Onkohan täällä lukijoita jotka työkseen rakennuttaa esim paritaloja/pienkerrostaloja. Saako tuotoilla leipää pöytään? Minkälaiset riskit? Miten rahoitus?
Rakennuttaminen
Mietiskellyt
3695
0Äänestä
Muut lukivat myös
Odottaa vastausta
Näihin keskusteluihin ei ole vielä vastattu. Ole ensimmäinen.
Vastaukset 3
Vanhimmat
Tottakai tuollaisella toiminnalla leipä irtoaa, mutta suuria riskejä ja vakaata taloutta se edellyttää.
Ei grynderin elämä helppoa ole, vaikka noususuhdanteen aikana uusia yrittäjiä markkinoille ilmaantuukin. Toiset pelaavat ns. varman päälle; saatuaan kohteen valmiiksi, myytyä ja rahat kotiin laittavat rakennusliikkeensä konkurssiin. Eipä jää takuuongelmia eikä 10-vuotisvastuita.
Osa taas toimii kunnollisesti vastaten työstään myös takuuaikojen jälkeenkin. Harva asunnonostaja vaan kiinnittää tällaiseen seikkaan huomiota uutta asuntoa ostaessaan. Ja isot, pitkän aikaa toimineet valtakunnalliset rakennusliikkeet eivät välttämättä aina toimi nekään vastuullisesti, valitettavasti.
Perusta asunto-osakeyhtiö, osta sille tontti, tee RS-sopimus pankin kanssa (pankki rokottaa siitä 1-3%), rakenna ja myy huoneistot, suurimman osan tietenkin rakennusaikana, jotta saat osan suorituksista kattamaan rakennuskustannuksia, ota kiinteistövälittäjä myymään asuntoja ja maksa sille 4,88% myyntihinnasta (=enemmän kuin kohteen suunnittelukulut!), ota rakennusvirhevakuutukset (2-5%) jne jne.
Tämä maa on vapaa yrittäjille, joten siitä vaan grynderiksi!!
Esittämäsi pointti siitä että asuntojen välityspalkkio on suurempi kuin suunnittelijan palkkio on aikamme ilmapiiriä erittäin osuvasti ja irvokkaasti kuvaava seikka! Siis kiinteistövälittäjä saa asunnon välittämisestä käteen enemmän rahaa kuin vastuussa oleva pääsuunnittelija. Aika kornia meininkiä, sanoisin. Suunnittelun taso ei voi äärettömän ylös kohota nykyisillä palkkioilla nimittäin.
"Ammatinvalintakysymys", toteaa kyynikko ja on oikeassa.
Joo onhan se kummallista että asuntojen myymisestä saa paremman palkan kuin niiden suunnittelemisesta. Mutta Suomihan on korkeasti koulutettujen halpatyövoimamaa, varsinkin insinöörien kohdalla tämä pitää tosi hyvin paikkansa.