Onko tämä kyseinen firma ihan lkusetusta? Luin paljon palautetta siitä mutta onko jollain jotain hyvää siitä sanottavaa? Tarvitsen tietoa siitä ennen kun työnnän käteni syvälle paskaan!
Simecap
Minä vaan
229800
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 22
Vanhimmat
http://www.laki24.fi/keskustelu.php?id=7471
http://www.dime.net/dime/c/PSW_asunnot/pd/0/0/0/1/.dime?std.key=868748
http://195.156.244.168/dynastia/kokous/KOKOUS-4218-4.HTM
http://www.broca.fi/main.site?action=siteupdate/view&id=2
tuppa noi simecappiin liittyvät keskustelut häviämään foorumeista aika pikasesti?
Broca International hakee rakennusluvat, KMH-Invest Oy ostaa tontin ja jakaa hallinnanjako-osiin, Simecap Oy rakentaa ja Kiinteistömaailma markkinoi. Jotain tuttua kuviossa on,joo!
http://195.156.244.168/dynastia/kokous/KOKOUS-4533-30.HTM
joo taitaa olla se yksi rakentelija siellä kaiken takana. aikas tuore firma pojilla:
http://www.ytj.fi/Yrity2.asp?yavain=1934790&t=A79DB1CE95E8D65A1F163E31D9181E84669403F3
Huh, aivan erityisen poikkeuksellinen menettely rivitaloasunnon kauppaamisessa! Onko tarkoituksena kiertää vastuita? Miksi rivitalo hallinanjakosopimuksella, MIKSI?
- Normaalitapauksessa perustetaan asunto-osakeyhtiö omistamaan kiinteistöä sekä sille rakennettavia rivitaloja ja myydään asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet.
Tällöin rakennuskohde on asuntokauppalain mukaisesti RS-turvajärjestelmän piirissä, jolloin valvonta ja vakuudet ovat kunnossa ja vastuukysymykset selvät.
http://kuningaskuluttaja.yle.fi/node/132
- Se mitä hallinnanjakosopimuksella ja pienurakkasopimuksella toteutettavassa rivitaloasunnon kaupassa on mahdollista kiertää on se, että myytäessä osakkeita rakennusurakoitsija vastaisi 10 vuoden ajan rakennuksen valmistumisesta siitä, että rakennustyö on suoritettu hyvän rakennustavan mukaisesti. Vastuu rakennuksen rakennusteknisestä onnistumisesta sisältäisi paitsi vastuun varsinaisesta teknisestä toteuttamisesta, myös vastuun suunnittelusta sekä mahdollisista aliurakoinnissa tapahtuneista virheistä. Vastuu koskisi myös oikeiden rakennusaineiden ja -tarvikkeiden sekä työtapojen valintaa.
Oikeuskäytännössä keskeisempänä urakoitsijan vastuun sisältönä olisi se, että grynderi ei voisi vedota rakennusurakan yleisten sopimusehtojen mukaisiin vastuunrajoitusehtoihin asunto-osakeyhtiöön nähden. Urakoitsija vastaisi siis asuntokauppalain mukaisen perustajaosakkaan tavoin kaikista sellaisista virheistä, jotka havaittaisiin 10 vuoden kuluessa rakennuksen valmistumisesta.
- Onko niin, ettei hallinnanjakosopimukseen ja pienurakkasopimukseen perustuvassa kaupassa ei mitään vakuutta ole tarkoitus antaa eikä urakoitsijalla ole velvollisuutta ottaa suorituskyvyttömyysvakuutusta?
- Onko ensimmäinen omistaja eli ns. kolmas osapuoli laatinut suunnitelmat ja hakenut rakennusluvat? Urakoitsija ei vastaa suunnitelmien sisällöstä ja niiden oikeellisuudesta, jos ne on laatinut esim. juuri kiinteistön aikaisempi omistaja ellei siitä nimenomaan sovita pienurakkasopimuksessa.
- Onko rakennusurakka tarkoitus toteuttaa siten, että on vaadittu pääurakoitsija, jolla on puolestaan oikeus käyttää tarvitsemansa määrä aliurakoitsijoita? Työn tilaajaan eli halinnanjako-osuuden ostajaan nähden pääurakoitsija on tuolloin vastuussa myös aliurakoitsijoidensa töistä. Tämä voi aiheuttaa vastuutilanteiden kannalta ongelmia silloin, kun pääurakoitsija syystä tai toisesta tulee suorituskyvyttömäksi. Aliurakoitsijat eivät tuolloin ole enää sopimussuhteessa tilaajaan nähden ja aliurakoitsijoiden työssä tapahtuneet virhetilanteet voivat aiheuttaa ongelmia korjauksissa. Näin on myös, jos rakennusurakka on tarkoitus esim. loppuvaiheessa jakaa sivu-urakoihin, jolloin kukin urakoitsija on erillisessä sopimussuhteessa tilaajaan nähden.
oman rivarin joka lautaa myöten ja tontista sen osan joka sopimuksessa määritellään.
Ja kun omistaa niin vastaa myös siitä itse rakentamisesta lähtien.
Osakeyhtiössähän omistetaan vain hallintaan oikeuttavia papereita. Ja yhtiö vastaa rakenteista.
Vaikea ennustaa onko menossa huijausyritys vai rehellinen toiminta. Onko yrityksillä ennestään vastaavia kohteita, tutustukaa niihin.
