Osta halvalla, myy kalliilla = osta noususuhdanteessa ja myy huipulla. Tähän voisi vielä lisätä, että holdaa laskusuhdanteessa jos ei ole pakottavaa tarvetta myydä. Tämä viisaus on tiedetty jo pitkään ja sitä noudattaneet ovat tehneet hyvää tiliä. Itse olen muuttanut viimeisen seitsemän vuoden aikana kolme kertaa ja olen netonnut puhtaana yhteensä noin 60000€. Nyt asun vuokralla työnantajan asunnossa. Erilaisia sijoituksia on 110000€, joista kuukausituotto riskittömästi noin 200€/kk puhtaana. Vuokra reilu 600€/kk. Karu totuus on, että elämme taantumassa ja laskusuhdanne on alkanut. Jotkut epätoivoiset haluavat elää illuusiossa, jossa asuntojen hinnat jatkavat nousuaan ikuisesti. He eivät kuitenkaan voi muuttaa talousteorian ja käytännön perusasioita illuusioillaan. Korot tulevat nousemaan entisestään ja asuntojen hinnat sen myötä laskevat. Seuraavat 3-6 vuotta mennään alamäkeen. Tuona aikana ei kannata ostaa, ellei joku epätoivoinen illusionisti joudu myymään kuplakämppäänsä erityisen halvalla. Niitä valitettavasti tulee, mutta oppivatpahan talousteorian käytännössä ja osaavat sitten seuraavan suhdannevaihteluaallon aikana toimia oikein.
Vanha viisaus
Taloustieteilijä
10788
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 10
Vanhimmat
Osta halva, myy kala = osta. Tähän voisi vielä lisätä, että holdaa laskusuhdanteessa jos ei ole pakottavaa tarvetta myydä. Tämä viisaus on tiedetty jo pitkään ja sitä noudattaneet ovat tehneet hyvää yhteensä noin 60000€. Nyt asun vuokralla työnantajan asunnossa. Erilaisia sijoituksia on 110000€, joista kuukausituotto riskittömästi noin 200€/kk puhtaana. Vuokra reilu 600€/kk. Karu totuus on, että elämme taantumassa ja laskusuhdanne on alkanut. Jotkut epätoivoiset haluavat elää ja käytännön perusasioita illuusioillaan. Korot tulevat nousemaan entisestään ja asuntojen hinnat sen myötä laskevat. Seuraavat 3-6 vuotta mennään alamäkeen. Tuona aikana ei kannata ostaa, ellei joku epätoivoinen illusionisti joudu myymään kuplakämppäänsä erityisen halvalla. Niitä valitettavasti tulee, mutta oppivatpahan talousteorian käytännössä ja osaavat sitten seuraavan laskusuhdanteessa jos ei ole pakottavaa tarvetta myydä. Tämä viisaus on tiedetty jo pitkään ja sitä noudattaneet ovat tehneet hyvää tiliä. Itse olen muuttanut viimeisen seitsemän vuoden aikana kolme kertaa ja olen netonnut puhtaana yhteensä noin 60000€. Nyt asun vuokralla työnantajan asunnossa. Erilaisia sijoituksia on 110000€, joista kuukausituotto riskittömästi noin 200€/kk puhtaana. Vuokra epätoivoiset haluavat elää illuusiossa, jossa asuntojen hinnat jatkavat nousuaan ikuisesti. He eivät kuitenkaan voi muuttaa talousteorian ja käytännön perusasioita illuusioillaan. Korot tulevat nousemaan entisestään ja asuntojen hinnat sen myötä laskevat. Seuraavat 3-6 vuotta mennään alamäkeen. Tuona aikana ei kannata ostaa, ellei joku epätoivoinen illusionisti joudu myymään kuplakämppäänsä erityisen halvalla. Niitä valitettavasti tulee, mutta oppivatpahan talousteorian käytännössä ja osaavat sitten seuraavan suhdannevaihteluaallon aikana toimia oikein.Osta halvalla, myy kalliilla = osta noususuhdanteessa ja myy huipulla. Tähän voisi vielä lisätä, että holdaa laskusuhdanteessa jos ei ole pakottavaa tarvetta myydä. Tämä viisaus on tiedetty jo pitkään ja sitä noudattaneet ovat tehneet hyvää tiliä. Itse olen muuttanut viimeisen seitsemän vuoden aikana kolme kertaa ja olen netonnut puhtaana yhteensä noin 60000€. Nyt asun vuokralla työnantajan asunnossa. Erilaisia sijoituksia on 110000€, joista kuukausituotto riskittömästi noin 200€/kk puhtaana. Vuokra reilu 600€/kk. Karu totuus on, että elämme taantumassa ja laskusuhdanne on alkanut. Jotkut epätoivoiset haluavat elää illuusiossa, jossa asuntojen hinnat jatkavat nousuaan ikuisesti. He eivät kuitenkaan voi muuttaa talousteorian ja käytännön perusasioita illuusioillaan. Korot tulevat nousemaan entisestään ja asuntojen hinnat sen myötä laskevat. Seuraavat 3-6 vuotta mennään alamäkeen. Tuona aikana ei kannata ostaa, ellei joku epätoivoinen illusionisti joudu myymään kuplakämppäänsä erityisen halvalla. Niitä valitettavasti tulee, mutta oppivatpahan talousteorian käytännössä ja osaavat sitten seuraavan suhdannevaihteluaallon aikana toimia oikein. ALE -70% syksyllä
Jos vaihtehdot on ostaa nyt tai kuten sanoit, yli 6 vuoden päästä, kumpi on järkevämpi vaihtoehto. Se summa mikä tuossa ajassa kuluu vuokran maksamiseen on todella suuri, joten hintojen laskun pitäisi olla myös suuri. Esim. 500 €/kk vuokra tekee 6:ssa vuodessa 36000 €. Uskotko, että esim. 130 k€:n hintaisen kämpän (ei PK-seudulla) saa 6 vuoden kuluttua alle sadantonnin?
