Pellervo

Katsokaa vaikka tätä viestiä viime vuoden alusta:

ASUNTOHINNAT KÄÄNTYVÄT LOIVAAN LASKUUN JA RAKENTAMINEN VAIMENEE HIEMAN

Asuntomarkkinoiden suhdanteet hiljenevät hieman, mutta hintojen lasku jää muutamaan prosenttiin ja rakentaminen jatkuu melko vilkkaana. Kuten koko muussakin taloudessa, myös rakennusalalla suhdanteet ovat maan eri osissa eri vaiheessa. Suurissa kaupungeissa hintojen nousu on rauhoittunut ja hinnat kääntyvät 2-4 prosentin laskuun vuosina 2005-2007. Pitkään jatkuneen hintojen nousun taustalla oli viime vuosina korkojen tuntuva lasku, rahoituksen helppo saatavuus ja parantuneet lainaehdot yhdessä asiakkaiden hyvän tulokehityksen kanssa. Tämä selviää Pellervon taloudellisen tutkimuslaitoksen tutkijan Janne Huovarin tutkimuksesta.

Huovarin mukaan syynä asuntojen hintojen nousun pysähtymiseen ovat nimelliskorkojen lievä nousu, laina-aikojen pidentymisen pysähtyminen ja kasvukeskuksiin suuntautuneen muuttoliikkeen pysähtyminen. Tulojen ja rakennuskustannusten maltillinen nousu tasapainottaa asuntomarkkinoita.

Asuntorakentaminen on kaupungeissa noussut korkealle tasolle. Hintojen nousun pysähtyminen kääntää rakentamisen laskuun. Koko maassa rakennetaan noin 3 000 asuntoa vähemmän vuodessa.

Pellervon taloudellinen tutkimuslaitos on rakentanut taloudellisiin tekijöihin perustuvan asuntojen hintojen ja asuntorakentamisen ennustemallin. Siinä ei oteta huomioon markkinapsykologiaan liittyviä tekijöitä.

----

Ja näinhän siinä kävi. Kyllä Pellervo tietää!