Ihmeellistä kirjoittelua ja ajatuksenjuoksua, korkotasoon liittyen......
Eihän prosentin parin tms. koron nousu vaikuta kovinkaan paljon asuntovelallisiin, mutta tuleviin velallisiin sitäkin enemmän. Koko homman pointti unohdetaan, jopa ihan lausuntoja antavien virkamiesten osalta.
Kun korko nousee -> Kysynytä / Tarjonta laskee -> Asuntojen hinnat putoavat, koska kysyntä laskee enemmän kuin tarjonta.
Eihän prosentin parin tms. koron nousu vaikuta kovinkaan paljon asuntovelallisiin, mutta tuleviin velallisiin sitäkin enemmän. Koko homman pointti unohdetaan, jopa ihan lausuntoja antavien virkamiesten osalta.
Kun korko nousee -> Kysynytä / Tarjonta laskee -> Asuntojen hinnat putoavat, koska kysyntä laskee enemmän kuin tarjonta.
Vastaukset 6
Vanhimmat
missä on töitä
Ihmisten mieli on aina vaakalaudalla ja pienetkin muutokset aiheuttavat (liian) suuria muutoksia. Se on nähty kun historiaa Tarkastellaan taaksepäin. Ei pelkästään asuntojen hintojen kannalta vaan noin yleisesti. Vrt. vaikkapa erään heko yhtiön liikentoimintaa jne... jne..
lainanhoitokulut ei pienentäisi kysyntää?
Pidätkö ihmisiä tyhmänä? Eli aina ostetaan jos sattuu olemaan paikka valtsun kassalla?
Pk-seudulle tullut lisää työpaikkoja matalapalkkaisille palvelualoille. PK-seudun palkkakehitys ollut viimevuodet huonompi kuin muualla maassa. OP ja Aktia sanoneet ihan ääneen että jo nyt lainakysyntä laskenut.
Koron nousu vaikuttaa yhtäpaljon suhteessa asuntovelallisiin kuin tuleviin velallisiin (vaikke ensimmäisiin viiveellä).
Kun korko nousee ensimmäiseksi käytetään kaikki joustot maksukyvyn suhteen. Sen jälkeen myyntiajat pitenevät ja sitten hitaasti hintojen kasvu hidastuu ellei sitten palkankorotukset riitä pitämään kasvua pinnalla.
Korot ovat laittaneet asuntojen hinnat kasvuvauhtiin käytännössä koko luvun eikä vielä olla lähelläkään 2000 luvun "huippukorkoja".
vuonna 2000 Suomalaisilla oli asuntolainaa noin 20 miljardia kun korko oli 5%, nyt lainaa on 46 miljardia ja korko 2,5%...
Juuri tämä seikka on se jota ei oteta huomioon, vaan keskitytään, kuten sanoit siihen mitä nuosu vaikuttaa lainaan ja sen korko-osuuteen. Tähän voisi sanoa jälleen, että pieniä on silakat joulukaloiksia.
E:
A)
Lainan määrä 280000 eur
Laina-aika 20 vuotta
Kuukausierä 1553 eur
Korot laina-ajalta yhteensä 92678 eur
Todellinen vuosikorko 3.1 %
MAKSETTAVA: 372.000eur
< Korko nousee 1% >
B)
Lainan määrä 240000 eur
Laina-aika 18 vuotta
Kuukausierä 1560 eur
Erien lukumäärä 216 kpl
Korot laina-ajalta yhteensä 97110 eur
Todellinen vuosikorko 4.1 %
MAKSETTAVA: 337.000eur
Korko nousee 1%
Asunnonhinta putoaa esimerkissä 40.000eur eli 14%
Maksettava summa putoaa 35.000 eli 9%
Laina-aika lyhenee 2 vuotta, eli rahassa mitattuna (2x12x1550) 37.000eur
Lopputulos:
B saa lopulta asunnon (372.000-337.000) + 37.000 eli 72.000eur halvemalla, kuin A.
Pienestä se on kiinni, sano.
Tähän jos vielä lisätään se että B hankkii 2 vuoden aikana tuottoa sijoitetulle pääomalleen (1550eur/kk), samaan aikaan kun A maksaa lainaansa niin todellinen luku lienee luokaa 75.000eur.
A:n maksama hinta: 372.000eur. Eli 133% myyntihinnasta.
B:n maksama hinta: 372.000eur - 75.000eur -> 297.000eur. Eli 124% myyntihinnasta -> B saa asunnon todellisuudessa 20% halvemalla kuin ostaja A.
Vipua vipua......