Kiinteistö sijoittamisessa on pitkään ollut 4 % sääntö mikä tarkoittaa, että hinnoissa on 3 pääsuuntaa. Pitkä trendi kestää yli 10 vuotta. Keskipitkä trendi kestää kuukausia ja lyhyt trendi viikkoja. 4 % sääntö on keskittynyt kokonaan tuohon keskipitkään trendiin. Sääntö kehottaa ostamaan kun on ollaan saavutettu tämä 4 %. Osa tästä tulee / on tullut koron nostolla. Toinen osa tulee tekemällä xxx % esim 100.000 euron asunnosta 4 % ja lisäämäällä siihen index korotuksen esim 2.75 %jolloin ollaan lähellä oikeaa hintaa nyt.
eli 100.000 ja siitä pois 6.75 % eli kauppa hinta on silloin 93.250 ja tämä takaa, että riski on tuossa jo laskettu
4 % sääntö
Ekonomisti
5
666
Vastaukset
- Juristi-93
tuosta mitään. Mitä säännöllä ajetaan takaa?
- Ekonomisti
Rahat altistuvat tappiolle HETI ostotoimeksiannon jälkeen. Oletetaan, että ostat 150.000 arvoista kiinteistöä / huoneistoa SIJOITUS tarkoituksessa. Mh on 150.000 ja kun markkinat toimivat niin kuin nyt eli "joukkopsykologia" vaikuttaa aluksi yllättävän paljon eli korkojen nousulla saadaan helposti otsikot aikaan tämä taas vaikuttaa ostajien ja myyjien käyttäytymiseen. Tällöin kauppoja ei synny. Vaan vapaat myynnisssä olevat asunnot menevät vuokramarkkinoille "odottamaan" riskitön vaihtoehto myyjälle.
Huuma loppuu kuitenkin joskus. Olet saanut selkeän viestin kun markkinat eivät käyttäydy uutisen jälkeen SINUN arvoimallasi tavalla. Tuo aika-ikkuna on silloin se jolloin pitää päättää.
Tällöin 4 & sääntö on SINUN puolellasi
4 % index esim 2.25 % korotus kiinteistön / huoneiston arvo 140625 euroa.
Eli ostari 140625 Euroo
eli 9375 euron puskuri. josta voi lähteä vielä xxx % ennen nousua.
Tuohon voi vielä sanoa, että tämä on esim tuohon päälle voidaan laittaa sitten kiinteistön kunnosta tulevia "remontti kuluja" mutta ei kuitenkaan enenpää kuin 2.5 %.
Sijoitus kohteissa ei saa hyvän miehen lisää usein joten sitä ei lasketa. - pihalla tai ei
Ekonomisti kirjoitti:
Rahat altistuvat tappiolle HETI ostotoimeksiannon jälkeen. Oletetaan, että ostat 150.000 arvoista kiinteistöä / huoneistoa SIJOITUS tarkoituksessa. Mh on 150.000 ja kun markkinat toimivat niin kuin nyt eli "joukkopsykologia" vaikuttaa aluksi yllättävän paljon eli korkojen nousulla saadaan helposti otsikot aikaan tämä taas vaikuttaa ostajien ja myyjien käyttäytymiseen. Tällöin kauppoja ei synny. Vaan vapaat myynnisssä olevat asunnot menevät vuokramarkkinoille "odottamaan" riskitön vaihtoehto myyjälle.
Huuma loppuu kuitenkin joskus. Olet saanut selkeän viestin kun markkinat eivät käyttäydy uutisen jälkeen SINUN arvoimallasi tavalla. Tuo aika-ikkuna on silloin se jolloin pitää päättää.
Tällöin 4 & sääntö on SINUN puolellasi
4 % index esim 2.25 % korotus kiinteistön / huoneiston arvo 140625 euroa.
Eli ostari 140625 Euroo
eli 9375 euron puskuri. josta voi lähteä vielä xxx % ennen nousua.
