muualta:
Hintakupla on kohonnut sellaiseksi ettei suomen surkeilla palkoilla ja etenkään EU:n heikommalla ostovoimalla yksinkertaisesti ole varaa maksaa nykyisiä ihan tavan perheasunnosta pyydettyjä hintoja.
Tämä tosiasia on poikkeuksellisen hyvissä oloissa piilotettu ulosmittaamalla yhtäaikaa kaikki mahdollisest tekijät: lainojen pituus on venytetty 30 vuoteen, korkomarginaali on painettu lähes nollaan ja samalla korkotaso on pysynyt historiallisessa pohjalukemassa niin pitkään että lainanottajat ovat alkaneet kuvitella tämän olevan jonkinlainen pysyvä olotila.
Kun korko vähän nousee ja työmarkkinat vähän jäähtyvät, ei olekaan enää jäljellä minkäänlaista reserviä jota voitaisiin käyttää huonoina aikoina vaan kaikki vivut vääntävät yhtä aikaa hintoja toiseen suuntaan.
Viimeisenä, mutta ei vähäisimpänä, on ainakin todistettavasti lipsuttu 30% säästöosuudesta ja myönnetty maksukyvyn ylittäviä lainoja 90-100% asunnon kuplahinnasta ilman muita vakuuksia.
Pelkästään asuntojen hintatason pieni notkahdus, esim 20-30% aiheuttaa pakkomyynnin kaikille em. lainanottajille koska pankkien vaatimia lisävakuuksia ei taatusti löydy mistään.
Hintakupla on kohonnut sellaiseksi ettei suomen surkeilla palkoilla ja etenkään EU:n heikommalla ostovoimalla yksinkertaisesti ole varaa maksaa nykyisiä ihan tavan perheasunnosta pyydettyjä hintoja.
Tämä tosiasia on poikkeuksellisen hyvissä oloissa piilotettu ulosmittaamalla yhtäaikaa kaikki mahdollisest tekijät: lainojen pituus on venytetty 30 vuoteen, korkomarginaali on painettu lähes nollaan ja samalla korkotaso on pysynyt historiallisessa pohjalukemassa niin pitkään että lainanottajat ovat alkaneet kuvitella tämän olevan jonkinlainen pysyvä olotila.
Kun korko vähän nousee ja työmarkkinat vähän jäähtyvät, ei olekaan enää jäljellä minkäänlaista reserviä jota voitaisiin käyttää huonoina aikoina vaan kaikki vivut vääntävät yhtä aikaa hintoja toiseen suuntaan.
Viimeisenä, mutta ei vähäisimpänä, on ainakin todistettavasti lipsuttu 30% säästöosuudesta ja myönnetty maksukyvyn ylittäviä lainoja 90-100% asunnon kuplahinnasta ilman muita vakuuksia.
Pelkästään asuntojen hintatason pieni notkahdus, esim 20-30% aiheuttaa pakkomyynnin kaikille em. lainanottajille koska pankkien vaatimia lisävakuuksia ei taatusti löydy mistään.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Tuulipukukansan pajatso on tyhjennetty ja kohta tuhnuttelijat tekevät mojovan tilin. No tyhmyydestä tunnetusti sakotetaan.
Tuulipuvut vaativaty kohta 20 pennin pajatsot takisin, koska ei varaa pelata 20 sent pajatsoa!
Ei pankit voi nykyään minusta mitään lisävakuuksia vaatia. Ne on riskinsä ottaneet, kun on lainan myöntäneet. En tiedä sitten jos vaikka takaaja kuolisi tai asunto palaisi alta?
Joskus 80-luvulla asiat oli kait jotenkin toisin? Vaikka just uutisissa sanottiin, että silloinkaan ei pankit kärsinyt tappiota asuntovelallisista. Eli varmaa bisnestä pankeille...
tuosta lisävakuusten vaatimisesta, kiitos.
Vai oletko joskus kuullut joltain että joku olisi joskus kenties kuullut puhuttavan aiheesta.
Ei niitä vakuuksia tarvita ellei epäillä takaisinmaksukykyä. Näillä näkymin siis syytä huoleen ei ole.
Omituista että RATA kumminkin näkee syytä huoleen. No, sinä varmasti tiedät paremmin, joten uskon sinua.
Inhaakin kun et omaa uskaltanut (tai et edes pystynyt...) hankkimaan kolmevuotta sitten? Inhahan varoitteli jo tuolloin liian korkeista hinnoista. Että sen tason taloustaitajia...
Oletkos muuten koskaan kuullut, että pankit rahoittavat vain 70% asunnosta juuri ns. yliarvostuksen takia? No mitätät sinä siitä tietäisit, Elloksen lainoihin kun ei vakuuksia tarvita.
Paljastit taas tiätämättömyytesi. Rata juuri varoitti siitä että PK-seudulla myydään asuntoja jopa 100% velaksi ja tuloihin ei kiinnitetä juuri mitään huomiota.
Ihan oikeasti, älä heitä mitään lapsellisia kommenteja jos et ole tutustunut aiheeseen.
Jos ihmiset paisuttavat kuplaa kokemattomuuttaan niin ei se tee vielä ekonomistista huonoa. Kylmien faktojen valossa asunnot ovat superkalliita. Markkinat ovat juuri niin tyhmiä kuin siellä toimivat ihmiset. Osakemarkkinat heluvat myös pelkästään psykoloogisten tekijöiden takia mutta asuntomarkkinoilla tilanne on vielä hankalampi koska siellä toimii ihmisiä joille pitäisi oikeasti määrätä edunvalvoja.
Tästä syystä kuplat syntyvät tilanne lähtee aika-ajoin lapasesta.
Asun omassa mutta pakko se on myöntää ettei tilanne ole ihan terve tällä hetkellä. Jos olisi, ei rata varoittelisi jatkuvasti, hallitus poistaisi takauksiaan jne. Vaihtaisin mieluusti isompaan kämppään, näillä välirahoilla se ei ole kannattavaa.
Asuntomarkkinat ovat mielenkiintoisia koska siellä liikkuu valtavasti rahaa ja suuri osa ostajista tuijottaa vain tapetteja ja muuta mielikuvituksellista, eikä keskity olleellisiin asioihin kuten talon rakentaisiin ja varsinkin hintaan. Tuijotetaan vain KK lyhennystä, tajuamatta ollenkaan paljonko se asunto tulee maksamaan.
Korkeista asuntojen hinnoista ei ole kuin haittaa.Jos hinnat on nousseet parissa vuodessa 70% ei se tilanne rakennu kestävälle pohjalle ,iltapäivälehdessä oli hiljattain, asuntojen hinnoissa ilmaa45% paikoin paljon enenmmän pääkaupunki seudulla.