Halusin kosteuskartoituksen asunnosta ennen kauppakirjan tekoa jonka kiinteistövälittäjä lupasi hoitaa.Firma joka teki kartoituksen on suuri alan sertifioitu yritys.Sain siitä lausunnon jonka mukaan kosteustaso oli normaali lukuunottamatta lattiakaivon hieman korkeampaa lukemaa.Se kuulemma normaalia koska laattasaumasta menee aina hieman vettä läpi.Yleensä laatan ja vesieristeen välissä.(sanottu suullisesti)Lisäksi kartoituksessa luki että muutama laatta irti.Niitä löytyi suihkutilasta kaikkiaan 7kpl tarkistuksen jälkeen.Viikko asunnon oston jälkeen irroitin saumauslaastin yhden irronneen laatan osalta ja nostin pois.Yllätys oli suuri kun havaitsin että laatan alla oli alkup.matto joka oli irti lattiasta.Laatoitus tehty ilman lupaa yli kymmenen vuotta sitten.Tämä "pikku" vaurio edellyttää nyt koko kylpyhuoneen purkamista koska lattiabetoni pitää kuivata.Vesieristematto menee seinälaattojen alle jolloin pelkän lattialaatoituksen uusiminen ei tule kyseeseen koska vesieristyksen pitää olla yhtenäinen seinille asti.Taloyhtiöhän ei ota vastuuta remontista jos sieltä irroittaa alimman laattarivin seinästä ja rajaa uuden siveltävän vesieristeen siihen.Myyjä sitä mieltä että ei ole korvausvelvollinen kauppahintaa alentamalla.Kustannusarvio 6000-8000E.Lainattu itse gann kosteusmittari joka näytti seinän alaosien olevan märkiä.Raja-arvo 90,lukemat vaihteli 120-137 välillä.Lattiakaivon vierestä näytti 122 muovimaton päältä.Kyselyjen perusteella välittäjä eikä myöskään kosteusmittausfirma ole vastuullisia.Taloyhtiö ei suostu korjaamaan ilman lupaa tehtyyn laatoitukseen vedoten.Edes laajin mahdollinen kotivakuutus ei korvaa koska vahingon pitäisi olla kuulemma äkillinen.Taitaa nyt sitten mennä tuomioistuimen päätettäväksi....
Kosteuskartoitus ????
petostako
41666
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 4
Vanhimmat
kädellä muutamalla tonnilla, se nopea kuivaus siinä taitaa maksaa ja urakointi kalliilla firmalla.
Eli ajan kanssa, pari koleme kuukautta kuivatusta ja muutama ilta töistä nin se on siinä, tonni pari korkeintaan itse tehtynä. Ei käräjillä saa sitäkään aina.
Ei mitään uutta :(
1. Kosteusmittauksessa löytyy kosteutta, mutta sitä vähätellään. Samanlaiseen ajattelumalliin törmää tälläkin palstalla aika ajoin. Kosteus on aina laatoituksen ja vesieristeen välissä, vaikka vesieristeestä ei ole mitään havaintoa.
2. Taloyhtiö, isännöitsijä, myyjä ja välittäjä ovat lainsäädännöstä täysin pihalla (tai olevinaan?). Kaikki sysäävät vastuun ostajalle.
Oma käsitykseni vastuista:
-Olet oikeutettu hinnan alennukseen. Myyjä vastaa myös piilevistä vaurioista. Sinä olet tiennyt että muutama laatta on irronnut. Se on ihan eri asia kuin kosteusvaurio. Hinnan alennus voi olla maksimissaan sinulle aiheutuvien välittömien kustannusten verran (vähennettynä kph:n tasoa parantavat toimet ja ehkäpä lattian laatoitus?). Käytännössä jokin kompromissi on paikallaan, jos sillä vältytään oikeudenkäynniltä.
-Jos yhtiöjärjestyksessä ei muuta mainita, taloyhtiö vastaa remontin teettämisestä kokonaan. Aina. Taloyhtiö vastaa kustannuksista, joilla kph saatetaan alkuperäistä vastaavaan kuntoon (pintamateriaalina muovimatto). Taloyhtiö ei vastaa kustannuksista, joita aiheutuu alkuperäisrakenteesta poikkeavista ratkaisuista.
-Laittoman remontin ajankohta on syytä selvittää mahdollisimman tarkkaan. Sen teettänyt osakas on vastuussa taloyhtiölle (jopa yli) kymmenen vuotta. Jos aikaa on kulunut liikaa, taloyhtiö vastaa kustannuksista. Mihin perustuu tieto, että remontti on tehty yli kymmenen vuotta sitten?
Pahimmassa tapauksessa joudut käräjöimään sekä myyjää että taloyhtiötä vastaan.
Ainakin joissain kaupungeissa on ilmaista lakimiesneuvontaa. Jotkut lakifirmatkin antavat ensimmäisen istunnon ilmaiseksi.
Käy lainaamassa kirjastosta Maakaari-kirja. Sieltä löytyy oikeutesi ja myyjän ja välittäjän velvollisuudet. Älä anna mitään periksi vaan pidä kiinni oikeuksistasi viimeisen pisaraan. Myyjät ovat aina rosvoja ja huijareita.
Hei!
Tässä taas tyypillinen dekkapähkinä ratkottavaksi; Kuka on syyllinen?
Vastaus: Syyllinen on ilkeä kosteusmittaaja. Hänen olisi pitänyt huomioida märkätilojesi historia ja ilman lupaa tehdyt remontit tarkastuksen yhteydessä. Hän korvaa.