kiinnitys ja panttaus

Ei taida oikein olla maakaari hallussa...olet siis vuokrannut tontin, ja sinne on ilmeisesti tarkoitus sinun rakentaa talo. No hyvä. Tällainen vuokraoikeus on lainkin nojalla kirjattava, vähän vastaava asia kuin kiinteistön omistajan velvollisuus hakea lainhuuto. Kun vuokraoikeuden kirjaus on tehty, vuokraoikeuteen (ja rakennuksiin) voidaan vahvistaa kiinnityksiä, ja näitä kiinnityksiä voidaan käyttää esim. lainan vakuutena, aivan samalla tavalla kuin kiinteistön omistaja voi käyttää omistamaansa tonttia/tilaa vakuutena.

Ilmeisesti tässä vuokranantaja haluaa varmuuden vuoksi (vuokran maksamisen vakuudeksi) haltuun panttikirjan. Menettelet siten, että samalla kun haet kiinteistön sijaintikunnan käräjäoikeudesta vuokraoikeuden kirjaamista, haet myös kiinnitystä. Vuokraoikeuteen (samoin kuin mihin tahansa kiinnityskelpoiseen kiinteistöön) voidaan vahvistaa kiinnityksiä vaikka miljardilla eurolla, ei kiinnitysten määrällä sinänsä ole mitään merkitystä. Haet siis panttikirjaa, jonka määräksi merkitset sen kolminkertaisen vuosivuokran (esim. jos vuosivuokra on 1000 euroa, hakemasi panttikirjan suuruus on 3000 euroa). Jos vuokraoikeudessa ei ole muita kiinnityksiä, se menee automaattisesti parhaalle etusijalle. Maksat käräjäoikeudelle hakemusmaksun, vuokraoikeuden kirjauksesta 60 euroa ja kiinnityksen vahvistamisesta 40 euroa.

Asialle tulee käytännön merkitystä siinä vaiheessa, jos laiminlyöt vuokranmaksun tai muut velvollisuutesi vuokranantajaa kohtaan tai jos joudut pahoihin taloudellisiin vaikeuksiin ja talosi menee pakkohuutokauppaan. Koska vuokranantajalla on hallussaan parhaalla etusijalla oleva panttikirja, hänellä on ensimmäiseksi oikeus saada suoritus vuokraoikeuden ja kiinteistön arvosta, korkeintaan panttikirjan määrään saakka (tietysti vain saamisen todelliseen määrään saakka, mutta jos saamisen määrä ylittää panttikirjan määrän, loppuosa on ilman etuoikeutta).

Kirjauksen ja kiinnityksen hakemisesta saat lisätietoja kiinteistön sijaintikunnan käräjäoikeudesta. Jos tarkoituksesi on rakentaa lainarahalla, pankkisi kertoo sinulle myös lisää kiinteistöpanttioikeudesta ja mitä se tarkoittaa.