Te, jotka olette myymässä asuntoa tai olette pyytäneet siitä hinta-arviota, niin millä perusteilla olette ottaneet yhteyttä välittäjiin ja millä perusteella olette valinneet välittäjän kodilenne?
Onko välityspalkkion suuruus tärkein tekijä vai pitäisikö luottaa tuttavien suosituksiin? Vai onko se tärkeintä, että persoonat sopii yhteen välittäjän kanssa? Kannattaako valita suuri ja tunnettu yritys vai onko pienet yksityisyritykset parempia?
Kaikenlaisia mielipiteitä kaivataan, kiitos!
Onko välityspalkkion suuruus tärkein tekijä vai pitäisikö luottaa tuttavien suosituksiin? Vai onko se tärkeintä, että persoonat sopii yhteen välittäjän kanssa? Kannattaako valita suuri ja tunnettu yritys vai onko pienet yksityisyritykset parempia?
Kaikenlaisia mielipiteitä kaivataan, kiitos!
Vastaukset 16
Vanhimmat
Me kun laitoimme asunnon myyntiin niin pyysin kolmea välittäjää ensin käymään arvioimassa ja juteltiin kaikkien kanssa. Se ensivaikutelma on kyllä tärkeä. Me tiesimme melkein heti kenet valitsimme sillä kaikki synkkasi heti tämän tyypin kanssa.Muiden kohdalla jäi asiat vähän vaivaamaan. Asioista oli helppo keskustella tämän tyypin kanssa ja välityspalkkiostakin saatiin tarjous ilman kysymistä.Otin yhteyttä suuriin ja keskisuuriin yrityksiin joilla on jo näkyvyyttä, koska uskon että niiden kautta saa parhaiten myytyä, mikä kyllä osoittautuikin oikeaksi valinnaksi.Pienillä saattaa olla halvemmat palkkiot, mutta ei taas näkyvyyttä paljoa mikä voi johtaa pitkiin myyntiaikoihin.
Halpa välityspalkkio = ei kuvallisia ilmoituksia lehdissä. Ei ilmoitusta etuovi-lehdesssä
Ainoastaan netissä ja mikä tarkeintä, vanhuksilla rahaa ostaa ja he luottavat tunnettuun välittäjään ja lehti ilmoitukseen.
Asunnon saa kylä myytyä pienten välittäjien toimesta, mutta aikaa siihen menee ja silloin joudutaan hinnasta tinkimään.
Itselläni on asunto myynnissä taas pienellä välittäjällä. Sekä isot että pienet käyttävät oikotietä ja etuovea, näissä näkyvyys on sama isolla ja pienellä. Isoilla on sitten omia lehtiä, joissa olevat ilmoitukset löytää myös netistä. Oma kokemus isoista välittäjistä asuntonäytöissä on se, että kun useampi esittelee samaa asuntoa, niin eivät osaa sitten vastata kysymyksiin, kun eivät ole jutelleet toimeksiantajan kanssa tai edes nähneet häntä. Pienempi tekee mielestäni enemmän töitä myytävän asunnon suhteen ja pienemmällä palkkiolla. Tietysti välittäjiä on monenlaisia ja siksi olen antanut toimeksiannon jo tutuksi tulleelle välittäjälle, joka on myynyt 2 edellistä asuntoani Espoossa.
Kannattaa muistaa, että välittäjälle ei ole tärkeintä saada asunnosta mahdollisimman kova hinta, vaan saada asunto mahdollisimman nopeasti myytyä. Onnea vaan asunnon myyntiin!
Itse tein valinnan välityspalkkion perusteella. Kotigalleriassa 1500 euroa ja huoneistokeskuksessa 4500 euroa. Näkyvyyskin on varmaan aikalailla samaa luokkaa.
No ei varmasti ole.Mieti nyt ittekkin.
No ei varmasti ole.Mieti nyt ittekkin.
Kiitoksia vastauksista!
Eli siis ei kannata välttämättä tehdä valintaa sen perusteella, kuka lupaa asunnosta kovimman hinnan tai kenen välityspalkkio on pienin. Välittäjän persoonaan ja ensivaikutelmaan kannattaa luottaa..? Toisaalta, eihän välittäjän kanssa hurjan paljoa joudu olemaan tekemisissä, joten onko sillä niin merkitystä, jos välittäjä ei henkilönä miellytä, mutta lupaa asunnosta kovan hinnan pienellä palkkiolla? Vaikka tuskinpa tuolaista yhtälöä on oikeasti tarjolla..
Kovimman hinnan lupaaja saattaa olla innostunut myyjä, mutta todennäköisesti tähtää toimeksiannon saantiin. Kun sitten on pari näyttöä pidetty, ilmoittaa että kiinnostuneita kyllä on mutta tuota hintaa pitäisi laskea jonkin verran.
Persoonaa voi vähän katsoa, kun välittäjä on tekemässä arviota, jotta ostaisitko itse tuolta välittäjältä. Tyrkyttääkö liikaa tai onko muuten päällekäyvä.
