuvitelmia) peräkkäin, vähentelee taas vähintään yhtä mielikuvituksellisia lukuja. Lopputuloksena on huimat "säästöt". Voi helevetin helevetti. Voiko tuollaisia edes olla, jotka tosiaan lähtevät tuolta pohjalta rakentamaan ja tekemään elemänsä suurinta hankintaa. Siis onhan niitä valitettavasti.
asti tuotteistettu ja kehitetty edulliseen ja tehokkaaseen valmistukseen, ettet saa edes tarvikkeita hankittua sinne poroalueelle sillä hintaa.
Niin. Eipä meidänkään tutut ja ystävät uskoneet kun kerroin "ammattilaisena" työkustannuksista, kuluvista työtunneista, materiaalien hinnoista ja urakoinneista... Olen kuulemani mukaan (näin se sana kiertää) kateellinen, ja en haluaisi että kukaan muu asuu uudessa talossa kuin me.
Okei, turha tulla sitten itkemään ja pyytämään talkoisiin, kun on tullut haukattua isompi pala kun pystytään nielemään. Rahat on loppu ja huonolla tuurilla hermot ja avioliittokin.
"Mitäs minä sanoin ;o)!"
Tosin edullisestikin pystyy rakentamaan ja vieläpä laadukkaista materiaaleista. MUTTA; se edellyttää omaa (ammattitaitoista) työpanosta ja useampia tukku-käyntejä. Ei siis onnistu "Matti Meikäläisiltä", ei. En minäkään ryhdy kampaajaksi/parturiksi vaikka olenkin useasti saksilla leikannut. Suutari siis pysyköön lestissään, myös rakennuksella.
tein ja laskelma piti pääpiirteissään paikkansa.
Eikä asiassa ole mitään "valitettavasti" piirteitä. Kiva kun on oma uusi koti.
Hyvin meni projekti, vaikka töitä tein enemmän kuin nuo apumiehen tehtävät olivat. Työsäästö kyllä hävisi kalliimpaan viimeistelyyn.
Mutta, vielä kysymys: Miksi ei saa sitten tehdä halvalla?
eivät kaikki. Eivätkä nuo jotka eivät toimi alalla ja saa hyödynnettyä työ-aikaansa (muiden maksamaa) tavarahankintoihin (myös muiden maksamia) eivätkä kykene tekemään vaihtokauppoja (myös muiden maksamia) muiden vastaavien kanssa, ole silti sen huonompia tai mitenkään epäonnistuneista. Täällä vaan on tahvot liikenteessä kun kertoillaan urbaania legendaa, kuinka halvalla onkaan talosa saanut tehtyä. Kokemuksen mukaan yleensä hinta on joko tietoisesti tai ymmärtämättömyyttään jäänyt huomattavasti alle toteutuneen. Ihmetyttää vaan miksi niillä halvalla rakentaneilla on niin helvetilliset pankkilainat ja rahat loppu koko ajan. Lähipiirissä useita noita halvalla rakentaneita ja talkoisiin kerjänneitä, rahat totaalisen finaalissa olevia onnettomia. Mutta eivät kirveelläkään sitä tunnusta että projekti kusi sukille.
et vaan saa niitä talon tarvikkeita samalla hinnalla kuin rakennusliike.
Tonnilla/neliö lähtee, eikä olla tingitty mistään. On mm. maalämpöä porakaivolla, tulisijoja, korkeata tilaa, viimeisen päälle...
"Siihen 10000 € lisää huonommista alennuksista yms,"
Millaisia kustannusarvioita sinä annat asiakkaillesi?
Suurimmalta osin rakentamista aloittelevien ruusuiset kustannusarviot ovat tulleet talomyyjien kynistä. Vai väitätkö vastaan?
Mikseivät talomyyjät anna realistisempia kustannusarvioita, vai eikö kauppa enää sitten käy samaan tahtiin?
Nyt alkaa sitten inttäminen, ettei se talomyyjä voi tietää oikeita lukuja jne jne.
Tuossa viestissäsi kuitenkin kirjoitat että 1500€/m2 alkaa olla lähellä totuutta. Miksi kuitenkin lasket asiakkaallesi kustannusarvion, jossa hinta on 950€/m2?
Luulisi, että myyjä, joka myy periaatteessa samaa tuotetta vuodesta toiseen tietää paljonko eri tavoin tehtynä se loppuhinta tulee olemaan?
