Vuonna 1989 asunto osakkeiden / kiinteistöjen lasku oli jyrkin keski-arvo oli 69 % ja tämä EI tarkoittanut silloin, että 200.000 mk asunnon sai tuolla 62.000 mk. Vuonna 89 pankit eivät hävinneet rahaa asunto-lainojen takia vaan yritysten luottojen takia joita veronmaksajat sitten maksoivat vuosia. Iiro Viinanen kävi hakemassa sillon lainaa suomen valtiolle. Velkaa oltiin Japaniin ja Yhdysvalloille suurilta osin.
Kun joku kuvittelee vakavissaan ns ALE olevan edes ylu 5 - 8 % seuraavan 3 vuoden aikana Pääkaupunki seudulla on häviäjä jos ei siten suoraan niin epäsuorasti.
JOS kiinteisön / huoneiston hinta pyyntö on 200.000. Kiinteistö markkinoilla 50 % hinnan pudotus ei merkitse samaa asiaa. Todellinen hinnan pudotus on noin 5 - 10 %.
Asunto markkinat menevät seuraavasti laskun jälkeen tulee "tekninen korotus " jolloin hinnat kääntyvät hetkeksi nousuun.
Ensinmäinen öljykriisi vuonna 1973 alkaessa öljyn nopea hinnan nousu johti inflaatioon ja suomessa kuluttajat hinnat nousivat 17 % vuodessa vuosina 1974 ja 1975. Siksi inflaatio on sijoittajille huonoa aikaa.
Viimeiset todelliset kulta-ajat kiinteistö sijoittamisessa ovat olleet 1968, 1989. Vuosi 2001 ei mitenkään ollut verrattavissa.
Pitkällä ajalla kiinteistö sijoitus tarjoaa hyvän inflaatio suojan, koska pelkästään kiinteistön arvon nousu ilman mm vuokra kuluja voittaa / on ylittänyt inflaation
Syynä oikaisuun on laskun havainneet kiinteistö sijoittajat arvelevat tilautuneensa tulleen ja ostavat jonkin verran ja tekevät nopeita kauppaja laskun seurauksena.
Tärkeä on pitää mielessä kehityksen pääsuunta.
Yleisen markkina kehityksen ennustamisen kannalta on tiedossa olevia tärkeitä ajankohtia esimerkiksi kuluttaja indeksin julkistamispäivät. Tällä on merkitystä silloin kuin niiden sisältämä tieto poikkeaa odotuksista
Kiinteistö sijoituksessa on tärkeää ottaa huomioon ei suorat kiinteisön hintaan kohdistuvat rasitteet. Näitä on mm mahdolliset putkiremontit, kaavan muutokset etc. Kuitenkin pyrkiä ostamaan "uutta"
vuonna 1994 helibor oli 4.6 %
"Elinvoimansa menettänyt raha hakeutuu kiinteistöihin"
Kun joku kuvittelee vakavissaan ns ALE olevan edes ylu 5 - 8 % seuraavan 3 vuoden aikana Pääkaupunki seudulla on häviäjä jos ei siten suoraan niin epäsuorasti.
JOS kiinteisön / huoneiston hinta pyyntö on 200.000. Kiinteistö markkinoilla 50 % hinnan pudotus ei merkitse samaa asiaa. Todellinen hinnan pudotus on noin 5 - 10 %.
Asunto markkinat menevät seuraavasti laskun jälkeen tulee "tekninen korotus " jolloin hinnat kääntyvät hetkeksi nousuun.
Ensinmäinen öljykriisi vuonna 1973 alkaessa öljyn nopea hinnan nousu johti inflaatioon ja suomessa kuluttajat hinnat nousivat 17 % vuodessa vuosina 1974 ja 1975. Siksi inflaatio on sijoittajille huonoa aikaa.
Viimeiset todelliset kulta-ajat kiinteistö sijoittamisessa ovat olleet 1968, 1989. Vuosi 2001 ei mitenkään ollut verrattavissa.
Pitkällä ajalla kiinteistö sijoitus tarjoaa hyvän inflaatio suojan, koska pelkästään kiinteistön arvon nousu ilman mm vuokra kuluja voittaa / on ylittänyt inflaation
Syynä oikaisuun on laskun havainneet kiinteistö sijoittajat arvelevat tilautuneensa tulleen ja ostavat jonkin verran ja tekevät nopeita kauppaja laskun seurauksena.
Tärkeä on pitää mielessä kehityksen pääsuunta.
Yleisen markkina kehityksen ennustamisen kannalta on tiedossa olevia tärkeitä ajankohtia esimerkiksi kuluttaja indeksin julkistamispäivät. Tällä on merkitystä silloin kuin niiden sisältämä tieto poikkeaa odotuksista
Kiinteistö sijoituksessa on tärkeää ottaa huomioon ei suorat kiinteisön hintaan kohdistuvat rasitteet. Näitä on mm mahdolliset putkiremontit, kaavan muutokset etc. Kuitenkin pyrkiä ostamaan "uutta"
vuonna 1994 helibor oli 4.6 %
"Elinvoimansa menettänyt raha hakeutuu kiinteistöihin"
Vastaukset 3
Vanhimmat
Joukkopsykologian mittareilla lasketaan eripituisia arvoja liukuvista keskiarvoista. Liukuva keskiarvo kertoo havainnointijakson keskimääräisen kurssin.
Esimerkiksi 20 päivän keskiarvo kertoo 20 päivän liukuvan keskiarvo saadaan laskemalla 1 - 20 kurssit yhteen ja saatu summa jaetaan 20:llä. Liukuvaa keskiarvoa laskettaessa uuden kurssin lisäys pudottaa vanhimman havainnon pois, joten 21:nnen havaintopäivän luvut käsittävät havainnot 2 - 21. ja niistä lasketun keskiarvon.
Näin liikkuva keskiarvo alkaa edetä ja osoittaa pian suunnan.
Yksinkertaisen liukuvan keskiarvon ohella voidaan laskea eksponettaalista liukuvaa keskiarvoa, jonka etuna on että tuoreimman havainnon painoarvo on muita suurenpi.
Tämän ominaisuuden seurauksena eksponetiaalinen liukuva keskiarvo lähestyy todellista korko tasoa kuin muilla tavoilla lasketut keskiarvot.
Eräissä tilanteissa se on nopeuttanut osto signaalin suntymistä parilla päivällä.
Näin tekee siis jotkut harvat kiinteistö sijoittajat, jotka ovat ensinmäisinä ostamassa, JOS näkevät riskin olevan alle markkinariskin eli 50 %
copy-paste jo tuntuu onnistuvan, pyydä vielä äitiä korjaamaan kirjoitusvirheet ennen julkaisemista.
Anteeksi otin tuolta omasta aikaisemmasta omasta kylläkin copyn, koska aihe on sama ja täällä kun ei voi linkittää aikaisempaa ID perusteella.
Pyydän siis kärsivällisyyttä, jos aamu on alkanut huonosti.