Täällä palstalla silloin tällöin käyneenä olen ihmetellyt ihmisten himoa rakentajaksi. Useista teksteistä käy ilmi, että oikeasti ei ole varaa rakentaa. Miksi ihmeessä JOKAISEN pitää saada se oma talo? Esimerkkejä surullisista tapauksista, joissa penniä venytetään ja kurjuudessa eletään on vaikka kuinka.
Tuttavaperheellämmekin on kova talokuume. He ovat käytännössä hankkimassa ensimmäistä asuntoaan, sillä he asuvat nyt vuokralla. Perheen isäntä oli "vilpittömän" ihmeissään, miksi pankista ei herunut miljoonan lainaa tuosta noin. Olisi pitänyt olla säästöjä (15%) ja niitähän ei ole. Nyt manataan pankkia, vaikka minun mielestäni pankki päätti aivan oikein.
Sitten on tämä suuruuden hulluus se toinen vika. Talon pitää olla ISO ja pramea. Sisustukseen tuhlataan kymmeniä tuhansia ylimääräistä, että saadaan parkettikuvio-lattia ja lasimosaiikkia. Seuraavassa vaiheessa rahat on loppu. Eikö ihminen koskaan opi?
Ok-talo on varmasti meidän jokaisen unelma. Mutta eikö voisi myöntää, että ei meillä kaikilla ole siihen varaa. Toisten rahat riittävät vuokra-asuntoon tai "vain" rivarin pätkään. On uhkarohkeaa yrittää elää yli tulojensa. Se, että jokin pankki suostuu lainan myöntämään ei tee yhtään autuaallisemmaksi. Lainataakan kantaa aina lainaaja itse, kaikissa tilanteissa.
Tuttavaperheellämmekin on kova talokuume. He ovat käytännössä hankkimassa ensimmäistä asuntoaan, sillä he asuvat nyt vuokralla. Perheen isäntä oli "vilpittömän" ihmeissään, miksi pankista ei herunut miljoonan lainaa tuosta noin. Olisi pitänyt olla säästöjä (15%) ja niitähän ei ole. Nyt manataan pankkia, vaikka minun mielestäni pankki päätti aivan oikein.
Sitten on tämä suuruuden hulluus se toinen vika. Talon pitää olla ISO ja pramea. Sisustukseen tuhlataan kymmeniä tuhansia ylimääräistä, että saadaan parkettikuvio-lattia ja lasimosaiikkia. Seuraavassa vaiheessa rahat on loppu. Eikö ihminen koskaan opi?
Ok-talo on varmasti meidän jokaisen unelma. Mutta eikö voisi myöntää, että ei meillä kaikilla ole siihen varaa. Toisten rahat riittävät vuokra-asuntoon tai "vain" rivarin pätkään. On uhkarohkeaa yrittää elää yli tulojensa. Se, että jokin pankki suostuu lainan myöntämään ei tee yhtään autuaallisemmaksi. Lainataakan kantaa aina lainaaja itse, kaikissa tilanteissa.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Pankin tiskin takaa asioita seuranneena voisin sanoa, että olet osittain oikeassa. OKtalon rakentajat voidaan jakaa karkeasti kahteen ryhmään: realisteihin ja jalat tukevasti pilvissä oleviin.
Viimeksi mainitun ryhmän kanssa asioiden työstäminen on kiven alla. Kun ihmiset eivät millään suostu ymmärtämään, että heidän elämäntilanteessaan ei rakentajaksi ole mahdollista ryhtyä. Onhan se tietenkin kauheaa kun unelmista ei tule totta.
Lainaneuvotteluja verten pankista saa tulo-meno laskelmalomakkeen. Se kannattaa täyttää - rehellisesti. Ei ole mitään syytä suurennella tulojaan ja pienennellä menojaan jos vastaavasti joutuu elämään kituuttaen. Joudun viikottain näkemään ihmisiä, jotka selittävät pokkana, että heillä kuluu pakollisiin menoihin eli ruokaan liikkumiseen, vaatteisiin, hygieniaan ym. vain 100 euroa.
Omien laskelmieni mukaan alle 2000 euron kuukausituloilla ei omakotirakentajaksi ole perusteita ryhtyä. Omaa rahaa vaaditaan ainakin meidän pankissa tuo 15% lainasummasta. Vakuuksina käy toki rakennettava asunto, mutta se ei yksin riitä, sillä vakuudeksi kelpaa vain 60% rakennuksen arvosta. Henkilötakauksia voi olla maksimissaan kahdelta eri talouteen kuuluvalta ihmiseltä. Näissä säännöissäkin tuntuu olevan joillekin henkilöille pureskeltavaa.
Muistakaa, että pankki ajattelee aina asiaa myös lainanhakijan näkökulmasta. Omaksi eduksi on se, ettei saa ylisuurta lainataakkaa kannettavakseen!
Tärkeätä olsi myös pankkien ymmärtämys todellisista rakennuskustannuksista, sekä selvittää tarkemmin kuinka paljon se IT-osaaja sitten tosiasiassa kykenee itse tekemään ja kuvitelmissaan "säästämään". Kyllä täytyy sanoa että jos pankilla on omakotirakentamisessa "mopo" hukassa on aivan turha kuvitella että tavallinen rakennuttaja/rakentaja ymmärtäisi missä mennää - kuten selviää jo näiltä palstailta kun ollaan niin ja niin halvalla tehty. Pankinhan se pitäisi paljonko lisää sitä rahaa nämä halvalla rakentajat käyvät ruinaamassa - mutta eivät tietenkää seuraavalle rakentajalle totuutta hinnasta kerro.
"Omien laskelmieni mukaan alle 2000 euron kuukausituloilla ei omakotirakentajaksi ole perusteita ryhtyä."
Tarkoittaako tuo tuloja yhteensä vai per puoliso?
Aivan oikein, pankki on pelastanut monta ihmistä, jotka yrittävät hakea pankista omiin tuloihinsa nähden kohtuutonta lainaa. Huonommin käy niillä, jotka kaunistelevat talon kustannusarviotaan tai eivät yksinkertaisesti osaa arviota tehdä oikein. He nimittäin saavat sen lainan :)
Helsinkiläisenkään omakotitalorakentajan ei tarvitse ottaa miljoonalainaa, jos on valmis muuttamaan vähän kauemmaksi, rakentamaan n. 100 - 110 m2 talon, valitsemaan edulliset sisustusmateriaalit jne. Ja ensin tietenkin laittamaan rahaa sivuun jonkin aikaa.
1 1 on 2, ei 1000000