Välittäjien hinta-arvio vs. todellisuus

Alettiin loppukesästä katselemaan perheelle isompaa asuntoa, kun perheenlisäystä on tulossa alkuvuodesta. Laitettiin oma kaksio myyntiin syyskuussa, tänään saatiin lopulta kaupaksi. Ei mennyt myynti ihan niin kuin oli suunniteltu.

Otimme välitystarjouksen neljältä eri firmalta, kaikki olivat suht isoja välitysfirmoja. Välittäjien hinta-arviot meidän asunnosta olivat mielestämme tähtitieteellisä, mutta kuulemma realistisia. Kun aluksi esitimme oman arvion myyntihinnasta, niin välittäjät suorastaan nauroivat meille ja joku välittäjä sanoikin, ettei meillä ole ihan tämän päivän tietoa asunnon arvosta. Asuntomme on hyvässä kunnossa ja asuinalueemme on ns. hyvää aluetta, hyvät liikenneyhteydet ja kävelymatka kaupungin keskustaan. Välittäjien perusteluissa sitten sokaistuimme eurojen kuvista, mutta paluu arkeen oli edessä.

Ensiesittelyssä ei ollut ketään. Ei ollut toisessakaan esittelyssä, eikä kolmannessa. Tässä vaiheessa tarkistettiin hintaa. Ei tullut edelleenkään ketään. Eli neljä ensimmäistä esittelyä, eikä yhtään katsojaa. Seuraavassa kahdessa esittelyssä kävi yksi katsoja molemmissa. Sitten taas ei tullut ketään.

Summa summarun. Asunto oli ollut myynnissä n. kaksi kuukautta ja käviöitä oli kaksi!! Vierestä meni asunnot, mutta meillä stressi lisääntyi. Tässä vaiheessa tarkistettiin hintaa. Esittelyyn tuli 3, seuraavaan peräti 4 ja esittelyjen välissä kävi kaksi katsojaa viikolla. Tuli sellainen olo, että kyllä tämä tästä nyt lähtee...tarjouksia odotellessa. Meni taas viikko eteenpäin ja katsojia oli yksi. Sen jälkeen ei yhtään. Tämän jälkeen katsojia oli kaksi viikkoa peräkkäin yksi. Eilen kävi omalla näytöllään eräs henkilö, joka teki tarjouksen, joka oli 89% välittäjän ensiksi arvioimasta myyntihinnasta. Kyseiselle henkilölle ei voinut tehdä vastatarjousta, koska hänellä ei yksinkertaisesti ollut enempää rahaa. Mietimme yön yli ja hyväksyimme tarjouksen, koska meillä alkaa olla kiire löytää isompi asunto. Lisäksi me olimme aivan tyytyväisiä saamaamme summaan, sillä se oli n.40% enemmän, kuin mitä itse maksoimme asunnosta kaksi vuotta sitten.

Ironista tässä on se, että saamamme summa on suunnilleen se, mitä arvioimme välittäjille alunperinkin seurattuamme alueen muissa asunnoissa olleita myyntihintoja tämän vuoden ajalta. Mitä pidempään asunto oli myynnissä, sitä vähemmän välittäjää asia kiinnosti. Muutaman kerran näyttöjen jälkeen välittäjä "unohti" soittaa, vaikka oli luvannut. Olimme jo aikeissa vaihtaa välittäjää. Lopulta oma välittäjämme antoi kohteen kollegalleen, tämä tapahtui vajaa viikko sitten. Ja kuinka ollakaan, asunto menikin heti. Tosin ei niin hyvään hintaan, mitä aluksi kuviteltiin, mutta meni kuitenkin mielestämme ihan kohtuulliseen hintaan.

Olisi ihan mielenkiintoista kuulla muiden kokemuksia, että miten ovat välittäjien hinta-arviot osuneet kohdalleen suhteessa toteutuneeseen hintaan?