En nyt tiedä, meneekö kysymykseni oikeaan osastoon, mutta osin kyseessä on rakennusluvan vaatimasta rakentamisesta.
Asumme kolmen asunnon rivitalossa, joka on siis taloyhtiö. Ostimme asunnon n. 4 vuotta sitten. Taloyhtiössä ei ole rakennettu yläkertaa (olleet käyttöullakkoja), mutta meillä edeltävä asukas on lämpöeristänyt yläkerran ja tehnyt sinne portaat. Ostimme asunnon niin, että nuo neliöt olivat lämpimän varaston mukaisesti hinnassa mukana.
Nyt kun haluammekin rakentaa asuntoon yläkertaa, niin paljastui, että lämpöeristys oli
a) luvatta tehty
b) väärin tehty
c) pitää purkaa kokonaan pois ja tehdä uusiksi
d) kylläkin toiminut nämä 4 vuotta niinkuin pitikin
Voimmeko enää pyytää mitään korvauksia edeltävältä omistajalta, joka myi meille asunnon? Entä, mikä osuus on taloyhtiöllä asiaan? Kauppakirjaa tuossa tarkastelin ja siellä puhutaan vain käyttöullakko-termillä. Isännöitsijän todistusta en enää löytänyt. Mutta myynti-ilmoituksen kiinteistövälittäjältä olin säilyttänyt. Siinä on maininta lämpöeristetty ullakko.
Tuli aika kallis juttu, koko lämpäeristyksen uusiminen. Onneksi ei ole tullut homevahinkoja tai muita väärin tehdystä työstä. Mutta nyt me maksamme lystin kaksi kertaa, ostimme ensin myyjältä ja nyt teetimme sitten itse uusiksi. Harmi, kun emme tiedä, milloin myyjä oli lämpöeristänyt ullakon. Olisiko se jotain 10 vuotta, kun rakentajalla on korvausvelvollisuus? Eikös tuota myyjää voi rakentajaksikin kutsua, vaikka teki käytännössä homman ilmoittamatta taloyhtiölle (oli kyllä tuolloin itse isännöitsijä).
Asumme kolmen asunnon rivitalossa, joka on siis taloyhtiö. Ostimme asunnon n. 4 vuotta sitten. Taloyhtiössä ei ole rakennettu yläkertaa (olleet käyttöullakkoja), mutta meillä edeltävä asukas on lämpöeristänyt yläkerran ja tehnyt sinne portaat. Ostimme asunnon niin, että nuo neliöt olivat lämpimän varaston mukaisesti hinnassa mukana.
Nyt kun haluammekin rakentaa asuntoon yläkertaa, niin paljastui, että lämpöeristys oli
a) luvatta tehty
b) väärin tehty
c) pitää purkaa kokonaan pois ja tehdä uusiksi
d) kylläkin toiminut nämä 4 vuotta niinkuin pitikin
Voimmeko enää pyytää mitään korvauksia edeltävältä omistajalta, joka myi meille asunnon? Entä, mikä osuus on taloyhtiöllä asiaan? Kauppakirjaa tuossa tarkastelin ja siellä puhutaan vain käyttöullakko-termillä. Isännöitsijän todistusta en enää löytänyt. Mutta myynti-ilmoituksen kiinteistövälittäjältä olin säilyttänyt. Siinä on maininta lämpöeristetty ullakko.
Tuli aika kallis juttu, koko lämpäeristyksen uusiminen. Onneksi ei ole tullut homevahinkoja tai muita väärin tehdystä työstä. Mutta nyt me maksamme lystin kaksi kertaa, ostimme ensin myyjältä ja nyt teetimme sitten itse uusiksi. Harmi, kun emme tiedä, milloin myyjä oli lämpöeristänyt ullakon. Olisiko se jotain 10 vuotta, kun rakentajalla on korvausvelvollisuus? Eikös tuota myyjää voi rakentajaksikin kutsua, vaikka teki käytännössä homman ilmoittamatta taloyhtiölle (oli kyllä tuolloin itse isännöitsijä).
Vastaukset 5
Vanhimmat
Jos tila on täyttänyt tehtävänsä varastona, turha ruikuttaa. Ja jos nyt mietit käyttätarkoituksen muutosta, niin tekisit kuitenkin ylhäällä remonttia. Vastuuaika 2 vuotta on kulunut umpeen etkä saa myyjältä mitään, et myöskään sillä perusteella, että hän on lämpöerityksen tehnyt. Eikä noihin normaalisti mitään lupia haeta, tulee vain turhia kuluja.
käyttöullakko eli varasto. Jos teette siitä lämpimän huoneen se pitää tietysti eristää paremmin ja erilailla eli saitte mitä ostitte.
Ja vintin saa luvatta eristää kunhan ei ota sitä asuinkäyttöön ilman lupaa.
Korvausta ette saa em syistä. Menitte ansaan jos ostitte sen asuintilana.
Kaupungin rakennusvalvontaviranomainen tulkitsi sen lämpöeristyksen luvattomaksi ja halusi sen kirjata näin rakennustyömme aloituspalaverissa pöytäkirjaan. Myyjäkin väitti, että saisi ihan vapaasti lämpöeristellä, mutta eipä näin olekkaan. Lupa maksoi monta sataa euroa, myyjän olisi jo alunalkaen pitänyt hankkia se.
Se oli sillä tavoin väärin tehty, että villat olivat kiinni pellissä.
Arvatkaas, oliko se ullakko jo asuinhuonekäytössä. ;) Meidän piti se vaan luvanvaraistaa ja tehdä sinne pieni muutos, mutta kävikin näin.
luvanton koska myi sen varastona, mutta teille se muuttui luvattomaksi siinä vaiheessa kun yrititte muutta tilaa asuinkäyttöön virallisesti.
Jos myyjä olisi myynyt ne luvallisina asuinhuoneina niin sitten se olisi ollut petokseen vivahtavaa toimintaa.
Eli villakoira on siinä että varastoja ja muita vinttejä saa kyllä ilman lupaa eristellä miten haluaa, te vain menitte lankaan kun maksoitte niistä asuihuonelisää kun luulitte luvan olevan läpihuutojuttu.
Taitaa olla säännöt niin että; "Tekijä maksaa"
Ehdotan että keskustelet myyjän kanssa. Kirjaat paperille mitä ehdotit ja mitä hän vastasi. Jos kaveri on jo alunperin kiertänyt sääntöjä tuskinpa maksaa korvauksia ihan suosiolla.
Ainoa mihin hän voi vedota on että et imoittanut virheestä riittävän nopeasti kun huomasit sen. Taas tarvitset dokumentteja tästä.
Sitten jos et pääse yhteisymmärrykseen niin marssit vain oikeuteen kaikkien papareiden kanssa ja mietit millaista korvausta vaadit (=vahingon määrä).