Onkohan täällä lukijoita jotka työkseen rakennuttaa esim paritaloja/pienkerrostaloja. Saako tuotoilla leipää pöytään? Minkälaiset riskit? Miten rahoitus?
Rakennuttaminen
Mietiskellyt
3
683
Vastaukset
- Jussi
Tottakai tuollaisella toiminnalla leipä irtoaa, mutta suuria riskejä ja vakaata taloutta se edellyttää.
Ei grynderin elämä helppoa ole, vaikka noususuhdanteen aikana uusia yrittäjiä markkinoille ilmaantuukin. Toiset pelaavat ns. varman päälle; saatuaan kohteen valmiiksi, myytyä ja rahat kotiin laittavat rakennusliikkeensä konkurssiin. Eipä jää takuuongelmia eikä 10-vuotisvastuita.
Osa taas toimii kunnollisesti vastaten työstään myös takuuaikojen jälkeenkin. Harva asunnonostaja vaan kiinnittää tällaiseen seikkaan huomiota uutta asuntoa ostaessaan. Ja isot, pitkän aikaa toimineet valtakunnalliset rakennusliikkeet eivät välttämättä aina toimi nekään vastuullisesti, valitettavasti.
Perusta asunto-osakeyhtiö, osta sille tontti, tee RS-sopimus pankin kanssa (pankki rokottaa siitä 1-3%), rakenna ja myy huoneistot, suurimman osan tietenkin rakennusaikana, jotta saat osan suorituksista kattamaan rakennuskustannuksia, ota kiinteistövälittäjä myymään asuntoja ja maksa sille 4,88% myyntihinnasta (=enemmän kuin kohteen suunnittelukulut!), ota rakennusvirhevakuutukset (2-5%) jne jne.
Tämä maa on vapaa yrittäjille, joten siitä vaan grynderiksi!!- Asko Arkkitehti
Esittämäsi pointti siitä että asuntojen välityspalkkio on suurempi kuin suunnittelijan palkkio on aikamme ilmapiiriä erittäin osuvasti ja irvokkaasti kuvaava seikka! Siis kiinteistövälittäjä saa asunnon välittämisestä käteen enemmän rahaa kuin vastuussa oleva pääsuunnittelija. Aika kornia meininkiä, sanoisin. Suunnittelun taso ei voi äärettömän ylös kohota nykyisillä palkkioilla nimittäin.
"Ammatinvalintakysymys", toteaa kyynikko ja on oikeassa. - Tappi
Asko Arkkitehti kirjoitti:
Esittämäsi pointti siitä että asuntojen välityspalkkio on suurempi kuin suunnittelijan palkkio on aikamme ilmapiiriä erittäin osuvasti ja irvokkaasti kuvaava seikka! Siis kiinteistövälittäjä saa asunnon välittämisestä käteen enemmän rahaa kuin vastuussa oleva pääsuunnittelija. Aika kornia meininkiä, sanoisin. Suunnittelun taso ei voi äärettömän ylös kohota nykyisillä palkkioilla nimittäin.
"Ammatinvalintakysymys", toteaa kyynikko ja on oikeassa.Joo onhan se kummallista että asuntojen myymisestä saa paremman palkan kuin niiden suunnittelemisesta. Mutta Suomihan on korkeasti koulutettujen halpatyövoimamaa, varsinkin insinöörien kohdalla tämä pitää tosi hyvin paikkansa.
Ketjusta on poistettu 0 sääntöjenvastaista viestiä.
Luetuimmat keskustelut
Korjaa toki jos...
Koet että ymmärsin sinut kuitenkin aivan väärin. Jännittäminen on täyttä puppua kun et muitakaan miehiä näköjään jännitä293035- 1191245
Ellen Jokikunnas paljasti somessa ison perheuutisen - Ralph-poika elämänmuutoksen edessä!
Ellen Jokikunnas ja Jari Rask sekä Ralph-poika ovat uuden edessä. Tsemppiä koko perheelle ja erityisesti Ralphille! Lu61047- 58961
- 66925
olet kaiken rakkauden arvoinen
Olisinpa kertonut kuinka rakastuin sinuun. Kuinka hyvältä tunnuit siinä lähelläni, kunpa en olisi väistänyt vastapäätyy26897Olisi kiva
Tietää, mitä oikein ajattelet minusta tai meistä? Mitä meidän välillä on? Salattua tykkäämistä, halua, himoa? Onhan tämä38871Nainen, jos kuuntelet ja tottelet, niin sinulle on hyvä osa
Ominpäin toimiessasi olet jo nähnyt mihin se on johtanut. Olen jo edeltä sen sinulle kertonut ja näen sen asian ja totuu161851Mikä koirarotu muistuttaa kaivattuasi eniten?
Koirien piirteet muistuttavat usein ihmisten ja omistajiensa piirteitä.65834Oot mun koko maailma
Ei ole koskaan ollut ketään, joka olisi niin täydellinen minulle kuin sinä mies ❤️ Ikävöin sua🥹75784