4 % sääntö

Ekonomisti

Kiinteistö sijoittamisessa on pitkään ollut 4 % sääntö mikä tarkoittaa, että hinnoissa on 3 pääsuuntaa. Pitkä trendi kestää yli 10 vuotta. Keskipitkä trendi kestää kuukausia ja lyhyt trendi viikkoja. 4 % sääntö on keskittynyt kokonaan tuohon keskipitkään trendiin. Sääntö kehottaa ostamaan kun on ollaan saavutettu tämä 4 %. Osa tästä tulee / on tullut koron nostolla. Toinen osa tulee tekemällä xxx % esim 100.000 euron asunnosta 4 % ja lisäämäällä siihen index korotuksen esim 2.75 %jolloin ollaan lähellä oikeaa hintaa nyt.

eli 100.000 ja siitä pois 6.75 % eli kauppa hinta on silloin 93.250 ja tämä takaa, että riski on tuossa jo laskettu

5

652

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Juristi-93

      tuosta mitään. Mitä säännöllä ajetaan takaa?

      • Ekonomisti

        Rahat altistuvat tappiolle HETI ostotoimeksiannon jälkeen. Oletetaan, että ostat 150.000 arvoista kiinteistöä / huoneistoa SIJOITUS tarkoituksessa. Mh on 150.000 ja kun markkinat toimivat niin kuin nyt eli "joukkopsykologia" vaikuttaa aluksi yllättävän paljon eli korkojen nousulla saadaan helposti otsikot aikaan tämä taas vaikuttaa ostajien ja myyjien käyttäytymiseen. Tällöin kauppoja ei synny. Vaan vapaat myynnisssä olevat asunnot menevät vuokramarkkinoille "odottamaan" riskitön vaihtoehto myyjälle.

        Huuma loppuu kuitenkin joskus. Olet saanut selkeän viestin kun markkinat eivät käyttäydy uutisen jälkeen SINUN arvoimallasi tavalla. Tuo aika-ikkuna on silloin se jolloin pitää päättää.
        Tällöin 4 & sääntö on SINUN puolellasi

        4 % index esim 2.25 % korotus kiinteistön / huoneiston arvo 140625 euroa.

        Eli ostari 140625 Euroo

        eli 9375 euron puskuri. josta voi lähteä vielä xxx % ennen nousua.

        Tuohon voi vielä sanoa, että tämä on esim tuohon päälle voidaan laittaa sitten kiinteistön kunnosta tulevia "remontti kuluja" mutta ei kuitenkaan enenpää kuin 2.5 %.

        Sijoitus kohteissa ei saa hyvän miehen lisää usein joten sitä ei lasketa.


      • pihalla tai ei
        Ekonomisti kirjoitti:

        Rahat altistuvat tappiolle HETI ostotoimeksiannon jälkeen. Oletetaan, että ostat 150.000 arvoista kiinteistöä / huoneistoa SIJOITUS tarkoituksessa. Mh on 150.000 ja kun markkinat toimivat niin kuin nyt eli "joukkopsykologia" vaikuttaa aluksi yllättävän paljon eli korkojen nousulla saadaan helposti otsikot aikaan tämä taas vaikuttaa ostajien ja myyjien käyttäytymiseen. Tällöin kauppoja ei synny. Vaan vapaat myynnisssä olevat asunnot menevät vuokramarkkinoille "odottamaan" riskitön vaihtoehto myyjälle.

        Huuma loppuu kuitenkin joskus. Olet saanut selkeän viestin kun markkinat eivät käyttäydy uutisen jälkeen SINUN arvoimallasi tavalla. Tuo aika-ikkuna on silloin se jolloin pitää päättää.
        Tällöin 4 & sääntö on SINUN puolellasi

        4 % index esim 2.25 % korotus kiinteistön / huoneiston arvo 140625 euroa.

        Eli ostari 140625 Euroo

        eli 9375 euron puskuri. josta voi lähteä vielä xxx % ennen nousua.

        Tuohon voi vielä sanoa, että tämä on esim tuohon päälle voidaan laittaa sitten kiinteistön kunnosta tulevia "remontti kuluja" mutta ei kuitenkaan enenpää kuin 2.5 %.

        Sijoitus kohteissa ei saa hyvän miehen lisää usein joten sitä ei lasketa.

        siis pitääkö nyt ostaa vai myydä.