Tuohon voi vielä sanoa, että tämä on esim tuohon päälle voidaan laittaa sitten kiinteistön kunnosta tulevia "remontti kuluja" mutta ei kuitenkaan enenpää kuin 2.5 %.
Sijoitus kohteissa ei saa hyvän miehen lisää usein joten sitä ei lasketa.siis pitääkö nyt ostaa vai myydä.
- Ekonomisti
pihalla tai ei kirjoitti:
siis pitääkö nyt ostaa vai myydä.
Markkinat muuttuvat ja samat säännöt eivät päde ikuisesti.
Sijoitus mielessä seuraavat asiat pitää totetua ennen kuin OSTO voi tapahtua
Kiinteistö markkinat on jaettu 4 altoon
1. Nousun Alku
2. Nousun Keskivaihe
3. Nousun Päättyminen
4. Lasku
Ajassa tuota ei voida tarkasti sanoa, koska tilastoja "meikataan" mutta kuukausia kuitenkin. Normaaleilla markkinoilla osto signaali voi tulla noin 1 - 2 Kk päästä. OSTO ajoitus on tärkeää. OSTO signaali on tullakseen jos on 1 - 2 Kk sisällä
Jos ostettujen kiintestöjen / huoneistojen määrä on 1 silloin Yritysriski on 51 % ja markkinariski 49 %
Jos taas 3 niin yritysriski 35 % ja Markkinariski 65 % - ...kyllä huumeissa
Ekonomisti kirjoitti:
Markkinat muuttuvat ja samat säännöt eivät päde ikuisesti.
Sijoitus mielessä seuraavat asiat pitää totetua ennen kuin OSTO voi tapahtua
Kiinteistö markkinat on jaettu 4 altoon
1. Nousun Alku
2. Nousun Keskivaihe
3. Nousun Päättyminen
4. Lasku
Ajassa tuota ei voida tarkasti sanoa, koska tilastoja "meikataan" mutta kuukausia kuitenkin. Normaaleilla markkinoilla osto signaali voi tulla noin 1 - 2 Kk päästä. OSTO ajoitus on tärkeää. OSTO signaali on tullakseen jos on 1 - 2 Kk sisällä
Jos ostettujen kiintestöjen / huoneistojen määrä on 1 silloin Yritysriski on 51 % ja markkinariski 49 %
Jos taas 3 niin yritysriski 35 % ja Markkinariski 65 %Semmoista siansaksaa suoltaa, että on kalliimmat toksantit käytössä.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Riikan kukkaronnyöri on umpisolmussa
Kulutus ei lähde liikkeelle, koska kansalaiset eivät usko, että: – työpaikka säilyy – tulot eivät romahda – talous ei h613964- 503879
Jos vedetään mutkat suoraksi?
Niin kumpaan ryhmään kuulut? A) Niihin, jotka menevät edellä ja tekevät? Vai B) Niihin, jotka kulkevat perässä ja ar1062861Tanskan malli perustuu korkeaan ansioturvaan
Ja vahvoihin työllisyys- ja kotoutumispalveluihin. Suomessa Riikka on leikannut juuri näitä: palkkatukea, työttömyysturv522659Vain vasemmistolaiset ovat aitoja suomalaisia
Esimerkiksi persut ovat ulkomaalaisen pääomasijoittajan edunvalvojia, eivät auta köyhiä suomalaisia.551982Epäily: Räppäri yritti tappaa vauvansa.
https://www.mtvuutiset.fi/artikkeli/epaily-mies-yritti-tappaa-vauvansa/9300728 Tämä on erittäin järkyttävä teko täysin p211799Anteeksipyyntöni
Jätän tähän anteeksipyyntöni sinulle, koska en voi sanoa sitä missään muuallakaan. Pyydän anteeksi, jos purkamani tuska151649- 321503
Sydämeni valtiaalle
En täältä aio asioita kysellä. Haluan tuoda tiedoksesi, että pohjimmiltani en ihmisiä tahdo satuttaa ja ajattelen muiden1061327- 1801261