Yhtiökokous on ensi viikolla, ja ihan mielenkiinnosta kysyn: mitä se oikeasti tarkoittaa se "hyväksytään esityslista työjärjestykseksi" tms. Eihän kukaan ymmärtääkseni voi enää siinä vaiheessa vaatia listalle uusia asioita päätettäväksi, sehän olisi pitänyt tehdä jo aiemmin, eikö vaan? Eli mitä varten se esityslista pitää hyväksyä? Vai voiko se tarkoittaa sitä, että listalla mainitut asiat käsitellään, mutta tarvittaessa muutetaan niiden keskinäistä järjestystä? Kaikkea sitä jääkin pohtimaan :) Googlettamalla varmaan saisin tuonkin vastauksen, mutta jospa täällä joku osaisi myös valaista minua.
Esityslistan hyväksyminen
Yhtiökokous
253448
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 25
Vanhimmat
Järjestystä voidaan muuttaa tai esittää että jotain asiaa ei käsitellä ollenkaan. Periaatteessa yhtiöjärjestyksessä mainittuja varsinaiselle yhtiökokoukselle kuuluvia asioita ei voi vaatia poistettavan työjärjestyksestä.
Okei, siis järjestystä voidaan muuttaa. Mutta miksi joku haluaisi ettei jotain asiaa käsitellä lainkaan? Sitä en saa jakeluuni mahtumaan....koska asian käsittelyn yhteydessähän voi esittää, että päätöstä ei tehdä, jos esim. päätöksentekoon tarvittavat tiedot on puutteellisia tms. Mutta että jätettäisiin kokonaan käsittelemättä.....semmoinen lienee aika harvinaista?
Esityslistan hyväksyminen työjärjestyksenä on asialista.Mistä aloitetaan ja mihin lopetetaan.
uudet asiat voi aina vetää mukaan kohdassa MUUT ASIAT!!!!
Mitään ei tarvitse jättää pois jos, sitä pelkäät.
pois, mutta juurihan tuossa edellinen kertoi, että VOIDAAN myös jättää pois. Ja sitä minä en oikein ymmärrä, että miksi joku haluaisi jättää jonkun kohdan pois. Mitä hyötyä siitä olisi?
Tottakai voi kohdassa "muut asiat" ottaa esille uusiakin asioita, mutta lähinnä keskustelumielessä. Päätöksiähän sen kohdan asioista ei voida (tai ei ainakaan kannata) tehdä.
Ei minulla mitään pelättävää ole, en sillä asiaa kysele, silkasta mielenkiinnosta. Oman yhtiökokouksemme esityslista näyttää aivan asialliselta, että siitä ei ole kysymys.
Kai tuon hyväksymisen tarkoitus on vain varmistaa että kokouksessa ollaan käsittelemässä säännöissä määrätyt asiat.
laskettelet saniseni!
Vilkaiseppas Asunto-osakeyhtiölaki § 31.
Asian saattaminen yhtiökokoukseen.
Ei uusia juttuja vedetä hatusta kokouksessa vaan kirjallisesti hyvissä ajoin!
sania suuresti kunnioittaen
tahvo
Joku täällainen tapaus voisi tulla kysymykseen, että ollaan päätetty isosta urakasta ja hallitus ei ole saanut vertailukelpoisia tarjouksia ja lainasumma pitää usein pankille olla tarkka, niin koska sitä ei voida sanoa, niin vedetään juttu pois ja pidetään vaikka ylimääräinen yhtiökokous.
Se tarkoittaa esim talon sisäisiä riitoja joita ei tahdota kaikkien kuullen kertoa ja jos olisi jo esim. lisätty siihen. Silloin se voidaan poistaa a muuten kokous menee samalla mallilla
Koskaan ei minun tietääkseni ole esityslistalta tiputettu pois mitään asioita.
Yhtiökokous muuten meni jo vuonna 2005.
Aikoinaan muuttaessani nykyiseen taloyhtiöön, totesin että oli tullut tavaksi valita hallituksen jäsenet heti kokouksen alkupuolella.
No uutena ja aktiivisena henkilönä esitin, että laitetaampa hallituksen valitseminen listan loppupäähän ja katsotaan jatkaako vanha hallitus.
Niin siinä sitten kävi, että hallituksen jäsenistä vaihtui puolet, kun asioista oli keskusteltu vapaasti ja todettu vanhan hallituksen kykenemättömyys vastata tämän päivän haasteisiin ja tulossa oleviin remontteihin.
Jos taloyhtiössänne vielä valitaan hallitus kokouksen alussa, suosittelen lämpimästi valinnan tekemistä vasta sen jälkeen kun muut asiat on käsitelty.
terveisin
nykyinen pj.
