tuleva pyyntihintataso

Joopa joo. Nykyinen pyyntihintatilasto näyttää esim. Helsinki + Espoo kerrostalot 10-35 % plussalla ja kolmessa kuukaudessa!

Enpä muista muutamaan vuoteen nähneeni tuollaisia lukemia.

^^^^^^^^**^^^^ kirjoitti:

Joopa joo. Nykyinen pyyntihintatilasto näyttää esim. Helsinki + Espoo kerrostalot 10-35 % plussalla ja kolmessa kuukaudessa!

Enpä muista muutamaan vuoteen nähneeni tuollaisia lukemia.

Tässä taas nähdään miten ihmisiä voi viedä kuin pässiä teuraalle. Etuoven tilastot heiluvat kuin heinämiehet koska siinä on mukana myös uudiskohteet. Eli riittää että tulee uusi yhtiö ennakkomarkkinointiin ja kas kummaa, etuoven tilasto näyttää huikeaa nousua.

Ihan oikeasti, uskotko että esim vanhojen talojen keskimääräinen hinta on tuossa nousuvauhdissa nyt, kun korotkin nousevat?

Snep kirjoitti:

Tässä taas nähdään miten ihmisiä voi viedä kuin pässiä teuraalle. Etuoven tilastot heiluvat kuin heinämiehet koska siinä on mukana myös uudiskohteet. Eli riittää että tulee uusi yhtiö ennakkomarkkinointiin ja kas kummaa, etuoven tilasto näyttää huikeaa nousua.

Ihan oikeasti, uskotko että esim vanhojen talojen keskimääräinen hinta on tuossa nousuvauhdissa nyt, kun korotkin nousevat?

Etuoven tilasto on aivan oikein 'tilasto'. Ja tilastothan tunnetutusti valehtelevat. Syitä on monia. Siksi niitä ei kannata lukea kuin piru raamattua.

Olen seuraillut Etuoven tilastoa (oliko se ennen jonkun toisen niminen, en muista) useita vuosia ja joitakin vuosia on myös tallessa koneella.

Johtopäätökset ovat selvät. Etuoven tilasto kertoo markkinoiden kehityksen aika hyvin, kun sitten vertaa toteutuneisiin hintoihin myöhemmin. 2000-luvun alun notkahdus näkyy siellä hyvin, samoin nousuprosentit ainakin pk-seudulla.

Tilasto on tietenkin sitä luotettavampi mitä enemmän asuntoja on siinä mukana. Isoimmat kaupungit ovat siten aika luotettavia. Siinä ei muutamat uudiskohteet vaikuta niin paljon. Lisäksi uudiskohteita on kuitenkin jatkuvasti tarjolla.

Muistettava on, että tilasto on todellakin HINTAPYYNTÖ-tilasto. Suunan se kuitenkin kertoo. Olen aivan varma, että kun joskus laskukin saapuu, se tulee myös näkymään Etuoven tilastossakin.

tilasto kirjoitti:

Etuoven tilasto on aivan oikein 'tilasto'. Ja tilastothan tunnetutusti valehtelevat. Syitä on monia. Siksi niitä ei kannata lukea kuin piru raamattua.

Olen seuraillut Etuoven tilastoa (oliko se ennen jonkun toisen niminen, en muista) useita vuosia ja joitakin vuosia on myös tallessa koneella.

Johtopäätökset ovat selvät. Etuoven tilasto kertoo markkinoiden kehityksen aika hyvin, kun sitten vertaa toteutuneisiin hintoihin myöhemmin. 2000-luvun alun notkahdus näkyy siellä hyvin, samoin nousuprosentit ainakin pk-seudulla.

Tilasto on tietenkin sitä luotettavampi mitä enemmän asuntoja on siinä mukana. Isoimmat kaupungit ovat siten aika luotettavia. Siinä ei muutamat uudiskohteet vaikuta niin paljon. Lisäksi uudiskohteita on kuitenkin jatkuvasti tarjolla.

Muistettava on, että tilasto on todellakin HINTAPYYNTÖ-tilasto. Suunan se kuitenkin kertoo. Olen aivan varma, että kun joskus laskukin saapuu, se tulee myös näkymään Etuoven tilastossakin.

vaatimattomat 10-35% nousua Q4?

Olen minäkin seurannut ja on selvästi havaittavissa että uudiskohteet ponkasevat käppyrät nousuun. Ison kerrostalon ennakkomarkkinointi tuo helposti 4-50 uutta hirmuhintasta asuntoa tilastoon, joka luonnollisesti nostaa keskihinnan pilviin, myös isommissa kaupungeissa.

Lyödäänkö pieni veto. Minä väitän että nousu on korkeintaan -70% siitä mitä etuovi näyttää nousuksi...:-)

Snep kirjoitti:

Tässä taas nähdään miten ihmisiä voi viedä kuin pässiä teuraalle. Etuoven tilastot heiluvat kuin heinämiehet koska siinä on mukana myös uudiskohteet. Eli riittää että tulee uusi yhtiö ennakkomarkkinointiin ja kas kummaa, etuoven tilasto näyttää huikeaa nousua.

Ihan oikeasti, uskotko että esim vanhojen talojen keskimääräinen hinta on tuossa nousuvauhdissa nyt, kun korotkin nousevat?

Eli uudiskohteita ei saa ottaa mukaan pyyntitilastoihin. Siis nousu tilastoissa
johtuu vain siitä, että uudiskohteiden
hinnoittelulla keinotekoisesti tuetaan
hintojen nousua.. saattaa olla, että niitä
kohteita ei ole edes olemassa.. ;-)
vaikuttaa uskottavalta.


"Tärkeintä ei ole logiikan toimivuus vaan
sen olemassaolo.." Tuntematon Tuhnu 2005