Jos teette sopimuksen niin hankkikaa itsellenen oma kokenut valvoja jo siihen sopimuksen tekoon mukaan ja myöhempään rakentamiseen.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000000489&posting=22000000012112315
Kenties tässä tapauksessa olisi tarpeen tehdä hallinnanjakosopimuksen lisäksi tehdä vielä erikseen maankäyttö- ja rakennuslain 164 §:n tarkoittama sopimus yhteisjärjestelystä, jossa vastuut etenkin käytön osalta määriteltäisiin tarkemmin.
Ainakin Helsingissä tällainen järjestely on eräisssä kohteissa edellytetty jo rakennusluvassa.
Sinänsä hallinnanjakosopimuksen pitäisi mielestäni tuossa tapauksessa riittää, jos se laaditaan huolella ja sisällöltään riittävän kattavana.
Mikään "ämpäriurakoitsija" tuskin tuollaiseen kuitenkaan kykenee.
Kusetuksesta en tiedä mutta lisätietoja voi kysellä Porvoon käräjäoikeudesta http://www.oikeus.fi/ko/porvoo esim. L05/1024, L05/1025 ja L05/1407 sekä Helsingin Hovioikeudesta http://www.oikeus.fi/ho/helsinki R04/2081 ja S05/1944
Ennen kuin teet sitovan kaupan tontista tai urakkasopimuksen, tarkista onko rakennusfirma ennakkoperintärekisterissä ja mistä lähtien. Ota selvää rakentajan aikaisemmista kohteista ja kysele esim. paikkakunnan käräjäoikeudesta mahdollisia riita-asioita. Pyydä verovelkatodistus nähtäväksesi: jos nimittäin yrityksen talous on epävarmalla pohjalla, se jättää ensimmäiseksi verot ja eläkemaksut maksamatta.
Valitkaa muiden ostajien kanssa rakennustyön tarkkailija. Tällä tavalla voidaan ennakolta välttää rakennusvirheitä ja näin ei tule maksettua enemmän kuin mitä työ todellisuudessa on edistynyt. Älkää suostuko rakentajan suosittelemaan kaveriin, vaan ottakaa riippumaton rakentamisen ammattilainen.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=500000000000003&conference=4000000000000030&posting=22000000012131096
Törmäsin sattumalta näille sivuille.
Minulla on kokemusta Simecapin toiminnasta ja sitä johtavien henkilöiden ammattitaidosta ja
käsitykseni mukaan hoitavat hommansa ihan
hyvin.
Onhan heidän rakentamia taloja päässyt mukaan
rakenna hyvin oppaaseen.
Huijareita he eivät ainakaan voi olla.
Siksi minua hirvittääkin lukea sivuistoilla liikkuvia juttuja, ja olen yllättynyt jos pitävät
paikkaansa.
Tai sitten keskustelu saattaa johtua siitä että kun rakentaa paljon niin mukaan mahtuu monenlaista kirjoittelijaa. Ja kuka vaan voi kirjoittaa mitä vaan joutumatta vastuuseen.
Yksi kirjoittaja voi esimerkiksi esiintyä monena jne..
Luotettavampi lähde hankkia tietoja yrityksistä
on tutustua yrityksen henkilökuntaan ja haastatella mitä ovat tehneet ym..
En tiedä onko muilla isoilla rakennusfirmoilla
tällaista samanlaista ongelmaa?
Totta! Karavaani kulkee ja koirat haukkuvat. Ei tällaiset räksytykset mitään vaikuta. Oikeat tiedot saa kun kyselee aikaisemmilta asiakkailta ja vaikka paikkakunnan rakennusviranomaisilta.
Ja taisi tuolla olla jopa neuvoja kysellä paikkakunnan tuomioistuimista.
Kyllä todellakin kannattaa haastatella itse urakoitsijaa ja varsinkin kannattaa tehdä laaja kierros viimeaikaisissa kohteissa. Saa taatusti oikeata tietoa tämän firman tasosta. Ja ihan kannataa miettiä onko se positiivista vai negatiivista.
missä niitä aikasempia kohteita on?
Ne aikaisemmat kohteet ilmeisesti selviävät sieltä kärätalolta niistä oikeuden pöytäkirjoista...
Se vihreä pakettiauto on kuljeskellut Vuokkotiellä rakentelemassa Herrala ja Plania -taloja, Ansaritiellä Herrala -taloja, Kesäniementiellä Plania -taloja ja nyt taitaa olla menossa Jämerä kivitalo Pohjoispellontiellä. Ansaritien Herrala -talon ilman rakennuslupaa rakennettua yläkertaa esiteltiin TILA -ohjelmassa.
no sä voit esim. verottajalta kysyä montako rakennusmiestä on simecapin listoilla.. mä voin vastata ei yhtään..montako haastetta simecapilla on käräjäoikeudessa.. voin vastata että 3 on liian vähän! Siitä voit lähteä purkamaan simecapin touhuja..kun vähän viitsii tutkia.. ÄLKÄÄ OLKO NIIN SINISILMÄSIÄ!!!!!
Tilaa tai pyydä nähtäväksi Helsingin Hovioikeudesta http://www.oikeus.fi/ho/helsinki kopio tuomiosta R04/2081 niin tiedät kenen kanssa olet tekemisissä.
http://keskustelu.suomi24.fi/show.fcgi?category=100&conference=4500000000000489&posting=22000000008236973
http://www.laki24.fi/keskustelu.php?id=9853