Valtio Ryöstää törkeästi välistä ja mitään ei jää
asunnon omistajalle, joka ottaa kaiken riskin.
asunnon omistajalle, joka ottaa kaiken riskin.
Sijoitus asuntoa ei kannata ostaa
)=(/=)(/=)(/
125738
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 12
Vanhimmat
jäävätkin sitten veneen alle...
ja jouduin vielä viime syksynä maksamaan sijoitusasunnosta, ihan jonnin joutavaa varain siirtoveroakin 1200e .
meillä ollut 20-vuotta 3 kappaletta yksiöitä,kaikki vuokralla ja vuokralaiset maksaneet ne velattomaksi.voittoa tulee joka kuukausi sen verran ettei vaimon tarvitse enään työssä käydä ja minäkin jään vuodenvaihteessa osaaikaeläkkeelle.että silleen.
NYT ei kannata sijoitus asuntoa ostaa.
Hinnat pilvissä vuokra alhaalla ja remontiti tulossa.
Eli juuri ne, jotka ovat 20v sitten ostaneet, ovat saaneet kaikki voitot jo näistä revittyä ja uudelle ostajalle jää putkiremppa kulut ja kuplahinta vielä päälle.
+ 28% verot ja suuri riski.
Miksi ihmeessä ne remontit juuri nyt ovat tulossa?
Putkiremonttien määrä, monikertaistuu seuraavan 10v aikana ja hinnat nousevat, koska tekijöistä pula.
Ja kun katsot myytäviä asuntoja, niin suurimmassa osassa on suuret remontit tekemättä ja jos on tehty, niin hinnassa näkyy 20-30te enemmän, joten revi siitä sitten vuokratuottoa.
Jos on ostamassa asuntoa niin tietysti tarkistetaan se mitä remontteja on tulossa, tämähän tehdään aina. Ja aina ne remontit ovat myös tapauskohtaisia...
Ei kai kukaan normaali ihminen osta sijoitusasuntoja tyyliin: otetaan päivän lehti ja ostetaan kolme ensimmäistä asuntoa joita siinä kaupataan.
Omassa kämpässä tulee kohta julkisivuremontti. Hinta-arvio on noin 50 euroa / neliö, joten ei tuo nyt ihan kuralle vie taloutta... Kuulemma yhteensä pari viikkoa menee jolloin parveke ei olisi käytössä, mikä kyllä häiritsee huomattavasti enemmän. Eivät ne remontit niin hirveä asia ole.
Niitä remontteja pimitetään ja mitään ei ole ostovaiheessa tulossa
ja kuitenkin tulee pahimmassa tapauksessa jo vuoden päästä.
Isännöitsijältä nuo voi tarkistaa ja joka tapauksessa kauppakirjaan voi kirjata tiedossa olevat isommat remontit (siis ne joista jo esim. jonkinmoinen hallituksen päätös on). Sitten jos moisia on pimitetty, niin voi käyttää perusteena kaupan purkuun tai hinnan alennukseen...
Jos taas kyseessä on omakotitalo, niin myyjä on vastuussa viisikin vuotta piilevistä vioista - jotka toki ostajankin pitää pyrkiä selvittämään.
Tarkkuutta peliin. Isoja rahoja ne kuitenkin ovat.
Yleensä remonttitarpeet tulevat yllättäen 1-2v päästä ostosta ja siinä saa sitten pitää vuokralaista seuraavat 10v , että remontit on maksettu.
Itse ostin kämpän kolmisen vuotta sitten. Silloin oli hallituksella olemassa (ja jo toteutumassa) PTS, joka loppuu ensi vuonna. Ensimmäinen "remontti" joka tuon ulkopuolelta on nyt tulemassa on lukkosarjojen uusiminen, joka ei nyt ihan hirveän hintainen ole... :)
Suurimmat remontit kai ovat putket ja julkisivu - ja kummankin aika-arvion voi vetäistä ihan katsomalla rakennusvuotta/edellistä remonttia. Putket uusitaan yleensä 30-50 vuoden välein, julkisivu 10-20 vuoden. Yllätyksiä toki voi tulla, mutta kai ne yleensä, ja varsinkin hyvin hoidetussa yhtiössä, ovat poikkeustapauksia.
remontin tarpeessa olevat huoneistot ja tulevat remontit joskus huoneistoihin,ovat kyllä huomattavasti edullisempia ostettavia sijoitusasunnoiksi kuin uudehkot,näin ollen rahoitus,ym remontit voi hyvin kattaa vuokrtatuloilla.tämän olen myös kokemuksesta oppinut ettei vuokralaisille, kannata liian siistiä asuntoa antaa vuokralle.