Palkkion merkitys ei ole suuri halvemmissa asunnoissa. Erohan riippuu siitä, minkä hintaista asuntoa on kauppaamassa. Täällä pääkaupunkiseudulla hinnat ovat sitä luokkaa, että eroa voi tulla tuhansia euroja.
käytä ihmeessä tarjoukset ja kauppakirjat esim. pankin lakimiehellä tai jollain asiasta oikeasti tietävällä ihmisellä ettei tule yllätyksiä. välittäjien ammattitaito heittelee liian paljon. meidän välittäjä ei esim. osannut tehdä lainvoimaista kauppakirjaa useasta yrityksestä huolimatta.
LKV pätevyyden omaava varmasti osaa, mutta pikku firmoissa saattaa olla vaan yks LKV ja sekin kiireinen ettei ehdi.Isoissa ja kalliimmissa on aina pätevät tekijät.
Kun mietit välittäjän valintaa, ennen yhteydenottoa käy katsomassa jotain asuntoa jota välittäjä esittelee, vaikka asunto ei sinua kiinnostaisikaan.
Näet käytännössä miten kyseinen välittäjä toimii ostajalle päin.
Yritän nyt lauantaina tehdä tarjousta , mutta kun
tämä halpa pieni toimisto on suljettuna.
Niin vaikea saada yhteyttä, kun kukaan ei vastaa.
Jos tämä kohde olisi kunnon välittäjällä, niin puheluun vastataan 24h vrk.
...ei koskaan mene nukkumaan, koska aina pitää olla valmis vastaamaan esim. Juoppo-Reiskan asuntokyselyyn yöllä.
Juuri myimme oman asuntomme....
Katso esim lehdestä, että millaisia ilmoituksia eri firmoilla on. Siis toimiston ilmoituksen ulkoasu ja sitten niitä myyntikohteiden tekstejä. Niistä saa jo jonkinlaiset käsityksen siitä, minkä tyylisestä firmasta on kyse. Osalla ilmoitukset ovat todella selkeitä, mutta osalla ei saa koko hommasta mitään selvää. Osalla kohteista kerrotaan yllättävän kattavasti muutamalla lauseella, kun taas osalla on yhden rivin ilmoitus täynnä pelkkiä lyhenteitä.
Valitse muutama mielesesi toimisto ja pyydä arviointikäynnille. Siinä pääsee näkemään, millainen itse välittäjä on. Toiset lupaa kuun taivaalta ja toiset ovat maltillisempia. Ja kuten joku jo mainitsikin, käy huviksesi katsomassa välittäjien esittelyjä, koska siinä heidän todellinen luonteensa paljastuu.
Mainoksissa oleviin välityspalkkioihin ei kannata tuijottaa liikaa. Esim me saimme Kiinteistömaailmalta tarjouksen, joka oli n. 3,5% hinnasta. Toinen toimisto, jolla välityspalkkio on lehti-ilmoitusten mukaan 4,8%, teki tarjouksen 3,1%. Jos välittäjät tietävät, että kohde menee kohtalaisen nopeasti, ovat he valmiita tinkimään välityspalkkiosta. Eräs tuttavani myi rivitalokolmion Turusta ja Huoneistomedia hoiti välityksen 1% palkkiolla. Asunto tosin meni jo ennen ensiesittely, eli eipä firman tarvinnut juuri töitäkään tehdä palkkion eteen. Kannattaa myös katsoa, onko palkkio myyntihinnasta vai velattomasta hinnasta. Jos asuntoon kohdistuu suuri lainaosuus, tälläkin on merkitystä.
Palkkioita on monenlaisia.Halvalla ei saa hyvää välitysalallakaan. Sama on esim. autoissa,Ladalla tekee saman kuin Ferrarilla mutta Ferrarilla todennäkösesti mukavammi, nopeammin ja laadukkaammin.Onko teistä joku valmis tekemään oman työnsä polkuhinnoin ja antamaan alennusta omasta työstä?
Vaikka tuttavasi asunto meni nopeasti, ei se tarkota sitä että välittäjä ei olisi tehnyt kaupan eteen töitä. Hommia on todennäköisesti tehty kuukausi, jopa vuositolkulla sen eteen ettö on kontakteja asiakkaisiin jotka hakevat asuntoa. Kun tietää asiakkaan tarpeet hyvin ei tule tarjotuksi vääränlaisia asuntoja ostajille,kun tarjoaa juuri sitä mit asiakas hakee, siihen riittää ehkä vain yksi näyttö.
Kyllä välittäjät tietävät, miltä alueelta ja minkälaiset kämpät viedään käsistä. Varsinkin jo tiedossa on muutama erittäin potentiaalinen ostaja, niin helppo se on tingata välitypalkkiosta. Jos taas laitat myyntiin kämppäsi joltain alueelta, jossa keskimääräiset myyntiajat huitelevat puolen vuoden paikkeilla, niin turha odottaa alennuksia välittäjältä.