Pitää muistaa itsekin omassa yhtiökokouksessa.Itse asiassa meilläkin on samalla tavalla,mutta tuo toteaminen hallituksen kyvyttömyydestä.
Meillä tilanne oli hyvin selvä. Kun muutin taloon, mitään merkittäviä korjauksia ei oltu tehty, eikä edes suunniteltu (tulloin kerrostalo oli 15v.). PTS...mikä se on?
Tuloksesta näkyi selvästi, ettei asioita oltu hoidettu kustannustehokkaasti (hoitovastike oli -02 /m2 3.71 ja nyt 2.82/m2).
Isännöitsijä vaikutti tollolta ja osottautui tyhmäksi laiskiaiseksi (meni vaihtoon).
Nyt 4 vuoden jälkeen peruskunnostus edennyt loistavaa vauhtia (elementtisaumat vaihdettu, uusittu lämmönjakokeskus ja huoneistojen patteriventtiilit, pesutupa remontoitu täysin, lukosto uusittu, kylpyhuoneiden lattiat uusittu, saunatilat kunnostettu...jne. -06 tehdään parveke ja salaoja remontit).
Ja vastike siis laskenut kaiken tämän aikana lähes 1,-/m2 ja taloyhtiö velaton!
Juu kiitos vaan, en muuta pois juuri nyt.
Terveisin,
hall.pj.
vastiketta alentamalla rahoittamaan noin paljon korjauksia ja ylläpitoa. Mahtoi olla paljon rahaa säästössä. Mistä kuluista muka olette tinkineet niin paljon, etta alemmalla vastikkeella maksoitte nuo menot? Hyvähän se on pitää talosta huolta, mutta ison osakehuoneiston (tai oikeastaan sen hallintaan oikeuttavien osakkeiden) entisenä omistajana otti päähän jatkuvat korjausehdotukset, joista maksoimme aina tuplasti muihin verrattuna, vaikka hyötymme ei ollut tupla. Siispä kohta olemme onnellisia omakotitalon omistajia. Meillä vastike oli vajaa kolme euroa neliöltä vai olisiko ollut noin 2,5 euroa neliöltä ja isännöinnistä ja talonmiehestä ei maksettu mitään vaan tehtiin itse ja silti normaalikunnossapidon ylittäviin menoihin houduttiin aina keräämään ylimääräistä vastiketta, josta persaukiset sitten itkivät. Taloyhtiö oli vajaa 20 vuoden ikäinen. Vaikea kuvitella, että mainitsemallasi vastikkeella mitenkään rahoitetaan mainitsemiasi remontteja, kun hoitokulut ja juoksevat menot ja välttämättömät pikkukorjaukset on maksettu.
Kaikkialta mistä voitiin leikattiin.
Taloyhtiössä oli 2 jätekatosta, nyt vain yksi (säästö 50% eli n. 4.000.- e/vuosi). Samat roskat mahtuu loistavasti tähän yhteen katokseen.
Sähkö kilpailutettiin, säästö 1/3 osa eli n. 2.000.-/vuosi.
Kaikki mahdollinen pikkuremppa ja korjaushommat keskitettiin, säästöjä n. 3.000.-/vuosi.
Is. toimisto vaihdettiin, saatiin parempi isännöitsijä 1.500.-/vuosi halvemalla.
Tässä pieni osa juustohöylän toimista.
Tuolpuolella liikehuoneistojen vuokria kohotettiin 2 peräkkäisenä vuotena 15% /vuosi, olivat jääneet vähän jälkeen yleisestä tasosta.
Vesi, sauna, pesula ym. maksut nostettiin vastaamaan OIKEITA kuluja.
Se millä se suurin osa rahoitettiin oli tietenkin talonmiehen asunnon myynti. Siitä lohkesi iso osa korjausbudjettiimme.
Nyt on myynnissä kerhohuoneemme, johon olemme hakeneet rak.virastosta muutosluvat. Joku ostaa itselleen remontoitavan 46 m2 kaksion ja taloyhtiö saa rahoituspohjaa -06 remonttiin, jota varten joudutaan kyllä kääntymään pankin puoleen. Mutta tällöinkin on kyseessä 5-vuotinen laina joka maksetaan kivuttomasti 0,85 senttiä/m2...eli palataan samalle tasolle kuin vastikkeet oli 2002.
Ja vielä on myymättä liikehuoneistot! Saahan niistä vastikkeen myynninkin jälkeen.
Taloyhtiön tilit oli pakkasella, edellisinä vuosina nostettu ylimääräisiä vastikkeita 2/vuosi.
Vastike laski tasaisesti sieltä yli 3.- euron tasosta alle 3.- euroon. Näin saatiin tasainen lasku ja korjauksia tehtyä. Olisi voitu räväyttää vastike kerrallakin alas, mutta ei sitä kaikkea tarvitse osakkaille ehdottaa, mielummin tarpeellisia korjauksia.
