Lasku / Nousu

Ekonomisti

Vuonna 1989 asunto osakkeiden / kiinteistöjen lasku oli jyrkin keski-arvo oli 69 % ja tämä EI tarkoittanut silloin, että 200.000 mk asunnon sai tuolla 62.000 mk. Vuonna 89 pankit eivät hävinneet rahaa asunto-lainojen takia vaan yritysten luottojen takia joita veronmaksajat sitten maksoivat vuosia. Iiro Viinanen kävi hakemassa sillon lainaa suomen valtiolle. Velkaa oltiin Japaniin ja Yhdysvalloille suurilta osin.

Kun joku kuvittelee vakavissaan ns ALE olevan edes ylu 5 - 8 % seuraavan 3 vuoden aikana Pääkaupunki seudulla on häviäjä jos ei siten suoraan niin epäsuorasti.

JOS kiinteisön / huoneiston hinta pyyntö on 200.000. Kiinteistö markkinoilla 50 % hinnan pudotus ei merkitse samaa asiaa. Todellinen hinnan pudotus on noin 5 - 10 %.

Asunto markkinat menevät seuraavasti laskun jälkeen tulee "tekninen korotus " jolloin hinnat kääntyvät hetkeksi nousuun.

Ensinmäinen öljykriisi vuonna 1973 alkaessa öljyn nopea hinnan nousu johti inflaatioon ja suomessa kuluttajat hinnat nousivat 17 % vuodessa vuosina 1974 ja 1975. Siksi inflaatio on sijoittajille huonoa aikaa.

Viimeiset todelliset kulta-ajat kiinteistö sijoittamisessa ovat olleet 1968, 1989. Vuosi 2001 ei mitenkään ollut verrattavissa.

Pitkällä ajalla kiinteistö sijoitus tarjoaa hyvän inflaatio suojan, koska pelkästään kiinteistön arvon nousu ilman mm vuokra kuluja voittaa / on ylittänyt inflaation

Syynä oikaisuun on laskun havainneet kiinteistö sijoittajat arvelevat tilautuneensa tulleen ja ostavat jonkin verran ja tekevät nopeita kauppaja laskun seurauksena.

Tärkeä on pitää mielessä kehityksen pääsuunta.

Yleisen markkina kehityksen ennustamisen kannalta on tiedossa olevia tärkeitä ajankohtia esimerkiksi kuluttaja indeksin julkistamispäivät. Tällä on merkitystä silloin kuin niiden sisältämä tieto poikkeaa odotuksista

Kiinteistö sijoituksessa on tärkeää ottaa huomioon ei suorat kiinteisön hintaan kohdistuvat rasitteet. Näitä on mm mahdolliset putkiremontit, kaavan muutokset etc. Kuitenkin pyrkiä ostamaan "uutta"

vuonna 1994 helibor oli 4.6 %

"Elinvoimansa menettänyt raha hakeutuu kiinteistöihin"

3

282

    Vastaukset

    Anonyymi (Kirjaudu / Rekisteröidy)
    5000
    • Ekonomisti

      Joukkopsykologian mittareilla lasketaan eripituisia arvoja liukuvista keskiarvoista. Liukuva keskiarvo kertoo havainnointijakson keskimääräisen kurssin.

      Esimerkiksi 20 päivän keskiarvo kertoo 20 päivän liukuvan keskiarvo saadaan laskemalla 1 - 20 kurssit yhteen ja saatu summa jaetaan 20:llä. Liukuvaa keskiarvoa laskettaessa uuden kurssin lisäys pudottaa vanhimman havainnon pois, joten 21:nnen havaintopäivän luvut käsittävät havainnot 2 - 21. ja niistä lasketun keskiarvon.

      Näin liikkuva keskiarvo alkaa edetä ja osoittaa pian suunnan.

      Yksinkertaisen liukuvan keskiarvon ohella voidaan laskea eksponettaalista liukuvaa keskiarvoa, jonka etuna on että tuoreimman havainnon painoarvo on muita suurenpi.

      Tämän ominaisuuden seurauksena eksponetiaalinen liukuva keskiarvo lähestyy todellista korko tasoa kuin muilla tavoilla lasketut keskiarvot.

      Eräissä tilanteissa se on nopeuttanut osto signaalin suntymistä parilla päivällä.

      Näin tekee siis jotkut harvat kiinteistö sijoittajat, jotka ovat ensinmäisinä ostamassa, JOS näkevät riskin olevan alle markkinariskin eli 50 %

    • ala-asteelle

      copy-paste jo tuntuu onnistuvan, pyydä vielä äitiä korjaamaan kirjoitusvirheet ennen julkaisemista.

    • Ekonomisti

      Anteeksi otin tuolta omasta aikaisemmasta omasta kylläkin copyn, koska aihe on sama ja täällä kun ei voi linkittää aikaisempaa ID perusteella.

      Pyydän siis kärsivällisyyttä, jos aamu on alkanut huonosti.

    Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.

    Luetuimmat keskustelut

    1. Mihin Ilkka Kanerva kuoli?

      Kun näin jokin aika sitten kuvan riutuneen näköisestä Kanervasta, sanoin vaimolle että haimasyövältä vaikuttaa. Vaimon isä oli kuollut kyseiseen tauti
      Maailman menoa
      403
      30728
    2. Martinan lapset JÄLLEEN valjastettu valkopesureiksi

      Ei tuo nainen todellakaan täysillä käy. Vauvakin tajuaa että kysymykset ja vastaukset ovat Martinan itsensä tekemiä, lapset vastaa mitä on käsketty. J
      Kotimaiset julkkisjuorut
      476
      4141
    3. Sofia Belorf ja Sonja Aiello

      Viihtyvät yhdessä dinnerillä. Pienet piirit. Mitä ajatuksia herättää ?
      Kotimaiset julkkisjuorut
      97
      2714
    4. Stefu LOISTAVAA!

      Ilmeisesti joku vedonlyönti tms, selvinpäin-elämästä👍👍👍 ilmankos ei ole Sofiaa näkynyt. Miten tän parin nyt käy, kun viimi ei maksettuna enää virta
      Kotimaiset julkkisjuorut
      132
      1879
    5. Teille, Venäjällä pelottelijat

      Oletatteko ja väitättekö te, että Venäjä pystyisi tuosta vain miehittämään Suomen?
      Maailman menoa
      590
      1654
    6. Ilkka Kanerva on kuollut

      74-vuotiaana.
      Maailman menoa
      86
      1584
    7. Kakista se ulos nainen vihdoin viimein

      Että haluat, kummatkin halutaan. Otan sinut kuumaan syleilyyn sitten.
      Ikävä
      75
      1561
    8. Ujostuttaa eräs aikuinen mies...

      Mitä se tämmönen on... tuo mies aiheuttaa minulle ylimääräsiä tykytyksiä... Rohkeampana pyytäsin häntä ulos mut jospa hän... Miten mun vaistot ilmoit
      Ikävä
      59
      1488
    9. Jos me käytäs nainen

      Ulkona niin mitkä olisi ne kolme asiaa joita tahtoisit kysyä tai kertoa minulle?
      Ikävä
      72
      1238
    Aihe