Unelmoimme mieheni kanssa oman asunnon ostosta. Säästöjä ei ole juuri nimeksikään, koska olemme vasta vähän aikaa sitten siirtyneet opiskelujen parista työelämään. Miehellä vakituinen työ, minulla tiedossa määräaikainen työ koko ensi vuodeksi. Lainaa on jo nyt opinto- ja autolainan muodossa, voimmeko siis saada pankista koko asunnon hinnan kattavan lainan, esim jotain 100 000 euroa?
Tuntuu oudolta, että se onnistuisi, mutta näin meille ystävät ja tuttavat vakuuttelevat. Suunnitelmissa on mennä pankkiin keskustelemaan asiasta, mutta haluaisin vain ensin jonkun maallikon kommentin tai kokemuksen, että onko "varattoman" mahdollista ostaa asunto pelkästään pankin rahalla?
Tuntuu oudolta, että se onnistuisi, mutta näin meille ystävät ja tuttavat vakuuttelevat. Suunnitelmissa on mennä pankkiin keskustelemaan asiasta, mutta haluaisin vain ensin jonkun maallikon kommentin tai kokemuksen, että onko "varattoman" mahdollista ostaa asunto pelkästään pankin rahalla?
Vastaukset 9
Vanhimmat
Sata tonnia voisi onnistuakin, mikäli miehesi työ on edes keskipalkkainen ja sinunkin tulevaisuuden työnäkymäsi näyttävät siedettäviltä.
Varmemmaksi lainansaanti muuttuu jos saatte takaajan, mutta moni 80-luvun kokenut ei ihan mielellään nimeään pankeissa papereihin kirjoita... :)
Kyllä te saatte vaikka 200000 euroa lainaa, olen täysin varma siitä. Mutta takaisinmaksun laita voikin sitten olla vähän niin ja näin...
jos ette saa henkilötakaajaa.
100 000 euron arvoisen (ei sama kuin hintaisen) asunnon ostoa varten teillä pitäisi olla 15 000 euroa säästössä. Ette voi saada koko asunnonhintaa pankista.
Kyllä pankit järjestävät erillisen luoton myös tuolle puuttuvalle 15 prosentille. Se vain maksaa hieman lisää ja marginaalissa se näkyy myös.
Se, että onko järkevää ottaa 100 prosenttisesti lainaa asuntoon, onkin sitten jo ihan toinen juttu. Riskit ja korot kasvavat sitä enemmän mitä vähemmän on omaa rahaa.
Ehdotan etukäteissäästämistä ainakin tuon 15%.
valtiontakauksen määrä riittää 85% asunnon ostohinnasta ja lopuille pitää löytää joko hekilötakaajat tai käteistä/säästöjä.
Muistaakseni sieltä kautta löytyy ainakin linkki siitä, miten loputkin voidaan lainata ilman takauksia.
Tulee mieleen yksi kaverini kaveri, joka hankittuaan visa-kortin totesi, että on tienannut luottorajan verran rahaa. Udeltuani miten niin, hän vastasi, että voi olla vaikka lopun elämäänsä velkaa luottokunnalle, sillä kortti voi olla aina tappiin asti höylätty.
Pankit kilpailevat yhtä verisesti kuin 1980-luvun hullujen vuosien aikana. Kuka tahansa sekatyömies saa hillittömän ison lainan, jos vain osaa kävellä pankkiin ja painaa oikeaa jonotusnappulaa.
Niin että siitä vaan. Niin ne muutkin. Mutta kannattaisiko kuitenkin odottaa sen aikaa, että kupla puhkeaa ja palataan taas normaaliin päiväjärjestykseen?
taas eivät, eli ei se nyt ihan noin helposti mene.
Jos tulotaso on lainaan nähden kohillaan saa pankista tuon 85% asunnon hankintahinnasta. Marginaalista onkin sitten vaikeampi neuvotella.
Eli:
-Asunto toimii panttina 70%:sti hankintahinnasta.
-30% omaa rahoitusta tai
-15% omaa rahaa ja 15% valtiontakaus
Ongelmana on se, että kun joskus ns.kupla puhkeaa asuntojen hinnat ovat ehtineet tästä päivästä nousta niin paljon, etteivät mene nykyisten hintojen alle.
Toinen ongelma odottamisessa on vuokranmaksu. Vuokriin palaa joka kuukausi iso summa rahaa, jota ei ehkä saa takaisin hinnanlaskun avulla.
Kolmas ongelma on, että jos odottaa asuntojen hintojen laskua ja tarvitsee ostoon lainaa, niin hintojen laskiessa yleinen taloudellinen tilanne on niin huono, ettei taida itsekään pystyä ostamaan. Korot ovat kovat, työpaikat vaikeuksissa, lainaa ei heru helposti. Hyvässä taloustilanteessa, kuten esim. nyt hinnat eivät laske. Päinvastoin.