Ja ensivuoden korotus hoitovastikkeeseen 0%! Lisäksi tulee ainoastaan tuo rahoitusvastike 0.85 s/m2, mutta senkin voi maksaa kerralla pois.Nyt tilillä vapaata rahaa 1 kk:n vastikkeiden verran.
Tämä tapaus on perusmalli huonosti hoidetusta yhtiöstä.
Mukaan tuli vain henkilö joka ymmärtää rahan käytöstä/rakentamisesta/korjaamisesta/lakipykälien ja sääntöjen päälle/budjetoinnista/asioiden myymisestä ihmisille ja osaa päättää asioista.
Olen AINA sanonut, että valistunut ITSEVALTIUS on maailman paras hallitsemismuoto
tuo itsevaltius.Lain mukaa hallituksen puheen johtajalla on nimenkirjoitusoikeus ja velvollisuus johtaa puhetta kokouksissa.Myös hallituksien kokoksien kutsuminen koolle kuuluu hänen tehtäviinsä.Toki sen voi joku muukin tehdä.Niin ja hallituksen äänestyksessä jos äänet menee tasan,voittaa puheenjohtajan kannaattama ehdotus.
Tästä en kyllä löydä mahdollisuuksia itsevaltiuteen.
Ymmärsin että viittasit puheenjohtajaan.
No meillä taloyhtiössä tehdään niin kuin meikäläinen ehdottaa, eli muu hallitus on kumileimasin, ollut ainakin toistaiseksi.
Kun tulin taloon ja hallitukseen pj:ksi sain hyväksyttyä, että tehdään kuntoarvio ja katsotaan sitten missä mennään. Arvio tuli ja ne rempat oli edessä mitkä osasin aavistaa jo asuntoa ostaessani ko. yhtiöstä. Nyt oli vain "virallinen" vahvistus talon ulkopuoliselta konsulttiyritykseltä.
Ei muuta kuin hallituksen leima ja yhtiökokouksen hyväksyntä, että ehdotetut rempat tehdään esitetyssä aikataulussa. Niin on tehty.
Mitään näitä ei olisi tässä taloyhtiössä vielä edes teetetty ilman aktiivista panostani. Edelliset hallitukset EIVÄT USKALTANEET tehdä mitään päätöksiä...asutaan vaan halvalla eikä korjata mitään menttaliteetillä. Asuivat kyllä turhan kalliilla.
Ns. juoksevia asioita en edes viitsi tuoda hallitukseen, sillä jokaista pensaan leikkausta, vesihanojen vaihtoja, lisää multaa/hiekkaa pihoille ei tarvitse juoksuttaa hallituksen päätettäväksi. Usein sovin asiat isännöitsijän kanssa tai vain ilmoitan isännöitsijälle, että näin tehdään nyt.
Isommat rempat menee tietenkin normaalin tarjouskäsittelyn kautta, mutta kaikki on valmiiksi "pureskeltu" kun ne esitetään hallitukselle.
Itsevaltius syntyy konsuksesta, jonka saavutetaan hallituksen kokouksissa, meillä ei äänestetä asioista, mielipiteet kysytään, mutta niille jotka ovat aluksi eri mieltä selitän mitä/miksi ja milloin, niin ymmärtävät. Näinhän asioiden pitäisikin mennä sillä taloyhtiönhallituksella on YKSI päämäärä:
Huolehtia että taloyhtiö pidetään kunnossa ja asuntojen arvo nousee.
Kaikki muu on jonnin joutavaa näpertelyä. Eli kun edes pj:llä on suunta ja perusteet selvillä, niin kyllä muu porukka tulee kiltisti perässä. Jos joku on koko ajan vastarannan kiiskenä, ei hän ilmeisestikkään ymmärrä hallituksen tehtävää ja tälläisistä henkilöistä on suotavaa päästä eroon hidastamasta kehitystä..
tuli rahaa, ei sitä muuten alennetulla vastikkeella remontoida. Mutta miten jätekatoksen poistaminen voi säästää rahaa, eikö katos ollut jo maksettu vai menikö siitä joku vuosivuokra tai erillinen tyhjennysmaksu? HArva yhtiö on noin onnellisessa asemassa, että on realisoitavaa omaisuutta korjauksia varten, monet asukkaat ovat liemessä. Eikä moni ostaja tajua antaa arvoa sille, että yhtiöllä on omistuksessaan liikehuoneistoja, joista se saa tuloa. Ostajien kannattaisikin tutkia yhtiön taloudellista tilaa ja suoritettuja remontteja tarkemmin ennen kaupantekoa.