      • Ekonomisti
        pihalla tai ei kirjoitti:

        siis pitääkö nyt ostaa vai myydä.

        Markkinat muuttuvat ja samat säännöt eivät päde ikuisesti.

        Sijoitus mielessä seuraavat asiat pitää totetua ennen kuin OSTO voi tapahtua

        Kiinteistö markkinat on jaettu 4 altoon

        1. Nousun Alku

        2. Nousun Keskivaihe

        3. Nousun Päättyminen

        4. Lasku

        Ajassa tuota ei voida tarkasti sanoa, koska tilastoja "meikataan" mutta kuukausia kuitenkin. Normaaleilla markkinoilla osto signaali voi tulla noin 1 - 2 Kk päästä. OSTO ajoitus on tärkeää. OSTO signaali on tullakseen jos on 1 - 2 Kk sisällä

        Jos ostettujen kiintestöjen / huoneistojen määrä on 1 silloin Yritysriski on 51 % ja markkinariski 49 %

        Jos taas 3 niin yritysriski 35 % ja Markkinariski 65 %


      • ...kyllä huumeissa
        Ekonomisti kirjoitti:

        Markkinat muuttuvat ja samat säännöt eivät päde ikuisesti.

        Sijoitus mielessä seuraavat asiat pitää totetua ennen kuin OSTO voi tapahtua

        Kiinteistö markkinat on jaettu 4 altoon

        1. Nousun Alku

        2. Nousun Keskivaihe

        3. Nousun Päättyminen

        4. Lasku

        Ajassa tuota ei voida tarkasti sanoa, koska tilastoja "meikataan" mutta kuukausia kuitenkin. Normaaleilla markkinoilla osto signaali voi tulla noin 1 - 2 Kk päästä. OSTO ajoitus on tärkeää. OSTO signaali on tullakseen jos on 1 - 2 Kk sisällä

        Jos ostettujen kiintestöjen / huoneistojen määrä on 1 silloin Yritysriski on 51 % ja markkinariski 49 %

        Jos taas 3 niin yritysriski 35 % ja Markkinariski 65 %

        Semmoista siansaksaa suoltaa, että on kalliimmat toksantit käytössä.


    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Stefu LOISTAVAA!

      Ilmeisesti joku vedonlyönti tms, selvinpäin-elämästä👍👍👍 ilmankos ei ole Sofiaa näkynyt. Miten tän parin nyt käy, kun viimi ei maksettuna enää virta
      Kotimaiset julkkisjuorut
      133
      1935
    2. Msisa on eronnut

      Mies ei kestänyt jatkuvia syrjähyppyjä eikä totuutta Turun yöstä.
      Kotimaiset julkkisjuorut
      28
      850
    3. Missä sinuun mies voisi

      näin pääsiäisenä vahingossa törmätä? Ei ilmeisesti missään?
      Ikävä
      69
      845
    4. Venäläisiä keksintöjä?

      Kun tässä nyt yritän miettiä venäläisiä keksintöjä, niin ei äkkiseltään tule oikein yhtään mieleen. Onko niitä edes?
      Maailman menoa
      259
      728
    5. Tiedän että on aika luovuttaa

      En vaan osaa. Liian kauan toivonut jotain, mikä ei koskaan tule toteutumaan. Olo ei ole mitenkään hyvä, mutta itken vähemmän kuin silloin kun sinuun r
      Ikävä
      64
      710
    6. Raviskalla tappo?

      Huhuja liikkuu et raviskalla ois joku laitettu kylymäksi?
      Oulainen
      10
      677
    7. Katumuksesta

      Pitkäperjantaina eräässä seurueessa puhuttiin katumisesta ja mitä itse kukin katuu. Yleisintä tuntui olevan pahasti sanominen jollekin läheiselle ja t
      Sinkut
      132
      671
    8. Et arvaa nainen, miten ikävä mulla on sinua.

      Sinua ei voi unohtaa. Pusu sulle musulle!
      Ikävä
      26
      644
    9. Sun mies on mun

      Sinun mies on yksin minun ja sinä et voi sille mitään.
      Ikävä
      77
      642
    10. Sisällissota kiihtyy Ruotsissa

      KaupunkiTaistelut koraanin puolesta kiihtyneet Linköpingissä ja Malmössä. Ruotsin poliisi joutunut vetäytymään suojiin. Päätän raporttini Ruotsista.
      Maailman menoa
      200
      635
    Aihe