Miten kallista noin mutu-periaatteella on asunnon omistaminen? Sellaisen asunnon, johon on hankittu vuokralainen. Mitä kaikkea vuokraaja joutuu asunnosta maksamaan? Jääkö paljon käteen, jos vuokra on keskitasoa? Kysymykset ovat epämääräisiä, toivottavasti vastauksetkin.
Kuinka kallista on asunnon omistaminen?
Vuokralainen_
153852
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 15
Vanhimmat
vuokranantajalle verojen jää käteen saman verran kun
asuntoon menee kuluja vastikkeina.
Elikkä jos vuokranantaja asuu itse samanlaisessa
(omistus) asunnossa niin hän asuu käytännössä
ilmaiseksi vuokralaisen maksaessa hänenkin
kulunsa.
Itse asun kaksiossa, olen vuokrannut samanlaisen pois
ja näin se minulla menee miltei eurolleen.
Keskimäärin voi laskea, että kulujen ja verojen jälkeen sijoitukselle jää n. 4 - 4,5% tuottoa.
Tämä toki edellyttää, ettei tule suurempia remontteja taloyhtiöön, eikä pahemmin tyhjiä kuukausia vuokralaisten osalta. Ts, vuokralla siis maksaa asunnon periaatteessa asunnon n. 20-25 vuodessa, mutta huonossa tapauksessa iso remppa syö monen, jopa 10 vuoden tuotot.
mutta nostaa asunnon arvoa.
Asunnon sisäpuolinen remppa nostaa lähes suoraan myös vuokratasoa; mutta esim taloyhtiön putkiremonttia / mittava julkisivu parvekelinjojen remonttia on sellaisenaan mahdoton jyvittää vuokraan. Toki jossakin määrin, mutta ei sillä makseta esim kaksion 30 000 euron yhtiölainaa.
sitten kuin asunto myydään saa rempat myyntihinnan nousuna pois.vähentää voi myös remonttikuluja vuosittain.
Jos 100 000 kaksioon tulee 30000 yhtiölainaa putkiremontista, ei siitä tule 130 000 kaksiota.
Usein isoa remonttia varten kerätään rahaa jo pitkältä ajalta, jolloin varat rahastoidaan taloyhtiön kirjanpidossa. Näin maksettuja "lisävastikkeita" ei voi vähentää vuokratulosta.
monesti yhtiölainat otetaan vasta sitten kuin isot remontit tulevat ajankohtaiseksi,varsinkaan isoihin remontteihin "putki" ei varoja kerätä etukäteen.siitä ei heti sitä tule 130000 e 5v päästä palaa asiaan niin kulut ovat jo saatavia.kyllä täällä on lähes poikeuksetta rempattujen asuntojen hinnan erotus, remontinkustannusten verran.
Sitten teillä on paremmin asiat kuin täällä meillä etälän laidalla. Minulla ei ole mahdollisuutta korottaa vuokraa 30 % sillä verukkeella, että talossa on tehty putkiremontti. Jos tili tulee vasta myydessä, ajatellaan toki että hinnat koko ajan nousevat, mutta voivat ne myöskin laskea. Turhaanhan sitten sijoittajat pelkäävät ns. "huonoja yhtiöitä",
tilin tuloa kun ei voi välttää.
hinnat eivät voi laskea esim 25v- asuntosijoittaminen riskittömästi,tehtäessä ei ole pomppimista ostojen ja myyntien välillä.myöskään sijoittajat eivät pelkää ns remoitavia asuntoja,markkinataloudessa hinta on aina kohdallaan.koskaan ei jää asunto myymättä sen takia et olisi remontti tulossa,aivan hyvin itsellenkin voisin ostaa sijoitusasunnon remontoitavan. remppasin yhtä asuntoani tuossa syksyllä,kulut vähennän tietenkin sit tuloista.
Olet oikeassa, että varmasti 25 v juoksussa sijoitus on kannatava. Mutta alussahan sanoin, että taloyhtiöön tulossa oleva, vielä pitkäkestoinen remontti voi syödä vuokratuoton pitkältä ajalta.
Sitä ei yleensä lasketa vuokratuotoksi, jos vaikkapa 20 vuoden päästä on aikeissa myydä asuntoa, ja laskee sen tiliä jo tässä ja nyt.
Markkinataloudessa hinta on aina kohdallaan, mutta ei läheskään aina myyjån vinkkelistä katsottuna. Jos sinulla on esim tuotantotilaa rakennettuna vaikkapa 1000 k€, ja myydessä paras tarjous on 500 k€, se vaan on sen arvo.