Näin yksinkertaista matemaatikkoa ei ole oikeasti olemassa, eihän?
Vastikkeet korot ovat saatavia, kuten myös sen asunnon arvonalennus.
Miksi minä kumminkin aina vastaan näihin provoihin, oi miksi! Palstasta on pakko päästä eroon, prlrkele
Olikohan ihan noin yksinkertaista? Maksat kuitenkin pankille tuona samana aikana korkoja vähintään saman määrän kuin vuokraa-riippuen korkotasosta.Siihen asunnon ostoon voi tuona aikana varautua sijoittamalla tuon muuten pankille korkona menevän määrän järkevästi.
Unohdin,että maksat korkoa ja yhtiövastiketta kuukaudessa.
Nykyään tuhnujen mukaan lainan korkokin ylittää vuokra. Aika epätoivoiseksi alkaa mennä...
NO jos nyt vaikka ostat hyvältä alueelta 50 neliötä hintaan 150 000 euroa, niin makselet 4,5 % keskimääräisellä korolla kuussa nettona 800 jöröö plus vastike 100 e = 900 €/kk. Tuona aikana olet maksanut vuokraa alakanttiin laskettuna 700 €/kk = 50 000 €. Lainasta on jälkellä 124000 €. Jos asunnon hinta pysyy samana niin vuokrat + lyhennys = 76 000. Kk-kulut huomioiden olisit 6 vuoden jälkeen liki 70000 euroa pinnalla.
Mut toisille omistusasuminen ei ole vaihtoehto.
Voitko sinä olla noin yksinkertainen?
Onko niin, ettet tosiaan tajunnut kysymyksen esittäjän pointtia?
Talousmatematiikka on oikeasti yksinkertaista. Kannattavuuslaskelma: Asunto Espoosta (vastaava kun vuokra asunto) 160000€. Lainatarve 50000€. Laina aika 15v. Korot alkuun noin 175e. Vastike 250€. Yht 425€/kk. 160000 eurolla saa Espoosta vanhan kerrostalo kolmion tai rupusen neliön, joihin tulee seuraavan 5v sisällä julkisivu- ja putkirempat. Asunnolle lisää hintaa 10000-30000 euroa tai vastike nousee helposti yli 50€/kk riippuen yhtiölainan ajasta. Tämä ei näy kuitenkaan asunnon jälleenmyyntiarvossa. Nyt vuokra 670€/kk- sijoitusten tuotto 200€, joten asumiskustannukset 470. Tuota sijoitustahan en voisi tehdä omistusasujana. Korkojen ollessa nousussa, myös kuukausittainen tuotto nousee, joten vuokra-asumisen kannattavuus kasvaa. Arvio asuntojen hintojen laskusta 3-10%/6v, riippuen taloyhtiöstä, alueesta yms. Tarkoitukseni ei kuitenkaan ole muuttaa 6v päästä kerrostalo kolmioon, vaan isoon rivariin tai omakotitaloon, joka sijaitsee vähän syrjemmässä. Näiden hinnat tulevat laskusuhdanteessa tippumaan euromääräisesti eniten. Esim omakotitalo Vihdissä nyt 250000€, 5-6 vuoden päästä 200000€. Tällä välin olen kerennyt saada säästöön aikamoisen pääoman sijoittamalla rahat viisaasti ja riskittömästi. Jos olisin asunut omistusasunnossa, pääomani olisi huvennut silmissä.
Haluan tässä nyt sanoa, että tämä ratkaisu on mulle itselleni hyvä ratkaisu, koska pääomaa on kerennyt kertyä reilusti. On varmasti niin, että monelle omistusasuminen on hyvä vaihtoehto laskukaudellakin. Siksi tämän palstan väittelyt ovat täysin turhia, koska toinen vaihtoehto on parempi joillekin ja toinen muille. Lopettakaa turhat väittelyt ja eläkää elämäänne, niin kun parhaaksi näette. Jokainen meistä vastaa omista valinnoistaan ja kärsii mahdolliset seuraukset. Siksipä lopuksi sanon että valitkaa viisaasti ja ottakaa Jeesus elämänne Herraksi. Pyytäkää Häneltä syntejänne anteeksi ja tehkää Hänen tahtonsa mukaan.
Minä ainakin ymmärsin,kun maksaa vuokraa niin se on puhdasta menoa eikä ole edes asuntoa,kun maksaa pankin omistusasuntoa on se pelkkää tuloa myös ne yhtiövastikkeet ja korot.Kyllä omistusasuja on järkevä ihminen.
Vuokraa maksetaan omistajalle ja korkoja ja vatikketta pankille. Kenelle tuo arvonalennus maksetaan?