Kiinteistö sijoittamisessa on pitkään ollut 4 % sääntö mikä tarkoittaa, että hinnoissa on 3 pääsuuntaa. Pitkä trendi kestää yli 10 vuotta. Keskipitkä trendi kestää kuukausia ja lyhyt trendi viikkoja. 4 % sääntö on keskittynyt kokonaan tuohon keskipitkään trendiin. Sääntö kehottaa ostamaan kun on ollaan saavutettu tämä 4 %. Osa tästä tulee / on tullut koron nostolla. Toinen osa tulee tekemällä xxx % esim 100.000 euron asunnosta 4 % ja lisäämäällä siihen index korotuksen esim 2.75 %jolloin ollaan lähellä oikeaa hintaa nyt.
eli 100.000 ja siitä pois 6.75 % eli kauppa hinta on silloin 93.250 ja tämä takaa, että riski on tuossa jo laskettu
eli 100.000 ja siitä pois 6.75 % eli kauppa hinta on silloin 93.250 ja tämä takaa, että riski on tuossa jo laskettu
Vastaukset 5
Vanhimmat
tuosta mitään. Mitä säännöllä ajetaan takaa?
Rahat altistuvat tappiolle HETI ostotoimeksiannon jälkeen. Oletetaan, että ostat 150.000 arvoista kiinteistöä / huoneistoa SIJOITUS tarkoituksessa. Mh on 150.000 ja kun markkinat toimivat niin kuin nyt eli "joukkopsykologia" vaikuttaa aluksi yllättävän paljon eli korkojen nousulla saadaan helposti otsikot aikaan tämä taas vaikuttaa ostajien ja myyjien käyttäytymiseen. Tällöin kauppoja ei synny. Vaan vapaat myynnisssä olevat asunnot menevät vuokramarkkinoille "odottamaan" riskitön vaihtoehto myyjälle.
Huuma loppuu kuitenkin joskus. Olet saanut selkeän viestin kun markkinat eivät käyttäydy uutisen jälkeen SINUN arvoimallasi tavalla. Tuo aika-ikkuna on silloin se jolloin pitää päättää.
Tällöin 4 & sääntö on SINUN puolellasi
4 % + index esim 2.25 % korotus kiinteistön / huoneiston arvo 140625 euroa.
Eli ostari 140625 Euroo
eli 9375 euron puskuri. josta voi lähteä vielä xxx % ennen nousua.
Tuohon voi vielä sanoa, että tämä on esim tuohon päälle voidaan laittaa sitten kiinteistön kunnosta tulevia "remontti kuluja" mutta ei kuitenkaan enenpää kuin 2.5 %.
Sijoitus kohteissa ei saa hyvän miehen lisää usein joten sitä ei lasketa.
siis pitääkö nyt ostaa vai myydä.
Markkinat muuttuvat ja samat säännöt eivät päde ikuisesti.
Sijoitus mielessä seuraavat asiat pitää totetua ennen kuin OSTO voi tapahtua
Kiinteistö markkinat on jaettu 4 altoon
1. Nousun Alku
2. Nousun Keskivaihe
3. Nousun Päättyminen
4. Lasku
Ajassa tuota ei voida tarkasti sanoa, koska tilastoja "meikataan" mutta kuukausia kuitenkin. Normaaleilla markkinoilla osto signaali voi tulla noin 1 - 2 Kk päästä. OSTO ajoitus on tärkeää. OSTO signaali on tullakseen jos on 1 - 2 Kk sisällä
Jos ostettujen kiintestöjen / huoneistojen määrä on 1 silloin Yritysriski on 51 % ja markkinariski 49 %
Jos taas 3 niin yritysriski 35 % ja Markkinariski 65 %
Semmoista siansaksaa suoltaa, että on kalliimmat toksantit käytössä.