Mikäli todelliset kustannukset olisivat tiedossa ennen rakentamisen aloittamista, puolet taloista jäisi tekemättä.
Lievä itsepetos mahdollistaa monien unelmien toteuttamisen...
Valitettavasti se rakentaja vastaa rakentamisesta. Hänen velvollisuutensa on ottaa selvää mitä rakentaminen maksaa tänäpäivänä. Tietoa on todellakin tarjolla monesta eri lähteestä. Fiksu rakentaja palkkaa jo suunnitteluvaiheessa pääsunnittelijan/vastaavanmestarin.
Ne kustannuslaskelmat mitä löytyy myös minulta on hyvinkin realistisia. Asia on vain niin, että rakentajat eivät usko näitä laskelmia. Todetaan vaan, että kyllä minä teen ja annetaan oman työn osuudelle suuri painoarvo jne... Minulle se on aivan sama kuinka budjetit kusee jos ei viitsiä perehtyä asioihin.
Rakentaja rakentaa ja myyjä myy. Näinhän se on ja se on ihan ymmärrettävää, mutta silti väitän edelleen, että talomyyjistä lähtee se kustannusarvion alakanttiin laskeminen.
Esimerkkinä voisin mainita mm. Kastellin myyjän antama arvio 115m2 talosta ->98000€...
Kuulostaako realistiselta? Kastelli hylättiin hyvin pitkälle tuon kustannusarvion takia.
Paketti joka lopulta valittiin saatiin rakennettua itse asiassa myyjän antaman kustannusarvion mukaisesti, vaikka varauduimme n. 10% heittoon siinäkin. Melkein saman summan antoi se paljon puhuttu OP:n laskurikin.
Pääsuunnittelija/vastaava ei ole sen kummempi totuuden torvi noissa kustannuksissakaan.
Kun talomme oli valmis kysyin omaltamme paljonko hän arvelee talon tulleen maksamaan. Sain hintahaarukaksi 15000-25000 suuremman summan, kuin toteutuneet kustannukset olivat.
Tuo oli mielestäni yllättävän suuri heitto, kun kuitenkin hän valvoo vuosittain useita työmaita ja toimii oman yhtiönsä kautta urakoitsijana, luulisi hintojen olevan tiedossa.
Luulisi siinä vaiheessa kun talo on valmis olevan helpompaa arvioida kustannuksia, kun näkee mitä/miten siellä on tehty ja millaisia materiaaleja käytetty.
Oma suositukseni on käyttää tuota OP:n laskuria ja laittaa siihen oikein ne eri valinnat eikä huijata siinä kohtaa jo, niin saa yllättävän tarkan kustannusarvion. Oman työn osuus on ensikertalaisen vaikea arvioida. Itse käytin 70% laskettaessa ja se voi olla aika lähellä totuutta.
asiakas haluaa kuulla ja uskoa. Lue nyt näitäkin kirjoituskia joissa on toinen toistaan halvemmalla tehty parempia ja korkeampitasoisia taloja. Uskomattomia ovat nämä sepustukset täällä, joiden pohjalta liian moni lähtee unelmiaan toteuttamaan. Talomyyjän vikahan se on jos eivät reiskat usko.
Sinäkin pistät asian kokonaan asiakkaan piikkiin. Eikö ole munaa myöntää että myyjät arvioivat kustannukset tarkoituksella alakanttiin?
ja luulot, jotka sitten jälki käteen selitellään erillaisilla valinnoilla kuin oli alun perin ajateltu, vai sellainen joka kertoo ne oikeat tietonsa. Tein itse valintani siltä pohjalta, siis valitsin talon jonka myyjä vahvisti omat kuvitelmani. Perseelleen meni budjetti, toinen myyjä kertoi kyllä oikean hinnan mutta se oli minusta liian korkea ja se myyjä oli silloin minusta rosvo. Olinkin uskonut tuota myyjää.
Laskinpa näin jälkikäteen Talopelillä uuden talomme kustannusarvion. 145 huoneisto-m2, 1½-kerroksessa. Talopeli antoi neliöhinnaksi 1100-1520 euroa/m2 riippuen omantyön osuudesta.
Toteutuma on lähellä tuota alarajaa, mutta itse tehtiinkin lähes kaikki mahdolliset työt. Tarvikkeet jouduimme kaikki ostamaan, nurkista ei löytynyt mitään, eikä käyty varastamassa naapureiden työmailta.