Onko mitään lakeja tms mitä isännöitsilän pitäisi noudattaa? Tai onko mitään tahoa, joka valvoo isännöitsijän toimia? Voiko jonnekin valittaa ns laiskasta isäönnöistijästä? Asumme rivitalossa, omistamme siis osakkeet, aina talvisin suurimman osan aikaa tulee kylmää tai vain haaleaa vettä, olemme toistuvasti valittaneet isännöitsijälle jne, mutta mitään ei tapahdu. Putkiin myös syötetään 50 asteista vettä. Ilmeisesti se ei talvella riitä. Mikä olisi oikea veden syöttölämpötila? Yhtiövastike on jo hyvin korkea tässä taloyhtiössä, ja sitä taas korotettiinkin, mutta lämmintä vettä vaan emme saa. Onko siis mitään minne seuraavaksi voisi ottaa yhteyttä? Kiitos paljon, jos joku osaa neuvoa!!!
Tietääkö
kukaan,
161091
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 16
Vanhimmat
Ensimmäinen isännöitsijän noudatettavaksi tehty sopimus on asunto-osakeyhtiön ja isännöitsijän välinen toimisopimus. Siinä on sanottuna ne tehtävät, jotka isännöitsijä hoitaa. Jos as.oy:n puolesta ja osalta se on tehty lepsusti, niin mitä sitten?
Seuraavaksi isännöitsijän on hoidettava yhtiön asioita yhtiöjärjestyksen ja asunto-osakeyhtiölakia noudattaen.
Mainitsemiesi ongelmiesi kanssa oikea keskustelukumppani on as.oy:n hallituksen puheenjohtaja. Ei pidä luulla, että isännöitsijä olisi huoltomiehen korvike.
Isännöitsijän toimintaa säätelee lait ja asetukset sekä hallituksen antama ohjeistus. Lisäksi isännöitsijän tehtävistä määrätään isännöintisopimuksessa (ei ole julkinen) usein Suomen Kiinteistöliiton julkaiseman Isännöinnin tehtäväluettelon mukaisesti.
Isännöitsijä huolehtii isännöimiensä yhtiöiden (keskimäärin 22 yhtiötä isännöitsijää kohden ammattilaisilla, oman toimen ohella isännöivillä vähemmän) juoksevasta hallinnosta ja siitä että tekniset tehtävätä ja huoltotehtävät tulevat hoidetuksi. Rutiiniasiat hoidetaan normaalien alalla käytössä olevien tapojen mukaisesti (esim. lämmitys kytketään päälle syksyllä ja kokouksista laaditaan pöytäkirjat, näitä asioita ei erikseen hallituksen tarvitse ohjeistaa) ja suuremmat kysymykset hallituksen päätöksen mukaisesti. Luonnollisesti yhtiökokouksen päätökset pannaan täytäntöön elleivät ne ole lain vastaiset.
Isännöitsijä ei kaikista ennakkoluuloista huolimatta ole huoltomies tai rakennusurakoitsija. Isännöitsijä ei korjaa huoneiston pattereita jos on kylmä, hän ei edes käy lämmityksen säätöjä muuttamassa. Hän ei myöskään voi tilata lämmitysverkon tasapainotusta ja perussäätöä (jolla voidaan taata tasainen lämpö taloon) ellei yhtiökokous anna siihen rahoitusta.
Isännöitsijän saamattomuutta ei ole se, ettei yhtiössä ole halukkuutta korjauksien suorittamiseen tai haluta ottaa "kallista" kiinteistöhuoltoa vaan tehdään hommat itse. Jos siivouksesta ei haluta maksaa ei voi olettaa saavansa hyvää palvelua, tästäkin asiasta päättää hallitus ja viime kädessä yhtiökokous talousarvion yhteydessä.
Asunto-osakeyhtiössä ei eletä demonkratiassa vaan asiat päätetään osakkaiden enemmistön tahdon mukaan, siihen on vaan muiden sopeuduttava tai muutettava pois. Jollet omista osakkeita et voi vaikuttaa asioihin (vuokratalot).
mitään tehdä? Se yksi sama vanha ukkoko vaan näin voi päättää. Huoltomiestä täällä ei edes ole. Vain isänmöitsijä, joka asuu myös täällä ja kuuluu hallitukseen...Etsinnässä onkin uusi asunto, nyt sitten selvisi miksi tässä yhtiössä on koko ajan taloja myytävänä, paitsi nuo hallitiksen jäsenten..
kaatamassa ollut vanhempi kokousmaakari sanoo:
Ellet saa sitä vanhaa ukkoa nurin, niin muuta pois!