Seurasin kuukausi sitten erään pienen taloyhtiön osakkaiden asuntojen myyntiä. Tulossa 2 v päästä mittava julkisivuremontti. Hinta putosi reilusti yli 10%, kämpät sinänsä olivat erittäin hyvässä kunnossa. Ja vaikka asunnon hinta oli jo kohdallaan, sisälle ei marssinut yhtään sijoittajaa. Pirullista vuokrata hyvää kämppää
ja kertoa samalla, että muuten olet sitten 6 kk hupussa etkä availe ikkunoita kesällä. Markkinatalous toimii, ja vuokralaine menee muualle asumaan.
Mutta toki asunnon sisälle tehtävät remontit nostavat suoraan asunnon arvoa, jota voi myös jyvittää vuokraan.
PS. Nähtävästi itsekin sijoittajan tiedät, ettet voi vähentää vuokratulosta ns. huoneiston suuria remontteja, koska ne juuri nostavat asunnon arvoa, eivätkä ole ns peruskorjausta. Voit vain vähentää ne remonttikulut, joissa asunnon kunto / varustetaso on pysynyt samalla huoneiston osalta.
Tilihän tulee silloin, kun myyt asunnon, jolloin voit vasta vähentää remonttikulut laskettaessa myyntivoittoa.
kyllä verottaja hyväksyy vuosittain vähennettäväksi remonttikuluja olivat ne vähennystä suurista pienistä remonteista, missä menee raja suuri pieni? kyllä keittiöremppa menee vähennyksenä 5v sisään.mitä tarkoitat remontilla jossa asunnon kunto pysyy samalla tasolla? aivan varmasti verottaja hyväksyy täällä keittiö ym rempat vähennettäväksi usealle vuodelle.10% pudotus hinnassa nyt ei mitään ihmeellistä ole, sehän tulee joka kaupasta melkein.
Sinä puhut vähennyksestä, mutta tarkoitatkin poistoja. Minä puhuin vain vähennyksistä. Vähennys ja poisto ovat eri asioita. Mutta antaa olla; alkuvuodesta järjestetään taas Marina Congress Centerissä Vero 2006-tapahtuma, jossa on laajasti esillä Vuokranantajien keskusliitto. Heillä oli mm. viime vuoden vastaavassa tapahtumassa hyviä esitelmiä juuri ko. aiheesta, siis vuokra-asunnon remontin vähennyksistä ja poistoista. Suosittelen.
Meillä pikkukaupungissa keskustassa 25 vuoden aikana 1970 rakennetussa talossa.
Ikkunat vaihdettu 140 €
vesiputket, tuotu uudet porraskäytävästä 90 €
kaapeliliittymä 1,2 €
useita sellaisa 20-50 € laskuja katosta ulkopinnoista, hissien uusimisesta.
Viemäsit tehdään 5 vuoden aikana.
keskulämmitysputket seuraavaksi.
Hinnat ovat neliölle tulleita hintoja, markat muutettu euroiksi.
esim. ikkunoista tuli joku 100 000 mk lasku.
Aina on hyvä olla vararahaa, jos tuota ikkunaremonttia ei olisi maksanut,
seuraaava vaihtoehto olisi ollut 5 vuoden kuluttu ja sitten aina. Korko oli 10,5 %
sijoitusasunnon omistamisessa on aina riskinsä mutta sijoitustuottoon vaikuttaa merkittävästi se mistä asunnon hankkii.
Helsingin keskustassa yksiö voi maksaa 120.000e mutta jostain pikkukaupungista sen saa 25.000e:lla
Vuokrissa ei ole näin suuria eroja.
Tosin arvonnousu tuotot ovat Hesassa olleet suurempia ja pikkukaupunkien asunnot taas voivat olla uudempia ja paremmassa kunnossa.
Olipa hyvä eksyä tänne lueskelemaan tätäkin keskustelua.
Olen juuri vuosi sitten saanut maksettua asuntoni pois ja mietin, että myynkö sen ja muutan isompaan, vai vuokraanko sen ja muutan isompaan.
Rivarikaksio on aika hankala vuokrattava ja jos edessä on isoja remontteja (kuten ounastelen, esim kattoremontit) niin lienee viisainta myydä pois ja ostaa rahoilla isompi kerrostaloasunto.
Saa taas kaksi vuotta lisää aikaa miettiä, kun ostaa uuden ja miettii mitä sitten tekee. Kun pitäisi jotenkin alkaa tästä pikkupalkasta säästää eläkepäivien varalle, enkä halua vapaaehtoisia eläkemaksujuttuja ainakaan.