eikö kerrostalon ikkunan sisäpoka laseineen kuulu aina osakkaan vastuulle, oli syy lasin rikkimenoon mikä tahansa ? Uuden isännöitsijämme mukaan, jos ikkunan pokan jännite rikkoo lasin, taloyhtiö maksaa, koska se on ikkunan rakennevika. Minun mielestäni ikkuna ei kuulu talon rakenteisiin, jolloin tilanne olisi toinen. Ikkunat ovat jo 5 vuotta vanhat, joten takuu on rauennut. Toinen asia, täytyykö vastuunjakotaulukosta olla maininta taloyhtiön yhtiöjärjestyksessä, jotta se on pätevä ?
sisäpoka
v-rannan kiiski
41488
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
Ikkuna on talon rakennetta sisäpintaan saakka. Ilman sisäpokaa et asuisi kämpässä. Siitä kai voi kiistellä, kummalle kuuluu sisäpinnan maalipinnan hoidon taso.
Jos lasin rikkoutumisen aiheuttaa itse, vahingossa tai tahallaan, niin vastaa tietenkin itse. Jos se rikkoutuu itsestään, kuuluu taloyhtiölle.
Eristyslasin takuu ei koske särkymistä (vain tiiviyttä, jonka pettämisen kyllä huomaa) lasivalmistajien takuun mukaan. Toki jos lasi särkyy itsestään urakan takuuaikana, niin urakoitsija vastaa, ellei pysty näyttämään, että vaurio on aiheutettu mekaanisesti.
joten sitä noudatetaan, jollei yhtiöjärjestyksessä nimenomaan ole toisin määrätty. Tiestysti voi riitauttaa sen, onko vastuunjakotaulukon joku kohta lain oikean tulkinnan vastainen. Lakihan on varsin yleispiirteinen, joten siksi tuo taulukko on laadittu helpottamaan hallituksen ja isännöitsijän toimintaa. Siihen on saatu osviittaa mm. oikeuskäytännöstä. JOs yhtiö on hankkinut lasit, joiden jännitteessä on vikaa, voi olla niin, että se joutuu vastuuseen hankkimistaan laseista, jos rikkoutuminen ei ole osakkaan vika. En tosin ole aivan varma, mutta tosiaan jos ne lasit on yhtiön ikkunaremontissa tai alun pitäen yhtiön toimesta hankittu, voinee vastuu tulla sille, ehkä ??? Tosin tulee muistaa osakkaiden yhdenvertaisuus, miten muut vastaavantyyppiset tapaukset on hoidettu?
Siinähän se onkin, kun tapaus on ensimmäinen näillä ikkunoilla viiteen vuoteen. Ko. asunnossa asui metelöivä lapsiperhe vuokralla n. 6 kk, välillä oli meno semmoinen, että mietti pitääkö soittaa poliisit väliin. Isännöitsijä ja hänen käyttämänsä lasiliike antoivat lausunnon, että ikkuna on särkynyt "itsekseen", eli yhtiö maksaa. Asunto on ns. sijoitusasunto, jota omistaja on nyt myymässä. Hallitus pyysi isännöitsijää kysymään kiinteistöliiton mielipidettä asiaan pari viikkoa sitten, mutta vastausta emme ole häneltä saaneet.
Siitä ei ikinä hyvää seuraa, jos omistusasuntoyhtiössä joku kämppä on vuokrattu. Vuokralaiset eivät yleensä kohtele omaisuutta yhtä hyvin kuin omistajat eivätkä osallistu taloyhtiön töihin. Tosin me asumme rakennusprojektin vuoksi nyt itsekin vuokralla ja olemme siitä huolimatta hoitaneet ainoina yhtiön yhteisen piha-alueen hoitamista. Edellisessä yhtössämme vuokralaiset eivät raaskineet pitää koneellista ilmastointia päällä sähkölaskun vuoksi ja homehduttivat kylpyhuoneen. Me omistajat maksoimme korjauksen. Samoin vettä kuluttivat huolettomasti, kun ei ollut vesimittaria ja muut maksavat veden.