osaomistus

Osaomistuksessahan ostat siis aluksi osan asunnosta, maksat jonkun aikaa vuokraa, jonka jälkeen ostat asunnon itsellesi kokonaan.

Asumisoikeusasunnossa taasen maksat asumisoikeusmaksun, maksat korkeaa vastiketta asumisaikasi ja pois muuttaessa saat asumisoikeusmaksun indeksillä korotettuna takaisin.

Molemissa vaihtoehdoissa on omat hyvät ja huonot puolet.

Asumaan pääsee pienellä alkupääomalla ja asuminen on turvallista. Haittana molemmissa on korkeat asumiskulut. Vastaavat lähes vuokra-asumista. Lisäksi vaikutusmahdollisuudet ovat pienemmät verrattuna omistusasumiseen.

Asumismuodon valinnan tärkeimmät kriteerit ovat mielestäni aiotun asumisajan pituus ja tulotaso.

Vuokra-asuminen sopii lyhyeen asumiseen. Asumisoikeus sopii hieman pitempään asumiseen.
Osaomistus vaatii, samoin kuin omistusasuminen, pitkäjänteistä säästämistä ja lainanhoito kykyä.

Onko sinulle tärkeää omaisuutesi kasvaminen? Haluatko ottaa taloudellisia riskejä? Onko sinulla jo pääomaa valmiina? Ovatko tulosi kohtuulliset ja säännölliset?

Osaomistusasunnossa valtaa pitää hallinnoiva yhtiö. Asukkailla ei ole mitään sananvaltaa, ei se yksi edustaja kesää tee. Huoltoyhtiö on hankittu kalliilla, joka on hallinnoivan yhtiön tytäryhtiö tms. Eli asukkaat maksaa vastikkeina liikaa, eivätkä voi vaihtaa yhtiötä.

Osaomistusasuntoa ei kannata ostaa ellei yhtiö sitoudu ostamaan sitä (sitoutuminen lunastukseen). Saatatkin olla ongelmissa, koska joudut itse myymään asuntoa ja et voi käyttää välittäjää. Välittäjä nimittäin perii palkkion asunnon arvon mukaan. Lisäksi kuitenkin kun löydät ostajan, niin yhtiö tarkistaa tämän tulot yms. ja perii palkkion kaupan teosta...

Yhtiölle saattaa myös jäädä tyhjiä asuntoja, joita se vuokraa alkoholisteille tms. kun sossu vaan maksaa vuokran. Tämän jälkeen sinun saattaa olla vaikea myydä omaasi.

Ehdottomasti asumisoikeusasunto, jos varat ei riitä omistusasuntoon.

Ehdottomasti paras tapa päästä kiinni uuteen/uudehkoon asuntoon edullisesti. Esimerkki:
Opiskelijapoikani osti säästöillään osaomistusasunnon, joka on uusi saunallinen kerrostalokaksio, josta maksoi alkusumman n. 10000 euroa. Vuokra on 280 euroa/kk ja lopullinen lunastushinta neliölle vain n. 1850 €/neliö. Loppuosan lunastus voi tapahtua aikaisintaan 6 vuoden kuluttua. Halutessaan eroon asunnosta, ilmoittaa 3 kk ennen ja saa tuon 10000 käteen, eikä muita huolia. Jos olisi mennyt vuokralle olisi joutunut maksamaan lähes saman jostain vanhasta soluasunnosta. Todennäköistä on, että tuon asunnon hinta on kuuden vuoden päästä huomattavasti korkeampi kuin nyt, kun jo tällä hetkellä samalta alueelta myydään vanhoja saunattomia samaan neliöhintaan. Eli mitään riskiä ei ole esim. 'rommauksesta', koska halutessaan saa tuon alkupääoman pois.

Huoleton vaihtoehto jos vaadit uudehkoa ja kalliilta (lue:Liian kallis itse hankittavaksi) tontilta/kaupunginosasta.

Esim. pystyt hallinnoimaan n. 28 000 e. kynnysrahalla uudehkoa erillistaloa 1000 e./kk kuluilla pk-seudulta.

Vaihtoehtona laitat sen 28 000 e. pankille käsirahaksi ja otat loput 300 000 e n. 25 vuodeksi velkaa siis jos haluat uuden pientalon pk-seudulta.

Ehtinet juuri maksamaan kiinteistön omaksi (välissä 1x keittiö ja 1xkylppärirempat)ja voitkin ottaa vesikattolainan tms. öljykattilan uusimislainan.

Toimii tosin vain tällä hetkellä "järjettömän kalliilla pk-seudulla". Jos kuitenkin haluat pois slummeista niin laita pesämuna, jonka saat ideksillä korotettuna takaisin muuttaessasi pois, säästöön asumisoikeusasuntoon ja odota kun sen okt:n saa 200 000 eskolla, sekin aika tullee.

Näin jää välistä se turha kärsimyspykälä siinä vekselikaksiossa jonka naapurihuoneiston on "peräkammarin poika" perinyt.

Ostin juuri osa-omistusasunnon. En olisi ostanut mikäli asunnossa ei olisi takaisinlunastus pykälää.

Eli jos en halua pitää tätä saan sijoittamani pääoman 3kk päästä takaisin.

Niin ja tämän osa-omistusasunnon loppulunastus on jo parin vuoden päästä. :D

Ostimme osa-omistuksella uuden rivitaloasunnon ja olemme olleet erittäin tyytyväisiä! Nyt olemme lunastaneet loputkin itsellemme eli ottaneet tavallista asuntolainaa loppuosaan. Meillä ei myöskään olisi ollut varaa alunpitäen ko. hintatason asuntoon, koska emme halua takaajia lainalle.
Näin saimme näppärästi mitä toivoimme ja olleet 100 % tyytyväisiä. Kannattaa tietysti tutkia etukäteen asiaa, osa-omistuksia on monenlaisia. Termit sekoittuvat myös helposti. Kannattaa tarkastaa asunnon myyjän taustat kunnolla ja selvitellä omat oikeutensa mahdollisissa riitatilanteissa esim. kuluttajasuoja-asiamieheltä.

osaomistus,asumisoikeus asunnot mitä eroa. kumpi kannattaa hankkia

Osa-omistusasumisen pelisäännöt pitäisivät olla selvillä kaikille. Hain itse osa-omistusasuntoa, mutten saanut lainaa hankkeelle - OP-pankin kanta oli, että minulla ei ollut "tarpeeksi monta takaajaa". Kiitos.

Olen ammatiltani keskituloinen sairaanhoitaja, ja nyt aion muuttaa pois Suomesta em. syystä johtuen. Ehkä löydän länsinaapurista asunnon, johon ei tarvita "rikkaita sukulaisia".