Meillä oli 2 jätekatosta käytössä, yhteensä 8 sekaroskista 2 paperiroskista ja 2 bioroskista. Jäteastiat olivat tyhjennyspäivänä aina ½ tyhjänä.
Kun siirryttiin yhteen jätekatokseen ja 4 sekaroskikseen, 2 paperiroskikseen, 2 bioroskikseen kartonkiroskis, niin kulut puolittui.
Syy; Jokaisesta jätekatoksesta mistä roskat noudetaan PK-seudulla peritään perusmaksu (oli roskia tai ei), lisäksi astioittain on oma maksu, joista sekajätteellä korkein ja kartonkiroskis on maksuton.
Olen samaa mieltä kanssasi siitä, että ostettaessa vanhemmasta talosta asuntoa on oltava erityisen tarkkana siitä MISSÄ KUNNOSSA TALOYHTIÖ on. Huoneiston kunto on "sivuseikka" sillä sen rempasta selviää normaalisti pikkurahalla.
juoksevat asiat kuuluvat yleensä isännöitsijälle.Hallitus voi tietenkin valtuuttaa sinut hoitamaan juoksevat asiat .Näin teidän pitäisi päästä halvemmalla.Toivottavasti ette maksa nyt liikaa.
"Ne jotka ovat ensin erimieltä...."
Melkein naurattaan alkoi.
Epäilemättä kaikki hyvin teidän taloyhtiössä.
olisi turha tämäkin foorumi.
Ei tarvitsisi enää hallituksiakaan ym., pj:kin vois tarpeettomana hoitaa muutkin maailman murheet saman tien tarpeettomiksi.
Asialinjaakin kyllä mutta......................
Näyttää sen verran hyvältä ansioluettelolta että saattas irrota lavea leipä isännöitsijänäkin. Et oo koskaan miettiny, hommia varmaan piisais ?
Esityslistan hyväksyminen työjärjestykseksi tarkoittaa lähinnä sitä, että tarkistetaan onko siinä mainittu lakisääteisten asioiden lisäksi esim. sellaiset asiat, joita joku osakas on (hallitukselle riittävän ajoissa ilmoittaen) vaatinut käsiteltäviksi. Siis eräänlainen tsekkauslista, vaikka yhteisellä (kaikki osakkaat mukana ja yksimielisiä) päätöksellä voidaan poiketa yhtiöjärjestyksestäkin - näin on ainakin meillä tehty. Meillä kokouskutsu on samalla esityslista. "Muina asioina" ei kai kovin suuria asioita voida käsitellä.
Sillä on itse asiassa väliä missä järjestyksessä asiat käsitellään esim. hallitusten jäsenten valinta, kuten alempana mainitaan. Sillä fakta on se, että ihmiset eivät jaksa enää oikein keskittyä kokouksen lopussa. Joten ainakaan minusta kannattaa sijoittaa tärkeimmät asiat kokouksen alkuun. Tietysti jotkut hallitukset voivat taktikoida ja tehdä juuri päinvastoin ja yrittää saada jonkin epämiellyttävän päätös helpommin läpi kokouksen lopussa. Tällöin monet haluavat lähteä nopeasti kotiin eivätkä kiinnitä asiaan huomiota.
Sitten esityslistalle voi poistaa jonkun asian esim. puuttellisten selvitysten takia. Tai vaihtoehtoisesti tuodan jonkun keskusteluaiheen kokoukseen. Mutta on muistettava, että uudessa asiassa ei voi tehdä päätöksiä, jotka sitoisivat poissa olevia osakkaita. Tämän takia ei kannata päättää mitään. Mutta kuten mainitsin, niin voi olla hyödyllistä keskustella asiasta.
Tosin lopuksi pitää sanoa, että itse olen ollut vain kerran yht. kokouksessa, jossa on asialistaa muutettu. Joten normaalisti ei mitään muutoksia tehdä.
Viisain tapa on päättää kokous ennen "muiden asioiden käsittelyä". Niin kuin nimim. Hallituksen pj asian mainitsee, näistä asioista ei voida tehdä päätöksiä. Pöytäkirjaan voidaan esim. merkitä, että keskusteltiin siitä ja siitä asiasta jne. Siitä, että jokin asia poistettaisiin kokonaan esityslistasta, esim. puuttelisten selvitysten takia ei ole mielestäni oikea vaihtoehto. Parempi on, että asia käsitellään ja päätetään, että järjestetään ylimääräinen yhtiökokus kun asiaa on valmisteltu riittävästi päätöksen tekoa varten (esim. tarvittavat lisäselvitykset on tehty). Omien kokemuksien mukaan koskaan ei olla jätetty esityslistasta mitään pois. Joskus käsittelyjärjestystä vaihdettu. Is-Mikkokin puhuu asiaa.