Isännöitsijä on paperinikkari, joka osaa laatia talousarviot ja veroilmoitukset. Isännöitsijälle ei todella kuulu talon tekniikka vain osaaminen tarttua puhelimeen ja tilata putkimiehet, sähkömiehet, lumiaurat sun muut.
Tuo lämpötila on liian alhainen, suositus 54-57 astetta, alemmassa rupeaa bakteerit viihtymään ja ylemmässä tiivisteet kärsii. Teillä taitaa olla linjasäädöissä vikaa, jos teille riittää vain haaleaa vettä. Minun ohje on, että kirjoitat kirjeen hallitukselle, kopio kaikille. Hallituksen on käsiteltävä se kokouksessa ja sinulle toimitetaan päätöksestä tieto. Sen jälkeen voit tehdä omat johtopäätökset.
t. huoltomies
kielsi tekemästä kirjallisia huomautuksia. Tein sen nimittäin jo kerran ja isännöisijä nainen tuli valittamaan.
on vaikea sanoa, mutta käyttöveden paluulämpötilan täytyy olla yli 50C. Näin legionellabakteerin uhan vuoksi. Suomen rakennusmääräyskokoelmasta löytyy tietoa netinkin kautta. Olisiko mahdollista pyytää isännöitsijää tilaamaan putkifirma tarkistamaan mahdollinen vika käyttövesijärjestelmästä. Voihan olla, että asiallisesti täsmennetty toimenpidepyyntö vaikuttaisi ja saisitte jatkossa lämmintä vettä. Tarkistus ei ole oikeasti kallista ja löydetty vika voidaan korjata.
että tarkistakaa paluuveden lämpötila ja jos alle 50, niin nostakaa menoveden lämpötilaa tarpeeksi. Se maksaa vaivan vain.
Olemme jo monella tapaa ystävälliseti yrittäneet saada isännöisijää ja hallitusta tilaamaan sitä ptkimiestä, mutta ei se auta. Isännöisijä käski pestä suihkun suuttimen, siinä se vika kuulemma on. Sekoittajakin on uusi. Ja outoa on se, että asteilla lämmintä vettä tulee, mutta heti kun pakkasta niin ei riitä. Ja tosiaan meillä syötetään vain 50 ja välillä jopa 47 asteista vettä, yrittävät säästää. Vaikka jokapaikassa olen törmännyt, että sen pitäisi olla 54-57 asteista. Onko tuosta olemassa jotain lakia, johon voisi vedeta? Ällöttää jo ajatus noista kaikista bakteereistakin.
Kyllä isännöitsijän tulee noudattaa kaikkia lakeja, kuten meidän muidenkin.
Ainakin parituslakia ja siveellisen käyttäytymisen lakia julkisella paikalla.
katsella sormien välistä!
Yhtiön hallitus vahtikoon isännöitsijän touhotuksia. Jollei onnistu vahtimisessaan niin monoa persiiseen sekä isännöitsijälle että hallitukselle yhtiökokouksessa.
Kyrväkkäämpi hallitusten kaataja
Paritalossa yhtiövastike 400 euroa taloutta kohti. Toinen talouksista ostaa tloyhtiölle 15 euroa maksavan lämpömittarin ja sovitaan, että kyseinen talous vähentää seuraavasta yhtiövastikkeesta sellaisen summan, että talous saa sille kuuluvan korvauksen kun mittari maksetaan puoliksi taloyhtiön talouksien kesken. paljonko mittarin ostanut talous maksaa yhtiövastiketta.
Eihän tämmösiä nyt vastikkeen kautta puljata herranjestas. Lämpömittarin ostanut lyö kuitin pöytään ja saa taloyhtiöltä 15 euroa ja maksaa sitä toiselle osakkalle 7,50 euroa.
Tuli tehtyä sellainen virhe, että sovittiin vähenettäväksi vastiikeesta eikä naapuri joka maksoi mittarin ymmärrä, että ei voi vähentää 15 euroa, vaan ainoastaan tästa puolet 7,5 euroa.
ilmeisesti kierto ei toimi putkistossanne. Vaatisi huoltomiehenne asiantuntemusta.
Lämpimän veden lähtö pitää olla vähintään 55 C mielummin n.60 C jotta paluuvesi ei palaa liian kylmänä.
Liian haaleassa vedessä on leginaalisbakteerivaara olemassa.